南京某房地產(chǎn)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫吧
2024-11-03 19:33 本頁面
【正文】 車 庫 凈 高 應(yīng) 不 小 于 米 ， 計(jì) 算凈 高 時 一 定 要 預(yù) 留 400 毫 米 的 設(shè) 備 管 道 安 裝 空間。 停 車 庫 及 管 理 ：建 議 所 有 電 梯 都 下 地 下室 ， 使 用 上 對 住 戶 方 便 很 多 。 地 下 室 電 梯 廳 必須 提 高 檔 次 ， 要 求 設(shè) 計(jì) 門 廳 ， 以 增 加 停 完 車 的住戶在侯梯時的舒適感 地下室電梯廳設(shè)門禁對講系統(tǒng)。 Φ 150 的管線盡可能穿梁布置 。 車庫應(yīng)設(shè) 計(jì)給排水以便清潔。 5. 對 公共空間 的設(shè)計(jì)要求 單 元 主 要 出 入 口 應(yīng) 設(shè) 雨 蓬 或 門 廳 （根據(jù)立面效果選 用玻璃、砼 或 其 它 形 式 ）。 信 報 箱 、奶 箱 應(yīng) 設(shè) 置 在 住 宅 大 堂 內(nèi) 或在 單 元 入 口 門 附 近 ，便 于 取 放 同 時 不 受 風(fēng) 雨 干 擾 。 候梯空間： ? 如 候 梯 廳 有 直 接 對 外 并 開 啟 的 玻 璃 窗 ， 應(yīng)在窗內(nèi)加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施，并保證安全高度； ? 從 防 盜 的 角 度 考 慮 ， 直 接 對 外 的 開 啟 玻 璃窗應(yīng)盡量避免靠近相鄰住戶的陽臺或戶外管道； ? 候梯廳宜自然通風(fēng)采光； ? 管 井 設(shè) 置 應(yīng) 按 盡 量 減 少 公 攤 面 積 設(shè) 計(jì) ， 但也不能過于狹小，以至于設(shè)備無法安裝。 電梯 電 梯 數(shù) 量 、噸 位 、速 度 應(yīng) 滿 足 居 住 人 流 量 要求 ， 平 均 等 候 時 間 不 宜 超 過 120 秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過 69 秒。 樓梯間： ? 高 層 封 閉 疏 散 樓 梯 間 地 下 至 地 上 三 層 貼 地 磚 ， 其 余 采 用 簡 單 水 泥 壓 光 面 裝 修 ； 開 敞 樓 梯 間裝修可結(jié)合公共 空間裝修設(shè)計(jì)。 ? 疏 散 樓 梯 間 盡 可 能 有 自 然 采 光 通 風(fēng) ， 樓 梯間內(nèi)對外落地玻璃窗應(yīng)注意做好安防措施。 ? 底 層 樓 梯 梁 底 距 地 標(biāo) 高 應(yīng) 不 小 于 2 米；梯段部分不小于 米 。 ? 樓 梯 間 設(shè) 置 消 火 栓 時 盡 量 裝 在 墻 內(nèi) ， 其 位置 在 方 便 使 用 的 前 提 下 盡 量 不 設(shè) 在 主 墻 面 上 ， 應(yīng)與結(jié)構(gòu)對圖， 防止圈梁影響消火栓安裝。 ? 在 滿 足 要 求 的 情 況 下 應(yīng) 盡 量 減 小 管 井 面積 。 6． 陽臺 陽 臺 進(jìn) 深 一 般 不 小 于 1500； 生 活 陽 臺 一 般 不 小于 1200。 7． 空調(diào)室外機(jī)位 應(yīng) 考 慮 便 于 安 裝 及 維 修 的 可 能 性 ， 靠 近 窗 洞口 設(shè) 置 。 空 調(diào) 室 外 機(jī) 可 做 裝 飾 處 理 ， 如 周 邊 設(shè) 鋁合 金 百 葉 進(jìn) 行 裝 飾 ， 并 設(shè) 活 動 扇 以 便 于 安 裝 ， 但必須考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱 。 8. 建筑立面 外 立 面 設(shè) 計(jì) 中 應(yīng) 將 各 種 材 料 的 飾 面 畫出 詳 細(xì) 的 分 隔 設(shè) 計(jì) ， 詳 細(xì) 標(biāo) 注 各 種 尺 寸 、 顏 色 、材 料 、 做 法 ； 同 時 應(yīng) 注 意 變 形 縫 、 伸 縮 縫 的 材 料和 色 彩 的 處 理 并 應(yīng) 滿 足 立 面 美 觀 的 要 求 ， 盡 量 減少視覺差異 。 