【正文】 設(shè)計(jì)（但不限于該品牌）。 配電設(shè)計(jì)合理配備容量，預(yù)留室外環(huán)境水景動(dòng)力、高層及沿主要道路 建筑的泛光照明、小區(qū)景觀照明的容量及配電；216。 整個(gè)配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)。 弱電系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)深度為擴(kuò)初部分，其它系統(tǒng)設(shè)計(jì)至施工圖深度，具體系統(tǒng)甲方招標(biāo)選購(gòu)，請(qǐng)乙方按熟悉品牌設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮各品牌系統(tǒng)的通用性，重點(diǎn)考慮室內(nèi)位置和室外弱電管網(wǎng)的布置。其余區(qū)域按照國(guó)標(biāo)和南京地區(qū)的規(guī)定；216。 用電負(fù)荷：按照南京地區(qū)規(guī)定：建筑面積120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面積 120~150平米以內(nèi)基本配置容量12KW, 建筑面積150平米以上基本配置容量16KW。a)設(shè)計(jì)范圍：強(qiáng)電系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷保護(hù)系統(tǒng)、接地系統(tǒng)等；弱電系統(tǒng)包括可視對(duì)講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)消防報(bào)警、家居安防系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。a)室外總圖給排水管道包括給水、污水、雨水的圖紙，管道圖中預(yù)留煤氣管道位置；b)室外給排水干管應(yīng)盡量在高層與住宅之間敷設(shè)，在商業(yè)廣場(chǎng)位置不應(yīng)設(shè)置管道；c)室外的給水井、污水井、雨水井應(yīng)避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、道路上、住宅單元的入口處等主要公共位置，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上，在平面圖中表示；d)，消火栓閘閥井不應(yīng)放在道路或人行道上；e)除設(shè)置需要的閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置； f)應(yīng)配合景觀設(shè)計(jì)單位做好室外園林綠化的給水和排水設(shè)計(jì)； g)應(yīng)配合室外給水設(shè)計(jì)單位做好室內(nèi)室外給水的設(shè)計(jì)銜接工作。包括：a)樁基設(shè)計(jì)選型意見(jiàn)確定，施工圖設(shè)計(jì)之前；b)結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；c)結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前；d)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到特殊問(wèn)題時(shí)。例如轉(zhuǎn)換梁中直徑大于16mm的鋼筋可考慮采用三級(jí)鋼；，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。；，在配筋及構(gòu)造上應(yīng)給予加強(qiáng)； ，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開(kāi)裂。廚房有櫥柜一側(cè)內(nèi)隔墻及衛(wèi)生間內(nèi)隔墻采用KM1粘土空心磚。；、空調(diào)機(jī)位及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，砼厚度80；，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房?jī)?nèi)，衛(wèi)生間、廚房有降板時(shí)，四周結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高應(yīng)同衛(wèi)生間地面板結(jié)構(gòu)標(biāo)高；；，在主體施工時(shí)盡量預(yù)留預(yù)埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等； ； ，容重小于11KN/M179。乙方應(yīng)做到所有設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理，并做到認(rèn)真計(jì)算，關(guān)鍵控制點(diǎn)（如地下室、轉(zhuǎn)換層等）應(yīng)先提交甲方審查通過(guò)后再出圖。 ；，乙方須根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果，合理確定外墻保溫材料、鋁合金門(mén)窗節(jié)能級(jí)別，能夠通過(guò)方案微調(diào)降低保溫節(jié)能相關(guān)材料成本的，應(yīng)積極配合調(diào)整。并盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管，具體位置須根據(jù)裝修方案確定；f)空調(diào)冷凝水管預(yù)埋，標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地2000；三通口設(shè)于外墻緊鄰空調(diào)管 洞口，具體位置須根據(jù)裝修方案確定；g)聯(lián)排住宅需同時(shí)滿足分戶空調(diào)和家庭中央空調(diào)兩套方案； h)戶型放大圖中應(yīng)落實(shí)全部留洞設(shè)計(jì)。e)空調(diào)冷凝管及冷媒管穿外墻的洞口為216。，同時(shí)考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致；、構(gòu)架等部位，需考慮其防盜問(wèn)題。，有埋墻管道的墻面須作至650；，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接，在出氣管300范圍內(nèi) 多加一層柔性防水層；，以防雨水倒灌；，則應(yīng)改為混凝土澆筑，并高出地面或屋頂花園標(biāo)高500； 。