【正文】 進(jìn)入6月城北板塊的供應(yīng)量出現(xiàn)小幅上升，銷售量則繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢，并又創(chuàng)新高。6000元以下的成交量主要來自板塊邊遠(yuǎn)區(qū)域（板橋）的南奧新城，該樓盤準(zhǔn)現(xiàn)房銷售本月成交量集中鑒證。市場供應(yīng)量減少，成交勢頭良好，各個(gè)樓盤紛紛乘勢抬價(jià)。隨著板塊內(nèi)原有市場存量的逐步消化，城南板塊即將出現(xiàn)無房可賣的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)從曲線中可以看出，板塊的累計(jì)供銷比一直都保持在相對(duì)比較平穩(wěn)的趨勢，但由于6月份，城東板塊取得不錯(cuò)的成績，導(dǎo)致累計(jì)供銷比出現(xiàn)“質(zhì)”的飛躍。14000－16000元/平方米這一價(jià)格段的房源成交突出的為中華廣場（觀城），本月成交46套。在市場回暖的形勢下，城中開始出現(xiàn)青黃不接現(xiàn)象，開發(fā)商開始減少優(yōu)惠促銷力度，順勢漲價(jià)。東至七鄉(xiāng)河，南至江寧地界，西至繞城公路，北至寧鎮(zhèn)公路。 2009年6月南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告南京市房地產(chǎn)板塊和片區(qū)劃分說明根據(jù)目前南京建設(shè)的狀況與房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)，將南京城區(qū)分為城東、城南、城中、城北、仙西、河西、江寧、江北八個(gè)板塊，具體板塊及其片區(qū)劃分如下所下表：附表：南京市房地產(chǎn)板塊片區(qū)劃分說明板塊行政區(qū)城東含玄武區(qū)、白下區(qū)的東部，棲霞、秦淮的小部分區(qū)域。仙林包含棲霞區(qū)、江寧區(qū)的部分區(qū)域。城中物業(yè)一向稀缺，再加上開發(fā)商紛紛放緩或延期開盤，上市量一直屈指可數(shù)。在10000－12000元/平米價(jià)格段的成交房源集中在中海凱旋門、天正湖濱君悅閣，本月分別成交40套、28套；在12000－14000元/平米價(jià)格段的成交房源集中在金陵尚府、萬豪中商、中海凱旋門，本月各成交433套。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)供銷對(duì)比情況本月，較五月份的成績來看，本月供銷比再次攀升，從曲線上看，6月也創(chuàng)09年以來供銷比的新高，之所以取得較好的成績，主要是因?yàn)榘鍓K一些樓盤加推一批新房源帶動(dòng)了板塊的新上市面積，在成交量沒有明顯變化的同時(shí)促進(jìn)供銷比有所回升。連去年上年半年板塊供應(yīng)量的10%都不到。注：至08年6月數(shù)據(jù)為2004年5月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢6月，城南板塊成交均價(jià)9658元/平方米，剔除中低價(jià)商品房金蕊家園的成交，板塊的實(shí)際成交均價(jià)是10141元/平方米，%。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，城南板塊商品住宅成交單價(jià)段12000元/平方米以上的房源占整個(gè)板塊成交量的32%，這部分成交量主要來自現(xiàn)房銷售的雅居樂花園。表32 城南板塊月銷售面積前3名明細(xì)排名項(xiàng)目名稱開發(fā)商銷售面積本月銷售本月銷售（m2）套數(shù)（套）均價(jià)1雅居樂花園南京雅居樂地產(chǎn)114130382時(shí)光澔韻南京鐵源房地產(chǎn)公司7374883閱城國際南京江東房地產(chǎn)公司408854數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)四、城北板塊關(guān)鍵詞：本月城北板塊供應(yīng)量小幅上升，成交量再創(chuàng)新高。注：至09年6月為2004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢本月銷售單價(jià)沒有較大的波動(dòng)，仍然穩(wěn)定在75008500的區(qū)位，均價(jià)8218元/平方米。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜表42：城北6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)１頤和家園1118934２江雁依山郡花園1007414３盧龍山莊818719４世茂外灘新城66122025東城世家8855145月份，城北板塊銷售排行第一為頤和家園項(xiàng)目，該項(xiàng)目小高層房源在售，主力戶型95120平米的三房，均價(jià)8934元/平米。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結(jié)構(gòu)分析從面積段供銷來看，本月的新增上市量集中在8090平米、110120平米、120144平米這三個(gè)面積段，戶型分布較均勻，全部來自宋都美域項(xiàng)目。產(chǎn)品以創(chuàng)新挑高著稱，以精雕細(xì)琢取勝。 表52：河西 6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)1融僑中央花園19791322金基匯錦花園256106733奧體新城海棠園12383714宋都美域10192725金地名京106158613625數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)新增上市樓盤6月份新增上市樓盤宋都美域項(xiàng)目，主力戶型為85平米兩房及1112129平米三房，可選擇戶型非常豐富；另外在開盤活動(dòng)中還推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)。仙林板塊供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。供應(yīng)、銷售情況6月份，與5月份供應(yīng)量基本持平。本月板塊市場商品住宅銷量表現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，主要是由于整體市場保持著積極的穩(wěn)步上升態(tài)勢，購房者信心也跟著市場的轉(zhuǎn)好慢慢恢復(fù)，剛性需求在近期得到釋放。另外三個(gè)項(xiàng)目分別為百家湖東花園、頤和南園及融園項(xiàng)目。表615：2009年6月江北板塊商品房住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)江北數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：易居CRIC