【正文】 了5個百分點。5. 意向城區(qū)：城南、高新、城西受關(guān)注度較高有上圖可以看出，想在城南區(qū)置業(yè)的人數(shù)最多，%。當詢問購房者為什么選擇在城南置業(yè)時，一位阿姨表示：“城南的發(fā)展比較成熟，地鐵二號線也很方便，而且最近不是發(fā)生一些五證不全的樓盤曝光事件嗎?我在你們800家的網(wǎng)站上看到城南區(qū)五證齊全的房子是最多的，而且都是大開發(fā)商，質(zhì)量和服務(wù)都會得到很好的保證“。%。如今大多數(shù)置業(yè)者的狀態(tài)是工作時間短積蓄不多，面臨結(jié)婚生子，將來孩子的教育等多個問題，能夠承受的房屋總價也就是40萬元左右，但要符合交通、配套、社區(qū)環(huán)境、教育等多個條件的房子，價格都要高出能承受的價格范圍許多，因此只能再選擇觀望。而寬適型房源需求比例略有上升，125145平方米面積段同比上漲4%。但現(xiàn)在想法已經(jīng)改變了，必須要一步到位，想買一套各方面都滿意的房子，除了交通方便、配套齊全、距城區(qū)不遠、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美這些基本條件以外，還得考慮以后孩子上學的問題，有了孩子，家里的老人要來照顧，所以一定要買適合三代人一起居住的綜合性價比高的房子。2013年上半年房企銷售金額、成交面積TOP10排名公司名稱銷售金額(億元)公司名稱成交面積(萬㎡)1萬科地產(chǎn)830恒大地產(chǎn)7292綠地集團653綠地集團7143中海地產(chǎn)645萬科地產(chǎn)7124保利地產(chǎn)635保利地產(chǎn)5705恒大地產(chǎn)482中海地產(chǎn)5276萬達集團351碧桂園5107碧桂園340萬達集團2868華潤置地330華潤置地2719世茂房地產(chǎn)325世茂房地產(chǎn)26410綠城中國283宏立城243數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2013年上半年萬科、恒大、綠地、中海、保利銷售業(yè)績企業(yè)2013年上半年銷售金額2012年上半年銷售金額同比2013年上半年銷售面積2012年上半年銷售面積同比萬科集團83061036%71261516%綠地集團65345045%71448547%中海地產(chǎn)64554314%52739733%保利地產(chǎn)63549322%57044329%恒大地產(chǎn)48238027%72963016數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心領(lǐng)軍企業(yè)延續(xù)一季度強勁勢頭，業(yè)績成倍增長。中海地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績達到645億元，上半年已經(jīng)完成全年目標的81%。以全國銷售金額十強房企典型，根據(jù)房企銷售金額及面積計算單位面積的成交價格變動情況：房企銷售金額及面積計算單位面積的成交價格變動情況：排名公司名稱均價變動情況1萬科地產(chǎn)0%2綠地集團29%3中海地產(chǎn)12%4保利地產(chǎn)39%5恒大地產(chǎn)9%6萬達集團77%7碧桂園45%8華潤置地8%9世茂房地產(chǎn)5%上表可見，2013年2季度來，萬科地產(chǎn)、綠城中國在價格方面未出現(xiàn)明顯變化。而綠地集團在1季度市場銷售不佳的情況下采用降價策略提升項目的性價比，使之交易重回市場前三甲。六、 小結(jié)37 / 37。綜合來看，在史上最嚴厲的新國五條出臺的背景下，開發(fā)商銷售額之所以能大幅增長，與購房需求在短期內(nèi)集中釋放有直接關(guān)系。其他房企均呈現(xiàn)了不同程度的漲價現(xiàn)象，其中萬達集團漲幅最為顯著，達77%。從今年上半年大型房企銷售額的集中度來看，%，與2012年同期相比，%。面積榜第一位的恒大地產(chǎn)，上半年半年銷售面積達到729萬平方米，同比增幅達到16%，而金額方面也剛好達到482億元，基本完成年度千億目標的一半。6) 西安市各大房企動態(tài)2013年上半年，新“國五條”并未阻礙房地產(chǎn)市場的回暖，品牌房地產(chǎn)企業(yè)順勢在一季度加大推盤力度，率先搶占市場先機，并憑借廣泛的市場布局、豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與強大的品牌優(yōu)勢實現(xiàn)了銷售業(yè)績的高速增長，較早奠定了全年的業(yè)績基礎(chǔ)。剛需型需求持續(xù)釋放。9. 各面積區(qū)間成交占比由上圖可以看出， 90125平方米的面積區(qū)間是市場需求的主力，占比達到37%，其次則是7090平方米，占比27%。7. 心理價位：50007000元/平方米是購房者主力承受區(qū)間%的購房者意向價格區(qū)間為55006000元/平米，而60006500元/%。6. 購房計劃%，比例最高。%的置業(yè)占比緊隨其后，位居第三。西安改善型需求也呈現(xiàn)出進一步結(jié)構(gòu)性放量特征。而就現(xiàn)有水平來說，對于年收入在58萬的中等收入階層而言，房價壓力不小。