【導(dǎo)讀】熱銷產(chǎn)品分析——萬科?邁上一個(gè)新的臺(tái)階。11月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的淡季,今年的11月卻讓我們真正領(lǐng)略到樓市沒有。符其實(shí)的“暖冬”。沖擊著我們的眼球，突然間，我們不僅發(fā)現(xiàn)樓市也現(xiàn)“秒殺”。消費(fèi)者的心態(tài)在一年內(nèi)發(fā)生。了質(zhì)地轉(zhuǎn)變，從08年的“觀望中等待”變成如今的“恐慌性購房”。短短一年前，無錫樓

　　

【正文】 區(qū)氛圍，讓業(yè)主們有更多來往、彼此送去更多的微笑。“金科鄰里會(huì)歲末感恩回饋月”的舉辦 ， 不但在業(yè)主之間產(chǎn)生深遠(yuǎn)的觸動(dòng) ,拉近彼此之間的鄰里關(guān)系。對于金科地產(chǎn)本身而言，把“鄰里文化”作為一種口碑相傳，這樣一種金科業(yè)開盤打折優(yōu)惠活動(dòng)89%老業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)4%舉辦論壇、講座0%其它 CRM 活動(dòng)（如酒會(huì)、新品發(fā)布會(huì)等）7% 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 主發(fā)起的心口一致的真情傳播，給無錫樓市帶來了“風(fēng)向標(biāo)”的示范效應(yīng) ,并將深刻影響無錫居住文化的發(fā)展。鄰 里間的良性互動(dòng)、彼此幫助 ,以及互相照應(yīng)，更能夠成為增進(jìn)社區(qū)安全的“助推器” ,凝結(jié)社會(huì)團(tuán)結(jié)與和睦的“潤滑劑”，助推鄰里關(guān)系再造。 二、媒體分析 媒體市場投放綜述 本月全市投放平面媒體廣告的項(xiàng)目 73 個(gè)，較上月 下滑 10 個(gè)；投放總頻次 277 次，環(huán)比 上漲 %；投放金額則為 萬元，環(huán)比上漲 萬元，漲幅為 %。 本月投放廣告項(xiàng)目 經(jīng)過持續(xù)的上揚(yáng)后再次下滑， 投放頻次以及投放金額 并沒有隨著投放項(xiàng)目的下滑而有所回落，二者本月均出現(xiàn)上漲，本月每周的廣告投放量較均衡，各周之間的廣告投放項(xiàng)目量 、投放頻次、投放金額并沒有差異。 圖 92： 2021 年 11 月－ 2021 年 11 月無錫房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 主要監(jiān)測媒體投放分析 在投放金額比例方面，江南晚報(bào)依舊占據(jù)最大比重，但所占比重有所下滑，下 個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)代快報(bào)本月出現(xiàn)上漲，上漲 ，無錫日報(bào)本月投放比例也出現(xiàn)上漲，上漲 個(gè)百分點(diǎn)。 從投放金額上來看，三大報(bào)紙 均出現(xiàn)上漲，江南晚報(bào)、無錫日報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)分別上漲%、 %、 %，本月投放 的項(xiàng)目主要為明發(fā)商業(yè)廣場、五洲國際工業(yè)博覽城、02040608010005001000150020212500300035004000個(gè)萬元 2021 年 11 月－ 2021 年 11 月無錫市房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢投放金額 樓盤投放數(shù) 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 瑜憬灣花園、金科、西水東、萬達(dá)廣場等項(xiàng)目，明發(fā)商也廣場本月投放金額為 萬元，占總投放金額的 %，位居各項(xiàng)目之首。 表 91： 2021 年 11 月無錫主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表 媒稱名稱 2021 年 10 月 2021 年 11 月 投放金額 （萬元） 投放比例 投放金額 （萬元） 投放比例 江南晚報(bào) % % 無錫日報(bào) % % 現(xiàn)代快報(bào) % % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 分物業(yè)廣告投放分析 從各物業(yè)形態(tài)的投放比例來看，住宅類物業(yè)依舊占據(jù)最大份額， 但占比繼續(xù)下滑，跌至%，寫字樓、別墅類物業(yè)投放份額繼續(xù)下滑，但波動(dòng)幅度較小，商業(yè)類物業(yè)本月投放份額繼續(xù)上揚(yáng)，本月投放比例 %。 圖 93： 2021 年 11 月無錫市房地產(chǎn)分物業(yè)廣告市場份額圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、典型項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目基本情況 表 92： 項(xiàng)目概況表 項(xiàng)目名稱 朗詩未來之家 項(xiàng)目位臵 南長區(qū)金匱橋西逸 寫字樓%別墅%住宅%商業(yè)% 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 物業(yè)類型 小高層、高層 銷售價(jià)格 1600018000 元 /平米 。 開發(fā)商 無錫 朗詩臵業(yè) 有限公司 代理公司 無 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 本月營銷活動(dòng) ? 朗詩〃未來之家三期開盤熱銷 11 月 28 日，位于太湖廣場西的 朗 詩 未 來 之家 三期開盤當(dāng)日即取得了驕人的銷售業(yè)績，本次推出 128套 房源，大部分房源價(jià)格在 ，當(dāng)天成交的最高價(jià)格已突破兩萬大關(guān)。朗詩憑借其國際高端品牌的精裝配臵和十大科技系統(tǒng)打造的高舒適度低能耗綠色居室，再加上本次推出的房源均位于 33 和 31 層的兩幢俯看太湖廣場和千年運(yùn)河的高層中，堪稱未來之家的景觀樓王、無錫城市中心的觀景臺(tái)。 ? 媒體策略 根據(jù) 監(jiān)測 ，本月 朗詩未來之家 平面媒體投放共 8 次， 江南晚報(bào)、無錫日報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)分別投放 3 次。主要是以三期“比爾”開盤所做的一系列的宣傳。 