【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 好規(guī)劃，初步確立工作目標(biāo)，加大以道路建設(shè)為核心的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加大市場(chǎng)運(yùn)作。要圍繞提升區(qū)域品質(zhì)和價(jià)值抓好項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)，形成強(qiáng)有力的帶動(dòng)效應(yīng)。12月16日太原新聞網(wǎng)太原4000萬(wàn)廉租住房租賃補(bǔ)貼 惠及省城萬(wàn)余家庭n 為了進(jìn)一步滿足低收入家庭的住房需求，今年，太原市降低了廉租住房申請(qǐng)準(zhǔn)入門檻，提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了覆蓋范圍。申請(qǐng)條件由2008年的人均住房面積8平方米放寬到10平方米，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由13平方米擴(kuò)大到15平方米，較上一年增加保障對(duì)象3686戶。同時(shí)，該市開展了實(shí)名制調(diào)查，確?；菝裾呋菁白》空嬲щy的家庭。經(jīng)審查，今年全市符合條件的家庭共10097戶，其中10013戶可享受租賃補(bǔ)貼共3972萬(wàn)元，84戶直管公房住戶可享受租金核減的優(yōu)惠政策。據(jù)悉，本次廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作將于12月23日前全部結(jié)束。12月16日山西市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)二手房?jī)?yōu)惠稅行將終結(jié) 太原購(gòu)房戶匆忙應(yīng)對(duì)n “消息傳出后，到中介公司咨詢政策、買賣房費(fèi)用變化的人更多了，因?yàn)槎址拷灰咨婕暗闹饕M(fèi)用就是營(yíng)業(yè)稅?！蔽挥谑〕瞧疥?yáng)路上某房產(chǎn)中介經(jīng)理劉先生告訴記者，從上個(gè)月以來(lái)，在房地產(chǎn)優(yōu)惠政策緊縮的消息不斷流傳的背景下，二手房交易數(shù)量大增，比同期增長(zhǎng)了兩成以上，買賣雙方成交速度也明顯加快。不過(guò)，由于二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是自2009年1月1日至12月31日，這離終止時(shí)間還有半個(gè)多月，“房齡”在2至5年之間的房源年前會(huì)突擊批量上市，但處于這個(gè)時(shí)間段的房源是有限的。而二手房交易整個(gè)流程下來(lái)，最快的速度也得10天左右，因此二手房“交易扎堆”時(shí)間不會(huì)持續(xù)太久。n “本來(lái)打算下周再辦，但是一聽(tīng)說(shuō)要取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，還是覺(jué)得早點(diǎn)辦放心?！币淮笤缇吐?lián)系好中介和房東準(zhǔn)備去太原市房地產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)的郭先生告訴記者。記者了解到，不少買家是在得知營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的消息后，臨時(shí)決定辦理過(guò)戶手續(xù)的。不少市民表示，由于二手房過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)，擔(dān)心辦理完一系列手續(xù)后，交稅已經(jīng)到了明年1月中旬，正好無(wú)法享受現(xiàn)下的優(yōu)惠政策。12月14日騰訊藍(lán)房網(wǎng)郎咸平太原開講:三大全球性危機(jī)考驗(yàn)山西企業(yè)家n 12月14日，在“晉商文化與經(jīng)濟(jì)大講堂”開講的第二天，郎咸平以其富有幽默的演講給山西的企業(yè)家們帶來(lái)了他獨(dú)特的觀點(diǎn)，他預(yù)測(cè)2010年無(wú)論是我省企業(yè)家還是全國(guó)都將面臨著三大全球性危機(jī)，即資產(chǎn)泡沫化、經(jīng)濟(jì)停止化和通貨膨脹化。此外，還重點(diǎn)談到三方面：一、投資黃金要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎；二、房地產(chǎn)市場(chǎng)隨時(shí)可能崩盤；三、整合好產(chǎn)業(yè)鏈才是發(fā)展之路。12月15日太原日?qǐng)?bào)商業(yè)開發(fā)帶動(dòng)改造 小店區(qū)開創(chuàng)城中村改造新模式n 小店區(qū)在推進(jìn)城中村改造中，堅(jiān)持“以村為主，一村一策”的原則，分步實(shí)施，扎實(shí)推進(jìn)，形成了多種城中村改造模式。n 一是以商業(yè)開發(fā)帶動(dòng)城中村改造模式。