【正文】 達(dá)廣場(chǎng)于09年7月開盤至今，依托強(qiáng)大的品牌、品質(zhì)和信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，其住宅成交狀況一直表現(xiàn)良好。另外，十二院城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、富力城小區(qū)、康居苑小區(qū)(多地爾花園)等項(xiàng)目成交量較上月環(huán)比上升，而且這些項(xiàng)目成交價(jià)格要普遍高于成交均價(jià)。第五章 、辦公市場(chǎng)一、 市場(chǎng)綜述本月，從成交量來(lái)看，太原市辦公市場(chǎng)繼續(xù)上行，成交面積和成交套數(shù)較上月大幅上漲。從成交區(qū)域分析，小店區(qū)依然是辦公市場(chǎng)的主力，其次是萬(wàn)柏林區(qū)，再次是迎澤區(qū)，其他區(qū)域無(wú)成交。從成交價(jià)格分析，成交價(jià)格較上月大幅上漲，其中尤以杏花嶺區(qū)和小店區(qū)成交價(jià)格漲幅明顯。二、 市場(chǎng)成交量分析成交總量2008年6月2009年12月太原市辦公市場(chǎng)成交備案走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2009年12月， ，成交套數(shù)共計(jì)78套，較上月增加了37套。與去年同期相比，成交面積有所下降，但成交套數(shù)大幅增加。成交區(qū)域分布2009年12月太原市辦公成交面積區(qū)域分布數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司本月， 太原市辦公類用房成交主要來(lái)自小店區(qū)，占比高達(dá)75%。小店區(qū)辦公成交以（昌通世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)）國(guó)際能源中心、五峰國(guó)際（山西羽碩科技發(fā)展中心）、陽(yáng)光國(guó)際商務(wù)中心、恒地大廈和柳巷商城超市、公寓式寫字樓項(xiàng)目為主，其中（昌通世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)），占萬(wàn)柏林區(qū)成交總量的90%。三、 成交價(jià)格分析成交均價(jià)2008年6月2009年12月太原辦公用房市場(chǎng)成交價(jià)格情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，太原市辦公類用房成交均價(jià)為6531元/平方米，環(huán)比大幅上漲，但同比有所下降。區(qū)域成交價(jià)格2009年12月太原市辦公區(qū)域成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，太原市辦公成交集中在小店區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)，其中小店區(qū)成交價(jià)格6161元/平方米，較上月上漲；萬(wàn)柏林區(qū)成交價(jià)格7884元/平方米，較上月小幅下降。第六章 、商業(yè)市場(chǎng)一、 市場(chǎng)綜述2009年12月，太原市商業(yè)市場(chǎng)成交形勢(shì)大好。從成交總量來(lái)看，環(huán)比大幅上漲；從成交區(qū)域分析，杏花嶺區(qū)占據(jù)主導(dǎo)地位，迎澤區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)和小店區(qū)合計(jì)占比不到成交總量的1/3；從成交價(jià)格分析，成交均價(jià)上揚(yáng)明顯。二、 市場(chǎng)成交量分析成交總量2009年6月—2009年12月太原市商業(yè)市場(chǎng)成交量數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2009年12月， ，較上月上漲明顯，成交套數(shù)為102套，較上月增加了59套。而與去年同期相比，成交面積和成交套數(shù)仍有下降。 本月，商業(yè)成交上漲受太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)酒吧街(太原不夜城)和山西千禧美食娛樂廣場(chǎng)（世紀(jì)廣場(chǎng)）項(xiàng)目成交放量影響較大。成交區(qū)域分析2009年12月太原市商業(yè)市場(chǎng)成交區(qū)域分布數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月， 太原市商業(yè)成交區(qū)域分布中，%；，占比15%；，占比8%；，占比5%。三、 成交價(jià)格分析成交均價(jià)走勢(shì)2009年1月—2009年12月太原市商業(yè)市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，成交均價(jià)上揚(yáng)明顯，成交均價(jià)為16455元/平方米，%。商業(yè)成交項(xiàng)目以太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)酒吧街、山西千禧美食娛樂廣場(chǎng)（世紀(jì)廣場(chǎng)）、奧園二期巴塞羅那組團(tuán)和佳境觀邸為主，占成交總量的63%。區(qū)域價(jià)格分析2009年12月太原市商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域成交價(jià)格分析數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，太原市區(qū)域商業(yè)成交均價(jià)呈現(xiàn)出“一漲三跌”現(xiàn)象。僅杏花嶺區(qū)成交均價(jià)上漲，%，其余區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度的下挫，其中尤以迎澤區(qū)成交均價(jià)下跌明顯，%。