2009年南京房地產(chǎn)市場總結(jié)-全文預覽
【正文】 關鍵詞：地王標題：2009天價地王頻頻出現(xiàn)回放： 6月30日北京廣渠門15號地被中化方興投資管理（北京），成為今年北京最新地王。延長期將為6個月，即迪拜世界的債務到期日將至少延長到明年5月30日。12月18日住建部直接召集全國各大中城市近600位副市長研究如何調(diào)控各地樓市。 $ U5 v2 Wamp。2009，“瘋牛年”，高房價一路裸奔，成了老百姓心中的切膚之痛！這一年下半年“十一”期間，一線城市房價超過了2007年“拐點”前最高點。七、“高房價”、“地王”買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* ?, U! y$ \) y各地樓市呈“量價齊漲”態(tài)勢，并發(fā)一軔引千鈞?？梢姼采w之廣、威懾力之強，大家出門最好戴上口罩，口罩經(jīng)濟保護生命也方便他人，這也是拉動內(nèi)需，有條件的朋友不仿買車，免得擠公交。新浪樂居論壇 s6 U2 u* R39。此前“打擊投資性購房”的表述也已變?yōu)椤耙种仆顿Y投機性購房”。個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施等增強消費8項措施。出現(xiàn)了二手房超過一手房，北京2009年二手房交易量超過一手。根據(jù)昨日出臺的稅收優(yōu)惠政策，在此次春季房交會上成交的普通二手住房，將免征營業(yè)稅，高檔二手住房仍按差額征收。點評：此舉正是為了遏制“地王”頻出的現(xiàn)象，并提高開發(fā)商囤地成本，但另一方面拿地總價降低，更過中小開發(fā)商參與競爭，不可置疑會抬高單價。這一方面會削弱開發(fā)商土地拿地的沖動，同時還會促使開發(fā)商加快建設進度，直接增加住房的有效供應，有利于住房供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。關鍵詞：集約用地標題：《關于集約用地的通知》時間：2009年9月26日事件回放：9月26日，國務院發(fā)布了《關于集約用地的通知》，明確規(guī)定了相對嚴格的土地“閑置”費用標準，并指出將會很快對“閑置”土地征收增值地價。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%；其他項目的最低資本金比例為20%。 此外意見還強調(diào)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格貫徹落實房地產(chǎn)信貸政策，努力改進和完善房地產(chǎn)金融服務，繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，并切實做好風險防范工作。 支持資信條件較好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。 認真落實《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號)，積極支持符合貸款條件的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房建設項目。 商品房銷售持續(xù)旺盛。%；，%。2009年，%，%、%、%穩(wěn)步回升。2009年市場總結(jié)一、宏觀經(jīng)濟分析全國經(jīng)濟走勢制造業(yè)PMI是一個綜合指數(shù)，按照國際上通用的做法，由5個主要擴散指數(shù)加權(quán)而成。2009年112月全市主要經(jīng)濟指標指標單位累計數(shù)值同比增長（%）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價）億元全社會固定資產(chǎn)投資億元社會消費品零售總額億元進出口總值（按經(jīng)營單位）億美元財政收入億元城市居民人均可支配收入元25504居民消費價格指數(shù)% 二、2009年度南京房地產(chǎn)市場概況在寬松的金融政策和旺盛的需求推動下，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售指標不斷趨好。從開發(fā)投資的投向上看， 2009年，%?？⒐し课菝娣e1423萬平方米，%，%。 三、南京土地市場分析09年土地供應09年土地成交09年成交土地價格 四、南京商品住宅市場分析09年住宅市場供應分析09年住宅市場銷售分析09年住宅市場成交價格分析 五、行業(yè)政策關鍵詞：加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整標題：《關于進一步加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的指導意見》時間：2009年3月19日事件回放：主要內(nèi)容：3月18日中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會今天發(fā)布了《關于進一步加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的指導意見》，意見包括10大點，包括中央投資項目配套貸款幾十落實到位，加大涉農(nóng)信貸投放，拓寬中小企業(yè)融資渠道，鼓勵發(fā)展消費信貸和支持房地產(chǎn)市場盤文件可發(fā)展等內(nèi)容，其中第六點提出： 落實好房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，具體如下：216。 做好對有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè) 或項目的融資支持和配套金融服務。 216。關鍵詞：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金標題：《國務院關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，時間：2009年5月27日事件回放：主要內(nèi)容：為應對國際金融危機，擴大國內(nèi)需求，有保有壓，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效防范金融風險，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，5月國務院決定對固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進行適當調(diào)整。降低資本金比例就是降低了融資門檻，增強開發(fā)企業(yè)信心，緩解資金壓力，但這也是房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)調(diào)整的一個信號，勵保障性住房和
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