【正文】 機(jī)的位置及大小，盡量結(jié)合廣告位整體設(shè)計(jì)，保證外立面的整潔。 需注意各種立管的位置，盡量設(shè)在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。 外立面設(shè)計(jì)需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖 ,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。 3．立面造型 近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。 有對視的衛(wèi)生間窗需采用磨砂玻璃；衛(wèi)生間立管的設(shè)置必須在保證外立面整潔的前提下，盡量設(shè)在建筑物凹角。 衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理 ,公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間設(shè)置 淋浴間、 浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置 。 廚房不設(shè)地漏 ，降板符合驗(yàn)收規(guī)定即可 。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 8 頁 共 31頁 8 廚房的各項(xiàng)設(shè)備應(yīng)布置合理 ，操作面符合人體工程學(xué)原理，并依此進(jìn)行詳圖設(shè)計(jì)。 需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實(shí)用，并考慮住戶使用時(shí)的靈活性。 原衛(wèi)生間需改造成房間不降板， 除二層外 保留原衛(wèi)生間的或改造后的衛(wèi)生間需降板 350mm。 加板改造成陽臺的降板 80mm。其余 住宅層高 為 米。 各標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的消防箱盡量設(shè)置在隱蔽地方，各管井門不能超出常規(guī)寬度，如有困難應(yīng)各專業(yè)相互協(xié)商。 每層公共部分考慮垃圾的收集儲放空間。 合理組織雨水排放，雨水口盡量設(shè)于隱蔽處。 著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟(jì)性及展示、使用效果最佳的方案。 豎向設(shè)計(jì)： 對于地形復(fù)雜的場地，凡是地形變標(biāo)高處，均需要設(shè)計(jì)出圖。 垃圾站設(shè)計(jì) 考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。物業(yè)管理服務(wù)中心對小區(qū)進(jìn)行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。 5．智能化小區(qū)管理 小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。 人車分流，人行道盡量按無障礙標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，包括園林中的步道適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。結(jié)合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方量。 將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物 及時(shí)提供給景觀設(shè)計(jì) 合理利用、巧妙裝飾，以 化解對整體環(huán)境的影響。 地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。 地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟(jì)合理。 車庫坡道出入口高度不小于 。 景觀設(shè)計(jì)需密切配合建筑設(shè)計(jì)，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設(shè)計(jì)，達(dá)到最佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計(jì)上不必要的沖突和反復(fù)。 對小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。 物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。 戶型設(shè)計(jì)中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車等高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時(shí)，盡量減少對環(huán)境的影響。 其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 4 頁 共 31頁 4 三、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 總建筑面積： 計(jì)容積率建筑面積： 其中： 住宅面積： 95348 m2 商業(yè)面積： 5000 m2 配套設(shè)施面積： 1080 m2 建筑容積率： 建筑覆蓋率： % 建筑層數(shù)： 33 建筑高度 ： 99 米 機(jī)動車泊位數(shù)： 850 四、設(shè)計(jì)原則 1． 建筑經(jīng)濟(jì)性原則 2．細(xì)致周到的原則 3． 改造合理 的原則 五、總體設(shè)計(jì)要求 1．總體布局 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 5 頁 共 31頁 5 需按照國家日照規(guī)范要求 進(jìn)行日照測算 。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 1 頁 共 31頁 1 慢城四期 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 2021 年 08 月 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 2 頁 共 31頁 2 目 錄 一． 項(xiàng)目概況 二． 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 三． 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 四． 設(shè)計(jì)原則 五． 總體要求 六． 各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 七． 建筑成本控制 八． 建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 九． 設(shè)計(jì)周期要求 十． 設(shè)計(jì)管理 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 3 頁 共 31頁 3 本文件為 慢城四期 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書，本文件所列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求為擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)的基本要求。 一、項(xiàng)目概況 1．項(xiàng)目名稱： 慢城四期 2．發(fā)展商： 深圳市承翰投資開發(fā)有限公司 3．