【正文】 的分布看．12014110190100平方米這幾個(gè)面積段是6月成交的主力。從成交量分布分析，成交主力面積段為120144平米產(chǎn)品，主要來自拖樂嘉花園、百家湖國際花園、恒大綠洲和頤和南園等項(xiàng)目，而60平米以下平米這個(gè)面積段的產(chǎn)品，主要來自南方花園和東郊小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。隨著存量房的逐漸去化，區(qū)域供銷矛盾將會(huì)加劇。名門花園由于以前蓄水周期較長，積累了一定客戶，所以從開盤以來的一個(gè)月時(shí)間，取得了較好的銷售業(yè)績。表615：2009年6月江北板塊商品房住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)江北數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)供銷對(duì)比情況09年2月以來，江北區(qū)域商品住宅市場(chǎng)一直表現(xiàn)為供不應(yīng)求，板塊去化以存量為主，單月供銷比系數(shù)呈逐月增長態(tài)勢(shì)。本月板塊市場(chǎng)商品住宅銷量表現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，主要是由于整體市場(chǎng)保持著積極的穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，購房者信心也跟著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好慢慢恢復(fù)，剛性需求在近期得到釋放。仙林板塊供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。產(chǎn)品以創(chuàng)新挑高著稱，以精雕細(xì)琢取勝。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜表42：城北6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)１頤和家園1118934２江雁依山郡花園1007414３盧龍山莊818719４世茂外灘新城66122025東城世家8855145月份，城北板塊銷售排行第一為頤和家園項(xiàng)目，該項(xiàng)目小高層房源在售，主力戶型95120平米的三房，均價(jià)8934元/平米。表32 城南板塊月銷售面積前3名明細(xì)排名項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售面積本月銷售本月銷售（m2）套數(shù)（套）均價(jià)1雅居樂花園南京雅居樂地產(chǎn)114130382時(shí)光澔韻南京鐵源房地產(chǎn)公司7374883閱城國際南京江東房地產(chǎn)公司408854數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)四、城北板塊關(guān)鍵詞：本月城北板塊供應(yīng)量小幅上升，成交量再創(chuàng)新高。注：至08年6月數(shù)據(jù)為2004年5月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢(shì)6月，城南板塊成交均價(jià)9658元/平方米，剔除中低價(jià)商品房金蕊家園的成交，板塊的實(shí)際成交均價(jià)是10141元/平方米，%。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)供銷對(duì)比情況本月，較五月份的成績來看，本月供銷比再次攀升，從曲線上看，6月也創(chuàng)09年以來供銷比的新高，之所以取得較好的成績，主要是因?yàn)榘鍓K一些樓盤加推一批新房源帶動(dòng)了板塊的新上市面積，在成交量沒有明顯變化的同時(shí)促進(jìn)供銷比有所回升。城中物業(yè)一向稀缺，再加上開發(fā)商紛紛放緩或延期開盤，上市量一直屈指可數(shù)。 2009年6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告南京市房地產(chǎn)板塊和片區(qū)劃分說明根據(jù)目前南京建設(shè)的狀況與房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)，將南京城區(qū)分為城東、城南、城中、城北、仙西、河西、江寧、江北八個(gè)板塊，具體板塊及其片區(qū)劃分如下所下表：附表：南京市房地產(chǎn)板塊片區(qū)劃分說明板塊行政區(qū)城東含玄武區(qū)、白下區(qū)的東部，棲霞、秦淮的小部分區(qū)域。在市場(chǎng)回暖的形勢(shì)下，城中開始出現(xiàn)青黃不接現(xiàn)象，開發(fā)商開始減少優(yōu)惠促銷力度，順勢(shì)漲價(jià)。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)從曲線中可以看出，板塊的累計(jì)供銷比一直都保持在相對(duì)比較平穩(wěn)的趨勢(shì)，但由于6月份，城東板塊取得不錯(cuò)的成績，導(dǎo)致累計(jì)供銷比出現(xiàn)“質(zhì)”的飛躍。市場(chǎng)供應(yīng)量減少，成交勢(shì)頭良好，各個(gè)樓盤紛紛乘勢(shì)抬價(jià)。供應(yīng)、銷售情況 進(jìn)入6月城北板塊的供應(yīng)量出現(xiàn)小幅上升，銷售量則繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，并又創(chuàng)新高。新增上市樓盤表43 本月新增上市樓盤項(xiàng)目名稱推案套數(shù)推案面積銷售報(bào)價(jià)佳鄰美居11458006200北苑之星二期609000數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)五、河西板塊關(guān)鍵字：上市量和成交量紛紛下滑，樓市從“價(jià)平量穩(wěn)”階段步入“價(jià)升量跌”階段。50㎡的購買面積能得到80㎡3房2廳2衛(wèi)的使用空間，讓業(yè)主實(shí)實(shí)在在擁有平層戶型的居住體驗(yàn)；，戶戶贈(zèng)中央空調(diào)。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)，這也是連續(xù)5個(gè)月的下降。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)09年6月份江寧板塊商品住宅依然出現(xiàn)為供不應(yīng)求的局面，板塊上市量與5月份持平，而銷售量依然持續(xù)