對 于 貼 墻 磚 的 墻 面 ，其 立 面 排 磚 圖 應(yīng) 該 盡可能 詳 盡 ，體 現(xiàn) 伸 縮 縫 、變 形 縫 、立 面 管 線 等 ，非 標(biāo) 準(zhǔn) 部 位 排 磚 圖 應(yīng) 該 清 楚 交 待 ； 為 防 止 墻 磚 脫落，外墻面至少每隔兩層設(shè)置伸縮 縫。 外 立 面 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 考 慮 外 墻 清 潔 的 便 利 ，如 高 層 外 立 面 設(shè) 計(jì) 有 幕 墻 的 話 ， 還 應(yīng) 滿 足 幕 墻 清潔的需要 。 9. 完 成 規(guī) 劃 方 案 實(shí) 施 過 程 中 的 細(xì) 部 調(diào)整 及 完 善 工 作 ， 包 括 外 立 面 造 型 、 色 彩 、 飾 材 、屋 頂 構(gòu) 架 、 套 型 平 面 、 室 外 空 調(diào) 機(jī) 位 、 殘 疾 人 坡道 、 各 單 元 入 口 及 大 堂 、 淺 埋 式 地 下 機(jī) 動 車 庫 等細(xì) 部 設(shè) 計(jì) 。 建 議 采 用 簡 約 大 方 的 外 立 面 及 屋 頂 造型 ； 建 筑 外 墻 采 用 涂 料 ； 考 慮 節(jié) 能 及 環(huán)保 要 求 ，每 戶 住 宅 的 南 陽 臺 與 起 居 室 應(yīng) 相 連 ； 東 、 南 、 西向窗 宜設(shè)置外遮陽設(shè)施 。 10. 外墻保溫及遮陽由甲方提供技術(shù)要求和選材。 11. 結(jié) 合 國 際 上 的 先 進(jìn) 構(gòu) 造 方 法 及 當(dāng) 地 的地 方 法 規(guī) 及 有 關(guān) 部 門 要 求 ， 要 就 主 要 節(jié) 點(diǎn) 構(gòu) 造 是否 可 行 ， 材 料 選 擇 是 否 適 宜 ， 施 工 的 可 實(shí) 施 性 及造價控制。 12 . 滿足各專業(yè)提供的各項(xiàng)要求。 13 . 商品住宅戶型配比按照 下表設(shè)計(jì) 戶型配比表 戶型 面 積 （ ㎡ ） 比 例 （ ﹪ ） 二房 80~90 60 三房 110~125 30 經(jīng)濟(jì)四房 ＜ 144 5 躍層 ＞ 144 5 最 終 完 成 國 家 制 圖 深 度 要 求 的 建 筑 專 業(yè) 初步設(shè)計(jì)說明書和圖紙。 （二 ） 結(jié)構(gòu)專 業(yè) 1. 結(jié) 構(gòu) 選 型 ： 結(jié) 構(gòu) 專 業(yè) 根 據(jù) 方 案 特 點(diǎn) ， 進(jìn)行 結(jié) 構(gòu) 多 方 案 比 較 ， 確 定 計(jì) 算 原 則 ， 進(jìn) 行 經(jīng) 濟(jì) 比較 ，并 召 集 業(yè) 主 、設(shè) 計(jì) 人 員 和 專 家 共 同 開 會 協(xié) 商 ，確 定 結(jié) 構(gòu) 選 型 ， 最 終 提 供 結(jié) 構(gòu) 選 型 報 告 給 我 司 審閱， 保證單體結(jié)構(gòu)的合理性、安全性。 2. 地下室結(jié)構(gòu) 布置盡量不影響車道，少影響車位 。 3． 底 板 和 外 墻 等 所 有 迎 水 面 的 構(gòu) 件 都 必 須 進(jìn) 行 抗 裂 計(jì) 算 ， 裂 寬 限 制 在 以內(nèi)，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置。 4. 首層梁板應(yīng)考慮 10KN/M2 施工堆載。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計(jì)算迎水面抗裂。 5. 地基處理方法及基礎(chǔ)形式 選型：結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì) 人 員 提
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