第七章 、產(chǎn)品分析一、 產(chǎn)品綜述熱銷產(chǎn)品恒大綠洲成交戶型分析戶型首層標(biāo)準(zhǔn)層躍層合計(jì)2房3房4房本月成交套數(shù)7631441%227本月成交分布%%%%%%累計(jì)成交套數(shù)1917321498991732693累計(jì)成交分布%%%%%%合計(jì)推出套數(shù)199102622891442113869推出產(chǎn)品分布%%%%%%累計(jì)成交完成率%%%%%%成交客戶來(lái)源區(qū)域客戶來(lái)自區(qū)域萬(wàn)柏林區(qū)小店區(qū)迎澤區(qū)杏花嶺區(qū)尖草坪區(qū)晉源區(qū)其他合計(jì)本月10753494293227百分比%%%%%%%%累計(jì)242107047118772335682643百分比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司易居視點(diǎn)：恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有中國(guó)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，年開發(fā)面積690萬(wàn)平方米。公司從成立之初，就不斷研究掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)律，在多年的開發(fā)建設(shè)中，建立起標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、系統(tǒng)化的質(zhì)量管理體系，形成過程質(zhì)量控制和創(chuàng)優(yōu)機(jī)制。2004年起，公司全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢(shì)資源，與國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作，真正實(shí)現(xiàn)了滿屋名牌的精品產(chǎn)品。先后開發(fā)恒大金碧花園、恒大金碧華府、恒大金碧灣、恒大金碧世紀(jì)花園、恒大御景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下等系列項(xiàng)目近50個(gè)，形成了精品開發(fā)建設(shè)風(fēng)格，先后獲得30多項(xiàng)國(guó)家級(jí)殊榮，產(chǎn)品已經(jīng)成為在全國(guó)享有廣泛知名度和美譽(yù)度的強(qiáng)勢(shì)品牌。目前，太原市場(chǎng)有恒大兩個(gè)系列的產(chǎn)品，即恒大綠洲和恒大名都兩個(gè)項(xiàng)目。特色項(xiàng)目山西首個(gè)環(huán)水別墅群——東龍壹灣 東龍壹灣，位于機(jī)場(chǎng)大道延長(zhǎng)線太榆路東1000米，目前尚未開盤處于展示期，共三期開發(fā)，一期為20多棟別墅，現(xiàn)部分已封頂，戶型為300500平米為主，預(yù)計(jì)2010年年初開盤。東龍壹灣項(xiàng)目，擁有戶戶觀水的260畝別墅群，是太原首個(gè)環(huán)水別墅項(xiàng)目，填補(bǔ)了太原市場(chǎng)的空白。用水網(wǎng)圍合建筑是東龍壹灣的景觀核心，每一條水系各具特色，且都得到自然的設(shè)計(jì)和綠化，其周邊設(shè)有花園和噴泉。水景的風(fēng)格和周邊的歐式建筑讓人聯(lián)想到歐洲美麗的水鄉(xiāng)威尼斯，而威尼斯則是以其優(yōu)美的景色和易于親近而聞名。項(xiàng)目的主要特征有：道路與庭院之間安置潺潺溪水，別樣生活超然而起，自有一種雍容氣度。邀細(xì)柳與輕波為伴，匯聚浩然之氣。水景邊緣以植物為主，與其相臨的步行道、親水臺(tái)階和伸突到水上的弧形休息區(qū)自然融合成一體。水面最寬處達(dá)到20米左右，最深處只有約40厘米。即使您與孩子在岸邊戲水的時(shí)候，也不用擔(dān)心跌落的問題。二、 案例分析萬(wàn)國(guó)城MOMA——科技地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目項(xiàng)目概況分析萬(wàn)國(guó)城MOMA將成為一個(gè)結(jié)合商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、文化娛樂及居住一體化的現(xiàn)代化城市綜合體。萬(wàn)國(guó)城MOMA作為全省唯一一處以科技地產(chǎn)項(xiàng)目，通過十大科技系統(tǒng)的在建筑中的運(yùn)用，在不使用空調(diào)暖氣的情況下，使住宅全年保持室內(nèi)溫度20—26℃、室內(nèi)相對(duì)濕度30%—70%、室內(nèi)聲環(huán)境35—45db等國(guó)際公認(rèn)人體最舒適環(huán)境，并將取自百米以上高空，經(jīng)過過濾除塵、加溫/降溫、加濕/除濕等環(huán)節(jié)處理后的新鮮空氣以每小時(shí)300立方米送入室內(nèi)，建筑綜合能耗僅相當(dāng)于建筑節(jié)能60%標(biāo)準(zhǔn)的65%。 項(xiàng)目區(qū)位分析萬(wàn)國(guó)城MOMA位于長(zhǎng)風(fēng)橋西路南，為長(zhǎng)風(fēng)大街、新晉祠路及規(guī)劃中的會(huì)展路所環(huán)繞，毗鄰汾河公園，與山西國(guó)際會(huì)展中心、省大劇院、圖書館、美術(shù)館、博物館、科技館、及行政辦公區(qū)和南部商務(wù)辦公區(qū)共同構(gòu)成長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)。第八章 、市場(chǎng)營(yíng)銷篇一、 營(yíng)銷透視自國(guó)慶節(jié)之后，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)平面營(yíng)銷趨于平靜，各項(xiàng)目在媒體的投放頻率和力度上都較為平穩(wěn)，進(jìn)入2009年的最后一個(gè)月，圣誕和元旦雙節(jié)將至，各項(xiàng)目借機(jī)增大了平面媒體的投放力度，除一些持續(xù)在媒體曝光的項(xiàng)目外，不少新項(xiàng)目以也看準(zhǔn)了年底的營(yíng)銷時(shí)機(jī)，推出優(yōu)質(zhì)房源，希望利用媒體傳播快速，覆蓋廣泛的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，在年底重磅出擊，加深消費(fèi)者的印象，吸引購(gòu)房者的目光，為在2010年贏得一個(gè)好的開局做準(zhǔn)備。