房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究報(bào)告0-展示頁
2025-05-07 04:56本頁面
【正文】 3． 主要內(nèi)容31．項(xiàng)目地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠(yuǎn)景規(guī)劃：A、 主要交通干道B、 遠(yuǎn)景規(guī)劃C、 公共交通起始線路32．項(xiàng)目對外水、陸、空交通狀況。33．環(huán)境污染情況：A、 空氣：灰塵及氣味B、 噪音：噪音來源及噪音分貝C、 水質(zhì)：地塊周邊河（湖）的污染程度D、 土地：垃圾污染34．治安情況4．綜述【第四部分 地塊交通條件調(diào)查】 1． 目的：調(diào)查小區(qū)居民工作生活需要的交通條件的便利程度。D、 地塊北面近景、遠(yuǎn)景。B、 地塊南面近景、遠(yuǎn)景。3． 主要內(nèi)容31．地塊八個(gè)方向的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蔽狀況）。3． 調(diào)查主要內(nèi)容：31．地理位置（附圖）32．地質(zhì)地貌狀況：A、地形，B、地質(zhì)，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脈，G、動(dòng)物種群33．土地面積及其紅線圖34．七通一平現(xiàn)狀35．地塊的歷史研究4．綜述【第三部分 地塊周邊環(huán)境調(diào)查】 1． 目的：對地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環(huán)境污染狀況進(jìn)行調(diào)查。3． 調(diào)查主要內(nèi)容： 31．溫度32．日照條件33．風(fēng)向4．綜述【第二部分 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查】 1． 目的：通過對項(xiàng)目地塊的地理位置、地質(zhì)、地貌、七通一平狀況的調(diào)研，掌握地塊的基本現(xiàn)狀。房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究報(bào)告0作者：日期：房地產(chǎn)市場調(diào)查及地塊環(huán)境調(diào)研【第一部分 項(xiàng)目所在地區(qū)氣候調(diào)查】 1． 目的：通過對項(xiàng)目所在地區(qū)氣候的調(diào)研，掌握項(xiàng)目所在地區(qū)的基本狀況。2． 調(diào)查方式：查找地區(qū)的《市志》及詢問當(dāng)?shù)氐臍庀笈_。2． 調(diào)查方式：實(shí)地調(diào)查；實(shí)地調(diào)查拍攝地塊現(xiàn)狀圖片。2． 調(diào)研方式：實(shí)地調(diào)查；實(shí)地調(diào)查拍攝圖片。A、 地塊東面近景、遠(yuǎn)景。C、 地塊西面近景、遠(yuǎn)景。32．地塊2公里半徑內(nèi)的歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項(xiàng)目地塊的車距）。2． 調(diào)研方式：結(jié)合市政交通地圖，實(shí)地察看。32．地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀。2． 方式：實(shí)地調(diào)研。2． 方式：實(shí)地調(diào)研。4． 方式：資料查找。2． 調(diào)查方式：搜集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。B．政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)。D．短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃計(jì)劃。2． 調(diào)查方式：先收集基礎(chǔ)資料。3． 主要內(nèi)容：31． 基本資料樓盤名稱 地理位置 發(fā)展商 建筑承建商 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)商 環(huán)境設(shè)計(jì)商 銷售代理商 32． 項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析戶型（a房b 廳 c衛(wèi)d 工e 廚f陽臺g花園） 面積跨度 套數(shù)/百分比平層 錯(cuò)層 躍層（復(fù)式） 33．項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料總占地面積 總建筑面積（容積率） 建筑層數(shù)、棟數(shù) 建筑布局及開發(fā)節(jié)奏 戶型結(jié)構(gòu) 外立面風(fēng)格、色調(diào)及用材 交樓內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)綠化及環(huán)藝 車流組織及戶車比 小區(qū)內(nèi)康樂及商業(yè)配套設(shè)施 物業(yè)管理 售價(jià)（按揭折后價(jià)） 最高價(jià)：最低價(jià)：均價(jià)：付款方式 一次性：分期：按揭：銷售進(jìn)度 銷售率：已銷售單位戶型比例 客戶初步分析 現(xiàn)居住區(qū)：職業(yè)特征：集團(tuán)客戶：34．綜合評判評判項(xiàng)目 評價(jià)A．地塊周邊環(huán)境及配套評判 A1 地理位置 A2 周邊環(huán)境、景觀 A3 周邊市政配套 A4 周邊小區(qū)整體素質(zhì) B．樓盤素質(zhì)評判 B1 建筑風(fēng)格和立面 B2 建筑布局和空間規(guī)劃 B3 小區(qū)內(nèi)環(huán)藝規(guī)劃 B4 戶型設(shè)計(jì) B5 小區(qū)內(nèi)配套 B6 車流組織 B7 物業(yè)管理 C．物業(yè)形象 C1 發(fā)展商品牌 C2 項(xiàng)目包裝及營銷手法 綜合評價(jià) 【第三部分 住宅消費(fèi)者行為分析】 1． 目的：了解住宅消費(fèi)者目前之消費(fèi)意識和行為方式。3． 主要內(nèi)容：31． 各類檔次商品住宅客戶分析指 標(biāo) 比 例家庭結(jié)構(gòu) 3口之家：3代同堂：二人世界：單身職業(yè)特征 經(jīng)商老板：三資高級白領(lǐng)：三資普通白領(lǐng)：國企高級干部：國企普通干部：文藝界：政府及事業(yè)單位：其他：外銷買主年齡結(jié)構(gòu) 20－30：30－45：45－55：55以上客戶家庭月收入狀況 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上客戶地理半徑集中率 1公里半徑：2公里半徑：3公里半徑：4公里半徑：4公里以上半徑32．各類檔次商品住宅客戶購買行為分析A、 購房目的及面積偏好指 標(biāo) 比例購房目的 A首次置業(yè)滿足基本居住需求 B二次置業(yè)改善居住條件 C投資保值和增值 D辦公 E為父母或子女購房 F度假 G其他 面積偏好 A 50平米以下 B 50－70平米 C 70－80平米 D 80－100平米 E 100－120平米 F 120－140平米 G 140平米以上 B、 層數(shù)、戶型偏好及購買價(jià)格承受能力指 標(biāo) 比 例層數(shù)偏好 A 多層（7層以下） B 小高
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