南京房地產(chǎn)市場研究報告-展示頁
2024-10-25 09:30本頁面
【正文】 園,東渡國際青年城,青山灣,左鄰右里,融寓,項目地址：白下區(qū)中山南路239號,開發(fā)商：南京盛天置業(yè)有限公司,開盤時間：2008年1月19日,主力戶型：5070㎡，約占80%,項目賣點：位于南京市中心CBD 地區(qū)，主干道中山南路239號，新 街口以南800米左右。,地理位置分析,江寧房地產(chǎn)銷售區(qū)域性是十分明顯的，岔路口小戶型樓盤銷售相對火爆，在交通優(yōu)勢的利導(dǎo)之下，城中工作的年輕購房者及相當(dāng)大養(yǎng)老者對其有著巨大的需求，較低的小戶型房價，成熟的配套設(shè)施成為吸引小戶型投資者最關(guān)鍵的因素。且 6070平方米小戶型市場潛在需求最大,江寧房地產(chǎn)的發(fā)展板塊區(qū)域現(xiàn)象非常明顯，小戶型發(fā)展更是如此。,前景趨勢分析,江寧板塊小戶型特點分析,總結(jié) 江寧板塊的小戶型潛在需求量較大，由于區(qū)域板塊的市場日趨成熟，以及配套設(shè)施的逐漸完善，江寧板塊的認知度日趨提高，江寧板塊潛在需求的比例達17.3%。,地理位置分析,就目前形式來看，人文環(huán)境、配套設(shè)施較為齊全的龍江、莫愁湖板塊受到了消費者強有力的關(guān)注，小戶型銷售形式也較為火爆。河西片區(qū)的需求較去年有所回落，但仍占到總需求的13.8%。關(guān)鍵取決于開發(fā)商如何正確的引 導(dǎo)消費者，發(fā)現(xiàn)市場空間。,城中板塊小戶型特點分析,目前城中小戶型從總體來看，城中板塊小戶型產(chǎn)品銷售冷熱不均， 既有如中海 另外一個方面，強大商業(yè)支撐下的商務(wù)創(chuàng)業(yè)市場也是小戶型產(chǎn)品 的重要消費群體。南京小戶型市場報告,南京垠坤代理機構(gòu),主要內(nèi)容,南京房產(chǎn)市場整體情況,1,主要內(nèi)容,南京房產(chǎn)市場整體情況,南京房產(chǎn)市場整體情況,南京房產(chǎn)市場整體情況,8090平米戶型是市場供銷的主力面積段，這一面積段主要 以自住為主，市場需求量相對較大，供銷量接近整體的50%,南京房產(chǎn)市場整體情況,南京小戶型市場整體情況,南京小戶型市場整體情況,最好賣的區(qū)域為江寧、其次為浦口，兩片區(qū)合計供銷量 超過整體70%。從銷售價格來看，城北、城南、城東及 仙西價格相對較為接近；河西則緊隨城中；江寧和浦口 相對其他片區(qū)價格優(yōu)勢較大,南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預(yù)計上市量(面積),南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京新建商品住宅預(yù)計上市量比07年實際上市量將增長近20%,從板塊看，城南、城中、仙林上市量07年與08年相 比，將有超過50%的增幅,江寧、江北近兩年處于上市高峰期，上市總量較為 穩(wěn)定,南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預(yù)計上市量(套數(shù)),南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京預(yù)計上市量板塊分布,主要內(nèi)容,小戶型市場板塊劃分,小戶型市場板塊劃分,城 中,河 西,江 寧,目前，南京市場小戶型產(chǎn) 品主要集中于城中、河西 以及江寧板塊,城中板塊小戶型特點分析,城中地區(qū)是南京大量辦公樓密集區(qū)，是白領(lǐng)最集中的區(qū)域， 一般商務(wù)繁忙的人有極其強烈就近居住的要求，而由于此類 人群一般都擁有自身的郊外舒適住房，所以一般會選擇服務(wù) 功能較強的小戶型居住。 目前城中板塊是南京小戶型樓盤最大的供應(yīng)地。凱旋門一周銷售164套，匯錦國際80+開盤銷售70%的優(yōu) 秀表現(xiàn)，也有早就開盤的金陵大公館、天正湖濱、金輪國際廣場、融寓 等老盤仍有部分小戶型房源沒有消化。,河西板塊小戶型特點分析,總結(jié) 河西小戶型的客戶群主要以投資為主，隨著周邊設(shè)施的不斷完善，已被人們漸漸認可。,隨著河西奧體的開發(fā)，河西地位全面崛起，而經(jīng)過這幾年的發(fā)展，莫愁湖板塊和龍江板塊生活配套資源逐漸完善，已經(jīng)陸續(xù)的出現(xiàn)的區(qū)域商業(yè)、商務(wù)中心，其房價據(jù)高不下，市場出現(xiàn)小戶型也在情理之中。,銷售狀況分析,從河西樓市格局分布來看，在未來的一段時間內(nèi)，雖然國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)影響力預(yù)計將進一步加劇，但由于其地理、環(huán)境、配套的優(yōu)勢，龍江、莫愁湖板塊小戶型樓盤將會依舊保持著高速前進，在南京市樓市版圖中，其兩個板塊其強勢地位在短期內(nèi)預(yù)計不會什么大的動
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