【導(dǎo)讀】2021年12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告。©2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)。長沙市五一大道456號亞大時代15A06室。郵編：410001電話：8442671511. 長沙易居房地產(chǎn)研究所。機構(gòu)監(jiān)測，并在此基礎(chǔ)上剔除經(jīng)濟適用住房、單位定向房后所得。

　　

【正文】 個次中心 ，具有較強的發(fā)展前景 。 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 28 28 表 342： [2021]網(wǎng)掛 39 號地塊 SWOT 分析表 優(yōu)勢 劣勢 離市政府較近，享受市政府周邊配套 ； 緊鄰北二環(huán)、岳麓大道，對外交通方便 ； 周邊 植被較好，風(fēng)景優(yōu)美 。 當(dāng)前配套發(fā)展不成熟，生活不方便。 機遇 威脅 宜居萊茵城已經(jīng)逐漸成熟，項目可借勢萊茵城 。 金星大道、濱江新城未來供應(yīng)量大，且區(qū)位好于該地塊，未來競爭壓力大 。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 29 29 第 四 章、商品住宅市場 一、市場綜述 圖 411 ： 2021年 12 月至 2021 年 12 月 長沙 市商品住宅供求走勢圖 35003700390041004300450047000204060801001201402007.122008.22008.42008.62008.82008.102008.122009.22009.42009.62009.82009.102009.12供應(yīng)量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 12 月，市場供應(yīng)量為 萬平米，較上月略有下降，但仍處在高位，相比上半年，下半年供應(yīng)量明顯增加。本月成交量為 ，與上月基本持平，隨著市場供應(yīng)量的逐漸增加，成交量下滑趨勢得到緩解，市場新增供應(yīng)量得到快速去化。新增房源快速去化，市場搶購之風(fēng)正在興起，成交均價漲幅加快，本月成交均價為 4613元 /平米，較上 月漲幅近5%。 表 411： 長沙 市 12 月商品住宅各類指標變化表 指標 2021 年 12 月 2021 年 11 月 2021 年 12 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 1： % % 供應(yīng)量（ 萬 m2） 36 % % 成交量（ 萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 3762 4401 4613 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 整體供求結(jié)構(gòu) 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 30 30 圖 421： 2021 年 12 月至 2021 年 12 月 長沙 市商品住宅 供求情況比對 1 . 2 92 . 5 81 1 . 5 62 . 5 81 . 2 43 . 0 21 .3 92 .7 8 1 . 90 . 9 41 . 7 3 1 . 3 9 1 . 5 5024681012140204060801001201402008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.92009.102009.112009.12供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 09年 12月，長沙商品住宅市場供求比為 1： ，同比增長 %，環(huán)比 下降 %，本月 市場供求矛盾 依然較大 ，供不應(yīng)求態(tài)勢未能改變， 市場存量基本消化完畢，市場存在短期缺貨 的風(fēng)險 。 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng) 走勢 分析 12 月份，市場供應(yīng)量為 ，同比 增長 %，環(huán)比 下降 %， 供應(yīng)量環(huán)比略有下降，但市場整體上升趨勢沒有改變， 市場供應(yīng)量 正在逐步增長 。 受市場需求依然強勁的影響，市場開工建設(shè)速度明顯增多、增快，預(yù)計未來市場供應(yīng)量將會逐漸上漲 。 圖 431： 2021 年 12 月至 2021 年 12 月 長沙 市商品住宅供應(yīng)量比對圖 362 5 . 3 38 . 1 44 0 . 4 59 5 . 4 84 0 . 6 68 2 . 6 34 1 . 6 65 1 . 8 31 2 6 . 27 7 . 0 68 1 . 7 67 3 . 4 50204060801001201402008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.92009.102009.112009.12萬平米供應(yīng)量 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 31 31 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 各區(qū)供應(yīng)走勢 圖 432： 2021 年 12 月至 2021 年 12 月長沙市商品住宅供應(yīng)量比對圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從各區(qū)供應(yīng)走勢來看，下半年， 雨花區(qū)、岳麓區(qū)供應(yīng)量供應(yīng)量逐漸增長，所占市場比重逐漸增加 ； 開福區(qū)供應(yīng)量受大盤 （湘江世紀城） 新批預(yù)售證影響 ， 波動較大 ； 而芙蓉區(qū)、天心區(qū)市場供應(yīng)量始終保持在較低水平， 但 隨著開工項目的增多 ，這兩個區(qū)域市場供應(yīng)量 將會逐漸上漲 。 