【導(dǎo)讀】寧波九月市場(chǎng)報(bào)告（—）。©2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有克而瑞信息技術(shù)有限公司。寧波市中山東路181號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈16樓A06室

　　

【正文】 、寧波維科臵業(yè)、寧波銀億房產(chǎn)和寧波 永元臵業(yè)（榮安集團(tuán)）等六家房產(chǎn)公司參加了本次競(jìng)拍。 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 數(shù) 據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，西、南至規(guī)劃界線，北至 24米寬規(guī)劃道路 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州 區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 49977 平方米 成交總價(jià) 萬(wàn)元 總建面積 平方米 成交樓板價(jià) 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 數(shù) 據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 發(fā)展前景分析 鄞 州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家 地塊 周邊主要土地、住宅情況對(duì)比表 數(shù)據(jù)來(lái) 源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV8e 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，南、北至 24 米寬規(guī)劃道路，西至用地界線 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 57391 平方米 成交總價(jià) 萬(wàn)元 總建面積 平方米 成交樓板價(jià) 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積（ m2） 成交時(shí)間 成交樓板價(jià)（元/m2） 容積率 拿地企業(yè) 古林鎮(zhèn)薛家村E居住地塊 住宅 掛牌 32598 20210123 3149.99 寧波中元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 古林鎮(zhèn)薛家村D D4 居住地塊 住宅 掛牌 84169 20210123 2062.49 寧波維科精華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 周邊項(xiàng)目情況列表 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 截止 本月已 成交套數(shù) 截止 本月 已 成交面積（ m2） 已售 成交均價(jià)（元 /m2） 維科水岸楓情 住宅 629 56061 瑞園 住宅 458 43831 西城十二庭院 住宅 429 47743 隨著薛家片區(qū)兩居住地塊以過(guò)萬(wàn)的樓面地價(jià)晉級(jí)為? 城西地王 ? ，以及寧波規(guī)劃局發(fā)布的《寧波市工商學(xué)院地段 fH818)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ，聯(lián)豐板塊的價(jià)值在瞬間爆發(fā) 。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 28 土地市場(chǎng)一向被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)，尤其是在近半年來(lái)寧波各區(qū)域紛紛誕生 ? 地王 ? 的背景下，地價(jià)成為房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。在 ? 地價(jià)+建安成本 +財(cái)務(wù)成本 +利潤(rùn) =房?jī)r(jià) ? 的公式下， ? 地王 ? 的成交價(jià)將直接指向一個(gè)區(qū)域 未來(lái)房?jī)r(jià)的走向。 從另一個(gè)側(cè)面看，開(kāi)發(fā)商以豪擲的態(tài)度拿地，在一定程度上正是對(duì)樓市信心和區(qū)域價(jià)值肯定的體現(xiàn)，畢竟在市場(chǎng)化的運(yùn)作下，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意花心血造出樓盤(pán)來(lái)虧錢(qián)。城投拿下古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)兩地塊的背后，是城西板塊價(jià)值的作為支撐力。 從 07 年年底西城十二庭院的暢銷，到 08 年 5 月瑞園逆市熱銷，再到今年 4 月以來(lái)維科水岸楓情遭遇瘋搶，讓地處城西板塊聯(lián)豐延伸段的薛家片區(qū)一次次成為寧波樓市的熱點(diǎn)所在。加上已交付的盛世華城、都市港灣等樓盤(pán)，多個(gè)高尚樓盤(pán)扎堆形成的房產(chǎn)板塊凝聚力帶動(dòng)了城西人居生活檔次。同時(shí)包括學(xué)校、菜場(chǎng)、 購(gòu)物中心等一系列配套也逐漸規(guī)劃落實(shí)，尤其在寧波城市不斷擴(kuò)張的背景下，衡量市中心的標(biāo)準(zhǔn)正在被重新定義，毫無(wú)疑問(wèn)，薛家片區(qū)作為銜接海曙老城區(qū)和城西鄞州區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域其價(jià)值已經(jīng)顯露。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 29 第 四 章 商品住宅市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策， 7 折利率的優(yōu)惠政策將取消，國(guó)家稅收優(yōu)惠政策的期限也 將 至，而第十四屆寧波住博會(huì)也于 10 月底開(kāi)幕，許多樓盤(pán)紛紛趕在?銀十?上市，新增供應(yīng)大幅放量， 達(dá) ，環(huán)比增長(zhǎng) %。