【正文】 價漲幅低于收入增幅各地漲幅過快將問責(zé)明確規(guī)定本市居民限購兩套房，禁購3套以上住房，兩套房貸首付最低60%。對不明碼標(biāo)價的商品房每套將罰5000元。2012年10月限利潤陜西商品房利潤率不得超過10% 調(diào)控新政引爭議。昨日，記者采訪西安多家銀行了解到，目前五大行房貸均未發(fā)生變化，首套房首付比例為三成，二套房首付比例為六成。2013/4/18西安國五條細(xì)則正式落地 二手房嚴(yán)格執(zhí)行20%稅費4月8日，市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》提出了十三條房地產(chǎn)調(diào)控措施和要求，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，能核實房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。2013/5/27擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作意見的通知》，明確提出，擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍為今年的經(jīng)濟(jì)體制改革重點內(nèi)容之一。一旦對接成功，即可形成“房地合一”的個人不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)。根據(jù)貸款人提供的資料、收入證明及個人征信情況，審核后才能確定。內(nèi)容：《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金等形式變相預(yù)售商品房；、代理銷售不符合銷售條件商品房；，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告；。對于未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，另外，房地產(chǎn)廣告中不得“售后包租、返本銷售”，不得以時間表示距離和含有升值或投資回報的承諾，不得有辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。建立保障房土地儲備制度，優(yōu)先向保障房項目供地。西安市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化住房信貸和稅收政策，嚴(yán)肅查處住房騙購、違規(guī)信貸等違法違規(guī)行為。二、 政策法規(guī)1) 近年西安市房地產(chǎn)政策一覽時間政策名稱內(nèi)容2013/11/30《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》《意見》明確樓市須嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，報價過高項目，暫不予核發(fā)預(yù)售證。2009年旅客吞吐量達(dá)到1529萬，2012年吞吐量2343萬人次（2012年12月數(shù)據(jù)），為全國十大機(jī)場增速最快的機(jī)場。2012年12月底，西安已開通至北京、廣州、長沙、深圳、武漢、鄭州、石家莊的直達(dá)高鐵線路。[51]西安北客站是西安鐵路樞紐及將要建成的全國快速高速客運網(wǎng)中的一個重要節(jié)點。其規(guī)模為號稱全亞洲第一的客運站。鐵路鐵路方面，早在2005年西安火車站便首次邁入全國客運大站前五行列。[50] 西安市區(qū)與全部所轄區(qū)縣以及省內(nèi)所有地級市通有高速公路。包含有繞城高速、機(jī)場新線、二環(huán)路和三環(huán)路等。西安高速公路建立的快速成長，主題市區(qū)的輻射驅(qū)策作用越來越嶄露出來，在很大水準(zhǔn)上增進(jìn)了西安市的臨潼、閻良、藍(lán)田、戶縣、洛川、商洛等地的區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速成長。此外，還將形成跨省高速通道，實現(xiàn)西安到周邊相連的省(區(qū)、市)當(dāng)日抵達(dá)。預(yù)計2015突破5000公里。4. 世園會的成功舉辦對于改善城市環(huán)境作用極大，對于城市價值的提升起了很大作用。3. 未來5年，西安城市基礎(chǔ)設(shè)施投資總規(guī)模將達(dá)1500億元，到2015年人均居住面積達(dá)33平方米。而提前兩年開建的一號線也預(yù)計于2013年9月16日正式運營。于2011年9月16日首先建成通車的二號線是西安地鐵第一條建成線路，北起西安北客站南到韋曲，縱貫西安市中軸線。2. “地鐵概念”一直是區(qū)域房價的助力器。規(guī)劃對西安的新定位是打造“國際化大都市”。%。%。%。%。%，%，%。2) 城市經(jīng)濟(jì)2012年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)，%。西安是國務(wù)院于1982年首批公布的歷史文化名城和第一批對外開放的旅游城市之一 西安市南和東南與漢中市、安康市、商洛市相鄰；西與寶雞市接壤；北與咸陽市相連；東與渭南市相接 東西最長約204千米，南北最寬約116千米，總面積10,108平方千米。西安市房地產(chǎn)市場研究報告一、 城市發(fā)展研究1) 城市概況西安市是中華人民共和國陜西省省會，中國七大區(qū)域中心城市之一，陜西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和信息的中心，是新亞歐大陸橋中國段——隴海蘭新鐵路沿線經(jīng)濟(jì)帶上最大的中心城市，具有承東啟西、連接南北的重要戰(zhàn)略地位。2009年，中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，提出將西安建設(shè)成為國家重要的科技研發(fā)中心、區(qū)域性商貿(mào)、物流、會展中心、區(qū)域性金融中心、國際一流旅游目的地以及全國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地，著力打造西安國際化大都市。西安下轄新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣、高陵縣等9區(qū)4縣，到2010年陜西省第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示， 萬人。其中，%；，%；，%。%。%。%。%。3) 產(chǎn)業(yè)支撐4) 城市建設(shè)規(guī)劃1. 2009年6月國務(wù)院宣布批準(zhǔn)《關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》；大經(jīng)濟(jì)區(qū)格局的確定，極大提升了西安的城市價值。城市骨架將被大幅拉伸，地產(chǎn)行業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)會。