【正文】 方市場(chǎng)的產(chǎn)品過(guò)盛，直接對(duì)價(jià)格的提升速率和去化時(shí)間都會(huì)造成很大程度上的影響 浦口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)介 目前浦口房地產(chǎn)發(fā)展主要集中在大橋北路以及浦珠路兩側(cè)，這兩大交通主干道的房地產(chǎn)沿 線發(fā)展已經(jīng)在不知不覺(jué)中成為了南京市民購(gòu)房的新趨向。 在政府大力發(fā)展沿江區(qū)域的大背景下，不置可否浦口區(qū)域?qū)⒊蔀槟暇┙?jīng)濟(jì)發(fā)展新的高速持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)，前來(lái)投資開(kāi)發(fā)的境內(nèi)外企業(yè)更會(huì)日益劇增，相關(guān)所帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)是長(zhǎng)期的高效的。 良好完善的規(guī)劃拉進(jìn)了浦口與城中心的空間距離，相差較大的房?jī)r(jià)更是吸引了極多數(shù)百姓前往浦口定居。 二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 浦口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景及目標(biāo) 隨著江蘇省對(duì)長(zhǎng)江沿岸的開(kāi)發(fā)規(guī)劃公布后，浦口區(qū)域更是在大力利用長(zhǎng)江資源的前提下，成為了南京新一輪房地產(chǎn)發(fā)展熱地。北堡公園的定位則是生 態(tài)型開(kāi)放式公園，其中橋墩以東為休閑功能區(qū)，專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟一處由土、沙、石組成的區(qū)域，種植各種具有觀賞價(jià)值的原生灌木植物；橋墩以西將開(kāi)設(shè)茶吧、酒吧和體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。目前，投資 2020 萬(wàn)元、占地 300 多畝、位于泰山新村廣場(chǎng)東側(cè)的寶塔山公園和耗資 1000 萬(wàn)元的大橋北堡公園已破土動(dòng)工，計(jì)劃于明年十運(yùn)會(huì)前建成。 ? 社會(huì)事業(yè)發(fā)展 —— 讓百姓成為城市化的受益者 把重點(diǎn)工程建設(shè)作為造福浦口區(qū) 54 萬(wàn)百姓的民心工程，是重點(diǎn)工程建設(shè)的 “支點(diǎn) ”。 “高新區(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)支撐對(duì)浦口的發(fā)展舉足輕重，而高新區(qū)離開(kāi)城市化的配套，也就失去了跨越發(fā)展的依托平臺(tái)。目前，南京中脈集團(tuán)投資 5000 萬(wàn)元建設(shè)的納米微膠囊系列、中脈遠(yuǎn)紅紡織品系列等已經(jīng)投產(chǎn)，預(yù)計(jì) 5 年內(nèi)可成為全國(guó)相關(guān)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。 ”浦口區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，今年全區(qū)僅醫(yī)藥重點(diǎn)投資項(xiàng)目就有 10 個(gè)，投資額近 3 億元。授牌儀式上，中國(guó)藥科大學(xué)制藥有限公司新建項(xiàng)目等 3 個(gè)投資項(xiàng)目簽約。 ? 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 —— 高新技術(shù) “領(lǐng)跑 ”工業(yè)經(jīng)濟(jì) 城市化進(jìn)程的加快，讓浦口區(qū)贏得了更多投資商的青睞 。上?？蜕虅t看中浦口老城，投資 80 億元在 4 平方公里土地上拆舊城建新城。今年一期開(kāi)發(fā)達(dá) 50 萬(wàn)平方米， 3—5 年將完成全部約 160 萬(wàn)平方米的巨大開(kāi)發(fā)量，屆時(shí)可容納 5萬(wàn)人居住生活。 四通八達(dá)的交通給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商十足的 “底氣 ”。 在總體規(guī)劃方案中，與濱江大道平行的，是總投資達(dá) 5 個(gè)億的沿山大道，它既是展示老山、珍珠泉秀麗風(fēng)光的景觀大道，也是連接浦口十幾所高校的 “大學(xué)路 ”。 沿浦口 53 公里江岸線、耗資 35 億元、總長(zhǎng) 50 公里左右的江北濱江大道，是道路建設(shè)中投資最大的一項(xiàng)工程，把新浦口從東到西 “串 ”了起來(lái)。 在浦口區(qū)建設(shè)局的城建 “菜單 ”上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 34 個(gè)，總投資 16． 4 億元，其中路網(wǎng)加密、提檔升級(jí)工程占了一大半。 ? 道路建設(shè) —— “川 ”字形骨架路網(wǎng)讓內(nèi)外交通 “無(wú)縫對(duì)接 ” 面臨長(zhǎng)江黃金水道，背靠百里老山森林公園，長(zhǎng)江大橋、二橋、明年通車(chē)的三橋以及即將開(kāi)工的過(guò)江隧道、穿城而過(guò) 4 條國(guó)道、 5條鐵路，構(gòu)筑起浦口 “零距離 ”承接主城輻射的外部交通網(wǎng)絡(luò)。有一代草圣林散之、十里溫泉帶、綿延百里的老山國(guó)家森林公園、名揚(yáng)東南亞的惠濟(jì)寺千年古銀杏、山澗萬(wàn)只白鷺、省級(jí)珍珠泉旅游度假區(qū)、獅子嶺兜率寺、龍王山等，令人心馳神往，流連忘返。區(qū)內(nèi)水、電、路通 訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善。津浦鐵路、 104 國(guó)道、 312 國(guó)道、寧合、寧連、寧通高速公路穿境而過(guò)。新浦口區(qū)的成立，實(shí)現(xiàn)了南京由隔江發(fā)展向跨江發(fā)展的歷史跨越。