【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 52 二、供求關(guān)系分析 53 三、供應(yīng)量分析 54 四、成交量分析 55 五、成交均價(jià)分析 57 第九章 產(chǎn)品分析 ........................................................................................................ 58 一、產(chǎn)品綜述 58 二、個(gè)案分析 62 第十章 營(yíng)銷(xiāo)媒體篇 ..................................................................................................... 68 一、營(yíng)銷(xiāo)透析 68 二、媒體分析 71 三、典型項(xiàng)目 —— 金基森林陽(yáng)光 76 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 81 一、金水區(qū) ............................................................................................................... 81 二、鄭東新區(qū) ............................................................................................................ 82 三、管城區(qū) ............................................................................................................... 83 四、二七區(qū) ............................................................................................................... 84 五、中原區(qū) ............................................................................................................... 85 六、惠濟(jì)區(qū) ............................................................................................................... 86 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 3 本月導(dǎo)讀 保障住房用地禁止用于商業(yè)開(kāi)發(fā) 5 月 20 日 ，國(guó)土資源部下發(fā)通知，要求各地市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)在加快落實(shí)保障性住房用地供應(yīng)同時(shí)，禁止借保障性安居工程之名，以劃撥方式取得土地后改變用途用于商品住房等商業(yè)開(kāi)發(fā)。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P8 商品房市場(chǎng)供、求雙降，銷(xiāo)售均價(jià)創(chuàng) 08 年 5 月至今 新 峰值 5 月，鄭州市天氣復(fù)雜多變，但商品房市場(chǎng)暖意不變，成交量雖小幅下滑，但價(jià)格環(huán)比上漲 %，且價(jià)格上漲幅度顯著高于成交量下滑幅 度。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P21 熱銷(xiāo)項(xiàng)目分析 未來(lái)城 銷(xiāo)售情況、熱銷(xiāo)原因 天倫水晶城 銷(xiāo)售情況、熱銷(xiāo)原因 詳情請(qǐng)見(jiàn) P53 營(yíng)銷(xiāo)透析 市場(chǎng)回暖之勢(shì)顯著，價(jià)格折扣、特價(jià)房、一口價(jià)促銷(xiāo)力度顯著縮小，維系業(yè)主關(guān)系、慶六一親子促銷(xiāo)力度顯著提升，多項(xiàng)目均有新房源推出，大型改造項(xiàng)目如美景鴻城高調(diào)亮相，品質(zhì)訴求持續(xù)攀升。 5 月，鄭州市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)側(cè)重于業(yè)主關(guān)系的維系和提升項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度，下面將重點(diǎn)介紹普羅旺世的“印象〃影像〃多彩普羅旺世”非專(zhuān)業(yè)攝影大賽、橄欖城“ 美麗新娘 ” 評(píng)選活動(dòng) 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P63 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 4 易居視點(diǎn) ■ 5 月 供求 量 雖比 4 月 雙雙下降，但成交總量依然維持高位運(yùn)行，同時(shí)價(jià)格增長(zhǎng)強(qiáng)勁 從 09 年 3 月開(kāi)始，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，并且一直處于高位運(yùn)行， 價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升。 各樓盤(pán)針對(duì)集中釋放的剛性需求展開(kāi)了 火爆的 “接力賽”，并由此誕生 出 一個(gè)又一個(gè)的“明星”樓盤(pán)。 5 月又有一些品質(zhì)樓盤(pán)接過(guò)“熱銷(xiāo)的接力棒”，保持了樓市的高位運(yùn)行， 6月將會(huì)有哪些樓盤(pán)來(lái)把這些“接力棒”繼續(xù)傳下去呢？讓我們拭目以待。 隨著剛性需求的集中釋放， 給 弱勢(shì)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了積極的因素， 而正是剛性需求 的大批釋放 給樓市增強(qiáng)了信心，強(qiáng)大需求中的改善性需求和投資性需求 也積極入市，保持整個(gè)樓市的健康穩(wěn)定運(yùn)行 。 后市走勢(shì)預(yù)測(cè)： 09 年 15 月，全市新增商品住宅 ，同比下降 %，而成交 萬(wàn)平方米，同比上漲 %，單從 09 年 15 月來(lái)看，鄭州商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，同時(shí)價(jià)格也在不斷的上升。因此我們預(yù)計(jì)在 09 年下半年樓市將會(huì)迎來(lái)更加“熱鬧”的形勢(shì)，壓抑已久的強(qiáng)大供應(yīng)將集中在下半年釋放，成交量和價(jià)格將會(huì)維持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 5 數(shù)字樓市 5 月鄭州市商品房基本情況 供應(yīng)量（萬(wàn)㎡） 成交量（萬(wàn)㎡） 供求比 成交均價(jià)（元 /㎡） 商品房 5032 商品住宅 4764 商業(yè)用房 9722 辦公物業(yè) 4917 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 5 月商品住宅項(xiàng)目成交量排行榜 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 所屬板塊 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià)（元 /㎡） 1 東方首府 管城區(qū) 東中板塊 290 4874 2 中原新城 中原區(qū) 西中板塊 313 4523 3 綠城 .百合公寓 鄭東新區(qū) 鄭東板塊 312 7014 4 新里 .盧浮公館 鄭東新區(qū) 鄭東板塊 299 4240 5 天倫水晶城 金水區(qū) 東北板塊 250 4601 6 宏益華〃香港城 金水區(qū) 東中板塊 212 5032 7 陽(yáng)光新城 金水區(qū) 東中板塊 154 5348 8 御金城 金水區(qū) 東中板塊 134 4506 9 橄欖城 二七區(qū) 西南板塊 153 4479 10 橡樹(shù)玫 瑰城 管城區(qū) 東南板塊 152 4250 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 6 關(guān)注樓盤(pán) ? 綠 城百合公寓 2021 年 4 月 28 日（四期） 進(jìn)行了選房活動(dòng)，共推出 687 套房源， 截至 5 月底 累計(jì)成交 312 套，銷(xiāo)售率達(dá)到 %， 成交均價(jià) 7014 元 /平方米 。 ? 圍合組團(tuán)空間 ，增強(qiáng)私密性和安全性 ? 目區(qū)位及稀缺性 ? 很強(qiáng)的保值增值； 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 7 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) ? 保障住房用地禁止用于商業(yè)開(kāi)發(fā) 5 月 20 日 ，國(guó)土資源部下發(fā)通知，要求各地市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)在加快落實(shí)保障性住房用地供應(yīng)同時(shí)，禁止借保障性安居工程之名，以劃撥方式取得土地后改變用 途用于商品住房等商業(yè)開(kāi)發(fā)。 易居觀點(diǎn)： 國(guó)土資源部 特別針對(duì)保障性住房供應(yīng)發(fā)出通知，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)保障性住房的落實(shí)程度提升到新的級(jí)別，這將有效的保障了保障性住房的供應(yīng)。 土地利用年度計(jì)劃指標(biāo) 一定的情況下，會(huì)根據(jù)要求配比不同土地性質(zhì)的供應(yīng)量，保障性住房用地用途的改變，將會(huì)改變上市供應(yīng)量的比例，一方面不能保證保障性住房有效的供應(yīng)量，促使解決中低收入者住房難的問(wèn)題不能在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)完成；另一方面，土地性質(zhì)的改變，將增加商品房的供應(yīng)，在一段時(shí)間造成供應(yīng)量的增加，不利于政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控。 ? 開(kāi)征物業(yè)稅提上政府決策日程 5 月 25 日 ，中國(guó)政府網(wǎng)公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于 2021 年深化