房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書-展示頁
2024-12-05 10:34本頁面
【正文】 引人們的購買欲望。 先進(jìn)性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。 四、開發(fā)理 念： 突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。 主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造 “SPA”景觀主題，倡導(dǎo) “SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。 三、項目定位 客戶定位：客戶群為 XXXXXXXXXXXXX 層，主要集中在 3550歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。 綠地率：不小于 30％。＜ α＜ 60186。 建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在 XXXXXXX），會所 ≤3層，住宅 ≥12層 建筑覆蓋率 ≤28％ 停車位要求：機(jī)動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。在地塊的東側(cè)是已建成的 XXXXXXX 和 XXXXXX，西側(cè)是 XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是 XXXXXXXXXXXXXXX，南隔 XXXXXXXXXXXXXXXX 高速公路相望?！?“XXXX”方案設(shè)計任務(wù)書〉 房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書 一、項目基本情況 “XXXX”位于 XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。占地面積 XXXXXX平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。 二、項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： XXXXXXX 平方米 建筑容積率 ≥ ≤ 建筑高度或?qū)訑?shù) ≤ 米（西側(cè)限高 米，東側(cè)限高 米）（詳見附件二） 總建筑面積：約 XXXXXXX 平方米 其中：商業(yè) 4000 平方米，商務(wù)酒店 8000—10000 平方米。 ① 小區(qū)住戶機(jī)動車停車位按標(biāo)準(zhǔn)小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù) 1： 1 比例確定，且不少于 1000 輛； ② 小區(qū)商業(yè)配套所 需機(jī)動車停車位數(shù)量按 100 輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于 80 輛； ③ 其他臨時停車位數(shù)量按 100 輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于 80 輛； 總體布局要求： a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于 米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于 米； b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于 且不小于 米；次要朝向距用地紅線不小于 且不小于 米； c、高層建筑主要朝向之間的間距為 且 ≥ 米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且 ≥； d、 主要朝向成角度布置時的最小間距： 30186。；折減系數(shù) 。 臨用地西側(cè) 20 米規(guī)劃道路與用地北側(cè) 20 米規(guī)劃道路交叉口布置不小于 凈用地面積 ％（ 2066 平方米）的集中綠地，另 2066 平方米的集中綠地 面積結(jié)合方案布置。 建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計手法如對中式傳統(tǒng)建 筑符號的運用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn) “尊貴的 ”、 “偉大的 ”、 “精制的 ”、 “有皇族血脈的 ”、 “可以傳承的 ”的建筑品質(zhì)。具體可參照X 式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。 物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。并充分挖掘 “SPA”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。 獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn) 到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。 經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。 五、總體規(guī)劃原則 建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系； 應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。 充分考慮地塊以 XXX 高速路噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的
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