親賢社區(qū)采取“成熟一片、開發(fā)一片、滾動(dòng)拆除、有序建設(shè)”的辦法，拆除舊村面積30余萬(wàn)平方米，開發(fā)建設(shè)了親賢苑、文華苑、百萬(wàn)莊園、長(zhǎng)風(fēng)畫卷、世紀(jì)廣場(chǎng)、學(xué)府藝苑等一大批項(xiàng)目。楊家堡社區(qū)在建成華德中心廣場(chǎng)、和信商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目后，又抓住親賢北街打通契機(jī)，進(jìn)行整村開發(fā)。二是以重點(diǎn)工程建設(shè)推動(dòng)城中村改造模式。西吳社區(qū)結(jié)合太小線拓寬改造，拆除舊村居民房屋及臨時(shí)建筑約3萬(wàn)平方米，新建約14萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)。小店村配合小店城鎮(zhèn)五項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)，拆除舊村10萬(wàn)平方米，加快推進(jìn)城中村改造。三是以功能片區(qū)建設(shè)為核心推進(jìn)城中村改造模式。新莊社區(qū)、西吳社區(qū)圍繞龍城新區(qū)建設(shè)，拆除舊村房屋，新建集體住宅樓。南坪頭、東峰等社區(qū)結(jié)合棗園新區(qū)、東峰新區(qū)打造，積極推進(jìn)城中村改造。西賈、橫河等社區(qū)結(jié)合教育園區(qū)建設(shè)，全面推進(jìn)舊村改造、拆舊建新工作。12月12日三晉都市報(bào)50多精品樓盤亮相房展會(huì) 濱海城市扎堆太原賣房n 12月12日至14日，為期三天的2009太原房地產(chǎn)暨北京及濱海城市精品樓盤展覽會(huì)在太原中國(guó)煤炭博物館開幕。來(lái)自大連、旅順、天津、蓬萊、三亞等濱海城市和首都的50多個(gè)精品樓盤項(xiàng)目參展，美國(guó)和澳大利亞的樓盤也首次在山西的房展會(huì)上亮相。n 太原市貿(mào)促會(huì)會(huì)長(zhǎng)、會(huì)展辦主任劉晉萍介紹，近年來(lái)，山西購(gòu)房者已經(jīng)成為中國(guó)樓市中一個(gè)特殊群體，許多城市的樓市中都出現(xiàn)了山西購(gòu)房者的身影。北京、天津濃厚的政治、文化、經(jīng)濟(jì)氛圍，?？?、珠海、三亞、青島、日照、威海、煙臺(tái)等城市浪漫、舒適的濱海生活吸引了很多山西人的目光。12月14日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局%n 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的消息：11月份，%,；%,。其中，北京等67個(gè)城市上漲，數(shù)量比上月增加6個(gè)；深圳繼上月后，再次成為全國(guó)漲幅最高的城市，%.n 就本市而言，11月份房?jī)r(jià)漲幅，在全國(guó)70個(gè)城市中列第65位。其中，%,，環(huán)比則無(wú)變化；%,，%,。值得注意的是，全國(guó)二手房銷售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)。第二篇、市場(chǎng)分析篇第二章 、土地市場(chǎng)一、 本月公告分析土地供應(yīng)情況2009年12月新增土地列表宗地名稱區(qū)域土地用途土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）出讓方式LP0934杏花嶺區(qū)住宅、7440拍賣LP0935尖草坪區(qū)住宅、商業(yè)/??；地塊二公共停車場(chǎng)（參照商業(yè)）用地；；、3200拍賣LP0936杏花嶺區(qū)住宅、商業(yè)/　；；、2250拍賣CG0937小店區(qū)工業(yè)、5773掛牌CG0938迎澤區(qū)住宅13552掛牌CG0939迎澤區(qū)住宅游樂(lè)14742掛牌CG0940迎澤區(qū)住宅商業(yè)小學(xué)/　地塊一：；地塊二：；地塊三：；地塊四：12097掛牌CG0941迎澤區(qū)住宅14984掛牌CG0942迎澤區(qū)住宅掛牌CG0943迎澤區(qū)住宅小學(xué)/　地塊一：；地塊二：掛牌　萬(wàn)柏林區(qū)城鎮(zhèn)單一住宅/　　/　HGZ0921小店區(qū)商業(yè)、住宅 劃撥HGZ0922小店區(qū)商業(yè)、住宅 、劃撥 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，太原共有13宗土地供應(yīng)。區(qū)域分析本月新增供應(yīng)土地分別位于杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)和小店區(qū)。杏花嶺區(qū)是傳統(tǒng)意義上的城市中心，區(qū)域內(nèi)教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)配套等十分完備，整體發(fā)展條件處于全市上游水平。LP0934和LP0936兩地塊，都屬國(guó)有企業(yè)工業(yè)用地，城區(qū)內(nèi)老工業(yè)基地搬遷改造是對(duì)城市綠色發(fā)展的有力支持，同時(shí)，實(shí)施政策性破產(chǎn)，國(guó)土收益是安置職工的重要來(lái)源，擬定于12月28日進(jìn)行拍賣，現(xiàn)已成功拍賣。