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 本月 朗詩未來之家 在 江南晚報(bào)上 上投 放的金額占據(jù)首位 ，為 45 萬元，其次為 現(xiàn)代快報(bào)，為 萬元，無錫日報(bào)投放金額最少 。 圖 94： 2021 年 11 月 朗詩未來之家 投放媒體金額情況圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 效果測評 表 93： 朗詩未來之家 成交情況一覽表 月份 成交套數(shù)（套） 成交面積（平方米） 成交金額（萬元） 成交均價(jià)（元 /㎡） 11 9 12936 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 朗詩未來之家本月底加推“比爾”區(qū)房源，共推出 128 房源，由于是 月底開盤，以至于開盤熱銷并未體現(xiàn)在本月的成交中，預(yù)計(jì) 12 月份的成交將會(huì)有所體現(xiàn)。 第十章 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 一、崇安區(qū) ? 本月走勢 供應(yīng)量出現(xiàn)回升、 成交量 小幅下滑、成交均價(jià)出現(xiàn)反彈，漲幅較大 圖 10 1 ： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月崇安區(qū)商品住宅供求走勢圖 江南晚報(bào)45%無錫日報(bào)18%現(xiàn)代快報(bào)% 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 101：崇安區(qū) 09 年 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 7467 8101 % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 二、南長區(qū) ? 本月走勢 供應(yīng)量激增、成交量及成交均價(jià)均出現(xiàn)下滑、成交量回落較大 圖 102 ： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月南長區(qū)商品住宅供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 102：南長區(qū) 09 年 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長 （ %） 供應(yīng)量（萬 m2） 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 11128 9821 % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 三、北塘區(qū) ? 本月走勢 供應(yīng)量大幅上揚(yáng)、成交量出現(xiàn)下滑、均價(jià)持續(xù)上揚(yáng) 圖 103 ： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月北塘區(qū)商品住宅供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 103：北塘區(qū) 09 年 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 6688 7009 % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 四、新區(qū) ? 本月走勢 供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)均上漲 圖 104 ： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月新區(qū)商品住宅供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 104：新區(qū) 09 年 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 5580 5934 % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 五、濱湖區(qū) ? 本月走勢 供應(yīng) 量再次放量，成交量小幅回落 ， 價(jià)格繼續(xù)走高 圖 105 ： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月 濱湖區(qū)商品住宅供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 105：濱湖區(qū) 09 年 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供應(yīng)量（萬 m2） 0 % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 8211 8535 % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 六、錫山區(qū) ? 本月走勢 市場供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)均上揚(yáng) 圖 106 ： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月錫山區(qū)商品住宅供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 106：錫山區(qū) 09 年 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 4688 5152 % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系 統(tǒng) 無錫 2021 年 9 月市場報(bào)告 七、惠山區(qū) ? 本月走勢 供應(yīng) 量大幅拉升，成交量、成交均價(jià)均出現(xiàn)下滑 圖 107： 2021 年 2 月至 2021 年 11 月惠山區(qū)商品住宅供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 107：惠山區(qū) 09 年 11 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 /m2） 4757 4587 % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)