2009年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)(文件)
【正文】 不過(guò)近期《蝸居》主要演員紛紛接受媒體采訪，稱(chēng)大家都在繼續(xù)蝸居，過(guò)這“類(lèi)房奴”生活！$ d: _$ h5 A九、“高密集政策”12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“兩個(gè)繼續(xù)”給2010年經(jīng)濟(jì)走向定性，開(kāi)發(fā)商和利益集團(tuán)紛紛放松緊張心情、開(kāi)始早早慶功！但隨之而來(lái)的則是“兩日巨變”；12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年”；12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的四條政策(即“國(guó)四條”)；12月17日財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，將開(kāi)發(fā)商拿地的首付款比例提高到了50%，且分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。 R十、“物業(yè)稅”、“二套以上房貸首付50%”物業(yè)稅空轉(zhuǎn)了許多年，許多博客在2008年就針對(duì)此作過(guò)專(zhuān)題探討，其實(shí)對(duì)購(gòu)房階層有區(qū)隔、分標(biāo)準(zhǔn)、分階段的推行物業(yè)稅是很有必要的，此前也有傳言明年4月左右物業(yè)稅將在深圳率先試點(diǎn)開(kāi)征，筆者認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅的方案應(yīng)該結(jié)合民意進(jìn)行，不要搞一刀切！應(yīng)該做到公正合理，對(duì)自住客應(yīng)該像營(yíng)業(yè)稅一樣，前幾年暫時(shí)減免！期滿(mǎn)后開(kāi)征，特別是對(duì)有3套以上或購(gòu)買(mǎi)豪宅2套以上的買(mǎi)家要開(kāi)征，且稅率要高一些，因?yàn)樗麄冋加辛烁嗫臻g資源，應(yīng)該、也有能力為國(guó)家配套建設(shè)多支付稅收，就當(dāng)富人多作點(diǎn)力所能及的奉獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)鄧小平同志少數(shù)人富裕了、帶動(dòng)其它人共同富裕的愿望，這并不矛盾。評(píng)論：再高的大廈也有倒掉的一天，迪拜的神話也有破滅的一天。 6月25日重慶 上午10時(shí)，重慶鴻恩寺地塊拍賣(mài)終于撥開(kāi)迷霧，高舉18號(hào)牌的保利地產(chǎn)經(jīng)數(shù)輪競(jìng)爭(zhēng)后，取得該幅總面積1020畝的土地，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)，截止到這天是全國(guó)總成交價(jià)最高的“地王”。 6月10日廣州珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)誕生新“地王”。 5月22日佛山 7家發(fā)展商參與競(jìng)買(mǎi)，146輪舉牌爭(zhēng)奪，備受矚目的佛南(掛)2009015地塊拍賣(mài)。 ——7億元成交，競(jìng)得的杭州上城區(qū)南山路一地塊，再次刷新樓面價(jià)地王紀(jì)錄，并保持紀(jì)錄至今。一邊是開(kāi)發(fā)商不停地去爭(zhēng)奪地王，一邊卻是全國(guó)的閑置土地有多少多少。2009年4月24日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)工作電視電話會(huì)議在京召開(kāi)。對(duì)于拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題的，要對(duì)部門(mén)責(zé)任人從嚴(yán)處理?！兑?guī)程》自6月1日起施行。這兩部司法解釋將于2009年10月1日起施行。這是自2004年以來(lái)執(zhí)行35%自有資本金貸款比例后的首次下調(diào)，已恢復(fù)到1996年開(kāi)始實(shí)行資本金制度時(shí)的水平，從而預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)信貸政策開(kāi)始“松綁”。2009年11月10日國(guó)土資源部在國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》的基礎(chǔ)上，增補(bǔ)了相關(guān)內(nèi)容，對(duì)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目適用。2009年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求各地加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。而此前各地方土地出讓大多執(zhí)行百分之二十至三十的首付政策。昨日，據(jù)報(bào)道，18日住建部邀請(qǐng)600余名副市長(zhǎng)進(jìn)京，共商抑制房?jī)r(jià)政策。2009年12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，討論并原則通過(guò)《關(guān)于試行社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的意見(jiàn)》。2009年9月26日國(guó)務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對(duì)開(kāi)發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià)。此前，北京、遼寧等10多省(市)開(kāi)始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行，有關(guān)物業(yè)稅的開(kāi)征討論持續(xù)了四五年之后，再次成為今年上半年樓市的焦點(diǎn)話題之一。2009年5月25日最高人民法院公布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》。2009年5月15日國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程用地的通知》要求，各地要加快編制、修編2010至2011年和今年保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃，分類(lèi)確定城市廉租住房建設(shè)，林區(qū)、墾區(qū)、礦區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造，農(nóng)村危房改造等3類(lèi)保障性安居工程用地的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模及時(shí)序，并落實(shí)到具體地塊。兩部委將重點(diǎn)對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢(qián)交易等違紀(jì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。2009年1月9日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新做了題為《落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，做好今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作》的講話，要求住房與城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)在2009年要做好9個(gè)方面的工作。評(píng)論：價(jià)高為尊，地貴稱(chēng)王。 5月13日上海綠地集團(tuán)以12億元的底價(jià)競(jìng)得上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊（船廠路地塊）。5月26日南京浦口頂山兩幅地塊競(jìng)拍中，溢價(jià)3000萬(wàn)，溢價(jià)4400萬(wàn)。該項(xiàng)目扣除“回遷房”面積后，可售樓面地價(jià)為15550元/㎡，超過(guò)了2007年6月福田保稅區(qū)地塊創(chuàng)下的深圳“地王”——可售樓面地價(jià)13217元/㎡。
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