表 431： 2021 年 11 月 2021 年 12 月商品住宅區(qū)域 供應(yīng) 面積表 區(qū) 域 08 年 12 月 09 年 11 月 09 年 12 月 占全市比例（ %） 同比增長（ %） 環(huán)比增長 （ %） 開福 區(qū) 0 % % / 天心 區(qū) % % % 雨花 區(qū) % % % 岳麓 區(qū) % % % 芙蓉 區(qū) 0 0 % / / 合計 36 % % % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢 系統(tǒng) 從分區(qū)來看， 本月 供應(yīng)量主要集中在雨花區(qū)， 恒大綠洲、恒大城、郡原美村等多個項目2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 32 32 均有新增批準預(yù)售，共同推動雨花區(qū)新增供應(yīng)量進一步增長，占到全市新增供應(yīng)量的 65%左右，開福區(qū)本月有新增供應(yīng)量，主要集中在名富公寓和萬國城 MOMA；其他各區(qū)新增供應(yīng)量各有不同程度下降。天心區(qū)新增批準預(yù)售主要是星城榮域和長城華都，岳麓區(qū)新增批準預(yù)售主要集中在萊茵城、恒大華府、旭輝藏郡、沁園春御院等項目。 新盤數(shù)據(jù)分析 12月份 僅 有 1個樓盤開盤， 但超過 20個 樓盤加推， 市場新增供應(yīng)量仍然較大 。 在 存量房源幾近消化完畢，市場房源緊張的 情況下，各項目加快了后續(xù)產(chǎn)品推售節(jié)奏。隨著市場的持續(xù)熱銷 ，新上市量也在逐漸增長 。 表 432： 2021 年 12 月新開盤項目信息表 項目名稱 區(qū)域 項目規(guī)模 （萬㎡） 開盤時間 推出面積 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價 （元 /㎡） 名富公寓 開福區(qū) 6 2021126 28000 500 328 5800 合計 28000 500 328 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 注：新開盤項目成交 數(shù)據(jù)為開盤期間 下定套數(shù) ） 名富公寓為一棟單體高層建筑，產(chǎn)品以小戶型為主，另搭配少量的二房 產(chǎn)品，開盤 推出約 500套房源，當(dāng)天 實現(xiàn)下定 近 300套，取得了較好的去化效果 。 加推項目分析 表 433： 2021 年 12月加推項目信息表 項目 名稱 區(qū)域 板塊 新推案 時間 本月推出面積（ m2） 成交均價(元 /m2) 當(dāng)月項目優(yōu)惠情況 加推去化率（％） 中江佳境天成 雨花區(qū) 市中心板塊 2021126 22348 5000 vip 卡一次性 97折，按揭 98 折 45% 華潤鳳凰城 長沙縣 星沙板塊 2021125 18450 4500 vip20210 抵 22021 54% 西城龍庭 岳麓區(qū) 市府板塊 2021125 27640 4700 優(yōu)惠是 130平米以上優(yōu)惠 1 萬， 70100 72% 2021 年 12月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 84426715 33 33 平米優(yōu)惠 5 千， 50平米以下優(yōu)惠 3 千 名富公寓 開福區(qū) 烈士公園板塊 2021126 60770 5800 VIP 誠意金 1 萬抵 萬。 96% 旭輝藏郡 岳麓區(qū) 市府板塊 2021125 8712 5000 當(dāng)天成交客戶總價優(yōu)惠 萬 30% 云棲谷 岳麓區(qū) 麓南板塊 20211212 30580 35003600 VIP 客戶總價減 1萬后再 98 折 92% 岳泰理想城 雨花區(qū) 紅星洞井板塊 20211212 14722 精裝修5500 毛坯4500 交 10000 元辦理VIP， VIP 認購享10000 抵 30000 39% 沁園春御園 岳麓區(qū) 市府板塊 20211212 12320 46004700 VIP 當(dāng)日額外 99 折 68% 萬國城MOMA 開福區(qū) 金霞板塊 20211213 66472 4100 加 2021 辦 VIP， VIP客戶 2021 抵一萬；可再抽 2021 購房獎券。即 2千抵一萬二。 46% 博雅湘水灣 長沙縣 星沙板塊 20211219 2900 VIP 優(yōu)惠， 120 平方米以上 2021 抵15000， 120平方米以下 2021 抵 8000；一次性付款 98 折，按揭 99 折。 74% 湘府九號 雨花區(qū) 紅星洞井板塊 20211219 40708 5200 VIP5000抵 15000；一次性付款 98 折，按揭 99 折。 70% 米蘭春天 岳麓區(qū) 麓南板塊 20211220 4200 VIP卡 2021抵 5000。開盤當(dāng)日下定即可參與現(xiàn)場抽獎活動，特等獎 1名 3萬元購房款，一等獎 2名 1萬元購房款，二等獎5 名 5000元購房款，三等獎 10 名 1000元購房款。 88% 美聯(lián)天驕城 雨花區(qū) 萬家麗板塊 20211217 39359 5050 7天內(nèi)簽約一次性 97折， 按揭 98 折。 58% 保利麓谷林語 岳麓區(qū) 麓谷板塊 20211226 27624 4100 VIP2 千抵 1 萬；一次性付款 98 折，按揭99折。五天內(nèi)簽約再99 折