而購(gòu)房者也想搭上優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單，本月成交量 較上月有所增加，為 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng) %， 同比漲幅達(dá)%。成交均價(jià)仍在上漲，達(dá) 11711 元 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 漲幅達(dá) %。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 30 寧波市 10 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月商品住宅新增供應(yīng) 量 達(dá) 萬(wàn)方， 成交量為 萬(wàn)方，供求比為 1： ， 結(jié)束了 9 個(gè)月的供小于求的態(tài)勢(shì)。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品住宅供求情況比對(duì) 0 . 0 0 1 . 00 2 . 0 0 3 . 00 4 . 00 5 . 00 6 . 00 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 萬(wàn)方供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021年 10 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / / 供應(yīng)量（萬(wàn) m2） % % 成交量（萬(wàn) m2） % % 成交價(jià)格（元 / m2） 11230 11711 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 本月商品住宅供應(yīng) 顯著放量 ，達(dá) 萬(wàn)方 ， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 增長(zhǎng) %， 與去年 12 月份的供應(yīng)相當(dāng) 。 本月有新增量的住宅項(xiàng)目集中在鄞州區(qū) 和鎮(zhèn)海區(qū)， 分別 是 都市華庭 、城南公館 ， 水岸楓情 、 盛世天城 、 九龍湖畔 、 海尚廣場(chǎng) ；另外 海曙 區(qū)和 科技園 區(qū)也有新增供應(yīng)，分別是 天一家園六期 和 皇冠花園二期 。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品住宅供應(yīng)量比對(duì)圖 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 萬(wàn)方供應(yīng)量 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波市 2021 年 10 月新 增項(xiàng) 目 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 屬性 套數(shù) 面積 （平方米） 銷售報(bào)價(jià) 天一家園六期 海曙 新開(kāi)盤(pán) 308 16000 皇冠花園二期 科技園 新開(kāi)盤(pán) 924 15000 都市華庭 鄞州 新開(kāi)盤(pán) 57 1600020210 城南公館 鄞州 新開(kāi)盤(pán) 228 1100013000 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 32 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 本月 供應(yīng)的樓盤(pán)以中高檔樓盤(pán)為主，銷售報(bào)價(jià)均在 10000 元 /平方米以上，本月供應(yīng) 仍是 銷售報(bào)價(jià) 在 1000015000 元 /平方米 的量最大，占總供應(yīng)量的 %。 另外，報(bào)價(jià)在 1500020210 元 /平方米的次之，占總供應(yīng)量的 %。 其中盛 世天城高層 公寓 價(jià)格漲幅達(dá) 30%，皇冠花園二期報(bào)價(jià)也比一期價(jià)格漲了 35%。 寧 波市 2021 年 10 月新盤(pán) 價(jià)格段 比重 圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月住宅共 新增 3990套，比 上月供應(yīng) 增長(zhǎng) 了 2514套。 本月 供應(yīng) 以 二房 和三房 為主， 其中 二房 新增了 1751 套 ，占比達(dá) %；三房 新增了1539 套，占比達(dá) %， 另外 都市華庭及九龍湖畔 新增 別墅 95 套 。 維科〃水岸楓情92地下車位 鄞州 新增預(yù)售證 631 16000 盛世天城二期39及車位 鄞州 新增預(yù)售證 747 1300016000 開(kāi)元九龍湖畔 (D區(qū) 1) 鎮(zhèn)海 新開(kāi)盤(pán) 38 17000 銀億海尚廣場(chǎng) 鎮(zhèn)海 新開(kāi)盤(pán) 1057 1202115000 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 33 寧波市 2021 年 10 月新盤(pán)房型比重圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月新增供應(yīng)樓盤(pán)面積 主要以 90 平方米 以 下 的為主，共有 2066 套，占 供應(yīng)總套數(shù)的 52%；其次是 90140平方米的， 共 1099 套， 占比 為 28%。 寧波市 2021 年 10 月新盤(pán)面積段比重圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 新盤(pán)數(shù)據(jù)分析 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 34 （ 1）、規(guī)模分析 寧波市新盤(pán)規(guī)模列表 10 月新盤(pán)規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系 （ 2）、建筑形態(tài)分析 寧波 市新盤(pán)建筑形態(tài)列表 10 月新盤(pán)建筑形態(tài)分 圖