【文章內(nèi)容簡介】 16月 17月 18月 19月110 月111 月112 月09 年12月13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月固定資產(chǎn)投資增幅%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 五 . 全 市消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持回暖勢(shì)頭 13 季度，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比去年同期增長 %，增幅比一季度加快 個(gè)百分點(diǎn)，比上半年加快 ?？鄢飪r(jià)因素后，實(shí)際增長 %，比去年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 25：南京市 消費(fèi)品零售額 增幅走勢(shì)圖 0%5%10%15%20%25%30%4月 5月 6月 7月 8月 9月 1 0月11月12月091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 19月，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，比去年同期增長 %，較上月提高了 3 個(gè)百分點(diǎn)，占全 社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重 %，比重比去年旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 同期下降 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 3 1：南京市房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢(shì)圖 1 001020304050601 5 月1 6 月1 7 月1 8 月1 9 月1 1 0月1 1 1月1 1 2月0 9年1 2 月 1 3月1 4 月1 5 月1 6 月1 7 月1 8 月1 9 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅 住宅開發(fā)投資同比增幅 固定資產(chǎn)投資增幅 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 19 月，全市在建施工面積 萬平方米，同比增長 %，其中，住宅施工面積 萬平方米，同比增長 %，面積增幅均低于投資額增長；全市本年新開工面積 萬平方米，同比增長 %，其中，住宅新開工面積 萬平方米，同比下降 %。 圖 32：南京市商品房及住宅累計(jì)新開工、施工面積同比增幅走勢(shì)圖 051015202530351 3月1 4月1 5月1 6月1 7月1 8月1 9月1 10月1 11月1 12月09年1 2月 1 3月1 4月1 5月1 6月1 7月1 8月商品房施工面積同比增幅（% ） 住宅施工面積同比增幅( % ) 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 09 年 19 月商品房、住宅的竣工面積同比也出現(xiàn)增長。商品房的竣工面積同比增長 %，商品住宅竣工面積同比增長 %。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 圖 3 3：南京市商品房竣工面積同比增幅走勢(shì)圖 5 0 0050010001500202009年12月 1 3月14月15月16月17月18月19月110月111月112月09年12月 1 3月14月15月16月17月18月19月全市商品房竣工面積同比增幅 全市住宅竣工面積同比增幅 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 第二篇 市場(chǎng)交易篇 第四章 土地市場(chǎng) 一、土地資訊 2020 年 10 月， 南京市 無重要土地資訊發(fā)布 二 、本月公告土地分析 2020 年 10 月， 南京市國土局 無土地 掛牌 三 、本月成交 土地分析 地塊 成交 走勢(shì)分析 據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到 2020 年 10 月 31日， 南京市國土局 共 舉行 3場(chǎng) 土地 公開拍賣會(huì) ， 共 有 17幅地塊進(jìn)入交易程序，總成交面積為 ，無論從成交幅數(shù)還是成交面積來看，均 可稱之為 2020年土地市場(chǎng)最“瘋狂”的時(shí)刻 。 