房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程控制策劃書-展示頁
2024-12-05 10:34本頁面
【正文】 ……………………………………………………… ………………………………………………… …………………………………………………………… ………………………………………………………………… 某房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程造價控制策劃任務(wù)書 一、 項目概況 該房地產(chǎn)開發(fā)項目 位于昆明市郊，土地面積 2020 畝（約為 133萬平方米），項目總建筑面積為 240 萬平方米，容積率 ，綠化率不低于 45%。該小區(qū)為小高層住宅，地下二層（主要用作車庫和設(shè)備用房），框架結(jié)構(gòu)，公建及配套設(shè)施面積不低于 3萬平方米。第一，應(yīng)探索在社會主義 市場經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價管理模式。因此，探索市場經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價管理模式勢在必行。最后，要有效地控制造價，必須更新觀念，將造價控制重點轉(zhuǎn)移到建設(shè)項目的前期階段上來，尤其設(shè)計階段這個關(guān)鍵，未雨綢繆，以取得事半功倍的效果。 三、 編制依據(jù) 可行 性研究費《國家計委關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定〉的通知》 (計價格 [1999]1283號 )； 勘察設(shè)計費國家計委 ,建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定〉的通知》 (計價格 [2020]10號 )； 環(huán)境影響評價費國家計委 ,國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》 (計價格 [2020]125號 )； 工程建設(shè)監(jiān)理費國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知發(fā)改價格 [2020]670號； 部分 價格依據(jù)：來自于昆明市價格信息庫 ， 昆明市市場價 格。一個城市中的不同區(qū)位和地點對于房地產(chǎn)項目投資決策的形成起著重要的影響作用：決策過程中發(fā)布根據(jù)項目建設(shè)地點的規(guī)劃功能，公共配套設(shè)施，居住人群的密集情況、流動性、職業(yè)特點來確定該項目的開以類型，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的檔次，以及項目容積率、綠化率的確定，項目主要設(shè)備的選用等；而這些都關(guān)系到工程造價的高低。 這表明項目決策階段對整個項目工程造價具有決定性影響。在進(jìn)行投資方案的決策時，進(jìn)行多方案比較，分析影響投資的風(fēng)險因素，評估風(fēng)險量，對影響項目的造價的風(fēng)險性因素進(jìn)行重點控制。項目設(shè)計階段的產(chǎn)出對總投資的影響經(jīng)驗數(shù)據(jù)一般為25%左 右，表明項目設(shè)計階段對項目造價具有重要影響。為此，要用好以下幾方面的工作： 2． 1 房地產(chǎn)商在開發(fā)項目定位以后，應(yīng)對項目的功能定位充分 分析，在對市場進(jìn)行充分調(diào)查的基礎(chǔ)上按照價值工程的原理對項目的功能進(jìn)行分析、評審、決策。房地產(chǎn)商應(yīng)將項目造價目標(biāo)按專業(yè)構(gòu)成進(jìn)行逐層分解，要求設(shè)計人員在建筑平面、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機電設(shè)備、材料選用等方面在分配的投資額度內(nèi)最大限度地滿足和提高使用功能。整個項目的建筑品質(zhì)，小區(qū)的綜合平面布置、中水處理、智能化布線，園林、綠化、交通組織、配套設(shè)施及小品等都要做細(xì)致研究；并注意征求各方的意見，以避免因項目總體規(guī)劃的失策導(dǎo)致施工過程中設(shè)計發(fā)生重大的變動，甚至重新設(shè)計的情況發(fā)生。為此，要用好以下幾方面的工作： 3． 1 房地產(chǎn)商應(yīng)向設(shè)計師充分表達(dá)建設(shè)意圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度的要求，做好設(shè)計任務(wù)書的編 寫工作。 招投標(biāo)階段的造價控制 合同作為雙方當(dāng)事人履行權(quán)利和義務(wù)，相互索賠的依據(jù)，在房地產(chǎn)項目實施過程中，認(rèn)真編制招標(biāo)文件比簽訂工程合同尤為重要。招標(biāo)方式有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)等，各種招標(biāo)方式有其特點及適用范圍，一般要根據(jù)承包形式、合同類型、工程緊迫程度和業(yè)主期望控制工程建設(shè)和程度等決定；一般采用公開招標(biāo)。 4． 2 招
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