【正文】 合理 布局干濕 垃圾間。 2. 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求。 3. 層高及完成界面要求 ： 酒店部分在負(fù) 1 層 因考慮箱式貨車等的經(jīng)常性同行 ， 該部分凈空應(yīng)保證不小于 米 ，其他區(qū)域 凈空 高不小于 米，負(fù) 2 層 凈空高不小于 ~ 米。 7 第三章 建筑專業(yè) 各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 各業(yè)態(tài) 樓層布局以 前期雙方 一致認(rèn)定的方案或其他 文件 為準(zhǔn) 。 七、道路 設(shè)計(jì) 要求詳設(shè)計(jì)指引 八、配套 設(shè)施 應(yīng)明確 用地 內(nèi)包括垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法。 應(yīng)注意與景觀設(shè)計(jì)單位的銜接和配合。 室外工程雨水管井的設(shè)置應(yīng)考慮盡量不影響路面的美觀。 六、室外環(huán)境 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。 地下車庫樓梯應(yīng)滿足雙向疏散設(shè)置， 設(shè)計(jì)院需 復(fù)核地下部分的疏散距離，復(fù)核商鋪的疏散寬度和距離。 地下室空間的排風(fēng)口 應(yīng)合理布局，減小對(duì) 一層造成 不良 影響。 將消防車道和綠化景觀有機(jī)結(jié)合，既有利于景觀的營造又有利于消防車停車和撲救操作等。 五、 消防 消防車道的坡度：滿足國家及成都相關(guān)規(guī)范要求。 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步或坡道的設(shè)計(jì)并出詳圖。 有關(guān)規(guī)劃方面的所有問題需設(shè)計(jì)院提前協(xié)助甲方與規(guī)劃局 溝通取得規(guī)劃認(rèn)可 ,并確保施工圖審查的通過 . 四、總圖豎向 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及中心景觀的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 地下 車庫 出 入口設(shè)置需結(jié)合景觀設(shè)計(jì)。 主要出 入口應(yīng)充分考慮人流的聚散和入口景觀的需求，同時(shí)避免周邊閑雜人群駐留，不宜設(shè)置尺度過大的入口廣場(chǎng)，同時(shí)注意規(guī)避人車流線交錯(cuò)的問題。 三、總平面布置 總平面布局及沿街店鋪 的平面布局， 遵照批準(zhǔn) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 。 二、 設(shè)計(jì)規(guī)模及組成 設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格控制面積指標(biāo)，確保面積不得超出方案 設(shè)計(jì)確定的面積范圍。 無障礙設(shè)計(jì)：無障礙設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)滿足國家規(guī)范要求。附件一為“設(shè)計(jì)過程溝通和交流內(nèi)容表”。 設(shè)計(jì)過程中各個(gè)專業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會(huì)應(yīng)邀請(qǐng)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員參加，并將討論結(jié)果報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員。） （ 5）、地下室建筑專業(yè)需提供 風(fēng)管穿墻預(yù)留洞圖，洞口的平面位置及標(biāo)高需定位清楚。 4 預(yù)審施工設(shè)計(jì)圖（白圖形式和電子版）內(nèi)容及要求： (1)、各專業(yè)施 工設(shè)計(jì)圖、主要大樣圖、設(shè)計(jì)說明、措施表等； (2)、各專業(yè)建筑底圖需一致，平、立、剖 面及索引大樣 需一一對(duì)應(yīng)； (3)、所有樓梯、電梯間及戶型必須有對(duì)應(yīng)的放大平面圖和剖面圖； (4)、建筑、結(jié)構(gòu)與 安裝管線的綜合合圖； 遇特別復(fù)雜的部位或可能影響建筑使用功能的部位，加出綜合布線剖面圖 。 設(shè)計(jì)成果提交：應(yīng)在正式出圖前 ____天，以非正式的白圖形式和電子版（各二套）提交甲方審查。 四、施工圖設(shè)計(jì)文件質(zhì)量和深度要求 符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 》 （ 2021 版） 。 1 *******項(xiàng)目 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 編制單位： ************ 2 目錄 正文部分： 第一章 總則 第二章 總圖專業(yè) 第三章建筑專業(yè) 第四章結(jié)構(gòu)專業(yè) 第五章電氣專業(yè) 第六章給排水專業(yè) 第七章燃?xì)?、采暖通風(fēng)與空調(diào)專業(yè) 附件部分： 政府文件（批文、意見書等） 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（同時(shí)提供電子文件） 規(guī)范規(guī)定 其他支持性文件（報(bào)告、表格等） 參考項(xiàng)目資料 3 第一章 總則 一、設(shè)計(jì)范圍 ************公司開發(fā)的 _________項(xiàng)目 辦公、酒店式公寓、 住宅 、 商業(yè)用房 及其附屬用房 (地下車庫、機(jī)電設(shè)備等 )，場(chǎng)區(qū)內(nèi)總圖，管網(wǎng)、道路。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522021 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 50045－ 95（ 2021 年版） 《 汽車庫設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ 100－ 98 《 汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB 50067－ 97 《 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 》 GB 50108－ 2021 《 屋面工程 技術(shù) 規(guī)范 》 GB 50345－ 2021 《 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ 50202J1142021 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 50189－ 2021 《 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ 134202 J 1162021 《商店 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ4888）（試行） 三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 初步設(shè)計(jì)圖紙； 項(xiàng)目地質(zhì)詳勘報(bào)告； 項(xiàng)目周邊道路標(biāo)高及雨污水設(shè)計(jì) 資料 ； 甲方提出的本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書； 甲方提出的與本項(xiàng)目有關(guān)的其它合同、資料。 