【導(dǎo)讀】2021年12月貴陽房地產(chǎn)市場月報

　　

【正文】 增長（ %） 云巖區(qū) 21% 南明區(qū) 48% 金陽區(qū) 27% 烏當(dāng)區(qū) 50% 7% 7%1% 1% 1% 2% 1% 1% 5% 1% 2%34% 33%37% 33%24%14%22%5%3% 8%2%18%27%25% 32%43%44%39%28%34%18%9%16%16%18% 14% 11% 20% 16%40%38%42%48%16%11% 13% 13%13% 11% 14% 18% 14%20%22%6% 3% 4% 2% 3% 4% 3% 4% 3%5%8%3% 3% 2% 5% 5% 5% 4% 4% 4% 6%9%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%6000 元 / ㎡ 以上5000 6000 元 / ㎡4000 5000 元 / ㎡3500 4000 元 / ㎡3000 3500 元 / ㎡2500 3000 元 / ㎡2500 元 / ㎡ 以下小河區(qū) 33% 花溪區(qū) 2% 白云區(qū) 45% 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 五、成交均價分析 樓市價格 高位運(yùn)行，后續(xù)市場形勢較緊 12 月市場成交均價仍維持在 4000元 /㎡以上，達(dá) 4294 元 /㎡， 環(huán)比上漲 %，本月大戶型 高檔房源成交較為旺盛，整體拉動了貴陽樓市的成交均價。 在大量中高端樓盤相繼入市的帶動下，貴陽商品住宅市場整體成交價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，新價格體系進(jìn)一步確立。然而 CRIC 貴陽機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分貴陽購房者接受價格范圍在 35004500 元 /㎡之間，由此可見大多數(shù)購房者不得不被動接受高房價所帶來的壓力。 與上月相比，本月“價升量跌”的態(tài)勢更為明顯。隨世紀(jì)城、中天花園等樓盤中高檔產(chǎn)品的面市及熱銷，市場價格進(jìn)一步上揚(yáng)。在目前 4000 元 /㎡以下中低價位產(chǎn)品為主力的市場環(huán)境下，房價抬 升不僅會對購房者形成壓力，更會對先前已形成的房地產(chǎn)市場良好發(fā)展的局勢構(gòu)成威脅。 易居 認(rèn)為， 在今年價格上漲幅度較大、明年各大盤紛紛出貨的情況下，供不應(yīng)求的局面將會得到很大程度地改善，從而使價格持續(xù)上漲的動力減弱。在經(jīng)歷 2021 年市場需求報復(fù)性反彈之后，未來的市場將更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。 2021 年 6 月 2021 年 12 月貴陽市商品住宅成交均價走勢圖 30003400380042004600 元 / 平方米商品住宅數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 六、項目解析 2021 年 12 月 商品住宅銷售前十名項目一覽表 排名 區(qū)域 項目名稱 成交套數(shù) 成交面積（㎡） 成交均價（元 /㎡） 1 金陽新區(qū) 貴陽世紀(jì)城 1528 3765 2 云巖區(qū) 中天花園 402 5028 3 小河區(qū) 南山高地 197 3522 4 小河區(qū) 大興星城 138 3690 5 白云區(qū) 貴陽〃恒大綠洲 167 4275 6 南明區(qū) 世紀(jì)南山 108 5924 7 南明區(qū) 中天世紀(jì)新城 52 6272 8 金陽新區(qū) 金陽新世界 78 4073 9 金陽新區(qū) 遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景 70 4222 10 金陽新區(qū) 中環(huán)觀山湖 1 號 45 4613 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 從上表看出以下幾點： 從成交量來看，貴陽樓市旺銷樓盤較為集中 ，排行前五名樓盤成交量占到全市銷量的%，前十名樓盤成交量占到全市總量的 %。 目前貴陽市場主要銷量來源于各大規(guī)模大盤，其中貴陽世紀(jì)城和中天世紀(jì)新城等一直位列前十名。 從成交均價來看， 排名前十樓盤 主力成交價格段仍是在 35005500元 /㎡這個區(qū)間， 其中 40005000 元 /㎡項目較多 。 從 成交區(qū)域來看，金陽新區(qū)、兩城區(qū)是絕對的熱點成交區(qū)域， 12 月由于小河區(qū)兩個項目旺銷，區(qū)域銷量也有所增加 。 第七章 寫字樓市場 一、市場綜述 供求關(guān)系 2021年 12月，貴陽寫字樓市場供求比是 1： 。 