【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房成交均價(jià)為 7464 元 /平米 ，環(huán)比 下跌 ％，同比上漲 ％。 ? 房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅下滑 仍在 7500 元左右徘徊 09年上半年，高成交量伴隨的是低均價(jià)，進(jìn)入下半年，高成交量與高均價(jià)遙相呼應(yīng)，市場(chǎng)整體成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月站在 7000元大關(guān)的上方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出以外， 11兩月成交均價(jià)雖有所下滑，但整體下滑幅度較小，均在 7500元 /平方米上下徘徊。高端項(xiàng)目的持續(xù)入市加大了高端項(xiàng)目成交量在整體市場(chǎng)中所占的比重，此外在目前市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面下，開發(fā)商每次開盤的價(jià)格均會(huì)相應(yīng)上調(diào)，二者共同作用拉升了市場(chǎng)整體成交均價(jià)。 圖 24： 2021 年 2 月 2021 年 11 月無錫市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 第三章、土地市場(chǎng)篇 一、市場(chǎng)綜述 本月土地市場(chǎng)無公告及成交土地 二、本月公告土地分析 本月無公告土地 三、 本月成交地塊分析 本月無 成交 土地 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 第四章、商品住宅市場(chǎng)篇 一、 市場(chǎng)綜述 ? 供應(yīng)量 再度集中爆發(fā)，成交量繼續(xù)上揚(yáng)，均價(jià)出現(xiàn)回調(diào) 11 月，無錫商品住宅供應(yīng)面積 ，成交面積 ，成交均價(jià) 6705元 /平米； 111 月，無錫商 品住宅累計(jì)供應(yīng)面積 萬平米，累計(jì)成交面積 萬平米，累計(jì)供求比 1： 。 圖 41： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月無錫市商品住宅供求走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 41：無錫市 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1: 1: % % 供應(yīng)量（ 萬 m2） % % 成交量（ 萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 6882 6705 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 二、供求關(guān)系分析 ? 供應(yīng)量 再度爆發(fā)，供求曲線迅速回落 11 月，全市商品住宅市場(chǎng)供求比為 1： ，本月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量再度爆發(fā) ，成交量卻 小 幅上漲，供求曲線在 供應(yīng)量大幅上揚(yáng)的作用下迅速回落 。 111 月，全市商品住宅市場(chǎng) 累計(jì)供求比為 1： ，較去年同期 1： ，供不應(yīng)求的局面依然存在。 ? 供不應(yīng)求局面并未得到明顯好轉(zhuǎn) 伴隨著本月供應(yīng)量的大幅走高及成交量的再創(chuàng)新高，本月的商品住宅市場(chǎng)供求比大幅下滑，跌落到 1： ，再度回落到“ 1”的下方，從 09 年至今來看，整體供應(yīng)量在上半年較為低迷，直至 9 月份才出現(xiàn)供應(yīng)放量，但僅僅依靠 11 兩月的供應(yīng)放量根本無法改變市場(chǎng)持續(xù)已久的供不應(yīng)求的局面，只有供應(yīng)量持續(xù)在高位運(yùn)行，才能使得市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面得到明顯好轉(zhuǎn)。 圖 42： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月無錫市商品住宅供求情況 比對(duì)圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 ? 供應(yīng)量 創(chuàng) 09 新高 11 月，全市商品住宅供應(yīng)面積為 萬平米，環(huán)比 上漲 %，同比 亦上漲%。 