迎澤區(qū)是省城太原的商貿(mào)中心。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度較杏花嶺區(qū)相當(dāng)，區(qū)域出讓的六宗土地，均位于迎澤區(qū)馬莊村、店坡村和棗園村，長(zhǎng)風(fēng)東街北側(cè)、東山過(guò)境高速路以東區(qū)域，該區(qū)域規(guī)劃建成容納12萬(wàn)人的大型社區(qū)，在09年12月31日公布的長(zhǎng)風(fēng)東街地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示中有詳細(xì)說(shuō)明。尖草坪區(qū)是太原市最北部的區(qū)域，城區(qū)發(fā)展條件處于全市下游水平。兩地塊緊鄰不銹鋼起步區(qū)。LP0935地塊，位于恒山路，排洪渠以南，太鐵北機(jī)務(wù)段以西，省建筑工程機(jī)械廠以北。萬(wàn)柏林區(qū)位于河西核心區(qū)域，是太原市煤炭、化工、冶金、機(jī)械等企業(yè)集聚地，市政建設(shè)較為落后，生活環(huán)境也亟待改善，受政府“西進(jìn)”規(guī)劃戰(zhàn)略影響，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，在09年，海爾雅士、綠地、富力等外來(lái)品牌開發(fā)企業(yè)陸續(xù)入駐。本月有一宗位于漪汾街地塊出讓。小店區(qū)位于太原市南側(cè)，受政府“南移”總規(guī)劃影響，未來(lái)發(fā)展?jié)摿︻A(yù)期良好。CG0937地塊位于西溫莊楊莊、后所營(yíng)村，規(guī)劃大昌路以東、規(guī)劃化章街以北。其中，、。地塊位于長(zhǎng)風(fēng)街和平陽(yáng)路交叉口西南角，緊鄰平陽(yáng)路，商業(yè)兼有社區(qū)內(nèi)部配套及外向性，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。HGZ0922地塊位于狄村北街以南、山西省電力公司送變電工程公司以東、山西省水工機(jī)械廠以北，、。土地規(guī)模與用途分析。本月供應(yīng)的土地面積大小不均。本月出讓土地用途以住宅、商業(yè)類土地為主。易居點(diǎn)評(píng)近期，太原城市住宅片區(qū)規(guī)劃有新舉措，長(zhǎng)風(fēng)東街地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示于本月底出臺(tái)，該區(qū)域規(guī)劃建成容納12萬(wàn)人的大型社區(qū)，在09年12月31日公布的長(zhǎng)風(fēng)東街地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示中有詳細(xì)說(shuō)明，在本次修改中，分別對(duì)道路網(wǎng)、市政設(shè)施、用地性質(zhì)和地塊指標(biāo)等4項(xiàng)內(nèi)容予以修改。道路網(wǎng)修改方面較為矚目的信息是，太行路與學(xué)府東街交叉口將建設(shè)一座分離式立交。有關(guān)用地性質(zhì)的修改則最為引人注目，片區(qū)內(nèi)有16個(gè)地塊，由原規(guī)劃的普通倉(cāng)庫(kù)用地、商業(yè)用地、文化娛樂(lè)用地、教育科研用地，調(diào)整為居住用地；另外近10個(gè)地塊則由原用途調(diào)整為中小學(xué)校、托幼用地、配套市場(chǎng)用地或綠地。規(guī)劃修改后，片區(qū)內(nèi)綠地總量有所增加，公用配套設(shè)施不減。此外，在地塊容積率增大的同時(shí)，建筑密度降低，兩項(xiàng)地塊指標(biāo)更加宜居。土地出讓前景地塊出讓底價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓板價(jià)（元/平米）后期因素LP0934區(qū)域發(fā)展LP0935/區(qū)域發(fā)展LP0936/區(qū)域發(fā)展CG0937區(qū)域發(fā)展CG0938片區(qū)規(guī)劃CG0939片區(qū)規(guī)劃CG0940/片區(qū)規(guī)劃CG0941片區(qū)規(guī)劃CG0942片區(qū)規(guī)劃CG0943/片區(qū)規(guī)劃　//區(qū)域發(fā)展HGZ0921區(qū)域發(fā)展HGZ0922區(qū)域發(fā)展數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司土地供應(yīng)走勢(shì)分析太原市2008年2月—2009年12月土地供應(yīng)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，%，%。太原土地供應(yīng)市場(chǎng)在連續(xù)上升3個(gè)月的情況下，本月呈現(xiàn)噴發(fā)式上漲。主要原因是由于長(zhǎng)風(fēng)東街地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示出臺(tái)。此次規(guī)劃調(diào)整，共推出6宗地。