南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(文件)
【正文】 網(wǎng)絡(luò)、戶外大牌,東渡國(guó)際青年城,項(xiàng)目地址：江寧區(qū)天元中路69號(hào)武夷綠洲北面,開(kāi)發(fā)商：南京東渡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,開(kāi)盤時(shí)間：2008年5月31日,主力面積：80平米左右,項(xiàng)目賣點(diǎn)：高層建筑，現(xiàn)代氣息濃重，打造青年人的聚居區(qū)。目前，已有2000余戶業(yè)主順利入住，生活配套成熟,小區(qū)緊臨地鐵一號(hào)線南延線。交通便利，生活便捷，地段好的精裝修小戶型是他們的首選。,城市小企業(yè)和 SOHO族,投資型購(gòu)買者,如集團(tuán)購(gòu)買、婚姻外關(guān)系購(gòu)買等等，在小戶型住宅群體中也占有一定的比例，特別是購(gòu)買給父母居住的比例，有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，此類人群有相對(duì)穩(wěn)定的收入，但是自有的儲(chǔ)蓄不足于支付普通住宅的首付，購(gòu)買小戶型作為過(guò)渡。調(diào)查顯示，歷年房展會(huì)上，選擇6070㎡小戶型的購(gòu)房者最多，08年春交會(huì)上，更是有一半以上的受調(diào)查者選擇6070㎡之間的小戶型,分析其原因，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)認(rèn)為，主要由于40平方米以下的產(chǎn)品在房間的功能分布上很難齊全，很多方面不具備居住的基本功能，無(wú)法滿足自住者生活的需求。,完善生活配套的基本生活需求,公交站點(diǎn)、購(gòu)物場(chǎng)所和醫(yī)療保健這些與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施仍舊是潛在購(gòu)買者最關(guān)注的要素。因此出現(xiàn)投入巨資建起的高檔會(huì)所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤(rùn)的現(xiàn)象也就不足為奇了。 小戶型到底適合哪些人群? 70%以上應(yīng)定位在年輕人，公司白領(lǐng)上。,2.但是，在目前市場(chǎng)下，仍有部分產(chǎn)品銷售狀況良好，如城中的 中海凱旋門，江寧板塊的左鄰右里家園。,同時(shí)根據(jù)南京商務(wù)辦公市場(chǎng)自身發(fā)展的特色，創(chuàng)業(yè)氛圍濃重， 但缺乏資金支持的情況下，出現(xiàn)了小戶型辦公，而且這種趨勢(shì)正 在南京愈演愈烈。,另外，在面積方面，由于考慮到目前江寧地區(qū)主力購(gòu)房群 體為首次置業(yè)的年輕人，因此面積設(shè)計(jì)以6070㎡兩房為主力 戶型。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。24.10.2224.10.2209:28:2809:28:28October 22, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月22日星期二9時(shí)28分28秒09:28:2822 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.222024年10月22日星期二9時(shí)28分28秒24.10.22,謝謝大家！,。24.10.2224.10.2209:2809:28:2809:28:28Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月22日星期二上午9時(shí)28分28秒09:28:2824.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2209:28:2809:28Oct2422Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。,對(duì)于項(xiàng)目50㎡以下的產(chǎn)品，可以考慮推部分精裝修房源，這部分 產(chǎn)品主要滿足投資客購(gòu)買后出租需求。,小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議,2.結(jié)構(gòu)合理，使用率高,小戶型住宅因?yàn)槊娣e較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便 間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺(tái)為大凸窗，書柜、衣柜盡可 能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。一方面高昂的房?jī)r(jià)，另一 方面較快的工作生活節(jié)奏，使得剛畢業(yè)的年輕夫婦們對(duì)小戶型產(chǎn) 品需求度大增。 另外由江寧的調(diào)研結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，江寧的小戶型項(xiàng)目的主力客群還是江寧本地人，城區(qū)的人較少，自住的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資。但在整體房產(chǎn)市場(chǎng)中，對(duì)比其他項(xiàng)目類型的銷售狀況還算可以。也成為很多相對(duì)距離較遠(yuǎn)的樓盤吸引客群的重要賣點(diǎn)。,交通、樓盤品質(zhì)、價(jià)格仍舊是影響購(gòu)買的最主要因素,目前影響購(gòu)房決策的因素仍主要以交通、樓盤質(zhì)量和價(jià)格為主；這與春交會(huì)的調(diào)查結(jié)果基本吻合。2008年春交會(huì)上所做的調(diào)查顯示，大學(xué)本科生和大專畢業(yè)生的比例分別占到了45.6%和28.67%。投資者只需對(duì)管理公司能力和物業(yè)升值潛力作出預(yù)期，就可坐收紅利,客戶
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