【正文】 80144平米戶型是本月成交主力，8090平米戶型成交量最大，120144平米戶型需求較為穩(wěn)定從市場成交來看，8090平米戶型成交量最大，突破1000套。樓市熱度不減，創(chuàng)近年來成交量新高。其次是拖樂嘉項(xiàng)目，經(jīng)過近5年時(shí)間的發(fā)展，目前將軍山區(qū)域已經(jīng)成為南京高檔住宅的聚集區(qū)，隨著拖樂嘉項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營，區(qū)域發(fā)展再次躍升到一個(gè)更加成熟的層面，因此項(xiàng)目在熱銷同時(shí)猶能維持6006元/平米的高價(jià)。供縮銷漲的態(tài)勢有效的去化歷史的結(jié)轉(zhuǎn)房源。銷售排行榜 表62：仙林6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)1鐘山晶典苑6672032東方天郡花園6882923亞東城麗景雅苑5572654鐘山晶典4867705紫金上林苑339359數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)新增上市樓盤表63 本月新增上市樓盤項(xiàng)目名稱推案套數(shù)推案面積銷售報(bào)價(jià)亞東城888200數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)七、江寧板塊 6月份江寧板塊樓市回放： 供銷量：6月份，江寧板塊延續(xù)熱銷局面，區(qū)域市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求的狀態(tài)，本月商品住宅量價(jià)齊升；9樓盤單月成交量過萬，重現(xiàn)07年熱銷盛況。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對比情況。并且此次開盤，每戶均配贈品牌家用中央空調(diào)，優(yōu)惠活動非常吸引人。金基匯錦花園“80+”挑高小戶型房源，面積有50、562平米三種80+3房2廳2衛(wèi)挑高戶型。注：至09年6月為2004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢09年6月份河西板塊的成交價(jià)格繼續(xù)上升，主要是由于近期市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足，市場出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，在一定程度上刺激了房價(jià)的上漲。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊區(qū)域銷售主力段為80009000元/平方米，主要來自北苑之星二期和頤和家園高達(dá)341套；而235套50006000元/平方米價(jià)格段的低價(jià)樓盤仍然占據(jù)區(qū)域的重要位置；70008000元/平方米價(jià)格段的數(shù)量則有所下降僅為195套。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)縱觀上半年，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn)上升，和上月相比所下滑。通過各類營銷活動提升項(xiàng)目的人氣，打開市場，推動一期尾房的銷售。雅居樂花園為了推銷空中別墅、以及一期的其他剩余房源，頻繁的開展各類營銷活動，并啟動了夜間看樓的現(xiàn)場接待方案，現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢使得其本月取得了不俗的成績。供應(yīng)量的萎縮以及銷售量的攀升，使得板塊前期的存量去化速度較快，同時(shí)板塊又面臨著供應(yīng)短缺的局面。 供應(yīng)和銷售 表31 2009年6月商品房住宅供應(yīng)、銷售情況指標(biāo)上市銷售面積(萬平方米)同比(%)比例(%)面積(萬平方米)同比(%)比例(%)全市100100江南八區(qū)城南00776數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，板塊新增供應(yīng)為0。 表21：2009年6月城東板塊商品房住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)城東0%%數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)城東板塊的成交量較上月有小幅度的提升，本月，除了一些老盤子的成交量進(jìn)一步放量外，新盤無庶也選擇在六月閃亮登場，開盤當(dāng)天小戶型表現(xiàn)較為搶手，大受客戶的青睞。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)12000－14000元平方米為主力價(jià)格段本月成交房源價(jià)格主要集中在10000~18000元/平方米區(qū)間，共成交470套，占城中總房源數(shù)的88%。 表11: 2009年6月城中板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)城中00082數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對比情況本月單月供銷比為0。城北板塊位于建寧路——龍?bào)绰贰獙庢?zhèn)公路以北。東至繞城公路，南至中和橋路，西至大明路、明城墻，北至龍?bào)绰贰庢?zhèn)公路。河西位于老城區(qū)西側(cè)，外秦淮河和鳳臺南路以西，新秦淮河以北，長江以東。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)，與上月持平；城中經(jīng)過連續(xù)數(shù)月的促銷之后，現(xiàn)有房源基本消化完畢，從累計(jì)供銷比的曲線走勢圖可以看出，市場自5月開始，已經(jīng)進(jìn)入供不應(yīng)求狀態(tài)。16000－18000元/平方米這一價(jià)格段的房源成交突出的為凱潤金城，本月成交成交32套。 注：至09年4月為2004年4月至09年5月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢本月城東板塊銷售主力樓盤為鐘山南苑、鴻意新城，從走勢圖看出，09年以來，除2月份銷售均價(jià)有所突出，其他每月價(jià)格呈現(xiàn)逐漸上漲的狀態(tài)，上半年板塊的表現(xiàn)相對比較平穩(wěn)，板塊的表現(xiàn)在平穩(wěn)中逐漸走好。在售房源也紛紛調(diào)整了價(jià)格取消原先的優(yōu)惠。另外本月成交量份額最大的雅居樂花園成交均價(jià)13038元/平方米，是板塊成交均價(jià)上升的主要原因。60008000元/平方米的成交主力主要來自板塊西南部的時(shí)光澔韻，以及目前寧南區(qū)域價(jià)格最低的宏圖上水園。%；，%，環(huán)比6月的銷售量繼續(xù)上揚(yáng)。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結(jié)構(gòu)分析，上市主力面積段為7080平米和8090平米以及120144平米產(chǎn)品。供應(yīng)、銷售情況，%；從成交量方面分析，%。另外，本月小戶型4050平米面積段銷售良好，主要來自金基匯錦的挑高公寓。本周六推出的為南組團(tuán)錦園的13號兩棟樓，主力戶型為85平米兩房及1112129平米三房，可選擇戶型非常豐富。表53 本月新增上市樓盤項(xiàng)目名稱推案套數(shù)推案面積銷售報(bào)價(jià)宋都美域2399272數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)六、仙林板塊關(guān)鍵字：，銷售環(huán)比略有下滑。隨著樓市回暖趨穩(wěn)，成交量放大，在沒有新盤入市的情況下，累積供銷比有進(jìn)一步下滑的可能。6月份。 注：至09年6月?lián)?004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢6月份，江寧板塊成交均價(jià)于上月保持同等水平，本月均價(jià)為5590元/平米，成交價(jià)格已經(jīng)三個(gè)月保持居高不下的穩(wěn)定態(tài)勢，側(cè)面反映了江寧板塊市場熱銷、平穩(wěn)的表現(xiàn)，本月板塊商品住宅成交依然主要集中在幾個(gè)中高檔樓盤上，保持了成交價(jià)格的得以維持高位。江北樓市“熱度”不減，再沖新高。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，累計(jì)供銷比系數(shù)持續(xù)走低。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)