【正文】 .............................................4931. 區(qū)域生活指數(shù)模型 ...........................................................................................................4932. 應(yīng)用與測評結(jié)果 ...............................................................................................................503二、典型樓盤生活指數(shù)評價(jià) ....................................................................................................5031. 典型樓盤生活指數(shù)模型 ...................................................................................................5032. 應(yīng)用與測評結(jié)果 ...............................................................................................................513三、典型樓盤性價(jià)比分析 ........................................................................................................523四、抉策地產(chǎn)研究中心生活指數(shù)專項(xiàng)研究 ............................................................................5231. 典型樓盤生活指數(shù)及性價(jià)比綜合分析報(bào)告 ...................................................................5232. 樓盤項(xiàng)目前期定位研究 ...................................................................................................523第六節(jié) 廣告監(jiān)測與研究 ............................................................................................................533一、第三季度南京市房地產(chǎn)平面廣告投放監(jiān)測 ....................................................................533二、2022 年 112 月南京市樓盤報(bào)紙平面廣告投放統(tǒng)計(jì)分析 .........................................5331. 投放量排名 .......................................................................................................................5332. 投放頻率排名 ...................................................................................................................5333. 分區(qū)域投放量統(tǒng)計(jì) ...........................................................................................................5434. 物業(yè)類廣告投放量統(tǒng)計(jì) ...................................................................................................5435. 開發(fā)商樓盤平面廣告投放量統(tǒng)計(jì) ...................................................................................553三、南京地區(qū)各平面媒體影響度分析 ....................................................................................553平均日發(fā)布廣告量統(tǒng)計(jì) ........................................................................................................553四、樓盤形象宣傳主題跟蹤分析 ............................................................................................5631. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題類型分析 .....................................................5632. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題宣傳用語一覽 .............................................563五、從購房者相關(guān)特征分析媒體影響度 ................................................................................5731. 購房者媒體偏好分析 .......................................................................................................5732. 媒體廣告對購房者決策的影響分析 ...............................................................................583結(jié) 束 語 ....................................................................................................................................593報(bào)告附件： 2022 年房地產(chǎn)業(yè)政策影響面分析 .........................................................................603抉策地產(chǎn)研究中心常規(guī)研究報(bào)告 保密級別： 三級抉策地產(chǎn)研究中心 TEL：0258663398133278207583312471（FAX） 第 4 頁 綜 述 ....................................................................................................................................4一 、 前 言 ................................................................................................................................4二、研究方法簡介 ........................................................................................................................51. 研究背 景 說明 .......................................................................................................................52. 抉 策 地產(chǎn)研究指標(biāo)體系說明 ...............................................................................................6三、延伸服務(wù) ................................................................................................................................7第一節(jié) 市場容量分析 ....................................................................................................................9一、2022 年南 京市房地產(chǎn)市場容量分析 ...................................................................................9（一） 2022 年的商品房市 場 容量 ...........................................................................................91. 拆遷購房仍然處于南京房地產(chǎn)需求的主導(dǎo)地位 ...............................................................92. 投資者比例波動較大較快 .................................................................................................103. 結(jié)婚購房比例比較穩(wěn)定 .....................................................................................................104. 改善居住環(huán)境群體需求比例變化較小 .............................................................................105. 城市化進(jìn)程也帶來了購房需求 .........................................................................................10（二）存量 商 品房市場容量 ..................................................................................................10二、2022 年南京房地產(chǎn)市場交易狀況分析 .............................................................................111. 2022 年商品房已實(shí)現(xiàn)需求狀況 .........................................................................................112. 商品房交易量的歷年增長情況 .........................................................................................123. 2022 年未實(shí)現(xiàn)需求狀況分析 .............................................................................................12三、2022 年需求結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................131. 各片區(qū)的結(jié)構(gòu)比例及季度變化情況 .................................................................................132. 樓型層次及季度比例變化分析 .........................................................................................143. 商品房價(jià)格檔次及季度變化情況 .....................................................................................14第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 .......................................................................