二、 媒體分析 媒體投放分析2009年12月房地產(chǎn)廣告投放媒體對(duì)比 2009年12月項(xiàng)目選擇媒體對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2009年12月，從廣告投放媒體分析，山西晚報(bào)投放47次，太原晚報(bào)投放82次，山西青年報(bào)投放23次，山西日?qǐng)?bào)和太原日?qǐng)?bào)各1次。投放次數(shù)全月共計(jì)154次，較上月增加了76次。發(fā)布媒體數(shù)量與上月相同，共5家。從項(xiàng)目媒體選擇分析，投放在山西晚報(bào)的有13個(gè)項(xiàng)目，太原晚報(bào)23個(gè)，山西青年報(bào)5個(gè)，山西日?qǐng)?bào)和太原日?qǐng)?bào)各1個(gè)。本月，太原市共有29個(gè)項(xiàng)目投放平面媒體廣告，較上月增加了12個(gè)。 投放走勢(shì)分析2008年11月2009年12月太原市主流媒體房地產(chǎn)廣告投放量對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年12月，廣告投放量明顯增大。太原晚報(bào)廣告在報(bào)紙廣告市場(chǎng)的主體地位不斷穩(wěn)固，報(bào)紙廣告品牌附加值不斷增長(zhǎng)，本月合計(jì)23個(gè)項(xiàng)目共82次房地產(chǎn)廣告投放量，居太原市各媒體首位，山西晚報(bào)有13個(gè)項(xiàng)目共47次投放，位列次席。項(xiàng)目月度投放次數(shù)對(duì)比2009年12月太原市房地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放次數(shù)對(duì)比圖數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司本月，從各項(xiàng)目媒體廣告投放次數(shù)來(lái)看，明顯高于上月，不少新項(xiàng)目都出現(xiàn)在平面媒體上，恒大綠洲項(xiàng)目仍然以投放量第一的成績(jī)名列榜首。易居視點(diǎn)：臨近年關(guān)，各大開發(fā)商強(qiáng)力促銷以圖最后一博，力爭(zhēng)在2009年最后一個(gè)月再創(chuàng)佳績(jī)并為來(lái)年做準(zhǔn)備。展望2010年，各家媒體廣告經(jīng)營(yíng)商應(yīng)更注重媒體結(jié)構(gòu)調(diào)整，確保經(jīng)營(yíng)的延續(xù)性和經(jīng)營(yíng)活力，保持媒體公信力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，這將會(huì)更加吸引各大開發(fā)項(xiàng)目以及購(gòu)房者的關(guān)注，2010年將是營(yíng)銷的新時(shí)代，房地產(chǎn)營(yíng)銷將更貼近消費(fèi)者的需求、更有針對(duì)性，平面媒體廣告也將給企業(yè)帶來(lái)更加可觀的經(jīng)濟(jì)效益。第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、 小店區(qū)指標(biāo)2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）000土地成交面積（萬(wàn)㎡）00000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）000//00/土地成交總價(jià)（億元）00000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000000住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）5042511643544953467548704712486951326087508048034519 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司二、 杏花嶺區(qū)指標(biāo)2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）000土地成交面積（萬(wàn)㎡）0000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）00000/土地成交總價(jià)（億元）00000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0000000000住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）5042511653734280455550274945494762375750557464666148 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司三、 萬(wàn)柏林區(qū)指標(biāo)2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）00000土地成交面積（萬(wàn)㎡）000000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0000000土地成交總價(jià)（億元）000000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000000000住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）4633465347005359454943084549492848024620497754285533