111 月，全市商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積為 萬平米，與去年同期 437萬平米相比，下降 %。 ? 月度供應(yīng) 再度爆發(fā) 本月 供應(yīng)市場(chǎng)一改上月供應(yīng)量大幅下滑的走勢(shì)，多個(gè)項(xiàng)目集中供應(yīng)，大幅井噴的供應(yīng)量在一定程度上拉升了 09 年以來的整體供應(yīng)量，但依靠一兩個(gè)月的供 應(yīng)放量仍無法緩解 09年以來的整體供應(yīng)不足，商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面仍無法得到很好的改善。 圖 43： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月無錫市商品住宅供應(yīng)量比對(duì)圖 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 四、成交量分析 成交總量分析 ? 市場(chǎng)成交量 大幅上揚(yáng) 11月，全市商品住宅成交量為 ，環(huán)比 上漲 ％，同比上升 ％。 111月，全市商品住宅累計(jì)成交量為 ，與去年同期 ，漲幅達(dá)到 %。 ? 成交依舊火爆 ，再創(chuàng)新高 本月商品住宅 市場(chǎng)成交量 延續(xù)上月的上漲趨勢(shì)，漲幅明顯放緩，本月多個(gè)項(xiàng)目開盤及加推， “排號(hào)”、“預(yù)約”、“搖號(hào)”“開盤售罄”等字眼持續(xù)在消費(fèi)者眼前出現(xiàn)， 市場(chǎng)成交火爆之勢(shì)依舊，本月新增供應(yīng)的去化均較明顯。 圖 46： 2021 年 2 月 2021 年 11 月無錫市商品住宅成交量走勢(shì) 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 成交結(jié)構(gòu)分析 ? 市場(chǎng)成交集聚效應(yīng)依舊 本月 住宅市場(chǎng)成交的前三甲仍是濱湖、新區(qū)、惠山，只是新區(qū)、惠山調(diào)換各自的位次，三者在住宅整體市場(chǎng)中占比高達(dá) %，是商 品住宅市場(chǎng)絕對(duì)的成交主力區(qū)域，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他四個(gè)區(qū)域。 ? 濱湖區(qū) 依舊 占據(jù)榜首 新區(qū)成交占比急劇放大 從整體區(qū)域成交比重對(duì)比來看， 濱湖區(qū)仍然占據(jù)榜首，市場(chǎng)“一哥”的地位暫無變動(dòng)。本月新區(qū)成交量迅速放大，在整體市場(chǎng)中占比達(dá)到 %，迅速拉近了與濱湖區(qū)的差距，二者之間的占比僅差 ，首次威脅到濱湖區(qū)的市場(chǎng)地位。本月，惠山、崇安、南長(zhǎng)、濱湖五區(qū)成交占比均出現(xiàn)下滑，其中南長(zhǎng)區(qū)由于西水東、時(shí)代上城等上月熱銷項(xiàng)目本月成交量陷于低迷，區(qū)域整體成交量大幅下滑，成交面積占比下滑也較大，本月占比位居各區(qū)之尾。 圖 47： 2021 年 10 月－ 2021 年 11 月商品住宅區(qū)域成交面積比重對(duì)比圖 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 42： 2021 年 10 月－ 2021 年 11 月商品住宅區(qū)域成交面積表 區(qū) 域 10 月成交面積 (萬㎡ ) 11 月成交面積 (萬㎡ ) 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 崇安區(qū) % % 南長(zhǎng)區(qū) % % 北塘區(qū) % % 新區(qū) % % 濱湖區(qū) % % 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五 、成交均價(jià)分析 ? 成交均價(jià) 小幅下滑 11 月份全市商品住宅成交均價(jià)為 6705元 /平米，環(huán)比 下滑 %，同比上漲 %。 本月商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn) 回調(diào)，主要是由于成交結(jié)構(gòu)變化所致，高端項(xiàng)目成交量出現(xiàn)下滑，高價(jià)區(qū)域南長(zhǎng) 區(qū)成交量大幅下滑，中端區(qū)域新區(qū)成交量大幅上揚(yáng)，在二者的共同作用下，拉低了商品住宅整體市場(chǎng)成交均價(jià)。 