南京市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-展示頁
2025-08-10 20:29本頁面
【正文】 段的占40%，供求基本平衡。市場較穩(wěn)定，并沒有受到臨時(shí)性因素的影響，由此可以看出南京的房地產(chǎn)市場是朝著健康穩(wěn)定的形勢發(fā)展的。四、消化狀況分析商品住宅銷售狀況分析（3）、開發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會(huì)維持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。各方利好因素仍在支持開發(fā)企業(yè)的信心，不會(huì)出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。并且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價(jià)格大幅上漲的局面得到控制，現(xiàn)在主要的建筑材料價(jià)格穩(wěn)定。2004年下半年房地產(chǎn)價(jià)格趨勢2004年下半年房地產(chǎn)的價(jià)格將比較平穩(wěn)并有小幅上升，不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。并且隨著十運(yùn)會(huì)的召開，河西的基礎(chǔ)設(shè)施和配套日趨完善。由2000年開始至2004年上半年，南京房價(jià)處于一個(gè)相對較快的增長態(tài)勢。（4）、2004年下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購房需求仍會(huì)保持相當(dāng)?shù)某潭龋M(fèi)信心將會(huì)恢復(fù)。（1）、從主動(dòng)需求方面看，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，2004年南京市人均可支配收入也會(huì)持續(xù)增長，2004年1－％，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增長居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。以上人群中投資購房和改善居住環(huán)境購房的購買者將成為本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶群。作為大城市的南京，城市化進(jìn)程的加快和城市區(qū)域的擴(kuò)大將迅速擴(kuò)大城市人口數(shù)量，形成對城市商品住宅需求的持續(xù)增長動(dòng)力。上升比例達(dá)到8個(gè)百分點(diǎn)，幅度較大。（4）、改善居住環(huán)境購房需求增長迅速。（3）、結(jié)婚購房需求穩(wěn)定。同時(shí)舊城改造力度有所減緩，導(dǎo)致需求量開始減少。由圖表可以看出：（1）、2004年上半年的拆遷購房需求比例較2003年底有所下降，原因是拆遷進(jìn)程緩慢?？傂枨罅拷Y(jié)構(gòu)分析二、總需求量分析總需求量論述目前，推動(dòng)南京房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增加的動(dòng)力主要是強(qiáng)烈的市場需求，而構(gòu)成南京房地產(chǎn)市場需求的主體主要包括了拆遷、投資購房、結(jié)婚、改善居住環(huán)境以及城市化進(jìn)程所帶來的購房意向。％，2003年出讓的614公頃土地一部分將在2004年下半年進(jìn)入市場，㎡，經(jīng)過半年左右的建設(shè)基本可以上市銷售，因此保守估計(jì)2004年下半年上市量將會(huì)達(dá)到400～500萬㎡。2003年的開工面積、施工面積都大幅增長，因此2004年的供應(yīng)量將有大的增長，總體供需矛盾會(huì)得到進(jìn)一步緩解。2004下半年南京房地產(chǎn)供給量預(yù)測供應(yīng)將穩(wěn)步增加，總體供求矛盾將繼續(xù)緩解，結(jié)構(gòu)性矛盾仍將存在。商品住宅銷售面積的平穩(wěn)增加表現(xiàn)了南京房地產(chǎn)市場整體的供略大于求態(tài)勢，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。施工面積近年來增幅明顯，2004上半年的施工量已經(jīng)大大超過了2003年全年的施工量，這體現(xiàn)出住宅開發(fā)量的飛速增長。2004上半年200211120002151998/1996住宅交易面積（萬㎡）住宅施工面積(萬㎡)房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）第一章結(jié)論第三章物業(yè)可比性五、待建物業(yè)四、待售物業(yè)三、在售物業(yè)二、項(xiàng)目所在區(qū)域重點(diǎn)競爭樓盤分析一、房地產(chǎn)市場綜合評述第二章七、購房面積與戶型分析五、錄第一章目2004南京市河西房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告南京河西市場調(diào)研報(bào)告第一部分市場調(diào)研項(xiàng)目所在城市商品住宅市場的綜合分析一、總供給量分析二、總需求量分析三、價(jià)格趨勢四、消化狀況分析六、購房習(xí)性特點(diǎn)分析目標(biāo)客戶市場需求分析項(xiàng)目所在城市商品住宅市場的綜合分析一、總供給量分析供給量分析1995—2004年上半年商品住宅開發(fā)投資、面積等指標(biāo)一覽表年份住宅開發(fā)投資（億元）住宅竣工面積（萬㎡）19951781997253199920012003由上圖可以看出1995年到2004年南京房地產(chǎn)市場投資開發(fā)力度加大，僅2004年上半年住宅開發(fā)投資量就接近1998年全年的投資量?？⒐っ娣e增長緩慢，在2003年甚至出現(xiàn)負(fù)增長的現(xiàn)象，這在一定程度上影響了供需平衡，需求量高速增長而供給量跟不上就會(huì)造成供不應(yīng)求。2003年全市共招拍掛出讓614公頃土地，2004年國土部門還將供應(yīng)土地1000公頃。㎡，預(yù)計(jì)下半年的上市量肯定會(huì)超過上半年的上市量。而消費(fèi)者的消費(fèi)漸漸趨于理性化，對物業(yè)品質(zhì)需求越來越高，很少會(huì)再出現(xiàn)跟風(fēng)性質(zhì)的盲目消費(fèi)現(xiàn)象。造成拆遷進(jìn)度緩慢的原因，主要在于以往拆遷中存在各方面問題還沒有得到很好的解決。（2）、投資購房減少，受到政府宏觀調(diào)控的影響，特別是受從2004年4月1日起開始實(shí)施的“禁炒令”和銀行“緊縮銀根”政策的影響，以短期投資為目的的投資購房需求下降。隨著城市化程度提高，南京市的人口基數(shù)不斷增加，結(jié)婚的人數(shù)也隨之而增加，結(jié)婚購房需求2004年來一直穩(wěn)中有升，這部分人群是南京商品住宅需求中最穩(wěn)定的組成部分。這些年來隨著南京經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展居民收入也顯著提高，城市居民提高生活質(zhì)量的需求越來越強(qiáng)烈，因此改善居住環(huán)境的購房需求也隨之大幅上升。（5）、城市化進(jìn)程購房需求增長較快。按照南京城市發(fā)展規(guī)劃，今后每年城市化進(jìn)程將會(huì)保持在2％左右，每年約有11萬人成為南京市城市人口。2004年下半年總需求量預(yù)測需求仍將保持旺盛勢頭，2004年下半年房地產(chǎn)市場需求在2003年基礎(chǔ)上，仍會(huì)繼續(xù)上升。（2）、從被動(dòng)需求看，由于2004年上半年拆遷工
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