供應(yīng)分析 2021年 12月，寫字樓新增供應(yīng)量 為 ，環(huán)比激增 %。 成交分析 2021年 12月 ，貴陽寫字樓市場成交量為 ，成交套數(shù)為 279套，環(huán)比上月 微漲 %。 價格分析 2021年 12月 ，貴陽寫字樓成交均價為 5067元 /平方米，環(huán)比 下降 %。 二、供求分析 本月貴陽寫字樓市場新增供應(yīng)量 為 ，環(huán)比 激增 %。成交量為 萬平方米，環(huán)比上月 微漲 %。 金陽新區(qū)依然是成交熱點，同時兩城區(qū)也占據(jù)較大市場份額。 2021 年 10 月至 2021 年 12 月貴陽市辦公用房供求情況比對圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 三、價格分析 2021年 11月 ，貴陽寫字 樓成交均價為 5067元 /平方米，環(huán)比 下降 %。 世紀(jì)城辦公用房低價大量成交使得市場均價小幅下挫 。 2021 年 10 月 2021 年 12 月貴陽市辦公用房成交均價走勢圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃 貴陽機(jī)構(gòu) 051015200510萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比300040005000600070008000元 / ㎡成交均價四、成交情況排行明細(xì) 排名 項目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平方米） 成交均價（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 150 4951 2 振華凱都大廈 云巖區(qū) 35 7376 3 華億大廈 云巖區(qū) 27 3643 4 綠地聯(lián)盛國際 金陽新區(qū) 30 3984 5 佳苑福邸 云巖區(qū) 1 4612 6 金泰大廈 云巖區(qū) 1 3423 415 7 鑫都財富大廈 云巖區(qū) 10 6916 8 中天世紀(jì)新城 南明區(qū) 6 7299 9 群升世紀(jì)廣場 金陽新區(qū) 4 3049 10 萬象國際 南明區(qū) 8 7555 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 第八 章 商業(yè)用房市場 一、市場綜述 供求關(guān)系 2021年 12月，貴陽商業(yè)用房供求比是 1： ，供不應(yīng)求態(tài)勢持續(xù) 。 供應(yīng)關(guān)系 2021年 12月，貴陽 商業(yè)用房市場新增供應(yīng)量 ，環(huán)比下降 %。 成交分析 2021年 12月，貴陽商業(yè)用房市場成交量為 平方米 ，成交套數(shù)為 368套，成交面積環(huán)比 下降 %。 價格分析 2021年 12月，貴陽商業(yè)用房成 交均價為 11701元 /平方米，環(huán)比 上漲 %。 二、供求關(guān)系分析 本月貴陽商業(yè)用房市場新增供應(yīng) ， 環(huán)比下降 %， 為金陽新區(qū)金北大廈商業(yè) 。成交量為 ，環(huán)比 下降 %。成交主要集中在 兩城區(qū)和 金陽新區(qū)，貴陽商業(yè)用房市場由于起步較晚，在城市規(guī)劃中沒有集中的成熟型商業(yè)環(huán)境，使得商業(yè)用房的成交受個別大盤的影響較大，成交量的漲跌波動幅度也較大。 2021 年 10 月至 2021 年 12 月貴陽市商業(yè)用房供求情況比對圖 02468100510萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃 貴陽機(jī)構(gòu) 三、價格分析 2021年 12月，貴陽商業(yè)用房成交均價為 11701元 /平方米，環(huán)比 上漲 %。本月成交均價 較小 幅 度上揚(yáng) 的原因是 世紀(jì)城商業(yè)價格的上漲以及市區(qū)商鋪成交較為旺盛，市場價格出現(xiàn)小幅波動 。 