圖 41：南京市土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 0306090120150萬平方米 2 0020406080幅，億元成交面積 1 .8 1 5 8 .2 5 1 4 .4 8 0 2 0 .0 9 1 0 .4 8 3 2 .0 7 1 3 .2 7 5 5 .2 6 1 3 9 .2 4成交幅數(shù) 2 6 5 0 2 6 10 6 13 17成交總價(jià) 0 .9 1 9 .1 4 1 .2 7 0 4 .7 4 9 .3 3 1 3 .8 8 8 .2 8 6 7 .4 4 7 4 .8 31月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理 10 月，全市成交土地總價(jià)為 億元， 成交 綜合樓面地價(jià) 為 2795 元 /平方米， 整體溢價(jià)率高達(dá) 118%。 其中 在 10 月 20 日 的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上， 國旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 土局 共推出 10 塊土地 ，一次性出讓總面積高達(dá) 110 萬平方米，同時(shí) 吸引了54 家 開發(fā)商 參與競拍， 歷經(jīng)近 3 個(gè)小時(shí)激烈 爭奪，一舉 誕生了 河西、仙林、江北 3 個(gè) “ 新地王 ” ， 成為 各自區(qū)域樓面價(jià)新高 ， 同時(shí)， 此次拍賣會(huì) 共吸金67 億元，創(chuàng)下南京土地拍賣 史上的 新紀(jì)錄 。 南京近期土地 市場(chǎng)的不斷升溫，最直接的原因 是 來自于 房產(chǎn)市場(chǎng)交易 的 活躍，加之較為寬松的財(cái)政與 金融政策 ， 引致 開發(fā)企業(yè) 資金比較充裕， 從而有力地 推動(dòng)土地市場(chǎng)的 活躍。同時(shí)， 中冶、華潤 、 保利集團(tuán) 等大型央企的頻頻進(jìn)軍，更 是 南京土地市場(chǎng) 的 一支“興奮劑”，無論出于何種主觀原因，面對(duì)當(dāng)前制造業(yè)的產(chǎn)能過剩，對(duì)于資金雄厚的央企而言，房地產(chǎn)業(yè)無疑成為規(guī) 避 風(fēng) 險(xiǎn)的 最好投資方式 與 新的利潤增長點(diǎn) 。 從長遠(yuǎn)來看，加大土地供應(yīng)將有利于 緩解房價(jià) 上漲， 但 在短期內(nèi) ，土地的“瘋搶”所導(dǎo)致的土地價(jià)格攀升卻客觀上 助推了房價(jià) 的快速上揚(yáng)，“地王”效應(yīng)頻現(xiàn)，曾經(jīng)全市價(jià)格“谷底”的 江北房價(jià) 已 全線突破六千元大關(guān) ，土地市場(chǎng)對(duì)商品房 交易市場(chǎng)的拉升作用 十分 明顯。 成交 結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域 分布 從區(qū)域分布來看，江北與江寧板塊成為本月土地出讓的熱點(diǎn)區(qū)域。 本月一向不溫不火的 江北 土地市場(chǎng) 卻看點(diǎn) 頻出， 共有 9幅土地成功出讓，出讓總面積 ，占出讓總量的 53%。除 2幅六合區(qū)域的土地外，其余 7 幅均來自于浦口區(qū)域， 7 幅地塊的整體溢價(jià)率高達(dá) 241%， 其中 6幅珠江鎮(zhèn)地塊均直接受益于 緯七路過江隧道 。 從地塊的高溢價(jià)與激烈爭奪程度可以看出，隨著交通利好的變現(xiàn)與自身生活配套的完善，珠江鎮(zhèn)未來發(fā)展?jié)摿θ找嫱宫F(xiàn)。 表 41 ：南京 10 月土地各區(qū)域成交情況 板塊 面積 宗數(shù) 面積（ 萬 m2） 占比（ %） 宗數(shù) (宗 ) 占比（ %） 仙林 1 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 城南 1 河西 1 江寧 5 江北 9 合計(jì) 100 17 100 數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理 圖 42：南京市 10 月土地區(qū)域 成交 結(jié)構(gòu) 河西, 2. 97 %江寧, 19 .28 %江北, 53 .08 %城南, 9. 28 %仙林, 15 .40 %數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源 局，易居整理 其中，珠江鎮(zhèn)花卉大道附近的 地塊經(jīng) 42 輪廝殺，落入南京東方臵地手中，樓面地價(jià)高達(dá) 4231 元 /平方米 ，溢價(jià)率為 212%，成為 2020年江北新“地王” 。