南京某房地產(chǎn)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書-免費(fèi)閱讀
【正文】 七、其他： (一 ) 住 宅 建 筑 （ 包 括 結(jié) 構(gòu) 、 初 裝 、 樁 、 節(jié) 能 ） 安 裝 （ 包 括 電 梯 ） 成 本 應(yīng) 控 制 在 ： 11 層 1330 元 /㎡ 18 層 1370 元 /㎡ 地下室 2470 元 /㎡ (二 ) 初 步 設(shè) 計(jì) 成 果 要 求 在 8 月 25 日之前交付。 （六） 屋 面 滲 漏 防 治 的 技 術(shù) 措 施 1． 對(duì) 于 體 積 吸 水 率 大 于 2%的 保 溫 材 料 ，不 得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。 7． 住宅長(zhǎng)度大于 40m 時(shí) ， 宜 在 樓 板 中 部 設(shè)置后澆帶。 當(dāng) 樓 板 平 面 形 狀 不 規(guī) 則 時(shí) ， 宜 設(shè) 置 梁使之形成較規(guī)則的平面。 6． 主 體 與 陽 臺(tái) 欄 板 之 間 的 拉 結(jié) 筋 必 須 預(yù) 埋 。 六 、 防 治 建 筑 通 病 專 項(xiàng) 設(shè) 計(jì) 針 對(duì) 住 宅 工 程 中 存 在 的 裂 縫 、 滲 漏 等 主 要 質(zhì)量 通 病 提 出 以 下 防 治 技 術(shù) 措 施 ， 其 它 質(zhì) 量 通 病 的防 治 措 施 亦請(qǐng) 在 設(shè)計(jì)中 給 予 充 分 考 慮 ， 以 防 患 于未然。 中 低 壓調(diào) 壓 柜 設(shè) 置 在 一 期 09棟 的 東 側(cè) ， 按 此 位 置 合 理 布管。半 地 下 非 機(jī) 動(dòng) 停 車 庫(kù) 采 用 自 然 通 風(fēng) 設(shè) 計(jì) ， 機(jī) 動(dòng) 停車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì)。寬 帶 信 息 點(diǎn) 到 戶 、電 話 、有 線 電 視 均 到 戶 ,每戶設(shè)置多媒體箱一個(gè)。 進(jìn) 戶 開 關(guān) 箱 采 用 分 戶 箱 PZ30，按房屋的 套 型 和 面 積 采 用 不 同 的 回 路 。 排 水 管 道 及 存 水 地 漏 應(yīng) 考 慮 病 毒 存 留時(shí) 間 ，采 用 防 反 溢 地 漏 ， 排 水 管 采 用 UPVC 內(nèi)羅紋 管，考慮消音要求 確 定 屋 面 雨 水 的 排 水 系 統(tǒng) ，確 認(rèn) 計(jì) 算采 用 的 降 雨 強(qiáng) 度 和 重 現(xiàn) 期 ，進(jìn) 行 雨 水 管 材 的 選 型 。 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 結(jié) 合 南 京 市 供 水 、排 水 現(xiàn) 狀 確 定相關(guān)系統(tǒng)、管材 、管徑。 8. 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 方 面 ，住 宅 用 鋼 量 應(yīng) 控 制 在 ：52kg/㎡左右，混凝土用量應(yīng)控制在 m3/㎡左右 。 2. 地下室結(jié)構(gòu) 布置盡量不影響車道，少影響車位 。 外 立 面 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 考 慮 外 墻 清 潔 的 便 利 ，如 高 層 外 立 面 設(shè) 計(jì) 有 幕 墻 的 話 ， 還 應(yīng) 滿 足 幕 墻 清潔的需要 。 ? 底 層 樓 梯 梁 底 距 地 標(biāo) 高 應(yīng) 不 小 于 2 米；梯段部分不小于 米 。 Φ 150 的管線盡可能穿梁布置 。崗 亭 的 外 窗 最 好 為 推 拉 ，道 匝 配 備 應(yīng) 考 慮 其 提 升 速 度 合 理 且 造 型 與 小 區(qū) 形 象 相 適 ， 讀 卡 器 位 置 與 崗 亭 最 好 在 同 一 側(cè) ， 崗 亭位 置 確 定 時(shí) 應(yīng) 該 充 分 考 慮 人 行 、 車 行 的 進(jìn) 出 口 位置，方便停車取卡、讀卡及繳費(fèi) 4. 地下室設(shè)計(jì)要求如下： 底 板 ：采 用 砼 自 防 水 結(jié) 構(gòu) ，并 設(shè) 背 水 面防 水 層 （ 通 常 為 涂 膜 防 水 ） 且 高 出 地下室 室 內(nèi) 地面 600mm。 