【正文】 全部贈送；另外此戶型為二房二廳一衛(wèi)，空中合院可在交房裝修時改為書房，將二房變?nèi)?，空間自由靈動。n 推薦理由2：產(chǎn)品附加值較高亮點二：此戶型為二居室，雙臥及客廳全部朝南，戶型設(shè)計動靜分離，南陽臺及廚房配備的工作陽臺僅算一半面積；另外，主次臥飄窗及與餐廳相連的北部飄窗全部贈送，產(chǎn)品整體附加值較高。二、案例分析（案例PK）新亞洲主義VS中式 ——太湖高爾夫山莊與蘇州福園的對比分析u 緣起在這次的專題分析中，我們選擇太湖高爾夫山莊和蘇州福園兩個樓盤進(jìn)行對比分析，是基于下面的四個共同點：216。 兩個項目同屬于近年剛崛起的板塊太湖板塊。216。 兩個項目均為純別墅社區(qū)。216。 兩個項目周邊旅游資源豐富。216。 兩個項目在市場中的認(rèn)可度都較高。216。 兩個項目的總建筑面積均為6萬多方。兩者雖然有多個共同點，但是產(chǎn)品的建筑細(xì)節(jié)、物業(yè)形態(tài)及客戶置業(yè)目的上還是有許多不同，太湖高爾夫山莊建筑風(fēng)格為新亞洲主義建筑風(fēng)格；而蘇州福園建筑風(fēng)格為中式。在建筑形態(tài)上，太湖高爾夫山莊建筑形態(tài)為純獨棟別墅；而蘇州福園建筑形態(tài)為聯(lián)排別墅和獨棟別墅兩種，主要以聯(lián)排別墅為主；就客戶定位而言，太湖高爾夫山莊主要以度假為主，而蘇州福園度假、自住各占一半；未來隨著太湖區(qū)域的不斷發(fā)展，配套設(shè)施的不斷完善，將由度假向自住轉(zhuǎn)型，目前處于一個過渡期。樓盤簡介表291：兩個項目基本參數(shù)對比表項目名稱總建筑面積（㎡）容積率綠化率（%）建筑形態(tài)太湖高爾夫山莊6440065%獨棟別墅蘇州福園6337245%聯(lián)排、獨棟資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)樓盤區(qū)位圖太湖高爾夫山莊位于吳中區(qū)太湖國家旅游度假區(qū)湖濱路68號。四周道路四通八達(dá)，湖濱路、滬寧高速、繞城高速、滬蘇高速、蘇嘉杭等構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。驅(qū)車15分鐘到達(dá)木瀆古鎮(zhèn)，30分鐘到達(dá)蘇州市區(qū)，1小時左右到達(dá)上海。周邊有太湖國際高爾夫俱樂部，太湖國際高爾夫酒店，水星游艇俱樂部，太湖新天地，吳宮校戰(zhàn)紀(jì)念園等休閑娛樂及商務(wù)場所。福園項目位于“湖光山色，洞天福地“的光福鎮(zhèn)，小區(qū)三面環(huán)水，北靠龜山光福寺，東南北依風(fēng)景干道，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，香雪海、鄧尉山、光福塔等旅游資源豐富，隨著嘉福廣場的建成及使用，項目配套更為齊全。u 規(guī)劃設(shè)計：洲島式規(guī)劃VS“福田”規(guī)劃太湖高爾夫山莊項目總占地425畝，全部規(guī)劃為獨棟別墅，共計170棟，項目共分三期開發(fā)建設(shè)，總建筑面積約7萬方，社區(qū)綠化率高達(dá)65%，每棟別墅占地均為3畝；整個社區(qū)通過道路交通系統(tǒng)分三個組團(tuán)，每個組團(tuán)建筑沿水景和交通動線圍合而建；“洲島”式整體規(guī)劃布局，以水為脈絡(luò)，將地塊規(guī)劃成片片洲島格局，通過水與島、水與水，島與島之間的空間關(guān)系，達(dá)到整體規(guī)劃與山水環(huán)境和諧交融的臻佳效果。福園的規(guī)劃理念基礎(chǔ)來源于中國傳統(tǒng)吉祥文化“?！蔽幕?，位于項目中心區(qū)域的別墅群構(gòu)成“?！弊种械摹疤铩毙停Q為“福田”規(guī)劃理念，意喻吉祥如意的生活境界，傳承千年歷史長河中的中國傳統(tǒng)吉祥“?！蔽幕瘢案Ｌ铩币?guī)劃創(chuàng)造出建筑與建筑之間外部空間組織形式的曲徑通道，從而營造出幽深意味的江南街巷生活模式、平易近人的生活空間及和睦的鄰里關(guān)系。太湖高爾夫山莊總平圖蘇州福園總平圖共性：兩個項目均以景觀及道路將整個社區(qū)劃分幾個組團(tuán)。差別：兩個項目在建筑形態(tài)的規(guī)劃上略有不同，太湖高爾夫山莊為純獨棟別墅社區(qū)；蘇州福園內(nèi)部規(guī)劃為聯(lián)排別墅和獨棟別墅兩種類型，但主要以聯(lián)排別墅為主，獨棟別墅僅有幾套。u 建筑風(fēng)格：新亞洲主義VS中式 項目將蘇州建筑的神韻與現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格相結(jié)合，以單坡屋頂、落地窗、露臺、粉墻、木柵等建筑語言，表達(dá)對傳統(tǒng)與現(xiàn)代生活的尊重。傳統(tǒng)進(jìn)落式建筑元素、內(nèi)庭外園的賞景布局，在現(xiàn)代手法的演繹下，準(zhǔn)確地表達(dá)出中國“天人合一”的居住理想。在色彩運用、空間規(guī)劃和造型立意上，都竭力汲取眾家之長，在秉持蘇式精華的基礎(chǔ)上，加入現(xiàn)代流行風(fēng)靡元素，使兩者達(dá)到最融洽的相輔相成的狀態(tài)。蘇州福園建筑風(fēng)格為純中式建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦的外立面及坡屋頂凸顯江南氣質(zhì)，社區(qū)入口的大門樓采用中國古典民居建筑門樓中最高級別的四柱五頂三開間結(jié)構(gòu)，采用原汁原味的蘇州香山幫工藝精心手工制作而成；每戶入戶7步條石臺階，過照壁入門前再有3步臺階，將中國傳統(tǒng)元素表現(xiàn)的淋漓盡致。太湖高爾夫山莊立面圖 蘇州福園立面圖 差別：前者在物業(yè)形態(tài)的建筑風(fēng)格上采用新亞洲主義建筑風(fēng)格，后者為中式風(fēng)格，在建筑風(fēng)格上截然不同；在同一區(qū)域內(nèi)兩個項目采用不同的建筑風(fēng)格，能夠很好的給消費者不同的印象，在產(chǎn)品銷售階段關(guān)鍵還是看消費者的個人喜好。