無獨(dú)有偶， 融僑地產(chǎn) 摘得的 地塊 以 億的總價(jià)創(chuàng)下 2020 年江北總價(jià) 新高； 位于浦口區(qū)泰山街道浦珠路以南 的 G59商業(yè)用地 總價(jià) 則 從 4700 萬一路 飆升至 億 ，溢價(jià)率高達(dá) 484%，江北土地市場(chǎng)的瘋狂程度可見一斑，同時(shí)也帶來了江北房價(jià)過萬的“美好預(yù)期”。 相比之下，江寧土地市場(chǎng)則遜色了許多。先是中糧地產(chǎn) 以 3151 元 /平方米的 樓面地價(jià) 奪得九龍湖 G47地塊，與前一個(gè)月的 3910 元 /平方米 樓面價(jià) 的中冶地王相比黯淡了不少， 隨后 3 幅濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅用 地拍賣現(xiàn)場(chǎng)冷清，最終全部以底價(jià)成交。也 許 是人們將更多的精力集中于江北，也許是以上地塊在位臵與品質(zhì)上 均 存在客觀缺陷，導(dǎo)致江寧市場(chǎng)熱度低于預(yù)期也在情理之中。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 河西、仙林與城南本月雖然各自僅有 1 幅土地出讓，但也是看點(diǎn)頻出。河西 G51 地塊 經(jīng) 20輪競拍 被 金基通產(chǎn) 獲得，樓面地價(jià)高達(dá) 8212元 /平方米，超過 上 月華潤所街 7 號(hào)地塊創(chuàng)下的 7992 元 /平方米 樓面價(jià) 的記錄， 從而 誕生了河西單價(jià)新地王。仙林 G52馬 群大莊 6 號(hào)地塊 由于具備開發(fā)大規(guī)模低密度地鐵樓盤 的潛質(zhì)，受到眾多知名開發(fā)商青睞，最終實(shí)力雄厚的 保利地產(chǎn) 再次出手， 以 億元競得 ， 6956 元 /平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)仙林新記錄。 城南 G53地塊只有朗詩臵業(yè)一家 垂青 ，以 億元競得，樓面地價(jià) 1625 元 /平米 ，但即將上市的金地自在城項(xiàng)目也賦予了該地塊無限的 想象 空間。 ? 土地屬性 從 出讓土地的性質(zhì)來看 ， 10 月成交土地仍然以 二類居住用地為主， 共成交 10 幅地塊，占 成交 總面積的 66%，其中商品住宅供應(yīng)的主力區(qū)域江北與江寧板塊各 出讓 4 幅，河西與 仙林 分別 成交 1 幅。 圖 43：南京市 10 月土地成交用途結(jié)構(gòu) 商業(yè)混合用地12 . 09 %商務(wù)辦公用地1. 24 %居住、商業(yè)混合用地20 . 39 %二類居住用地66 . 29 %數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理 本月商住混合用地共成交 3幅，分 別來 自于江北、江寧 與 城南板 塊 ， 3 幅商 業(yè) 混合用地 與 1 幅商 辦 用地 則 全部 來 自于江北 區(qū) 域， 可 見 ，江北板 塊 的商業(yè) 用地目前也是炙手可 熱 。其中，本月 唯一一 塊純 商 業(yè) 用地 —— 浦口 區(qū) 泰山街道浦珠路以南 地 塊 引 來 6 家企 業(yè)競買，最終 南京市浦口特易購地產(chǎn)以 億 收入囊中 ，樓面價(jià) 達(dá) 3969 元 /平米 。 作為英國最大的連鎖零售旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 47%24%0%29%0 0%50 % 50% 100% 100 %以上商特易購， 是 僅次于沃爾瑪、家樂福和家得寶 的 全球第四大超市集團(tuán) ， 該企業(yè)的進(jìn)駐對(duì)江北生活配套的完善將起著 至關(guān)重要 的作用 。 ? 地塊規(guī)模 圖 44：南京市 10 月土地成交規(guī)模結(jié)構(gòu) 51 0萬㎡18%10 萬㎡以上29%15 萬㎡47%1萬㎡以下6%數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源局，易居整理 從單 幅地 塊 的規(guī)模 來 看， 10 月出讓 地 塊 集中于 15 萬平方米之 間 ，共有 8幅地 塊 成交，占出讓土地總幅數(shù)的 47%。此外， 10 萬平方米以上的地 塊 有所增加，共成交 5 幅，除江北 2 幅外，仙林、城南 與 江寧各 1 幅，其中，江北 浦口區(qū)花卉大道 02 地塊出讓總面積達(dá) ，為本月