房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－ 20 平米之間，視不同戶型而定。 1 戶型配置： 經(jīng)濟型三房面積控制在 100－ 130 平米 ，戶型比 30％（其中 110 平米以下戶型比不大于 10％）；舒適型三房面積控制在 140－ 150 平米，戶型比 35％；四房面積控制在 150－ 170 平米，戶型比 35％。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。 建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性 統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。 六、單體設(shè)計原則 住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要 對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。 實用性：注重提高住宅的實用率。 先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。 主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造 “SPA”景觀主題，倡導(dǎo) “SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。 三、項目定位 客戶定位：客戶群為 XXXXXXXXXXXXX 層，主要集中在 3550歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。＜ α＜ 60186。在地塊的東側(cè)是已建成的 XXXXXXX 和 XXXXXX，西側(cè)是 XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是 XXXXXXXXXXXXXXX，南隔 XXXXXXXXXXXXXXXX 高速公路相望。占地面積 XXXXXX平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。 ① 小區(qū)住戶機動車停車位按標準小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù) 1： 1 比例確定，且不少于 1000 輛； ② 小區(qū)商業(yè)配套所 需機動車停車位數(shù)量按 100 輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于 80 輛； ③ 其他臨時停車位數(shù)量按 100 輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于 80 輛； 總體布局要求： a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于 米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于 米； b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于 且不小于 米；次要朝向距用地紅線不小于 且不小于 米； c、高層建筑主要朝向之間的間距為 且 ≥ 米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且 ≥； d、 主要朝向成角度布置時的最小間距： 30186。 臨用地西側(cè) 20 米規(guī)劃道路與用地北側(cè) 20 米規(guī)劃道路交叉口布置不小于 凈用地面積 ％（ 2066 平方米）的集中綠地，另 2066 平方米的集中綠地 面積結(jié)合方案布置。具體可參照X 式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。并充分挖掘 “SPA”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn) 到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。 五、總體規(guī)劃原則 建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系； 應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。 充分考慮地塊以 XXX 高速路噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過 使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。 商務(wù)酒店設(shè)計要求整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色，要盡量 “公建化 ”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品 3 年內(nèi)保持領(lǐng)先， 10 年內(nèi)不落伍。 七、戶型設(shè)計原則 戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提 下，要有所突破、創(chuàng)新： 遵循均好性設(shè)計原則； 除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合； 通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)
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