西安地鐵的修建將壓縮城市距離，極大幅度提升城市價值。于2012年10月竣工的曲江輕軌環(huán)繞曲江新區(qū)，串聯(lián)大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池等一系列景區(qū)，可飽覽曲江美景。目前西安地鐵已經(jīng)開工建設(shè)的還有地鐵三號線，地鐵四號線從大雁塔到火車站的實驗段，以及地鐵六號線。到2020年，實現(xiàn)全市主城區(qū)面積800平方公里，人口1000萬以上，初具國際化大都市規(guī)模。5) 交通規(guī)劃高速公路2012年，陜西省高速公路總里程已突破4000公里。同時未來西安將形成2條高速環(huán)行線（西安繞城高速和西咸北環(huán)線），6條以西安為中心的輻射線，構(gòu)成西安對外輻射各地市的高速通道，西安到各地市實現(xiàn)當(dāng)日往返。同時西部開拓十年，西安已成為全國高速公路網(wǎng)中最大的節(jié)點城市之一，穿境而過的國道主干線ＧＺ40（二連浩特河口）、ＧＺ45（連云港霍爾果斯）和西部大通道（阿榮旗北海、銀川武漢、西安上海，西安昆明，西安茂名）。公路客運如今西安的公路網(wǎng)以西安市為中心呈“米”字型輻射狀，在規(guī)劃中還將進(jìn)一步發(fā)展成為“來”字型，使出行更加快捷方便。其中，雙向8車道（局部6車道），設(shè)計車速80公里/小時，三環(huán)整體工程已于2008年底前竣工。在公路客運方面，陜西省西安汽車站、西安城東客運站、西安城西客運站、西安城北客運站、西安城南客運站共同組成了旅客運輸網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)省內(nèi)及省外的公路運輸。[來源請求]目前西安火車站開行列車約350列，其中包括時速250kM/h的和諧號動車組以及350KM的高鐵，也成為西部地區(qū)少數(shù)幾個開行動車組的城市。西安北客站全面運營后，年發(fā)送旅客近年將達(dá)6800多萬人，遠(yuǎn)期將達(dá)到8000多萬人。鄭西高鐵是國內(nèi)第三條開通的高速鐵路。航空西安咸陽國際機(jī)場是中國重要航空港之一，目前共有25家航空公司在機(jī)場經(jīng)營186余條航線（其中國內(nèi)96個城市的186條航線和國際和地區(qū)11個城市的10條航線），每天有600余架次的航班在機(jī)場起降。以西安咸陽國際機(jī)場為始發(fā)圓點，1小時航程可覆蓋成都、重慶、武漢、鄭州、蘭州、西寧、銀川等中西部主要城市，2小時航程可覆蓋全國70%的領(lǐng)土和85%的經(jīng)濟(jì)資源，3小時航程能夠覆蓋國內(nèi)所有省會城市和重要的旅游城市，形成了優(yōu)越的地理位置在全國航線網(wǎng)絡(luò)中具有得天獨厚的優(yōu)勢。同時，政策還要求進(jìn)一步加大中小套型、中低價位住房用地供應(yīng)，建立保障房土地儲備制度，優(yōu)先向保障房項目供地。同時，進(jìn)一步加大中小套型、中低價位住房用地供應(yīng)，2014年一季度末，制定并公布2014年全市住房用地計劃，確保2014年住房用地計劃供應(yīng)量在2013年的基礎(chǔ)上增加10%。2013/10/28陜西省出臺7項措施規(guī)范商品房交易 未獲預(yù)售證不得發(fā)布銷售廣告 日前，陜西省住建廳出臺加強(qiáng)商品房預(yù)售、廣告、展會準(zhǔn)入、合同、中介、收費管理、規(guī)范交易程序等7項措施， 其中針對商品房銷售做出以下規(guī)定：未達(dá)到相關(guān)條件的開發(fā)項目，嚴(yán)禁辦理《商品房預(yù)售許可證》，而審批通過的商品房預(yù)售項目（樓棟）應(yīng)在24小時內(nèi)對外公布；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。 2013/10/21房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒游靼彩蟹抗芫謴?1日起在全市開展為期3個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒?，對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，對存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。2013/6/27西安部分銀行房貸速放慢，首套房貸利率或上浮6月27日，一家股份制銀行的工作人員介紹說，首套房貸的利率是基準(zhǔn)，不排除上浮可能。2013/5/28不動產(chǎn)登記制度起草，60城住房信息聯(lián)網(wǎng)目前，住房和國土兩部門的系統(tǒng)正在設(shè)法對接。消息人士還透露，6個月內(nèi)，只要通過輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)等，包括住房信息與農(nóng)村宅基地信息。2013/4/19西安落實新國五條 騙購者3年不得在西安買房西安市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(市政辦發(fā)號)，從切實落實穩(wěn)定房價工作責(zé)任、堅決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管五個方面推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策。2013/4/3西安各銀行房貸政策未變 首套房仍基準(zhǔn)利率新國五條出臺后，各地實施細(xì)則在3月底紛紛出籠，西安實施細(xì)則也于3月31日正式落地。2013/2/21國務(wù)院出臺房產(chǎn)調(diào)控新國五條會議指出,近年來,各地區(qū)、各部門認(rèn)真落實中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署,取得積極成效,投機(jī)投資性購房得到有效抑制,房地產(chǎn)市場形勢逐步平穩(wěn)。2011年5月《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》西安市物價局召開了“全市商品房銷售明碼標(biāo)價工作會議”，明確指出將開展全市商品房明碼標(biāo)價專項檢查。2011年3月限價陜西要求房價漲幅低于收入增幅各地漲幅過快將問責(zé)。2010年5月西安出臺穩(wěn)定房產(chǎn)市場“十六條西安市政府出臺《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》，從解決中低收入家庭住房到外來務(wù)工人員安置，從二手房申請住房公積金貸款到個人住房滿5年交易免營業(yè)稅等方面提出16條意見，被稱之為西安穩(wěn)定房產(chǎn)市場“十六條”。　　土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用