2021 年 1 月 2021 年 12 月貴陽市商業(yè)用房成交均價走勢圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃 貴陽機(jī)構(gòu) 四、成交情況排名明細(xì) 排 名 項目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平 方米） 成交均價（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 中天世紀(jì)新城 南明區(qū) 14 9579 2 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 78 15066 300080001300018000元 / ㎡成交均價3 佳苑福邸 云巖區(qū) 7 18364 4 君悅?cè)A庭 南明區(qū) 3 7403 5 家天下 云巖區(qū) 73 9545 6 金陽文化商業(yè)步行街 金陽新區(qū) 34 11871 7 山水黔城 南明區(qū) 2 8885 8 鴻通城 南明區(qū) 37 11428 9 綠地聯(lián)盛國際 金陽新區(qū) 30 9033 10 中天花園 云巖區(qū) 6 5674 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 第九章 產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品綜述 熱銷產(chǎn)品分析 —— 南山高地 銷售狀況： 單月 銷售達(dá) 197套， 成交均價 3522 元 /㎡，成交面積達(dá) ，位列本月商品住宅成交排行榜第三名 。 產(chǎn)品檔案： 建筑面積： 平方米 平方米 戶型： 二房二 廳 一 衛(wèi) 三房二 廳 二 衛(wèi) 產(chǎn)品亮點： 戶型緊湊，功能齊全，面積得到很好的控制，動靜分區(qū)合理。 產(chǎn)品不足： 控制面積的同時空間尺度感較差，居住舒適性受到影響，“灰空間”贈送較少。 易居點評： 項目打造的 小戶型產(chǎn)品 ，在 戶型設(shè)計 上中規(guī)中矩，但由于總價控制得好，加上開盤促銷活動使得本月成交較為旺盛。 二、案例分析 —— 貴陽世紀(jì)城 貴陽世紀(jì)城 12 月推出超高層產(chǎn)品，整體拔高了項目的產(chǎn)品檔次。 建筑面積： ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 建筑面積： ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 戶型亮點： 超高層戶型設(shè)計，帶有超大的空中花園，彰顯生活品味，戶型設(shè)計緊湊，南北通透， 贈送面積達(dá)到 5060㎡。 戶型缺點： 臥室落地窗設(shè)在空中花園里，增加觀景及采光的同時使私密性受到一定程度的影響。 第 十章、營銷媒體 一、營銷透析 12 月貴陽樓市的營銷特色活動相對前兩個月有所減少，保利貴州 12月兩個項目同時奠基，在市場上引起較大關(guān)注。 活動一： 保利國際廣場 —— 奠基儀式 2021 年 12 月 1 日上午，位于貴陽市市南路南明河畔的保利國際廣場（原市二醫(yī)地點），舉行了高雅、莊嚴(yán)而隆重的項目奠基儀式，領(lǐng)略到央企品牌 — 保利集團(tuán)企業(yè)風(fēng)采。項目位于南明河畔、冠洲橋旁，建筑面積 24 萬方，大型城市綜合體，擁有頂級濱水住宅、 SHOPPINGMALL、 5A 級寫字樓、美術(shù)館等物業(yè)形態(tài)，集文化、餐飲、購物、 娛樂、休閑、辦公及商住為一體。 保利 國際廣場 ：活動現(xiàn)場 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 活動二：保利〃春天大道 —— 奠基儀式 2021 年 12 月 28 日上午，保利 ?春天大道舉行隆重的奠基儀式，標(biāo)志著保利貴州四號作品“春天大道”正式誕生。項目占地約 萬㎡，總開發(fā)面積約65 萬㎡，總戶數(shù)約 4500 戶，項目分四期開發(fā)，產(chǎn)品類型分為花園洋房、高層住宅和聯(lián)排別墅。社區(qū)配套有 24 班小學(xué)、 6 班幼兒園、森林公園、高等級泛會所、休閑健身中心、景觀游憩中心、濱河商業(yè)街、慢跑道、游泳池等。 保 利〃春天大道 ：活動現(xiàn)場 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 活動三：金陽新世界 —— 百萬善款資助中國志愿服務(wù)基金會 香港新世界集團(tuán)旗下子公司 —— 貴陽新世界房地產(chǎn)有限公司 2021年 12月 8日在“百萬空巢老人關(guān)愛志愿服務(wù)行動”啟動儀上，向中國志愿服務(wù)基金會捐助100 萬人民幣，用于支持中國志愿者服務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展。 金陽新世界 ：活動現(xiàn)場 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 二、媒體分析 本次對貴陽市報紙媒體的監(jiān)測主要是對目前貴陽市主流的兩份報紙 —— 《貴陽晚報》、《貴州都市報》，本次監(jiān)測的數(shù)據(jù)以地產(chǎn)項目在以上媒體投放情況為準(zhǔn)。 注： 報紙廣告發(fā)布版面量統(tǒng)計以 個點數(shù)表