5上半年南京房地產(chǎn)市場分析報告(文件)
【正文】 重要因素。 房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)供需兩旺的局面，呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢供應(yīng)將穩(wěn)步增加：今年上半年全市商品住宅上市量為 萬㎡，預(yù)計下半年的上市量肯定會超過上半年的上市量。從被動需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設(shè)的加速我市將加速拆遷的進度，與上半年相比，被動需求將有較快的增長。下半年的預(yù)售量初步估計為月均 65 萬㎡之上，總計約 400 ㎡左右。區(qū) 域結(jié)構(gòu)、價格結(jié)構(gòu)矛盾仍將存在。為了消化不斷上升的成本，商品房的價格也將上升，因此利潤空間較小的中低價位的商品房供應(yīng)仍將不足。并 第 7 頁 共 7 頁 且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價格大幅上漲的局面得到控制，現(xiàn)在主要的建筑材料價格穩(wěn)定。二手房價格在連續(xù)多月上漲之后，已經(jīng)接近新建商品房價格，質(zhì)價出現(xiàn)偏離，上漲空間已經(jīng)很小，下半年將趨于平衡。此外開發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會維持商品房價格的穩(wěn)定。 價格仍將保持穩(wěn)定今年下半年商品房的價格將比較平穩(wěn)并有小幅上升，不會出現(xiàn)太大的波動。由于近年來商品住宅市場供不應(yīng)求，因此利潤較低的普通住宅一直供應(yīng)不足。去年的開工面積、施工面積都大幅增長，因此今年的供應(yīng)量將有大的增長，總體供需矛盾會得到進一步緩解。下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購房需求仍會保持相當(dāng)?shù)某潭?，?費信心將會恢復(fù)。需求仍保持旺盛勢頭：下半 年房地產(chǎn)市場需求在去年基礎(chǔ)上，仍會繼續(xù)上升。從下半年發(fā)展趨勢看，由于受到今年國家宏觀調(diào)控政策的影響，預(yù)計房地產(chǎn)投資增幅不會在上半年的基礎(chǔ)上出現(xiàn)較為強勁的反彈。據(jù)人行南京分行統(tǒng)計，今年受宏觀調(diào)控影響，南京房地產(chǎn)開發(fā)貸款 自 4月份以來有所下降，上半年南京房地產(chǎn)國內(nèi)貸款累計 億元，同比增長 ％，比四月份增幅下降了
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