2009年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)-免費(fèi)閱讀
【正文】 會(huì)議強(qiáng)調(diào)“地方政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任”。2009年6月10日國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，它違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。根據(jù)《規(guī)程》，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。會(huì)議明確了專項(xiàng)治理的主要內(nèi)容：完善相關(guān)政策、制度；加強(qiáng)對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改特別是建設(shè)用地容積率管理情況的監(jiān)督檢查；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)違紀(jì)案件。 ，成為自去年市場(chǎng)調(diào)整以來的首個(gè)總價(jià)“地王”。經(jīng)過16家開發(fā)商、50次舉牌的混戰(zhàn)，%，樓面地價(jià)高達(dá)15324元/平方米，刷新了廣州珠江新城樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄。從迪拜神話的經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，房產(chǎn)的泡沫蔓延到世界各地的樓市。 而此前各地方土地出讓大多執(zhí)行百分之二十20%30%的首付政策。 “樓脆脆”、“樓斷斷”再到“樓歪歪”，說明中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在某些項(xiàng)目上的“質(zhì)量安全”確實(shí)是存在隱患。 與2003年SARS來的快去的快不同，即便到了年底，我國(guó)境內(nèi)依然向西北、北方城市、農(nóng)村蔓延。 三、“反彈”、“回暖” G s39。2009年12月17日2009年12月14日近期樓市“降溫”政策解析■個(gè)人購買高檔住房超過2年（含2年），按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。其中針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià)。關(guān)鍵詞：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金標(biāo)題：《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，時(shí)間：2009年5月27日事件回放：主要內(nèi)容：為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，有保有壓，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，5月國(guó)務(wù)院決定對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。做好對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè) 或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)。216。竣工房屋面積1423萬平方米，%，%。2009年112月全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)單位累計(jì)數(shù)值同比增長(zhǎng)（%）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）億元全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元進(jìn)出口總值（按經(jīng)營(yíng)單位）億美元財(cái)政收入億元城市居民人均可支配收入元25504居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)% 二、2009年度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)概況在寬松的金融政策和旺盛的需求推動(dòng)下，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售指標(biāo)不斷趨好。2009年，%，%、%、%穩(wěn)步回升。商品房銷售持續(xù)旺盛。 認(rèn)真落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào))，積極支持符合貸款條件的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。支持資信條件較好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。 保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%；其他項(xiàng)目的最低資本金比例為20%。這一方面會(huì)削弱開發(fā)商土地拿地的沖動(dòng)，同時(shí)還會(huì)促使開發(fā)商加快建設(shè)進(jìn)度，直接增加住房的有效供應(yīng)，有利于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。根據(jù)昨日出臺(tái)的稅收優(yōu)惠政策，在此次春季房交會(huì)上成交的普通二手住房，將免征營(yíng)業(yè)稅，高檔二手住房仍按差額征收。 s6 U2 u* R39。 可見覆蓋之廣、威懾力之強(qiáng)，大家出門最好戴上口罩，口罩經(jīng)濟(jì)保護(hù)生命也方便他人，這也是拉動(dòng)內(nèi)需，有條件的朋友不仿買車，免得擠公交。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* ?, U! y$ \) y2009，“瘋牛年”，高房?jī)r(jià)一路裸奔，成了老百姓心中的切膚之痛！這一年下半年“十一”期間，一線城市房?jī)r(jià)超過了2007年“拐點(diǎn)”前最高點(diǎn)。 12月18日住建部直接召集全國(guó)各大中城市近600位副市長(zhǎng)研究如何調(diào)控各地樓市。關(guān)鍵詞：地王標(biāo)題：2009天價(jià)地王頻頻出現(xiàn)回放： 6月30日北京廣渠門15號(hào)地被中化方興投資管理（北京），成為今年北京最新地王。5月26日南京浦口頂山兩幅地塊競(jìng)拍中，溢價(jià)3000萬，溢價(jià)4400萬。評(píng)論：價(jià)高為尊，地貴稱王。兩部委將重點(diǎn)對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。2009年5月25日最高人民法院公布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。2009年9月26日國(guó)務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià)。昨日，據(jù)報(bào)道，18日住建部邀請(qǐng)600余名副市長(zhǎng)進(jìn)京，共商抑制房?jī)r(jià)政策。2009年12月
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