圖 49： 2021 年 2 月 2021 年 11 月無錫市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 六、項(xiàng)目解析 11 月錫城樓市成交量 繼續(xù) 向上運(yùn)行，本月全市商品住宅 TOP10 總成交量為 萬平方米，環(huán)比 下跌 萬平方米， 跌幅 為 %。 ? 萬達(dá)廣場(chǎng)一枝獨(dú)秀 從本月 TOP10的入榜項(xiàng)目來看，濱湖區(qū)、惠山區(qū) 、 南長(zhǎng)區(qū) 、新區(qū)、 北塘區(qū) 五 大區(qū)域有項(xiàng)目入榜，其中 新區(qū)獨(dú)占 3例，濱湖區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)各 2例，北塘區(qū) 1例。新區(qū)成交量大幅上揚(yáng)，入榜項(xiàng)目由上月的 1例上升為本月的 3例，在 TOP10中占據(jù)首位，濱湖區(qū)本月雖只有 2例入圍 TOP10，但兩項(xiàng)目的整體成交量在入圍的區(qū)域中占據(jù)首位，萬達(dá)廣場(chǎng)本月以 錫山區(qū) % % 惠山區(qū) % % 無錫 2021 年 9 月市場(chǎng)報(bào)告 平方米 809套的成交位居榜首，遠(yuǎn)超位居第二位香梅人家的 366套的成交量。 ? 中低 端項(xiàng)目 整體爆發(fā) 從本月入榜項(xiàng)目的成交均價(jià)來看， 中高端項(xiàng)目風(fēng)光不在， 7000元 /平方米以上的項(xiàng)目?jī)H占據(jù) 3例，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上月的 9例，均價(jià)過萬的項(xiàng)目也僅有萬科金域緹香 1例， 7000元 /平方米以下的項(xiàng)目占據(jù) 7例， 6000元 /平方米以下的項(xiàng)目占據(jù) 6例，中低端項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。上月底及本月中下旬多個(gè)中低端項(xiàng)目新增房源紛紛入市，銷售均較火爆，使得中低端產(chǎn)品成交量再度放大，在整體市場(chǎng)中占比較高。 ? 新開項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯 縱觀近幾月的 TOP10，我們可以清晰的發(fā)現(xiàn)，新開盤及加推項(xiàng)目如榜幾率較高，本月入榜的 10個(gè)項(xiàng)目中， 6個(gè)項(xiàng)目為本月加推項(xiàng)目， 3個(gè)項(xiàng)目為上月底加推項(xiàng)目，加推項(xiàng)目頻繁入市。近期來，項(xiàng)目開盤及加推必?zé)徜N，更有甚者，開盤既售罄，開盤熱銷項(xiàng)目數(shù) 不勝數(shù)，萬達(dá)廣場(chǎng)上月底及本月共 3次加推，加推次數(shù)及項(xiàng)目的成交量均領(lǐng)先于其他個(gè)項(xiàng)目。 表 44： 2021 年 11 月商品住宅成交套數(shù) TOP10 列表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 排名 項(xiàng)目 區(qū)域 板塊 最新 開盤時(shí)間 成交套數(shù) 成交 面積 成交 均價(jià) 累計(jì) 銷售率 開發(fā)商 1 萬達(dá)廣場(chǎng) 濱湖 梁溪河 20211115 809 8941 % 無錫萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司 2 香梅人家 新區(qū) 梅村 20211025 366 4601 % 無錫龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 理想 城市 惠山 惠山新城 20211128 211 5228 % 無錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司 4 金都花園 惠山 惠山新城 20211031 195 3951 % 無錫金都房地產(chǎn)開發(fā)公司 5 華夏太陽城 新區(qū) 梅村 20211118 144 5066 % 無錫市華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 萬科 ?金域緹香 新區(qū) 長(zhǎng)江路 20211121 160 10912 % 無錫東城房地產(chǎn)有限公司 7 春江花園 錫山 東亭 20211122 108 6289 % 無錫聚江房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 8 西城紀(jì) 北塘 盛岸 山北 2021912 151 5606 % 無錫山北綜合建設(shè)發(fā)展有限公司 9 諾卡花園 錫山 東亭 20211031 12