提交的圖紙和電子文件必須 按照要求 各專業(yè)統(tǒng)一編號(hào)，查閱便捷。與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方認(rèn)可之后才能正式出圖。 （ 地下室各專業(yè) 必須提供 合圖，遇管線交叉較多部位，增加剖面大樣，并標(biāo)注各類管線標(biāo)高 。 五、施工圖設(shè)計(jì)過程控制要求 設(shè)計(jì)過程中按照各個(gè)專業(yè)間相互提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間點(diǎn)作為階段控制節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)在提交成果前報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員備案審查，設(shè)計(jì)過程中隨時(shí)與甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員保持溝通。 設(shè)計(jì)過程中的溝通和交流內(nèi)容需以表格的形式進(jìn)行記錄，在圖紙會(huì)審中重點(diǎn)回顧和復(fù)核。 第二章 總圖設(shè)計(jì) 5 一、 總體規(guī)劃 交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理， 各業(yè)態(tài) 不 相互 干擾。 安全性考慮：水景、泳池邊界宜有護(hù)欄或綠化處理。建筑面積 ：地上約 平方米 （地上部分報(bào)建面積） ， 產(chǎn)權(quán)面積約平米 地下部分約 萬平米 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體容量嚴(yán)格滿足規(guī)范要求。 在總平面圖中規(guī)劃要求標(biāo)注建筑物間的距離 ,后退建筑紅線或道路紅線的距離 ,道路開口寬度，地下車庫距離道路紅線距離等尺寸均需標(biāo)注清楚。 園區(qū)的入口位置及進(jìn)入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮，適當(dāng)避免入口廣場(chǎng)成為周邊人流的集散地。 地下室的平面位置 按規(guī)劃 通過的總圖。 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。 綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水排放、注意地下室頂板的找坡、濾水層的設(shè)置，畫出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。各管線檢查口盡量設(shè) 6 于綠化中。 明確地下室各空間的功能，結(jié)合實(shí)際使用功能劃出安全通道。 盡端式回車場(chǎng)應(yīng)滿足不小于 12M X 12M。 有關(guān) 消防方面的問題需設(shè)計(jì)院提前協(xié)助甲方 和 消防部門溝通，并獲得消防主管部門的認(rèn)同，確保施工圖審查的通過。 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法并出詳圖。 給、排水管的布置應(yīng)盡量隱蔽，絕對(duì)要避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。地下車庫頂板以覆土 考慮，局部大型樹種及采光井位置應(yīng)與景觀協(xié)商確定 。 總平面設(shè)計(jì)時(shí) ， 應(yīng)在 小區(qū)入口附近設(shè)置直接對(duì)外的物業(yè) 管理用房 （客戶接待中心） 。 2. 商管設(shè)備用房?jī)?nèi)裝做法：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。 地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1. 需合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、清晰。 3. 員工餐廳及 非機(jī)動(dòng) 車庫：在地下室合理位置設(shè)置 300～ 400 平方米員工餐廳 及培訓(xùn)室 。 5. 地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。 6. 汽車庫應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求， 地下汽車庫出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不宜采用礓嚓做法；隔墻不宜全部采用實(shí)體墻面，應(yīng)考慮開車行駛時(shí)視線安全要求；地下車庫 具體設(shè)計(jì)按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn) ；需重點(diǎn)進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計(jì) ，保證一般停車區(qū)域凈高不低于 米 ， 運(yùn)貨車道的凈高不小于 ，垃圾車道不小于 m。 8. 地下室適當(dāng)位置設(shè)置 2～ 3 處衛(wèi)生間。 2. 根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖 預(yù)留 餐飲 條件 ，餐飲區(qū)考慮 在不少于 2 個(gè) 柱 8 距的范圍 設(shè)置排油煙井 道 并確保 高空排放 。 屋頂花園按照 統(tǒng)一架空 米考慮，需考慮 有 小型喬木、中等灌木種植、有構(gòu)架小品 、 并設(shè)計(jì)活動(dòng)區(qū)域 。 2. 屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理 。 4. 屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。 立面設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1. 施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)單位的方案 設(shè)計(jì)圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。 剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1. 需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線