【正文】 梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮 30 厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮 45 厚建筑面層。 衛(wèi)生間降板后，衛(wèi)生 間周圍的梁應(yīng) 做成缺口梁 ，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。 戶內(nèi)其他隔墻采用 100 厚或 200 厚頁巖空心磚。 外墻及分戶墻采用 200 厚頁巖多孔磚。 ，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于 200。 所有門窗的標(biāo)注尺寸 應(yīng) 標(biāo)明為洞口尺寸。窗臺(tái)高度低于 500 的凸窗， 應(yīng)視為可踏面，其 防護(hù)欄桿高度多層≥ 米，小高層、高層≥。對(duì)有可能發(fā)生高空人體墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。 低窗防護(hù)： (a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。 低窗臺(tái)應(yīng)為 450，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu) 面 上反 150 的反檻。 起居廳處陽臺(tái)門門寬度不小于 2400，且當(dāng)廳開間大于 4 米時(shí)，門寬度 不小于 2700。 入戶門之間距離過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。 入戶門垛尺寸不 宜 小于 100，戶內(nèi)門垛尺寸不 宜 小于 50。 廚房 及傭人房 門洞寬度 應(yīng)為 800， 高 度應(yīng)為 2100。 居住空間 空間高度 和門窗及洞口的關(guān)系 入戶門洞寬度 應(yīng)為 1020， 做子母門時(shí)寬度應(yīng)為 1220，高度應(yīng)為 2120。 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量。 當(dāng)項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較大時(shí)，應(yīng)進(jìn)行豎向排水規(guī)劃設(shè)計(jì)。 機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他 高分子 產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車 經(jīng)過時(shí) 噪音大，易破裂。 避免小區(qū) 道 路出現(xiàn)橫向裂縫， 砼 路面 施工應(yīng)每隔 46M 留伸縮縫。 道路 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè) 集水坑 或柔性套管，以免因沉降而造成水 管破裂和檢修困 第 6 頁 共 43 頁 難。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上， 覆土層充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的 PVC 管外包土工布 排入最近的雨水井。 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺(tái)、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。且須結(jié)合 小區(qū) 環(huán)境布置，不能影響美觀 及低層住戶 。 附屬用房及設(shè)施 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)） 內(nèi)的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于 ㎡， 與住宅距離不宜小于 10 M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車 分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步 及坡道 設(shè)計(jì)。 場(chǎng)地 標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，與單體室 內(nèi) 標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 第 5 頁 共 43 頁 總圖豎向設(shè)計(jì)原則 應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。 舒適性考慮： 整個(gè)小區(qū)各種建筑單體布局功能布局合理，流線明確，采光、通風(fēng)、日照、保溫隔熱等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求 。 無障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)滿足國家及地方的規(guī)范要求 。 第 4 頁 共 43 頁 建筑專業(yè) 一．總體設(shè)計(jì) ： 設(shè)計(jì)原則 必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國家和相關(guān)地方的強(qiáng)制性規(guī)范及規(guī)定： 中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分） 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB503522020 住宅建筑規(guī)范 GB503862020 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500961999 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020) 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ4888 城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì) 規(guī)范 JGJ502020 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB500162020 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595(2020 年版 ) 夏熱 冬 冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (JGJ1342020) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB508192020 國家和相關(guān)地區(qū) 建筑 設(shè)計(jì)的其他所有 現(xiàn)行 相關(guān)規(guī)范和規(guī)定 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封 閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等）。 2．本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。 三、適用范圍 承接 XXXXXX 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，提高 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)質(zhì)量。 第 1 頁 共 43 頁 XXX房地產(chǎn)公司 XX項(xiàng)目 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 年 月 日 第 2 頁 共 43 頁 目 錄 第一部分 總則 ???????????????????????? 第二部分 建筑專業(yè) ?????????????????????? 第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) ?????????????????????? 第四部分 電氣專業(yè) ?????????????????????? 第五部分 給排水專業(yè) ????????????????????? 第六部分 煤氣及通風(fēng)專業(yè) ?????????????????? 第七部分 設(shè)備專業(yè)的其它要求 ???????????????? 第八部分 環(huán)保 ??????????????????????? 第九部分 根據(jù)地形所做的特殊要求 ?????????????? 第十部分 圖紙要求 ????????????????????? 第 3 頁 共 43 頁 總 則 一、目的 為使 XXXXXX 公司 開發(fā)的 XX 項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便的要求，提高 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》。 