u 景觀設(shè)計：古典園藝風(fēng)光VS 蘇式園林景觀精心借鑒傳統(tǒng)園林設(shè)計理念， 以“大園林，小山水”為景觀策劃理念，力求取得 “涉門成趣，得景隨形”之景觀效果。中式傳統(tǒng)空間圍合，配以四季園藝花卉，現(xiàn)代居住設(shè)施與古典園藝風(fēng)光巧妙融合，大幅度提高了別墅區(qū)整體對自然環(huán)境的親和性，達(dá)到建筑與自然、人與自然均能和諧對話的頤居境地。福園項目中心建造占地8000平米的純正蘇州園林，造園格局打破以往常規(guī)點式園林的布局，形成條狀通長型園林，具有極強的縱深感，改變了點式園林僅為幾戶別墅分享園林美景的不足，項目的中心園林通過水系街巷的連通，使得每棟別墅均能很好的共享園林資源。太湖高爾夫山莊景觀效果圖 蘇州福園景觀效果圖 共性：兩者的景觀設(shè)計都注重水景和園林景觀。差別：前者的景觀設(shè)計注重以“大山水、小園林”為景觀設(shè)計理念，配合四季花卉，體現(xiàn)古典園藝風(fēng)光。后者的景觀設(shè)計為蘇式園林，打破傳統(tǒng)的點式園林布局，形成條狀通長型園林，整體的景觀與建筑風(fēng)格相吻合；從景觀的整體感覺來說，兩者各有千秋。 u 房型分析，小院入戶，獨立門廳，私密而不封閉；，雍容闊達(dá)；地下室雙衛(wèi)設(shè)計，車庫面積較大；一層各功能區(qū)分合理；，設(shè)計獨立衛(wèi)生間、更衣室及書房，從容更顯尊貴；多露臺設(shè)計，使主人想盡太湖及社區(qū)景觀。第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、古城區(qū)指標(biāo)2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）0000成交土地可建面積（萬㎡）0000土地成交總價（億元）0000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、園區(qū)指標(biāo)2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月土地土地出讓面積（萬㎡）000土地成交面積（萬㎡）000成交土地可建面積（萬㎡）00290土地成交總價（億元）00610商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）15住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）9320商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）26451辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）0辦公房銷售均價（元/㎡）014792資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、高新區(qū)指標(biāo)2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月土地土地出讓面積（萬㎡）000000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價（億元）00000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）6567商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）17622辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000000辦公房銷售面積（萬㎡）00000辦公房銷售均價（元/㎡）750000000資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、吳中區(qū)指標(biāo)2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）0000成交土地可建面積（萬㎡）0000土地成交總價（億元）0000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）7448商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）11142辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）00辦公房銷售均價（元/㎡）00資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、相城區(qū)指標(biāo)2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月土地土地出讓面積（萬㎡）000000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價（億元）00000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）7785商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）13611辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）7549資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)《2010年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 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