[房地產(chǎn)]住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-展示頁(yè)
2024-08-21 06:36本頁(yè)面
【正文】 3535戶型設(shè)計(jì)要求：隨著人們住房消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以裝飾。 建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，與整體項(xiàng)目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。六、 方案深度總體規(guī)劃：1）總圖：1:5002）交通組織圖：1:5003）綠化效果圖：1: 2004）消防組織圖：1:5005）日照分析圖：1:500單體設(shè)計(jì)方案1）商鋪平面圖：1: 2002）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：1: 2003）屋頂平面圖：1: 2004）主要立面圖：1: 2005）剖面圖：1: 200透視圖與模型1）模型：工作模型一套2）景觀透視若干張（能夠反映整個(gè)規(guī)劃特色）規(guī)劃詳細(xì)說(shuō)明（一份）七、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積/地下室停車場(chǎng)面積及車位標(biāo)準(zhǔn)/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)說(shuō)明開(kāi)發(fā)定位組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。四、 配套設(shè)施項(xiàng)目項(xiàng)目配套以某項(xiàng)目社區(qū)配套為主，本項(xiàng)目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項(xiàng)目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂(lè)配套設(shè)施。二、 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)建筑覆蓋率：35%綠化率：40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積）商業(yè)層數(shù)；3層車位：150—200個(gè)三、 車行及人行道的設(shè)置裙樓中段社區(qū)出入口（大門(mén)）為車/人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)置車行通道。2）園林景觀：項(xiàng)目自身環(huán)境景觀以營(yíng)造為主，采取與項(xiàng)目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺(tái)及過(guò)道等營(yíng)造立體化環(huán)境效果。商鋪擺設(shè)方向如下：沿市南路方向?yàn)闈M鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個(gè)社區(qū)出入通道；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：7000㎡總建筑面積：40000㎡其中：住 宅：30000㎡商業(yè)面積：10000㎡規(guī)劃層數(shù)：地上17層 地下2層建筑功能說(shuō)明1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個(gè)社區(qū)主出入口一個(gè)（人、車通道）。營(yíng)銷主題***金三角創(chuàng)新陽(yáng)光生活空間第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模整個(gè)規(guī)劃總用地面積7000平方米，即：總建筑面積做到40000平方米左右。9）居住現(xiàn)狀：l 無(wú)房或自有住房（公房、福利房、自購(gòu)商品房）有改善居住條件的要求；l 擴(kuò)大目前居住面積（兩代居?。?。7）學(xué)歷構(gòu)成：l 高中以上。4）家庭月收入：l 具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上；l 家庭存款在5萬(wàn)元以上或等待拆遷的城市住戶。2）職業(yè)構(gòu)成：l 國(guó)家公務(wù)員、民營(yíng)企業(yè)白領(lǐng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等；l 周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；l 其它中等收入以上階層及拆遷戶。綜合素質(zhì)的提高使項(xiàng)目成為一個(gè)市場(chǎng)唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場(chǎng)認(rèn)知度。威脅（T）：l 周邊土地開(kāi)發(fā)的不確定因素；l 周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度的滯后可能造成的市場(chǎng)影響；2）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目作為某項(xiàng)目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開(kāi)發(fā)理念，是項(xiàng)目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。劣勢(shì)（W）：l 市南路的噪聲影響；l 原鋼廠的污染影響(目前已進(jìn)行環(huán)保治理)；l 高層建筑的市場(chǎng)抗性；l 成本和銷售價(jià)格的不對(duì)等關(guān)系。本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中建筑表達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的關(guān)鍵。立面設(shè)計(jì)突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡(jiǎn)潔感和線條感。在戶型設(shè)計(jì)上，通過(guò)空間的變化豐富戶型內(nèi)容。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。創(chuàng) 新：項(xiàng)目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個(gè)方面。因此，三期項(xiàng)目的綜合定位為： 新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽(yáng)光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵。某項(xiàng)目在某市以“新都市主義”概念贏得市場(chǎng)青睞，正是在于其項(xiàng)目特有的素質(zhì)與開(kāi)發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場(chǎng)需求。第二部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目定位某項(xiàng)目項(xiàng)目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū) 產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些
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