二 、依據(jù) 本任務(wù)書作為 XX 項(xiàng)目 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國家相應(yīng)標(biāo) 準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合 XXXXXX 公司 以往項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 四、內(nèi)容說明 節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 五、解釋權(quán) 本任務(wù)書的解釋權(quán)屬 XXXXXX 公司 XX 部 。 交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好， 人流、車流互不干擾，對(duì)居住環(huán)境 不造成干擾。 安全性考慮：水景、泳池邊界 是否做 護(hù)欄或綠化處理， 臺(tái)地 臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求 。 美觀 性考慮： 各種管線檢查口應(yīng)盡量設(shè)置于綠化中 ，當(dāng)確有困難 ， 難以避免 影響環(huán)境景觀的，管線檢查 口可采用部分綠化遮 蓋措施 。 應(yīng)明確擋土墻及 水 岸擋墻的 位置 。 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符 。 消防車道的 寬度和 坡度 應(yīng) 滿足國家及 地方 相關(guān)規(guī)范要求。 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。 室外環(huán)境 建筑間距應(yīng)滿足防 火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的位置和做法。 散水做法： 散水 埋入 室外地坪 下 200~300，上設(shè)綠化。 室外泳池： a、深水池 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。 化糞池、下水道位置距建筑主體 應(yīng)大于 3M，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。 小 區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出 。 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫 — 應(yīng)加設(shè) 抗 裂鋼筋和角偶鋼筋。 分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高做法差異 而 引起的 成本增加 。 二．建筑設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)說明 建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項(xiàng)說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫 建 筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照 相關(guān)地方國土局頒發(fā)的設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定 執(zhí)行。防火門窗及人防門的編號(hào) 應(yīng) 易于識(shí)別。 臥室門洞寬度 應(yīng)為 900， 高度應(yīng)為 2100。 第 7 頁 共 43 頁 衛(wèi)生間門洞寬度 應(yīng)為 700， 高度應(yīng)為 2100。當(dāng)門垛尺寸小于 100時(shí) 應(yīng) 做構(gòu)造柱加固。 同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于 3300 的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口 不小于 1500。 凸窗窗臺(tái)高 500，外墻 面至凸窗板外緣為 600。衛(wèi)生間窗臺(tái)高 1200，窗頂高為框架梁下口下 保護(hù)措施根據(jù)玻璃安裝的具體部位不同，可采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。 (b)無室外陽臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于 900時(shí)，必須采 取 可靠的防護(hù)措施。 有 視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。 客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。 墻體 墻體材料 底層（架空層）墻體 全部采用實(shí)心磚墻，端頭 設(shè) 構(gòu)造柱。 廚房及衛(wèi)生間采 用 120 或 200 厚頁巖實(shí)心磚，廚房、衛(wèi)生間部分的分戶墻采用 200 后頁巖實(shí)心磚。 第 8 頁 共 43 頁 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。 柱與墻面關(guān)系 ：起居廳與臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做 200 高 混凝土 （距結(jié)構(gòu)面）反檻。 樓地面 廳房 樓地面 考慮 50 厚建筑面層。 廚房不帶生活陽臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 50。 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 50。 與廳房相連的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 50。吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。 冰箱： 冰箱 位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800。高 檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。廚房 均 應(yīng) 設(shè)置地漏 。 第 9 頁 共 43 頁 (b) 為 避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井 道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。 水立管： (a)布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效 灶 臺(tái)面使用面積。 (b)廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。 防噪 :有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。 衛(wèi)生間有淋浴一面墻體防水做 1800 高，兩側(cè)墻體 同樣 做 1000 寬， 1800 高防水處理 ， 建議用水泥基材料做防水 。 (b)公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 (d)大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 (f)盡量 避免暗廁 ，當(dāng)無法 避免時(shí) 暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 陽臺(tái)玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采用 安全玻璃。 高差：出露臺(tái)處高差可考慮反梁處理， 通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底版與平臺(tái)完成面的高差，并需要有防水和排水處理。 位于 上人 屋面 及 露臺(tái)內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到 2400。 (b)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。 (d)陽臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置 應(yīng) 結(jié)合雨水管 布置 ，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度 。 空調(diào)位 空調(diào) 位 與陽臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴 。 室外機(jī)安裝可 于 凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層 第 11 頁 共 43 頁 挑板放置 等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。 一般情況 下 ，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞 標(biāo)高應(yīng)為 2200。均 向外傾斜 10176。 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 公共空間 地下車庫及人防 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求： (a)備用發(fā)電機(jī)房的排煙道 應(yīng) 考慮隔熱設(shè)計(jì)