【導(dǎo)讀】寧波八月市場報告（—）。©2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有克而瑞信息技術(shù)有限公司。寧波市中山東路181號中農(nóng)信國際商廈16樓A06室

　　

【正文】 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 23 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月商品住宅新增供應(yīng) 量僅為 萬方， 成交量為 萬方，供求比為 1： ， 供求比有所回落 。 本 月末寧波市六區(qū)住宅可售房面積為 94 萬方 左右 ， 在售房源每月遞減 。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月寧波市 商品住宅供求情況比對 0 . 00 1 . 00 2 . 00 3 . 00 4 . 00 5 . 00 6 . 00 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 萬方供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 8 月是寧波傳統(tǒng)的樓市淡季，開發(fā)商推案延遲， 本月 商品住宅新增量 較上月有所增加， 為 萬方 ， 環(huán)比增加 了 %，同比下降了 %， 供應(yīng)仍為不足。本月有新增量的住宅項目分別為鄞州區(qū)供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 9813 10764 % % 成交總額（億元） % % 寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 24 的 朝陽薈 、盛世天城別墅；海曙區(qū)的青林灣三期及科技園區(qū)的江南一品 北區(qū) 公寓 。對于 “金九銀十”的預(yù)期，后續(xù)新增量將會 有所 加大。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月寧波市 商品住宅供應(yīng)量比對圖 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 萬方供應(yīng)量 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 本月 銷售報價 在 1000015000元 /平方米 的量最大，占總供應(yīng)量的 %，主要是青林灣三期及江南一品北區(qū)公寓項目 。 寧 波市 2021 年 8 月新盤 價格段 比重 圖 24 . 27 % 51 . 88 % 23 . 85 %0 . 00 % 20 . 00 % 40 . 00 % 60 . 00 % 80 . 00 % 100 . 00 %15000 7000 元 / 平方米 10000 15000 元 / 平方米 15000 元 20210 元 / 平方米以上 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 25 本月住宅共 新增 1738套，比 上月 的 519 套增加了不少。 以 一 房和 二 房為主， 其中 一 房新增了 1218套 ，占比達 %； 二 房 新增了 289 套 ，占比為 %； 是由于新增的江南一品北區(qū)公寓及朝陽薈以單身公寓為主。 另外 別墅新增 了 112 套 。 寧波市 2021 年 8 月新盤房型比重圖 6 . 44 %70 . 08 % 16 . 63 % 5 . 58 %1 . 27 %0 . 00 % 20 . 00 % 40 . 00 % 60 . 00 % 80 . 00 % 100 . 00 %1別墅 一房 二房 三房 躍層 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 如上所述，由于朝陽薈及江南一品單身公寓的供應(yīng)， 本月新增供應(yīng)樓盤面積 主要以 90 平方米 以 下 的為主，共有 1418 套，占 供應(yīng)總套數(shù)的 %；其次是 90140 平方米的，占比 為 %。 寧波市 2021 年 8 月新盤面積段比重圖 6 . 89 %1 . 35 %11 . 44 % 87 . 21 %0 . 00 % 20 . 00 % 40 . 00 % 60 . 00 % 80 . 00 % 100 . 00 %1別墅 140 平方米以上 90 140 平方米 90 平方米以下 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 26 新盤數(shù)據(jù)分析 （ 1）、規(guī)模分析 寧波 市新盤規(guī)模列表 8 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 2）、建筑形態(tài)分析 寧波 市新盤建筑形態(tài)列表 8 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 規(guī)模 新盤量（個） 5 萬以下 2 510 萬方 0 1030 萬方 1 30 萬方以上 1 合計 4 建筑形態(tài) 新盤量（個） 多層 0 小高層 0 高層 1 復(fù)合型 2 獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅 1 合計 4 寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 （ 3）、區(qū)域分析 寧波 市新盤區(qū)域分布列表 8 月新盤區(qū)域分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 4）、房型分析 ? 新盤戶型分析 寧波 市 2021 年 8 月新盤戶型分布圖 112121828997 2217380200400600800100012001400160018002021別墅 一房 二房 三房 躍層 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 區(qū)域 新盤量（個） 海曙區(qū) 1 江東區(qū) 0 江北區(qū) 0 鄞州區(qū) 2 科技園區(qū) 1 鎮(zhèn)海區(qū) 0 北侖區(qū) 0 寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 28 ? 上市房型分析 寧波 市 2021 年 8 月上市新盤房型表 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（㎡） 比例（ %） 別墅 112 301682 % 一房 1218 4072 % 二房 289 % 三房 97 % 躍層 22 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 去化房型分析 寧波市 2021 年 8 月上市新盤去化表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 房型 上市量 (套 ) 去化量 (套 ) 去化比例（ %） 別墅 112 22 % 一房 1218 576 % 二房 289 248 % 三房 97 68 % 躍層 22 0 / 合計 1738 914 % 寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 29 四 、成交量分析 成交總量分析 隨著 8 月份傳統(tǒng)淡季的到來，寧波兩月成交量持續(xù)下降， 本月 商品住宅市場成交 再次回落 ， 為 萬方，環(huán)比減少了 %，但同比仍有 所 增長，同比增長了 %。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月寧波市 商品 住宅 成交量走勢 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 萬方成交量 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 成交結(jié)構(gòu)分析 （ 1） 區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 本月鄞州區(qū) 成交量為 萬方， 雖然環(huán)比下降了 %，但由于各區(qū)成交量較上月均有所下滑，鄞州區(qū)成交量仍排名第一 ， 占總成交量的比重為 %。成交主要集中在盛世天城和上上城 。 成交均價為 11897 元 /平方米，價格進一步上升。 北侖區(qū) 上月由于 世貿(mào)世界灣 的 放量成交，排名 第一 。本月 成交量為 萬方，環(huán)比減少了 %，成交面積占比為 %， 僅次于鄞州 區(qū) 。 寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 30 2021 年 78 月 寧波市 商品住宅區(qū)域成交面積比重對比圖 1 . 69 %9 . 73 %7 . 95 %5 . 82 %10 . 72 %9 . 62 %10 . 96 %15 . 61 %29 . 47 %33 . 86 %7 . 66 %5 . 01 %31 . 56 %20 . 35 %0 . 00 % 20 . 00 % 40 . 00 % 60 . 00 % 80 . 00 % 100 . 00 %7 月8 月海曙區(qū) 江東區(qū) 江北區(qū) 科技園區(qū) 鄞州區(qū) 鎮(zhèn)海 北侖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 68 月寧波市商品住宅區(qū)域成交面積表 區(qū)域 6 月成交面積（㎡） 7 月成交面積（㎡） 8 月成交面積（㎡） 環(huán)比增長（ %） 海曙區(qū) % 江東區(qū) % 江北區(qū) % 科技園區(qū) % 鄞州區(qū) % 鎮(zhèn)海區(qū) % 北侖區(qū) % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 2） 成交 面積 段 分析 由于新開盤的朝陽薈及江南一品公寓項目以小戶型公寓為主，對于這種小面積，總價低的產(chǎn)品，自主投資兩相宜，受寧波市民喜愛，尤其是江南領(lǐng)寓，銷售更是火爆 。 故本月 90 平方米以下的公寓產(chǎn)品為成寧波八 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31