【正文】 ???????????????????????????7二、市政動態(tài) ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8三、市場資訊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10第二章、經(jīng)濟環(huán)境 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????12一、GDP 增速稍減，但仍保持 14%以上 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????12二、固定資產(chǎn)投資增速放緩 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????12三、社會零售總額增速略有下降 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????13四、開發(fā)投資額增速加速下滑 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????13第二篇 市場分析篇 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14第三章、土地市場 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14一、土地資訊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14二、本月公告土地分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14三、本月成交地塊分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????17四、重點地塊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????21第四章、商品住宅市場 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????22一、市場綜述 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????22二、供求關(guān)系分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????23三、供應(yīng)量分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????23四、成交量分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????24五、成交均價分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????26六、熱點板塊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????27七、項目解析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????273 / 55第五章、產(chǎn)品分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????30一、產(chǎn)品綜述 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????30二、案例分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????32第六章、營銷媒體 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????36一、營銷透析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????36二、媒體分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????39三、典型項目 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????43第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????46一、開福區(qū) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????46二、天心區(qū) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????46三、雨花區(qū) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????47四、岳麓區(qū) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????47五、芙蓉區(qū) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????47專題：群雄并起競風流 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????49一、成熟型板塊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????49二、熱點型板塊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????50三、啟動型板塊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????52四、潛力型板塊 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????53五、板塊總結(jié) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????534 / 55本月導讀： 溫總理闡述房地產(chǎn)市場 2022 年工作任務(wù)——力促市場健康穩(wěn)定3 月 5 日上午 9 時，第十一屆全國人民代表大會第二次會議在人民大會堂開幕，國務(wù)院總理溫家寶在做關(guān)于政府工作的報告中對房地產(chǎn)市場 2022 年工作任務(wù)進行了闡述。詳情請見 P7長沙投 166 億啟動棚戶區(qū)改造，棚改拆遷成長沙主力需求長沙市將投資 166 億元，啟動 33 個棚戶區(qū)改造。詳情請見 P8長沙地鐵進入實建階段 2 號線和 1 號線開始勘探3 月 22 日，長沙地鐵 2 號線和 1 號線進入勘探階段，這意味著，長沙地鐵正式進入實質(zhì)性階段。消費券主要針對有意在長沙購房置業(yè)的消費者發(fā)放，實行實名制申領(lǐng)，擬計劃發(fā)放 1 億元，首期發(fā)放 4000 萬元。詳情請見 P115 / 55易居視點：又是三月桃花開春節(jié)剛過，房地產(chǎn)市場就迎來了“小陽春” ，全國市場整體回暖，大部分城市 2022 年12 月份市場成交量同比去年均有大幅增長，其中半數(shù)以上高于 08 年月均成交量，部分城市更是創(chuàng)下了 08 年市場調(diào)整以來的成交量新高。此外，土地市場也有回暖跡象，土地成交明顯活躍，流標情況有明顯改善，部分資金實力雄厚的企業(yè)開始抄底拿地。這是自 08 年 12 月以來成交板塊持續(xù) 5 個月呈正增長率現(xiàn)象。土地市場成交持續(xù)冷清，供應(yīng)有所回暖本月土地成交與上月相比大幅下降，本月僅成交 3 宗，全部是掛牌成交。本月市場供應(yīng)量為 2 月份 2 倍，供應(yīng)量有所增大，但流標率較高，成交量依然不大。后市走勢預測：供應(yīng)量集中爆發(fā)，成交量高位徘徊隨著連續(xù) 5 月成交市場高調(diào)走強，年底市場存量進一步快速去化，為下一輪供應(yīng)量集中爆發(fā)提供