一、浦口區(qū)域發(fā)展概況 區(qū)域簡(jiǎn)介 2020 年 4 月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)，南京市撤銷(xiāo)原浦口區(qū)、江浦縣，合并成立新的南京市浦口區(qū)。浦口區(qū)總面積 902 平方公里，人口 47 萬(wàn)，區(qū)人民政府駐珠江鎮(zhèn)。 浦口區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。著名的南京長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋和正在興建的長(zhǎng)江三橋溝通了南北交通，城區(qū)距南京新生圩港僅十多公里，乘車(chē) 1 小時(shí)可到達(dá)南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)或安徽合肥機(jī)場(chǎng)。 浦口環(huán)境優(yōu)美，自然資源和人文資源豐富，旅游資源尤為突出，被譽(yù)為 “南京后花園 ”。 基本設(shè)施及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 2020 年，投資 50 億元建設(shè) 105 項(xiàng)重點(diǎn)工程，投資強(qiáng)度是過(guò)去的 5 倍； 2020 年，再投資 100 億元建設(shè) 100 項(xiàng)重點(diǎn)工程 —— 南京實(shí)施跨江發(fā)展戰(zhàn)略，將江北攬入懷中，浦口，正經(jīng)歷一場(chǎng)脫胎換骨的嬗變，展現(xiàn)出浦口現(xiàn)代化濱 江新市區(qū)的雄姿：站在長(zhǎng)江大橋北眺，昔日漫漫江灘上， 60 米寬的江北濱江大道東西延伸，將挽起大橋和二橋，十幾幢高樓在道路邊已拔地而起；投資 1000 萬(wàn)元、面積達(dá)13 萬(wàn)平方米的北堡公園塔吊林立，正熱火朝天地加快建設(shè)，明年十運(yùn)會(huì)前落成，將與南堡公園隔江輝映。以道路建設(shè)為龍頭，讓區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò) 與外部 “無(wú)縫對(duì)接 ”，便成了百項(xiàng)重點(diǎn)工程的重中之重。已經(jīng)竣工的文德路、中圣街、二條巷、文昌路等街巷拓寬、浦珠路北延、浦東路東延；年內(nèi)開(kāi)工的上河街、浦珠路 —沿山大道、浦園路整治、同心路拓寬、柳洲路東延等，拉開(kāi)了城市道路建設(shè)的框架。從長(zhǎng)江大橋下來(lái)，站在濱江大道實(shí)驗(yàn)段， 浦口區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人比劃著說(shuō)，濱江大道總寬度將達(dá) 60 米，分作三個(gè)功能區(qū)域： 5 米寬的人行道、依江堤 “高位 ”坡度自然建造的 15 米景觀道和 35 米寬的濱江大道。這樣，浦口區(qū)域內(nèi)平行的濱江大道、浦珠路及沿山大道，構(gòu)筑起 “川 ”字形骨架路網(wǎng)，區(qū)內(nèi)外交通將 “無(wú)縫對(duì)接 ”，筑起暢通無(wú)阻的快捷通道。捷足先登的香港明發(fā)房地產(chǎn)公司在橋北堡向東 2 公 里濱江地段，投資 20 億元，建設(shè)占地 1600 余畝的明發(fā)濱江新城。江北濱江大道西側(cè)，蘇寧等 10 家房地產(chǎn)公司組建 “航母級(jí) ”房地產(chǎn)公司，投入 50 億元巨資，在 3000 畝地上建設(shè) “威尼斯水城 ”。今年一年，浦口房地產(chǎn)開(kāi)工面積 200 萬(wàn)平方米，年內(nèi)將竣工 80 萬(wàn)平方米。 9 月 19 日，近 200 位中外客商會(huì)聚浦口，洽談和簽訂投資協(xié)議，共引進(jìn)500 萬(wàn)美元以上的外資企業(yè) 52 家、總投資 4． 3 億美元， 1000 萬(wàn)元以上的內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目 72 家、總投資 46． 7 億元； 9 月 21 日，國(guó)家火炬中心為國(guó)家火炬計(jì)劃南京市浦口生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地正式授牌，并為區(qū)內(nèi) 5 家國(guó)家火炬計(jì)劃產(chǎn)業(yè)基地骨干企業(yè)授牌。 在加快城市化進(jìn)程百項(xiàng)重點(diǎn)工程中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目有 55 個(gè)，總投資 85． 1 億元，主要建設(shè)南京醫(yī)大、中脈科技、先聲藥業(yè)等超 2億元的大項(xiàng)目，而生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)則是 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一方陣。經(jīng)過(guò) 3 年努力，浦口生物醫(yī)藥及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將力爭(zhēng)銷(xiāo)售超過(guò) 100 億元。 與此同時(shí)，國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)也迎來(lái)了新一輪發(fā)展高峰。從這個(gè)意義上講，浦口就是高新區(qū)，高新區(qū)就是浦口 ,互惠互補(bǔ)用好 用足資源，放大高新區(qū)效應(yīng)，將帶動(dòng)整個(gè)浦口板塊的提升，實(shí)現(xiàn) 1＋ 1＞ 2 的雙贏效益。因此，總投資 4． 03 億元的 11 個(gè)社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目中，求雨山文化廣場(chǎng)、大橋北堡公園、寶塔山公園等便成了重點(diǎn)。寶塔山上晉王塔重建后，將與江南的閱江樓隔江相望。 投資 1． 2 億元的珠江鎮(zhèn)及浦口街道污水處理廠建設(shè)、投資 3． 3 億元的城南河環(huán)境綜合