2009年上半年南京房地產(chǎn)板塊市場(chǎng)研究報(bào)告_35頁_易居研究(編輯修改稿)
2025-05-11 04:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 著營銷活動(dòng)的連貫性。通過各類營銷活動(dòng)提升項(xiàng)目的人氣，打開市場(chǎng)，推動(dòng)一期尾房的銷售。表32 城南板塊月銷售面積前3名明細(xì)排名項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售面積本月銷售本月銷售（m2）套數(shù)（套）均價(jià)1雅居樂花園南京雅居樂地產(chǎn)114130382時(shí)光澔韻南京鐵源房地產(chǎn)公司7374883閱城國際南京江東房地產(chǎn)公司408854數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)四、城北板塊關(guān)鍵詞：本月城北板塊供應(yīng)量小幅上升，成交量再創(chuàng)新高。供應(yīng)、銷售情況 進(jìn)入6月城北板塊的供應(yīng)量出現(xiàn)小幅上升，銷售量則繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，并又創(chuàng)新高。，%；，%，環(huán)比6月的銷售量繼續(xù)上揚(yáng)。表41: 2009年6月城北板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況數(shù)上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)城北數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊有少量上市，，有一定上升。主要原因由于上半年購房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，城北板塊多數(shù)樓盤都紛紛上市，市場(chǎng)剩余一定的存量，因此六月的上市量依然不多。，%，%。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對(duì)比情況，這是因?yàn)殡m然成交市場(chǎng)順應(yīng)5月份狀態(tài)穩(wěn)步上升，但是供應(yīng)量較5月份卻上升比例更高所致。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)縱觀上半年，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn)上升，和上月相比所下滑。注：至09年6月為2004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢(shì)本月銷售單價(jià)沒有較大的波動(dòng)，仍然穩(wěn)定在75008500的區(qū)位，均價(jià)8218元/平方米。世茂外灘新城和頤和家園依靠較大的成交總量及較高的銷售價(jià)格在一定程度上提升了區(qū)域單價(jià)的幅度。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析，上市主力面積段為7080平米和8090平米以及120144平米產(chǎn)品。其中7080平米產(chǎn)品主要來自位于佳鄰美居75平米的二房。而8090平米產(chǎn)品主要來自佳鄰美居項(xiàng)目的二房和三房。120144平米產(chǎn)品主要來自北苑之星二期的三房。本月主要銷量還是集中在幾個(gè)傳統(tǒng)熱銷面積段，、江雁依山郡花園等大盤；，主要來自東城世家；。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊區(qū)域銷售主力段為80009000元/平方米，主要來自北苑之星二期和頤和家園高達(dá)341套；而235套50006000元/平方米價(jià)格段的低價(jià)樓盤仍然占據(jù)區(qū)域的重要位置；70008000元/平方米價(jià)格段的數(shù)量則有所下降僅為195套。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜表42：城北6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)１頤和家園1118934２江雁依山郡花園1007414３盧龍山莊818719４世茂外灘新城66122025東城世家8855145月份，城北板塊銷售排行第一為頤和家園項(xiàng)目，該項(xiàng)目小高層房源在售，主力戶型95120平米的三房，均價(jià)8934元/平米。新增上市樓盤表43 本月新增上市樓盤項(xiàng)目名稱推案套數(shù)推案面積銷售報(bào)價(jià)佳鄰美居11458006200北苑之星二期609000數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 五、河西板塊關(guān)鍵字：上市量和成交量紛紛下滑，樓市從“價(jià)平量穩(wěn)”階段步入“價(jià)升量跌”階段。供應(yīng)、銷售情況，%；從成交量方面分析，，%。由于河西多數(shù)樓盤已進(jìn)入尾聲，剩余存量有限，目前市場(chǎng)處于調(diào)整期，有小幅的震蕩。 表51：2009年6月河西板塊商品房住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)河西 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)從08年6月與09年6月商品住宅的供銷對(duì)比中可以發(fā)現(xiàn)，08年12月09年2月份與09年4月09年6月份上市量、成交量都處于小幅震蕩期，說明現(xiàn)階段河西整體供銷市場(chǎng)又一輪進(jìn)入調(diào)整階段，蓄勢(shì)待發(fā)。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對(duì)比情況從08年6月與09年6月商品住宅的單月供銷比中可以發(fā)現(xiàn)，08年12月09年2月與09年4月09年6月的供銷比
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