【正文】 ......................49493一、 生活指數(shù)評價 ........................................................................................................494931. 區(qū)域生活指數(shù)模型 .......................................................................................................494932. 應(yīng)用與測評結(jié)果 ...........................................................................................................50503二、典型樓盤生活指數(shù)評價 ................................................................................................505031. 典型樓盤生活指數(shù)模型 ...............................................................................................505032. 應(yīng)用與測評結(jié)果 ...........................................................................................................51513三、典型樓盤性價比分析 ....................................................................................................52523四、抉策地產(chǎn)研究中心生活指數(shù)專項研究 ........................................................................525231. 典型樓盤生活指數(shù)及性價比綜合分析報告 ...............................................................525232. 樓盤項目前期定位研究 ...............................................................................................52523第六節(jié) 廣告監(jiān)測與研究 ........................................................................................................53533一、第三季度南京市房地產(chǎn)平面廣告投放監(jiān)測 ................................................................53533二、2022 年 112 月南京市樓盤報紙平面廣告投放統(tǒng)計分析 .....................................535331. 投放量排名 ...................................................................................................................535332. 投放頻率排名 ...............................................................................................................535333. 分區(qū)域投放量統(tǒng)計 .......................................................................................................545434. 物業(yè)類廣告投放量統(tǒng)計 ...............................................................................................545435. 開發(fā)商樓盤平面廣告投放量統(tǒng)計 ...............................................................................55553三、南京地區(qū)各平面媒體影響度分析 ................................................................................55553平均日發(fā)布廣告量統(tǒng)計 ....................................................................................................55553四、樓盤形象宣傳主題跟蹤分析 ........................................................................................565631. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題類型分析 .................................................565632. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題宣傳用語一覽 .........................................56563五、從購房者相關(guān)特征分析媒體影響度 ............................................................................575731. 購房者媒體偏好分析 ...................................................................................................575732. 媒體廣告對購房者決策的影響分析 ...........................................................................58583結(jié) 束 語 ................................................................................................................................59593報告附件： 2022 年房地產(chǎn)業(yè)政策影響面分析 .....................................................................60603綜 述 ....................................................................................................................................4一 、 前 言 ................................................................................................................................4二、研究方法簡介 ........................................................................................................................54 / 741. 研究背 景 說明 .......................................................................................................................52. 抉 策 地產(chǎn)研究指標(biāo)體系說明 ...............................................................................................6三、延伸服務(wù) ................................................................................................................................7第一節(jié) 市場容量分析 ....................................................................................................................9一、2022 年南 京市房地產(chǎn)市場容量分析 ...................................................................................9（一） 2022 年的商品房市 場 容量 ...........................................................................................91. 拆遷購房仍然處于南京房地產(chǎn)需求的主導(dǎo)地位 ...............................................................92. 投資者比例波動較大較快 .................................................................................................103. 結(jié)婚購房比例比較穩(wěn)定 .....................................................................................................104. 改善居住環(huán)境群體需求比例變化較小 .............................................................................105. 城市化進程也帶來了購房需求 .........................................................................................10（二）存量 商 品房市場容量 ..................................................................................................10二、2022 年南京房地產(chǎn)市場交易狀況分析 .............................................................................111. 2022 年商品房已實現(xiàn)需求狀況 .........................................................................................112. 商品房交易量的歷年增長情況 .........................................................................................123. 2022 年未實現(xiàn)需求狀況分析 .............................................................................................12三、2022 年需求結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................131. 各片區(qū)的結(jié)構(gòu)比例及季度變化情況 .................................................................................132. 樓型層次及季度比例變化分析 .........................................................................................143. 商品房價格檔次及季度變化情況 .....................................................................................14第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................16一、2022 年市場供給總量 ......