2009年上半年南京房地產(chǎn)板塊市場研究報告_35頁_易居研究(編輯修改稿)
2025-05-11 04:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 著營銷活動的連貫性。通過各類營銷活動提升項(xiàng)目的人氣，打開市場，推動一期尾房的銷售。表32 城南板塊月銷售面積前3名明細(xì)排名項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售面積本月銷售本月銷售（m2）套數(shù)（套）均價1雅居樂花園南京雅居樂地產(chǎn)114130382時光澔韻南京鐵源房地產(chǎn)公司7374883閱城國際南京江東房地產(chǎn)公司408854數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)四、城北板塊關(guān)鍵詞：本月城北板塊供應(yīng)量小幅上升，成交量再創(chuàng)新高。供應(yīng)、銷售情況 進(jìn)入6月城北板塊的供應(yīng)量出現(xiàn)小幅上升，銷售量則繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢，并又創(chuàng)新高。，%；，%，環(huán)比6月的銷售量繼續(xù)上揚(yáng)。表41: 2009年6月城北板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況數(shù)上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)城北數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊有少量上市，，有一定上升。主要原因由于上半年購房市場轉(zhuǎn)暖，城北板塊多數(shù)樓盤都紛紛上市，市場剩余一定的存量，因此六月的上市量依然不多。，%，%。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對比情況，這是因?yàn)殡m然成交市場順應(yīng)5月份狀態(tài)穩(wěn)步上升，但是供應(yīng)量較5月份卻上升比例更高所致。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)縱觀上半年，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn)上升，和上月相比所下滑。注：至09年6月為2004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價格走勢本月銷售單價沒有較大的波動，仍然穩(wěn)定在75008500的區(qū)位，均價8218元/平方米。世茂外灘新城和頤和家園依靠較大的成交總量及較高的銷售價格在一定程度上提升了區(qū)域單價的幅度。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結(jié)構(gòu)分析，上市主力面積段為7080平米和8090平米以及120144平米產(chǎn)品。其中7080平米產(chǎn)品主要來自位于佳鄰美居75平米的二房。而8090平米產(chǎn)品主要來自佳鄰美居項(xiàng)目的二房和三房。120144平米產(chǎn)品主要來自北苑之星二期的三房。本月主要銷量還是集中在幾個傳統(tǒng)熱銷面積段，、江雁依山郡花園等大盤；，主要來自東城世家；。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊區(qū)域銷售主力段為80009000元/平方米，主要來自北苑之星二期和頤和家園高達(dá)341套；而235套50006000元/平方米價格段的低價樓盤仍然占據(jù)區(qū)域的重要位置；70008000元/平方米價格段的數(shù)量則有所下降僅為195套。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜表42：城北6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價１頤和家園1118934２江雁依山郡花園1007414３盧龍山莊818719４世茂外灘新城66122025東城世家8855145月份，城北板塊銷售排行第一為頤和家園項(xiàng)目，該項(xiàng)目小高層房源在售，主力戶型95120平米的三房，均價8934元/平米。新增上市樓盤表43 本月新增上市樓盤項(xiàng)目名稱推案套數(shù)推案面積銷售報價佳鄰美居11458006200北苑之星二期609000數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 五、河西板塊關(guān)鍵字：上市量和成交量紛紛下滑，樓市從“價平量穩(wěn)”階段步入“價升量跌”階段。供應(yīng)、銷售情況，%；從成交量方面分析，，%。由于河西多數(shù)樓盤已進(jìn)入尾聲，剩余存量有限，目前市場處于調(diào)整期，有小幅的震蕩。 表51：2009年6月河西板塊商品房住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)河西 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)從08年6月與09年6月商品住宅的供銷對比中可以發(fā)現(xiàn)，08年12月09年2月份與09年4月09年6月份上市量、成交量都處于小幅震蕩期，說明現(xiàn)階段河西整體供銷市場又一輪進(jìn)入調(diào)整階段，蓄勢待發(fā)。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對比情況從08年6月與09年6月商品住宅的單月供銷比中可以發(fā)現(xiàn)，08年12月09年2月與09年4月09年6月的供銷比
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