【正文】 員 ）的 人 員 使 用 的 ,可 考 慮 布置 在 首 層 較 為 隱 蔽 的 位 置 ； 其 數(shù) 量 與 選 點(diǎn) 應(yīng) 考 慮距 離 因 素 保 證 使 用 者 能 方 便 地 使 用 ； 其 使 用 要 求僅 需 滿 足 便 器 、 洗 手 盤 及 拖 布 池 即 可 ； 并 配 置 給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施 。 樓梯間： ? 高 層 封 閉 疏 散 樓 梯 間 地 下 至 地 上 三 層 貼 地 磚 ， 其 余 采 用 簡 單 水 泥 壓 光 面 裝 修 ； 開 敞 樓 梯 間裝修可結(jié)合公共 空間裝修設(shè)計(jì)。 13 . 商品住宅戶型配比按照 下表設(shè)計(jì) 戶型配比表 戶型 面 積 （ ㎡ ） 比 例 （ ﹪ ） 二房 80~90 60 三房 110~125 30 經(jīng)濟(jì)四房 ＜ 144 5 躍層 ＞ 144 5 最 終 完 成 國 家 制 圖 深 度 要 求 的 建 筑 專 業(yè) 初步設(shè)計(jì)說明書和圖紙。 2. 給水設(shè)計(jì) 確定 小區(qū) 供水干管的位置、方向和管 徑 ， 確 定 用 水 量 ， 確 定 給 水 系 統(tǒng) （ 生 活 和 消 防 系統(tǒng) ） 的 劃 分 及 分 區(qū) 分 壓 供 水 方 案 ， 用 水 量 計(jì) 算 應(yīng)包括園林綠化用水量 并應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)管道和計(jì)量 。 崗 亭 的 用 電 容 量 應(yīng) 考 慮 照 明 負(fù) 荷 、空 調(diào)負(fù)荷、道閘用電及其它備用負(fù)荷； 2. 電力 及照明 設(shè)計(jì) 確 定 照 明 電 源 、電 壓 、 用電 容 量 、照 度標(biāo) 準(zhǔn) 及 配 電 系 統(tǒng) 形 式 ； 進(jìn) 行 光 源 及 燈 具 的 選 擇 ，確 定 裝 飾 燈 具 ， 應(yīng) 急 照 明 障 礙 燈 及 特 種 照 明 的 裝設(shè)及 其控制方式。 通過計(jì)算確定空調(diào)冷、熱負(fù)荷量。 2. 各 類 管 線 穿 越 人 防 區(qū) 應(yīng) 符 合 人 防 設(shè) 計(jì) 規(guī)范。 （ 二 ） 鋼 筋 混 凝 土 現(xiàn) 澆 樓 板 裂 縫 防 治 的 技 術(shù)措施 1． 住 宅 的 建 筑 平 面 宜 規(guī) 則 ， 避 免 平 面 形 狀突 變 。 7 層及 7 層 以 上 外 窗 的 抗 風(fēng) 壓 性能 和 氣 密 性 能 不 宜 低 于 4 級 、水 密 性 能 不 宜 低 于 3級； 1～ 6 層 外 窗 的 抗 風(fēng) 壓 性 能 和 氣 密 性 能 不 宜 低于 3 級 、 水 密 性 能 不 低 于 2 級 ； 其 性 能 等 級 劃 分應(yīng)符合 GB/T7106（ 710 7108） 2020 的規(guī)定。 (四 ) 設(shè) 計(jì) 周 期 確 保 甲 方 的 建 設(shè) 周 期 進(jìn) 度 計(jì)劃 不 受 影 響 ， 另 請 做 好 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 的 協(xié) 調(diào) 配 合 工作。 （三） 樓 地 面 滲 漏 防 治 的 技 術(shù) 措 施 1． 廚 衛(wèi) 間 和 有 防 水 要 求 的 建 筑 地 面 必 須設(shè)置防水隔離層。 8． 灰 砂 磚 、 粉 煤 灰 磚 、 蒸 壓 加 氣 混 凝 土 砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。 