廚房、衛(wèi)生間門(mén)寬750，臥室或書(shū)房門(mén)寬850；客廳到陽(yáng)臺(tái)為推拉門(mén)，若為2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇寬度不小于600，最大至850，若為2扇（中間2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇寬度不小于600，最大至800，衛(wèi)生間門(mén)避免與臥室門(mén)相對(duì)，聯(lián)拍住宅戶內(nèi)根據(jù)具體位置確定門(mén)洞尺寸；，衛(wèi)生間設(shè)平開(kāi)窗，有對(duì)視情況的衛(wèi)生間可采用毛玻璃避免對(duì)視；、辦公均作落地窗，可設(shè)置不高于150的返坎。a)聯(lián)排住宅首層設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍，花園面積為2530平米左右，有條件的可以最大化，花園面寬包括該戶整個(gè)面寬。a)臥室開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗位置須考慮家具布置合理，臥室內(nèi)均應(yīng)安排足夠的衣柜位置； b)避免主臥室衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)對(duì)床頭； c)避免臥室開(kāi)門(mén)對(duì)床頭。a)公用衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，聯(lián)排住宅主人衛(wèi)生間設(shè)置浴缸，可考慮增設(shè)婦洗盆、淋浴間等潔具；b)潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門(mén)位具有對(duì)位關(guān)系； c)盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于700；d)盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度800，寬度不小于600； e)降板處理：為防止衛(wèi)生間用水溢出，采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為50； f)衛(wèi)生間的門(mén)盡量不與臥室門(mén)相對(duì)；g)帶有生活陽(yáng)臺(tái)的公寓衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)置箱式電熱水器，每戶設(shè)一個(gè)燃?xì)鉄崴?，安裝于生活陽(yáng)臺(tái)。a)須保證大堂空間的完整性，盡可能避免大堂內(nèi)墻體形成的陽(yáng)角； b)從大堂至室外應(yīng)設(shè)置殘疾人坡道； a)首層商鋪層高5000，須在2700處作結(jié)構(gòu)預(yù)留，以滿足日后增加夾層； b)一、二商鋪各自設(shè)置獨(dú)立上下水，三層安排集中衛(wèi)生間； c)外圍護(hù)門(mén)窗按非幕墻結(jié)構(gòu)考慮?？稍O(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開(kāi)人行主要通道。凱旋門(mén)項(xiàng)目】產(chǎn)品策劃書(shū)中相關(guān)內(nèi)容 甲方提供的其他相關(guān)資料 3 初步設(shè)計(jì)、施工圖專業(yè)設(shè)計(jì)要求注：本要求中除注明單位外，其余單位均為毫米 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終結(jié)果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照南京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。凱旋門(mén)項(xiàng)目】設(shè)計(jì)依據(jù)：國(guó)家及地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件 《南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》【中海鹽倉(cāng)橋廣場(chǎng)東側(cè)：地塊處于大橋南路鹽倉(cāng)橋廣場(chǎng)中山北路以東，西妙峰庵路以北，東側(cè)為舊區(qū)住宅：總用地： m2實(shí)際可建設(shè)用地： m2 計(jì)容積率建筑面積：92308 m2 設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)依據(jù)【中海南京市凱旋門(mén)項(xiàng)目】初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)委托人（甲方）： 設(shè)計(jì)師（乙方）：南京海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 南京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 公司地址： 公司地址：南京廣州路189號(hào)民防大廈23樓 南京市中山南路189號(hào) 聯(lián)系人：熊勃、李堯 聯(lián)系人：路曉陽(yáng)、樊嶸 聯(lián)系電話：862583338851 聯(lián)系電話：862584575751 862583338859 聯(lián)系傳真：862586899286 聯(lián)系傳真：862584574742 項(xiàng)目概況：：【中海第一篇：xx地產(chǎn)xxx項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)【中海凱旋門(mén)項(xiàng)目】 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)南京海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【中海凱旋門(mén)項(xiàng)目】：中國(guó)鼓樓區(qū)凱旋門(mén)項(xiàng)目】初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)范圍：用地紅線內(nèi)（不包括代征用地）所有規(guī)劃建筑【中海凱旋門(mén)項(xiàng)目】方案設(shè)計(jì)成果及相應(yīng)的電子文件 【中海 a)消火栓采用內(nèi)嵌式，盡量避開(kāi)戶內(nèi)主墻面以及避免正對(duì)戶門(mén)設(shè)置； b)消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。