這說明了大部分80后一代已經(jīng)進入結(jié)婚生子這樣一個人生階段，隨著家庭人口的增長，這部分人群勢必對改善型住宅需求更大。而36歲45歲偏中年的置業(yè)人群占比略有下滑。近三年間房價波動較小，均價保持在8000元左右。區(qū)內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，高新區(qū)一直是西安寫字樓的密集區(qū)域，而且擁有多個大型購物中心和超市，由于以上眾多因素，高新區(qū)的住宅價格一直保持在比較高的位置運行。高新區(qū)高新區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價（元/M2) 10, 7, 16, 7, 15, 7, 14, 7, 13, 8, 15, 7, 高新區(qū)近三年間的住宅均價保持平穩(wěn)發(fā)展，%，僅次于城內(nèi)區(qū)和城南區(qū)。隨著西安市政府的北遷，地鐵2號線的建成，區(qū)域發(fā)展?jié)摿﹂_始逐漸釋放，圍繞西安行政中心、地鐵二號線、鐵路新客站、機場高速二號線、北三環(huán)等重大建設(shè)項目，北郊的區(qū)域總體規(guī)劃及時得到調(diào)整，同時投資力度也在逐漸加大，城市重要設(shè)施的合理布點和有序建設(shè)也在著重解決，建設(shè)城市新中心的必要元素都在此匯聚。城北區(qū)城北區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價（元/M2) 11, 5, 11, 5, 12, 5, 15, 6, 12, 6, 16, 6, 城北區(qū)住宅均價三年間持續(xù)上漲，%。城南區(qū)規(guī)劃歷來是教育強區(qū)，區(qū)內(nèi)高校林立，占有西安市80%的教育資源。由于商業(yè)氛圍淡薄、配套的稀少、城西二環(huán)之外荒蕪的城市狀況等原因，預計城西區(qū)房地產(chǎn)成熟還需要一段時間。由住宅成交量來看，城西區(qū)的成交量在三年間快速發(fā)展，%。新區(qū)將打造成為西安國際化大都市的主城功能新區(qū)和新的經(jīng)濟增長極。城西區(qū)城西區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價（元/M2) 10, 5, 8, 5, 14, 5, 14, 5, 18, 5, 12, 5, 在西安市眾多區(qū)中，城西區(qū)的住宅均價是最低的，2013年均價為5851元/平方米，而城西的均價上升緩慢，與2011年的均價相比，2013年10月的住宅均價不升反跌，跌幅雖不足1%，但是如計算通脹水平，年均跌幅約6%。4) 近幾年西安市房地產(chǎn)市場分區(qū)情況城東區(qū)城東區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價（元/M2) 12, 6, 12, 6, 16, 6, 13, 6, 10, 6, 11, 6, 近三年來，城東區(qū)的住宅均價持續(xù)走高，雖然在2012年下半年由于開發(fā)商的“以量換價”的營銷策略下，均價下探到了6111元/平方米的三年最低價，但是在2013年的浐灞金融服務(wù)區(qū)、地鐵5號線和浐灞生態(tài)住宅概念的推動下，城東區(qū)2013年上半年量價齊升，均價到達了三年來的高點6378元/平方米，%。所以2012年下半年的成交量直線飆升至兩年來的最高峰；其二，2013年4月份在國五條政策效應下和“金三銀四”的助推下市場曾出現(xiàn)成交畸高現(xiàn)象。最高成交量出現(xiàn)在2013年上半年。商品房的竣工面積增長率和增速都遠遠超出了新開工面積和商品房的施工面積，由于房地產(chǎn)的開發(fā)周期大概為23年，這說明了在2013年和2014年期間將有大批新房集中推售，所以在2014年西安市房地產(chǎn)市場供過于求的局面或?qū)永m(xù)下去。3) 近幾年西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況1. 20102012年西安市房地產(chǎn)開發(fā)總體情況總體房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）住宅開發(fā)投資（億元）商品房施工面積（萬平方米）住宅施工面積（萬平方米）新開工面積（萬平方米）住宅新開工面積（萬平方米）商品房竣工面積（萬平方米）住宅竣工面積（萬平方米）2010年 6, 5, 2, 1, 2011年1, 8, 7, 2, 2, 2012年1, 1, 9, 8, 2, 2, 1, 年均增速%%%%%%%%在2010年2012年3年期間，西安市整體房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)定發(fā)展。隨著西咸西區(qū)五大新城規(guī)則細則出臺，以及市政配套建設(shè)的進一步完善，房地產(chǎn)市場在將來勢必會加速發(fā)展。城西區(qū)是西安市發(fā)展較早的區(qū)域，區(qū)內(nèi)主要是以機械和電子工業(yè)為主的老工業(yè)區(qū)，商務(wù)及商業(yè)氛圍比較淡薄。市政府北遷、北客站建成、地鐵二號線通車