建設(shè)地點(diǎn)： 深圳市龍崗區(qū)布吉 石芽嶺片區(qū) 4．占地面積： 5．建設(shè)內(nèi)容： 詳 見方案 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件 1） 市人防辦建設(shè)意見征詢單（附件 2） 市規(guī)劃國土局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書（附件 3） 市人防辦擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書（附件 5） 市其他行政部門審批意見書（附件 6） 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn) 設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 設(shè)計(jì)深度需符合 國家建設(shè)部〈建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定〉 中有關(guān)的要求及甲方的其他要求 。 建筑嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求。 對場地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟(jì)、合理 。 垃圾站需設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對住戶的干擾。 需對場地的排水進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織 場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時(shí)，需減少對環(huán)境的影響。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。 層高設(shè)計(jì) ： 綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素， 保證車庫凈高 。 地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。 需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟(jì)合理。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 6 頁 共 31頁 6 3． 配合景觀 設(shè)計(jì) 在設(shè)計(jì)中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)為參考）。 4．交通道路系統(tǒng) 道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。 需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到簡潔通暢，方便住戶出入。 從地下車庫可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層，地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。 小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有限面積的房屋 。 6．市政綜合及總圖設(shè)計(jì) 環(huán)保： 提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計(jì)。 管網(wǎng)綜合： 為進(jìn)行單體建筑施工圖時(shí)的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 7 頁 共 31頁 7 六、各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 建筑專業(yè)要求 1．住宅單體設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)布局合理，可適應(yīng)平面布局的變化。 屋面和地下防水設(shè)計(jì)滿足規(guī)范要求。 復(fù)式產(chǎn)品的電梯廳公共走廊降板 50mm，設(shè)計(jì)地漏。 入戶大堂出入口門禁考慮嵌墻 。 2．單元戶型設(shè)計(jì) 小復(fù)式底層 層高 為 米， 上層層高為 米。 陽臺降板要求：不需改造的陽臺 及露臺 降板 80mm，原陽臺 及露臺 改造成房間的降板 50mm，原陽臺改造成衛(wèi)生間的降板 350mm。 衛(wèi)生間降板要求： 二層 不做降板。 戶內(nèi)采用 分體式空調(diào) ， 冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實(shí)際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。戶內(nèi)設(shè)備、電器裝置的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進(jìn)行設(shè)計(jì) ，避免產(chǎn)生使用上的不便。廚房采用集中豎向排煙道。 生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。 衛(wèi)生間采用整體降板設(shè)計(jì)；需考慮排風(fēng)扇的設(shè)置位置；需預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個(gè) 地漏。 提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計(jì)算圖和分配表。 外立面 需提供詳細(xì)分色圖或是布磚圖 。 在立面如窗臺、陽臺等部位設(shè)計(jì)花池時(shí)，應(yīng)注意 盡量保證立面的清潔美觀。 立面設(shè)計(jì)需考慮空調(diào)機(jī)的隱蔽，減少對立面的影響。 對特殊部位 — 墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 9 頁 共 31頁 9 改造圖紙 的所有做法必須標(biāo)注清晰。 消防及人防盡可能考慮經(jīng)濟(jì)性、合理性。 門窗表大樣及統(tǒng)計(jì)數(shù)量的準(zhǔn)確性。一層商鋪考慮業(yè)主自行夾層應(yīng)設(shè)計(jì)圈梁，夾層凈高按 米設(shè)計(jì)。 6. 電梯選型明細(xì)表 載客量 （人） 載重量 （ Kg） 速度 （ m/s） 井道凈尺寸 （長 m x寬 m） 門洞尺寸 （ 長 m x寬 m） 基坑深度 凈（ m） 緩沖高度 凈（ m） 機(jī)房高度 凈（ m） 13 1000 表格還應(yīng)注明停站數(shù)及提升高度 ，參數(shù)詳見附圖一。 總圖 總平面圖包括建筑布局、場地標(biāo)高、道路、場地排水、豎向設(shè)計(jì)、土石方平衡等。 計(jì)算書 節(jié)能計(jì)算書 面積計(jì)算書 地下室 各層地下室平面圖 地下室停車位布置圖 地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖 人防地下室平面圖 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 11 頁 共 31頁 11 地下室樓梯、坡道放大圖 1:50 半地下室開敞面 立面圖 1:100 立面放大及排磚圖；特殊部位詳圖 1:50 或更大 主要剖面圖 1:100 出地下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:50 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)