a)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求確定，室內(nèi)外安全防護(hù)措施須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范要求實(shí)施，同時(shí)需滿足教育部門(mén)相關(guān)要求； b)幼兒園設(shè)食梯。、辦公部分 a)廚房?jī)?nèi)均設(shè)置排煙道，煙道外尺寸為600*300；b)注意各種管道，如給排水、煤氣管不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開(kāi)門(mén)和開(kāi)窗；c)廚具布置考慮煤氣管走向，盡量減少煤氣管道在戶內(nèi)的長(zhǎng)度； d)安排冰箱位，寬度不小于650，安排電飯煲、微波爐電氣插座；e)降板處理：為防止廚房用水溢出，獨(dú)立廚房采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為30； f)廚房不設(shè)地漏g)與衛(wèi)生間相鄰或與衛(wèi)生間之間不跨越廳、房的廚房下水管設(shè)置于衛(wèi)生間管井內(nèi)；與衛(wèi)生間之間跨越廳、房的廚房下水管獨(dú)立設(shè)置管井。所有燃?xì)鉄崴鞑扇?qiáng)排式，就近設(shè)插座，生活陽(yáng)臺(tái)梁上預(yù)留排煙孔；h)洗手盆上水口高度距地面550高；i)無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)的公寓衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置箱式電熱水器；j)明衛(wèi)生間均設(shè)吸頂式排氣扇，排煙管出口在梁上預(yù)留D150圓洞，排氣扇設(shè)帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口處，暗衛(wèi)生間采用管道排氣；k)各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時(shí)在開(kāi)窗范圍內(nèi)不得有立管，不得影響美觀與開(kāi)啟；l)衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時(shí)，應(yīng)注意梁的高度須滿足污水橫管的穿出。a)客廳內(nèi)不能露梁；b)客廳與餐廳若為通廳，則客廳與餐廳之間不能露梁；c)客廳須預(yù)留足夠墻面長(zhǎng)度擺放電視柜及沙發(fā)，沙發(fā)應(yīng)布置于較長(zhǎng)墻面一側(cè)； a)非封閉陽(yáng)臺(tái)（公寓生活陽(yáng)臺(tái)）欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得設(shè)置可踏面；b)封閉陽(yáng)臺(tái)（公寓客廳陽(yáng)臺(tái)）若為落地窗封閉，則內(nèi)欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，且不得設(shè)置可踏面；c)非封閉陽(yáng)臺(tái)相對(duì)客廳降板50，考慮遮雨設(shè)計(jì)，標(biāo)明地漏定位并標(biāo)示排水坡度； d)生活陽(yáng)臺(tái)軸線寬度不小于900，洗衣機(jī)安排在生活陽(yáng)臺(tái)，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)置于廚房，洗衣機(jī)位不小于550*550，預(yù)留水龍頭和地漏；e)燃?xì)獗?、熱水器安裝在生活陽(yáng)臺(tái)，需考慮陽(yáng)臺(tái)各項(xiàng)設(shè)備的合理位置安排； f)帶有生活陽(yáng)臺(tái)的戶型，燃?xì)饬⒐芗懊簹獗砦挥谏铌?yáng)臺(tái)，煤氣表出氣管從生活陽(yáng)臺(tái)穿墻進(jìn)入廚房；g)無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)的戶型，燃?xì)饬⒐苡趹魞?nèi)廚房靠近灶具的墻角處設(shè)置。花園范圍內(nèi)不得設(shè)有公共管井，應(yīng)分別設(shè)置有組織排水，上水系統(tǒng)從戶內(nèi)接入，花園標(biāo)高需比環(huán)境標(biāo)高略高；b)聯(lián)排住宅私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開(kāi)門(mén)。在不影響使用的情況下擴(kuò)大開(kāi)窗面積，觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)橫梃分格遮擋視線，窗分格的設(shè)計(jì)應(yīng)合理減少五金件以控制成本，保證開(kāi)啟扇面積及數(shù)量，形成良好的通風(fēng)條件；，900寬，辦公入戶門(mén)洞口尺寸統(tǒng)一做到2200高，1000寬，聯(lián)排住宅根據(jù)具體位置確定門(mén)洞尺寸；、公寓戶內(nèi)門(mén)洞口高統(tǒng)一為2100。，同時(shí)減少對(duì)立面的影響；，請(qǐng)注意屋面防水反坎會(huì)產(chǎn)生攀爬問(wèn)題；。，承載要求為1噸，具體設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)電梯詳圖； ，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25；，靠門(mén)一側(cè)可比外側(cè)高1520； ，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；、電氣管線、插座設(shè)計(jì)時(shí)一并考慮。