供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析太原市2009年12月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司本月，太原市有13宗土地供應(yīng)，土地面積在1萬(wàn)方以下3塊，15萬(wàn)方3塊，10萬(wàn)方以上7塊。二、 本月成交地塊分析成交地塊列表2009年12月成交土地列表宗地編號(hào)區(qū)域用途成交方式占地面積(m2)規(guī)劃建筑面積(m2)容積率底價(jià)(萬(wàn)元)成交總價(jià)（萬(wàn)元）溢價(jià)率土地單價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)(元/m2)CG0932小店區(qū)住宅（含小學(xué)）、商業(yè)掛牌/　；；、130000 % 　/HGZ0915尖草坪區(qū)商業(yè)、住宅劃撥/　、 % 　/HGZ0916迎澤區(qū)辦公商業(yè)、住宅劃撥 /　、% 　/HGZ0917杏花嶺區(qū)商業(yè)劃撥/　/　/　　 　/HGZ0918杏花嶺區(qū)商業(yè)、住宅劃撥 /　　//　/　 　/HGZ0919小店區(qū)商業(yè)、住宅劃撥 /　/　　//　 　/LP0934杏花嶺區(qū)住宅拍賣 、% LP0936杏花嶺區(qū)商業(yè)住宅拍賣/?。唬?、% 　//　小店區(qū)商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅/　/　　/　//　 　//　迎澤區(qū)商務(wù)金融/　4400/　/　　//　 　/ 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，太原市共成交土地10宗。分屬于小店區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)和迎澤區(qū)。其中，HGZ0916地塊用途為辦公商業(yè)、住宅，（、）；HGZ0918地塊用途為商業(yè)、住宅，（、）；HGZ0919地塊用途為商業(yè)、住宅，（、）。成交土地面積走勢(shì)太原市2008年2月—2009年12月土地成交面積走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2009年12月，太原市土地成交面積大幅下降，環(huán)比上漲85%，同比增長(zhǎng)21%。從全年成交來(lái)看，09年全年土地成交是08年的兩倍，09年下半年成交明顯大于上半年；從月度成交分析，由于12月土地供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大供應(yīng)，預(yù)計(jì)2010年1月太原市土地成交市場(chǎng)將會(huì)保持穩(wěn)定上升的態(tài)勢(shì)。三、 重點(diǎn)地塊分析 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表地塊名稱CG0932地址龍城大街南側(cè)、平陽(yáng)路以東（太茅路）、長(zhǎng)治路東西兩側(cè)、規(guī)劃的體育路以西出讓方式掛牌土地用途住宅（含小學(xué)）、商業(yè)所在區(qū)域小店區(qū)環(huán)線位置/占地面積（㎡）起始總價(jià)(萬(wàn)元)130000總建面積（㎡）/成交總價(jià)（萬(wàn)元）132000容積率見(jiàn)下行備注成交樓板價(jià)（元/㎡）/備注；；、數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司拿地企業(yè)分析北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱首開集團(tuán)），是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國(guó)資委決定，由城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，于2005年12月10日正式掛牌成立的國(guó)有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。首開集團(tuán)注冊(cè)資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，年開復(fù)工能力超過(guò)500萬(wàn)平方米，銷售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬(wàn)人，其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國(guó)名列前茅。原城開、天鴻兩大集團(tuán)作為北京房地產(chǎn)行業(yè)中的大型國(guó)有骨干企業(yè)，年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開復(fù)工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標(biāo)在行業(yè)中均名列前茅。兩大集團(tuán)成立20多年來(lái)，累計(jì)竣工建筑面積達(dá)3500萬(wàn)平方米，物業(yè)管理面積2100萬(wàn)平方米。以方莊、望京新城為代表的商品