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南京某房地產(chǎn)項目初步設(shè)計任務(wù)書-展示頁

2024-12-05 19:33本頁面
  

【正文】 提 高 檔 次 , 要 求 設(shè) 計 門 廳 , 以 增 加 停 完 車 的住戶在侯梯時的舒適感 地下室電梯廳設(shè)門禁對講系統(tǒng)。 停 車 車 庫 凈 高 應(yīng) 不 小 于 米 , 計 算凈 高 時 一 定 要 預(yù) 留 400 毫 米 的 設(shè) 備 管 道 安 裝 空間。 凡 地 下 室 通 風(fēng) 口 、 管 道 井 、 樓 梯 間 、 電梯 井 , 設(shè) 計 時 混 凝 土 必 須 一 次 澆 筑 成 型 , 高 度 超 過室外地坪。 、 頂 板 埋 深 應(yīng) 綜 合 考 慮 管 線 、綠 化 種 植 等的要求決定頂部覆土,并盡量減少埋深 。 崗 亭 在 小 區(qū) 主 入 口 處 要 求 按 人 流 車 流方 向 實 行 人 車 分 流 管 理 。 進 出 口 的 門 應(yīng) 考 慮 耐 久 性(如不宜使用卷簾門)。 管 理 處 的 使 用 要 求 通 常 包 含 會 議 室 、管理 員 辦 公 室 、 業(yè) 委 會 辦 公 室 、 財 務(wù) 室 、 客 戶 接 待室 、洗手間 以及維修 、 保潔 、 綠化倉庫 。 同 時 , 應(yīng) 設(shè) 置 合適的 路徑供工作人員進出設(shè)備用房。 3. 總 平 面 設(shè) 計 要 考 慮 設(shè) 備 用 房 、 物 業(yè) 管 理處、垃圾收集點 、公共洗手間的設(shè)置。 依 據(jù) 國 家 相 關(guān) 規(guī) 范 規(guī) 程 和 江 蘇 省 及 南 京 市地 方 標(biāo) 準(zhǔn) ,按 照《 設(shè) 計 文 件 編 制 深 度 》 ( 建 設(shè) 部 03年 版 )的 要 求 ,做 好 各 專 業(yè) 設(shè) 計 并 完 成 設(shè) 計 概 算 ,協(xié) 調(diào) 好 與 景 觀 、 人 防 、 消 防 、 智 能 化 等各 專項 設(shè)計 以 及 后 續(xù) 的 施工 圖 設(shè) 計 對 接 工 作 , 滿 足 編 制 施工 圖 設(shè) 計 文 件 的 需 要 , 確 保 符 合 相 關(guān) 規(guī) 定 并 順 利通過各有關(guān)部門審查。 (八 ) 本場地地質(zhì)勘察報告。 (六 ) 市 人 防 辦 關(guān) 于 建 筑 方 案 人 防 設(shè) 施 的 意 見征詢單。 (四 ) 市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書。 (二 ) 南京市城市規(guī)劃條例實施細則。 幼 兒 園 暫 不 進行初步設(shè)計。 二、 設(shè)計范圍 住 宅 設(shè) 計 為 本 地 塊 總 平 面 小 區(qū) 主 次 人 口 之 連線 以 南 , 一 期 以 東 的 作 為 本 次 二 期 的 設(shè) 計 范 圍 。 南京某項目 初 步 設(shè)計任務(wù)書 一、 項目 概述 本項目位于南京市浦口區(qū), 總用地面積260000 平 方 米 ,總 建 筑 面 積 約 70 萬 平 方 米 ,其 中規(guī) 劃 住 宅 面 積 50 萬 平 方 米 , 商 業(yè) 建 筑 面 積 20 萬平 方 米 。 該 項 目 由 小 高 層 住 宅 、 18 層 高 層 住 宅 、點式高層及板式高層構(gòu)成。環(huán) 路 以 內(nèi) 完成 淺 埋 式 車 庫 的設(shè)計 。 三 、 設(shè)計依據(jù) (一 ) 國 家 相 關(guān) 設(shè) 計 規(guī) 范 及 江 蘇 省 住 宅 設(shè) 計 標(biāo)準(zhǔn) (DGJ32/J262020)。 (三 ) 南 京 市 建 筑 物 配 建 停 車 設(shè) 施 設(shè) 置 標(biāo) 準(zhǔn) 與準(zhǔn)則。 (五 ) 市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。 (七 ) 市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書。 (九 ) 本初步設(shè)計任務(wù)書 四. 設(shè)計 總 要求 詳 細 深 入 了 解 規(guī) 劃 方 案 及 其 說 明 , 準(zhǔn) 確 理 解 規(guī) 劃 、 人 防 、 消 防 、 環(huán) 保 等 部 門 的 建 筑 方 案 審 查意 見 。 五 、 專 業(yè) 設(shè) 計 要 求 (一)建筑專業(yè) 1. 體現(xiàn) 建筑方案的設(shè)計理念 2. 總 體 布 局 合 理 , 交 通 組 織 流 暢 , 室 內(nèi) 空間 尺 寸 符 合 功 能 及 心 理 要 求 并 滿 足 規(guī) 劃 、 交 通 、消 防 、 人 防 、 環(huán) 保 、 教 委 、 供 水 、 供 電 、 供 氣 、 排水、 電信 等部門 要求。 設(shè) 備 用 房 的 位 置 應(yīng) 避 免 對 小 區(qū) 景 觀 造成 不 利 影 響 , 更 重 要 的 是 不 能 對 周 邊 的 住 戶 形 成噪 音 、 灰 塵 、 視 覺 等 的 干 擾 。 物 業(yè) 管 理 處 應(yīng) 在 不 影 響 小 區(qū) 功 能 布 局的 前 提 下 , 布 置 在 便 捷 位 置 (如 入 口 附 近 ), 以 便內(nèi)外人員工作聯(lián)系而減少對小區(qū)的影響。 垃圾中轉(zhuǎn)站 的 地 面 標(biāo) 高 設(shè) 計 應(yīng) 考 慮 垃圾 的 轉(zhuǎn) 運 方 式 :桶 裝 垃 圾 裝 車 對 地 面 無 特 別 要 求 ;壓 縮 式 垃 圾 清 運 車 要 求 地 面 高 出 室 外 地 面 米且 層 高 不 小 于 米 。 公 共 洗 手 間 是 提 供 給 小 區(qū) 內(nèi) 活 動 或 工作( 如 保 安 、保 潔 人 員 )的 人 員 使 用 的 ,可 考 慮 布置 在 首 層 較 為 隱 蔽 的 位 置 ; 其 數(shù) 量 與 選 點 應(yīng) 考 慮距 離 因 素 保 證 使 用 者 能 方 便 地 使 用 ; 其 使 用 要 求僅 需 滿 足 便 器 、 洗 手 盤 及 拖 布 池 即 可 ; 并 配 置 給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施 。崗 亭 的 外 窗 最 好 為 推 拉 ,道 匝 配 備 應(yīng) 考 慮 其 提 升 速 度 合 理 且 造 型 與 小 區(qū) 形 象 相 適 , 讀 卡 器 位 置 與 崗 亭 最 好 在 同 一 側(cè) , 崗 亭位 置 確 定 時 應(yīng) 該 充 分 考 慮 人 行 、 車 行 的 進 出 口 位置,方便停車取卡、讀卡及繳費 4. 地下室設(shè)計要求如下: 底 板 :采 用 砼 自 防 水 結(jié) 構(gòu) ,并 設(shè) 背 水 面防 水 層 ( 通 常 為 涂 膜 防 水 ) 且 高 出 地下室 室 內(nèi) 地面 600mm。 頂 板 防 水 層 泛 水 高 度 應(yīng) 比 室 外 地 面 高出 300mm。 側(cè) 壁 : 凡 窗 井 、 穿 墻 管 道 、 外 界 管 道 管溝 、 變 形 縫 埋 件 、 墻 體 角 隅 等 均 應(yīng) 有 嚴(yán) 密 的 防 水處理 坡 道 出 入 口 高 度 不 小 于 米 ,設(shè) 計中 應(yīng) 重 點 注 意 梁 下 高 度 和 避 免 設(shè) 備 管 道 穿 過 的影 響 ;
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