相鄰兩戶之間為避免相互翻越，陽(yáng)臺(tái)分隔墻應(yīng)比線角多伸出300；，需給其施工留有可能，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料；，對(duì)結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到一致； ：a)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)置于不便于空調(diào)機(jī)的安裝方位，距離過(guò)近而對(duì)吹的室外機(jī)位需相互錯(cuò)位；b)外墻除建筑凹槽處被遮擋位置以外的空調(diào)位均設(shè)百頁(yè)（如有更好的材料、形式也可考慮）進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便安裝；c)外裝百頁(yè)空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于1100長(zhǎng)*600寬*800高，無(wú)百頁(yè)空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于1000長(zhǎng)*500寬；d)空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)與家具位置統(tǒng)一考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。80，洞口內(nèi)做PVC套管，管中心距地2300，向外傾斜10176。，二層3600，三層4200（轉(zhuǎn)換層）； ；，上部標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置3層的4950挑高戶型； ，3134層2700； ，局部空間挑高特殊處理； 。女兒墻、檐口、頂棚、臺(tái)階、窗臺(tái)、樓梯扶手、欄桿等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目繪制自用詳圖。如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，甚至要求乙方提供有關(guān)計(jì)算書(shū)，乙方應(yīng)予以合理解釋并積極配合。非承重內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，179。若乙方認(rèn)為有更佳的材料選擇，可向甲方推薦，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以使用；（包括空調(diào)及排氣孔洞）均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注；，如《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》等；、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)降板要求詳見(jiàn)建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求。（以結(jié)構(gòu)面積計(jì)算）a)結(jié)構(gòu)鋼筋用量要求幼兒園 ≤57KG/M高層轉(zhuǎn)換層以上 ≤55KG/M（注：四棟高層之間轉(zhuǎn)換層以上指標(biāo)可進(jìn)行自平衡）高層轉(zhuǎn)換層 ≤260KG/M高層轉(zhuǎn)換層以下 ≤120KG/M（注：轉(zhuǎn)換層、轉(zhuǎn)換層以下可進(jìn)行自平衡）全地下室多層住宅 ≤54KG/Mb)混凝土用量要求幼兒園 ≤ /M高層轉(zhuǎn)換層以上 ≤ /M高層轉(zhuǎn)換層 ≤ /M高層轉(zhuǎn)換層以下 ≤ /M半地下室多層住宅 ≤ /Mc)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮三級(jí)鋼的應(yīng)用，以減少結(jié)構(gòu)用鋼量。確保項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3 安全、經(jīng)濟(jì)。a)室外總圖電氣管道應(yīng)包括供電管道布置，弱電部分應(yīng)包括智能化、消防報(bào)警、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)等管道布置；b)室外管道應(yīng)盡量布置于綠化帶內(nèi)，室外配電、電話、有線電視等室外箱體要求安裝在隱蔽處，在圖中明確標(biāo)注；c)室外管道盡量減少設(shè)置管井，管井應(yīng)設(shè)在綠化帶內(nèi)，不應(yīng)設(shè)在住戶花園、門(mén)廳門(mén)口、景觀道路和水景等處，在圖中作明確標(biāo)注；d)室外管線應(yīng)考慮小區(qū)公共配電房至建筑單體公共照明、電梯供電等的室外線纜的設(shè)計(jì)；e)室外電纜、弱電管道的布置應(yīng)避開(kāi)商業(yè)廣場(chǎng)，在高層與聯(lián)排住宅之間布置，入戶管道不宜太長(zhǎng)，管道埋深合理；f)應(yīng)配合景觀設(shè)計(jì)單位對(duì)室外景觀園林照明的設(shè)計(jì)、景觀動(dòng)力的配電預(yù)留設(shè)計(jì)。a)室外管道總圖設(shè)計(jì)范圍不限于乙方設(shè)計(jì)內(nèi)容，還應(yīng)包括統(tǒng)籌協(xié)調(diào)供電設(shè)計(jì)、煤氣、電信、有線電視、自來(lái)水管道、智能化等室外管道，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，須在圖中表示和定位；b)室外管道給排水、電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等管道間距應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范的安全要求；c)室外管道應(yīng)以景觀設(shè)計(jì)為藍(lán)本，避開(kāi)景觀設(shè)計(jì)的道路、鋪裝地等位置，以保護(hù)景觀效果；d)室外管道總圖應(yīng)提供平面布置圖，各管道與建筑之間的定位尺寸； e)室外管道總圖需提供主要道路斷面圖； f)室外管道總圖需提供周邊道路的管線現(xiàn)狀； g)室外管道總圖需提管道交叉點(diǎn)的管道標(biāo)高。b)設(shè)計(jì)指標(biāo)216。商業(yè)部分照明及空調(diào)按120W/平米容量考慮。 負(fù)荷分配：住宅部分用電負(fù)荷取系數(shù)下限，預(yù)留公共商業(yè)部分、室外用電（水景動(dòng)力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負(fù)荷容量； 216。a)系統(tǒng)部分216。綜合樓供電采用二次掛表，酒店式公