地下燃?xì)夤艿辣M量不設(shè)置在地下室 頂 板 上 ， 如 設(shè) 置 在 地 下 室 頂 板 上 須 考 慮 其 埋 深 覆土不小于 1000mm（管底） 。 安 裝 在 防 火 門 上 的 電 控 鎖 應(yīng) 采用電磁鎖。 （四）電氣 專業(yè) 1. 供電設(shè)計(jì) 按項(xiàng)目總供電方案，進(jìn)行分期設(shè)計(jì)。 （三 ） 給 排 水 專 業(yè) 1． 管線綜合 反 映 各 設(shè) 備 專 業(yè) 管 線（ 電 纜 、 有 線 電 視 、通訊 、 煤 氣 、 給 水 、 污 水 、 雨 水 ） 相 對 位 置 和 埋設(shè) 情況。 建 議 采 用 簡 約 大 方 的 外 立 面 及 屋 頂 造型 ； 建 筑 外 墻 采 用 涂 料 ； 考 慮 節(jié) 能 及 環(huán)保 要 求 ，每 戶 住 宅 的 南 陽 臺 與 起 居 室 應(yīng) 相 連 ； 東 、 南 、 西向窗 宜設(shè)置外遮陽設(shè)施 。 5. 對 公共空間 的設(shè)計(jì)要求 單 元 主 要 出 入 口 應(yīng) 設(shè) 雨 蓬 或 門 廳 （根據(jù)立面效果選 用玻璃、砼 或 其 它 形 式 ）。 物 業(yè) 管 理 處 應(yīng) 在 不 影 響 小 區(qū) 功 能 布 局的 前 提 下 ， 布 置 在 便 捷 位 置 (如 入 口 附 近 )， 以 便內(nèi)外人員工作聯(lián)系而減少對小區(qū)的影響。環(huán) 路 以 內(nèi) 完成 淺 埋 式 車 庫 的設(shè)計(jì) 。 (八 ) 本場地地質(zhì)勘察報(bào)告。 凡 地 下 室 通 風(fēng) 口 、 管 道 井 、 樓 梯 間 、 電梯 井 ， 設(shè) 計(jì) 時(shí) 混 凝 土 必 須 一 次 澆 筑 成 型 ， 高 度 超 過室外地坪。 6． 陽臺 陽 臺 進(jìn) 深 一 般 不 小 于 1500； 生 活 陽 臺 一 般 不 小于 1200。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計(jì)算迎水面抗裂。 ? 室 外 景 觀 用 水 要 考 慮 水 源 作 為 消 防 備 用 水 源的措施。請 按 江 蘇 地 區(qū)《 居 住 區(qū) 供 配 電 實(shí) 施 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ DGJ32J112020）所規(guī)定的每戶容量配線。 2. 防煙、排煙 確 定 防 煙 及 排 煙 系 統(tǒng) 的 各 個(gè) 系 統(tǒng) 。 3． 砌 體 工 程 的 頂 層 和 底 層 應(yīng) 設(shè) 置 通 長 現(xiàn) 澆鋼 筋 混 凝 土 窗 臺 梁 ，高 度 不 宜 小 于 120mm，縱 筋 不少于 4φ 10，箍筋φ 6200； 其 它 層 在 窗 臺 標(biāo) 高 處應(yīng) 設(shè) 置 通 長 現(xiàn) 澆 鋼 筋 混 凝 土 板 帶 ； 房 屋 兩 端 頂 層砌 體 沿 高 度 方 向 應(yīng) 設(shè) 置 間 隔 不 大 于 筋 混 凝 土 板 帶 。 外 墻 轉(zhuǎn) 角 處 應(yīng) 設(shè) 置 放 射 形 鋼 筋 ，鋼 筋 的 數(shù) 量 不 應(yīng) 少 于 7φ 10， 長 度 應(yīng) 大 于 板 跨 的1/3，且不得小于 。 4． 柔 性 材 料 防 水 層 的 保 護(hù) 層 宜 采 用 撒 布 材料 或 淺 色 涂 料 。 5． 對 女 兒 墻 、 高 低 跨 、 上 人 孔 、 變 形 縫 和出 屋 面 管 道 、 井 （ 煙 ） 道 等 節(jié) 點(diǎn) 應(yīng) 設(shè) 計(jì) 防 滲 構(gòu) 造 詳 圖 ； 變 形 縫 宜 優(yōu) 先 采 用 現(xiàn) 澆 鋼 筋 混