設(shè) 備 用 房 的 位 置 應(yīng) 避 免 對(duì) 小 區(qū) 景 觀 造成 不 利 影 響 ， 更 重 要 的 是 不 能 對(duì) 周 邊 的 住 戶 形 成噪 音 、 灰 塵 、 視 覺 等 的 干 擾 。 (五 ) 市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。 該 項(xiàng) 目 由 小 高 層 住 宅 、 18 層 高 層 住 宅 、點(diǎn)式高層及板式高層構(gòu)成。 (二 ) 南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則。 依 據(jù) 國(guó) 家 相 關(guān) 規(guī) 范 規(guī) 程 和 江 蘇 省 及 南 京 市地 方 標(biāo) 準(zhǔn) ，按 照《 設(shè) 計(jì) 文 件 編 制 深 度 》 （ 建 設(shè) 部 03年 版 ）的 要 求 ，做 好 各 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 并 完 成 設(shè) 計(jì) 概 算 ，協(xié) 調(diào) 好 與 景 觀 、 人 防 、 消 防 、 智 能 化 等各 專項(xiàng) 設(shè)計(jì) 以 及 后 續(xù) 的 施工 圖 設(shè) 計(jì) 對(duì) 接 工 作 ， 滿 足 編 制 施工 圖 設(shè) 計(jì) 文 件 的 需 要 ， 確 保 符 合 相 關(guān) 規(guī) 定 并 順 利通過各有關(guān)部門審查。 進(jìn) 出 口 的 門 應(yīng) 考 慮 耐 久 性（如不宜使用卷簾門）。 停 車 車 庫(kù) 凈 高 應(yīng) 不 小 于 米 ， 計(jì) 算凈 高 時(shí) 一 定 要 預(yù) 留 400 毫 米 的 設(shè) 備 管 道 安 裝 空間。 電梯 電 梯 數(shù) 量 、噸 位 、速 度 應(yīng) 滿 足 居 住 人 流 量 要求 ， 平 均 等 候 時(shí) 間 不 宜 超 過 120 秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過 69 秒。 空 調(diào) 室 外 機(jī) 可 做 裝 飾 處 理 ， 如 周 邊 設(shè) 鋁合 金 百 葉 進(jìn) 行 裝 飾 ， 并 設(shè) 活 動(dòng) 扇 以 便 于 安 裝 ， 但必須考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱 。 12 . 滿足各專業(yè)提供的各項(xiàng)要求。 6. 住宅結(jié)構(gòu)布置原則 構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量 使 室 內(nèi) 空 間 “ 無 梁 無 柱 ”， 或 使 主 要 房 間 不 露 梁露柱，提高空間利用率和美觀。 景觀設(shè)計(jì) 應(yīng) 考 慮設(shè) 置 水 表 、 澆 灌 用 水 和 排 水 點(diǎn) ， 管 線 敷 設(shè) 應(yīng) 盡 可能埋地 。 3. 排水設(shè)計(jì) 場(chǎng) 地 排 水 要 結(jié) 合 景 觀 設(shè) 計(jì) 合 理 劃 分 匯水 面 積 ， 做 好 豎 向 設(shè) 計(jì) ， 考 慮 到 今 年 臨 近 小 區(qū) 明發(fā) 濱 江 新 城 遭 受 內(nèi) 澇 ， 固 本 小 區(qū) 暴 雨 強(qiáng)度 設(shè) 計(jì) 重現(xiàn)期宜取較大值，并要有排澇技術(shù)措施。 確定防雷與接地的設(shè)計(jì)方案。 戶 內(nèi) 所 有 插 座 開 關(guān) 面 板 均 為 中 等 檔 次定位。 （ 五 ） 暖通 及 燃 氣 專業(yè) 1． 通風(fēng) 、空調(diào)、制冷 根 據(jù) 國(guó) 家 規(guī) 范 ，確 定 房 間 冬 、夏 季 溫 度 、 相 對(duì) 濕 度 、 空 氣 清 潔 度 、 新 風(fēng) 量 、 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 及 通風(fēng)換氣量等。 根 據(jù) 建
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