【正文】 面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)仙林/304 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)進(jìn)入6月，整體樓市依然保持回暖態(tài)勢(shì)，同比去年上升了304%。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)，這也是連續(xù)5個(gè)月的下降。由此可見隨著市場(chǎng)的持續(xù)走好，市場(chǎng)上改善居住型以及有投資意向需求的客戶比例逐漸大了起來，同事也促使了成交均價(jià)在一定幅度上的提升。雖當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，但是考慮到有些開發(fā)商為了銷售以前積壓的房源，因此紛紛放慢新房源的上市節(jié)奏。在一季度南京樓市“直線回暖”后，6月市場(chǎng)持續(xù)良好狀態(tài)，特別是市場(chǎng)情況的好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商進(jìn)行力度比較大的促銷，也刺激部分購房者紛紛出手，使人感到樓市的升溫，%。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)09年6月份江寧板塊商品住宅依然出現(xiàn)為供不應(yīng)求的局面，板塊上市量與5月份持平，而銷售量依然持續(xù)攀升的勢(shì)頭，所以江寧板塊的6月份累計(jì)供銷比持續(xù)下跌。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)江寧板塊成交價(jià)格保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，主力價(jià)格段以50006000元/平方米，主要是由于板塊內(nèi)武夷綠洲和恒大綠洲花園、青山灣花園等中檔樓盤的穩(wěn)定成交；但是可以發(fā)現(xiàn)，本月60007000元/平米的價(jià)格區(qū)間成交量出現(xiàn)上漲，根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)所得分析：南方花園、同曦國際廣場(chǎng)、百家湖國際花園等中高端樓盤的熱銷所致。表72 江寧板塊6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)１恒大綠洲花園1755134２托樂嘉街區(qū)1236006３百家湖東花園1376610４頤和南園994910５融園585412數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)新增上市樓盤表73本月新增上市樓盤項(xiàng)目名稱推案套數(shù)推案面積（m2）銷售報(bào)價(jià)（元/m2）頤和南園2205500同曦國際廣場(chǎng)19570007500左鄰右里家園24155006000青山灣花園11050005500數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)八、江北板塊 關(guān)鍵字：市場(chǎng)新增供應(yīng)不足，成交量再?zèng)_新高，房價(jià)保持平穩(wěn)6月江北板塊共有6家樓盤新推房源，%，市場(chǎng)新增供應(yīng)不足。6月，江北成交均價(jià)為4008元/平方米，與上月相比略有微降。，由于6月新增供應(yīng)量不足，而銷售量又創(chuàng)近年來新高，故單月供銷比系數(shù)與上月相比有明顯下降，達(dá)到2月份以來的“歷史第二低”。注：至09年5月為2004年5月至09年5月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢(shì)5月江北商品房成交均價(jià)突破“4000”，達(dá)到4017元/平方米，6月，江北房價(jià)基本保持平穩(wěn)，成交均價(jià)為4008元/平方米，與5月相比略有下降。從圖中可以看出，江北市場(chǎng)需求主要以經(jīng)濟(jì)戶型為主，但改善性住房也存在較大需求。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜與5月相比，本月江北銷售排行榜發(fā)生一些變化。 表82：江北6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)1天潤城5306963535432明發(fā)濱江新城3133726242433名門花園2689030436474北外灘水城2173021146035天華硅谷莊園205902124447數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)新增上市樓盤表83：江北6月銷售面積排行榜項(xiàng)目名稱上市面積（m2）上市套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）銷售報(bào)價(jià)群盛北江豪庭10464861194100海潤楓景家園89679616841504400天華硅谷莊園306723302124500旭日愛上城250912881894300天潤城240612846355000竹鎮(zhèn)民族商業(yè)街4731483228002900 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路89號(hào)金鷹國際31樓C1座 025－66670211 36。天潤城異軍突起，成交均價(jià)為3543元/平方米；而上月江北銷售冠軍明發(fā)濱江新城則退居次席。 3000－4000元平方米和4000－5000元/平方米為主力價(jià)格段從成交價(jià)格來看，成交價(jià)格主要集中在3000－4000元/平米和4000－5000元/平方米兩個(gè)價(jià)格段。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析80144平米戶型是本月成交主力，8090平米戶型成交量最大，120144平米戶型需求較為穩(wěn)定從市場(chǎng)成交來看，8090平米戶型成交量最大，突破1000套。這是由于江北區(qū)域開發(fā)商放緩了推房節(jié)奏，以消化區(qū)域內(nèi)存量房為主，上市量的增長幅度小于去化量的增長幅度。樓市熱度不減，創(chuàng)近年來成交量新高。%，%。其次是拖樂嘉項(xiàng)目，經(jīng)過近5年時(shí)間的發(fā)展，目前將軍山區(qū)域已經(jīng)成為南京高檔住宅的聚集區(qū)，隨著拖樂嘉項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營，區(qū)域發(fā)展再次躍升到一個(gè)更加成熟的層面，因此項(xiàng)目在熱銷同時(shí)猶能維持6006元/平米的高價(jià)。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析，上市主力面積120144平米產(chǎn)品，其次是90100、100110平米面積段的產(chǎn)品，本月新增入市項(xiàng)目僅有4個(gè)，分別為頤和南園、青山灣花園、同曦國際廣場(chǎng)及左鄰右里項(xiàng)目。供縮銷漲的態(tài)勢(shì)有效的去化歷史的結(jié)轉(zhuǎn)房源。板塊市場(chǎng)行情平穩(wěn)，本月的成交量持續(xù)回升是南京樓市市場(chǎng)情況轉(zhuǎn)好的主要作用。銷售排行榜 表62：仙林6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)1鐘山晶典苑6672032東方天郡花園6882923亞東城麗景雅苑5572654鐘山晶典4867705紫金上林苑339359數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)新增上市樓盤表63 本月新增上市樓盤項(xiàng)目名稱推案套數(shù)推案面積銷售報(bào)價(jià)亞東城888200數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)七、江寧板塊 6月份江寧板塊樓市回放： 供銷量：6月份，江寧板塊延續(xù)熱銷局面，區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求的狀態(tài)，本月商品住宅量價(jià)齊升；9樓盤單月成交量過萬，重現(xiàn)07年熱銷盛況。注：至09年6月為2004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢(shì)6月，剔除定銷房學(xué)仕風(fēng)華苑的成交（此項(xiàng)目為大學(xué)教職工公寓），板塊的實(shí)際成交均價(jià)是7873元/平方米，基本回歸到板塊正常水平。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對(duì)比情況。供應(yīng)、銷售情況；，同比增幅高達(dá)304%。并且此次開盤，每戶均配贈(zèng)品牌家用中央空調(diào)，優(yōu)惠活動(dòng)非常吸引人。在奧體板塊目前新房源供應(yīng)嚴(yán)重不足之際。金基匯錦花園“80+”挑高小戶型房源，面積有50、562平米三種80+3房2廳2衛(wèi)挑高戶型。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)09年6月份河西板塊成交量主要分布在8000－10000和1