【正文】 性住房建設(shè)試點(diǎn)工作 的實(shí)施意見》（下稱 ? 實(shí)施意見 ? ），按照利用住房公積金閑臵資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作將正式啟動(dòng)。在新增放量刺激下及優(yōu)惠政策期限 ? 倒計(jì)時(shí) ? 的催迫下 ， 購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單， 本月成交量也 穩(wěn)步回升 ，為 萬方，環(huán)比增長(zhǎng) %， 同比增長(zhǎng) %。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 4 %； 成交量為 萬方， 環(huán)比增長(zhǎng) %， 供求比為 1： ；成交均價(jià)為 8239 元 /平方 米 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 2 六、成交均價(jià)分析 ................................................................................................... 41 七、當(dāng)月成交排行榜及典型樓盤點(diǎn)評(píng) ....................................................................... 42 第五章 辦公市場(chǎng) ................................................................................... 46 一、 市場(chǎng)綜述 .......................................................................................................... 46 二、成交量分析 ....................................................................................................... 47 三、成交均價(jià)分析 ................................................................................................... 48 四、當(dāng)月成交排行榜 ................................................................................................ 49 第六章 商業(yè)市場(chǎng) ................................................................................... 52 一、市場(chǎng)綜述 .......................................................................................................... 52 二、成交量分析 ....................................................................................................... 52 三、成交均價(jià)分析 ................................................................................................... 53 四、當(dāng)月成交排行榜 ................................................................................................ 54 第七章 產(chǎn)品分析 ................................................................................... 57 一、產(chǎn)品綜述 .......................................................................................................... 57 二、案例分析 .......................................................................................................... 63 第八章 營(yíng)銷媒體 ................................................................................... 74 一、營(yíng)銷透析 .......................................................................................................... 74 二、媒體分析 .......................................................................................................... 75 三、典型項(xiàng)目 .......................................................................................................... 78 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 ................................................................................ 81 一、海 曙區(qū) .............................................................................................................. 81 二、江東區(qū) .............................................................................................................. 82 三、江北區(qū) .............................................................................................................. 83 四、科技園區(qū) .......................................................................................................... 84 五、鄞州區(qū) .............................................................................................................. 85 六、鎮(zhèn)海區(qū) .............................................................................................................. 86 七、北侖區(qū) .............................................................................................................. 87 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 詳情請(qǐng)見 P11 供應(yīng)顯著放量，成交量坐穩(wěn)回升 本月商品房供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %；成交量 為，環(huán)比增長(zhǎng)了 %；成交均價(jià) 達(dá) 11617元 /平方米，環(huán)比上升 %。成交量為 萬方， 環(huán)比 增長(zhǎng) %；成交均價(jià)為 18754 元 /平方米，環(huán)比 增長(zhǎng) %。 我們認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高企的狀況下，近幾月供求比值有所下降，市場(chǎng)雖現(xiàn)疲態(tài)，但 相比歷史水平仍處高位 ，而基于政策的?倒計(jì)時(shí)?效應(yīng)及通貨膨脹的 壓力，剛性需求和投資性需求依然活躍，后續(xù)幾月的供應(yīng)和成交走勢(shì)將趨平衡。同時(shí)，也有利于拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，加快保障性住房建設(shè)，推動(dòng) 實(shí)現(xiàn) ? 住有所居 ? 目標(biāo)。這家經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)精品甬菜的餐館一開業(yè)就迎來滿堂紅。其中，國(guó)際購物中心將整合童夢(mèng)樓，擴(kuò)大至 3萬平方 米，引進(jìn)上百個(gè)國(guó)際二線知名品牌和國(guó)內(nèi)知名品牌，打造成為全市規(guī)模最大的高檔精品商業(yè)中心。2021 年，國(guó)內(nèi)首屈一指的大型城市商業(yè)廣場(chǎng) —— 天一廣場(chǎng)建成開業(yè)，讓寧波商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)了從商業(yè)街向大型商業(yè)廣場(chǎng)的蛻變，核心商圈的規(guī)模和內(nèi)容大大拓展。 銀億房產(chǎn)已經(jīng)嘗到這種模式的甜頭。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖 012345670 10 20 30 40 50 60 70 80 90 供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / / 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 / m2） 10758 11617 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 9408 8582 10639 7791 8382 9288 9075 9405 9857 9962 10898 10758 11617 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 元 / 平方米成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。北侖區(qū)和鄞州區(qū)是成交主力區(qū)域。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 25 東部新城混合使用區(qū)C11 地塊 江東 商務(wù)金融 10820 2630 寧波玖江投資有限公司 東部新城中心商務(wù)區(qū) A225 地塊 江東 商務(wù)金融 9864 8 2200 寧波銀行股份有限公司 東部新城中心商務(wù)區(qū) A223 地塊 江東 商務(wù)金融 10256 6 2200 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司寧波市分行 寧波高新區(qū)研發(fā)園區(qū)7A01 地塊 科技園 商務(wù)辦公 11655 2120 寧波高新區(qū)一曉臵業(yè)有限公司 寧波高新區(qū)研發(fā)園區(qū)7C03 地塊 科技園 商務(wù)辦公 6850 4 1990 寧波建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鄞州新城區(qū)明州醫(yī)院東側(cè) A 地塊 鄞州 城鎮(zhèn)住宅用地 18553 2445 寧波奧克斯臵業(yè)有限公司 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV12K 居住地塊 鄞州 住宅 49977 ≤ 寧波城投臵業(yè)有限公司 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV8e 居住地塊 鄞州 住宅 57391 ≤ 寧波城投臵業(yè)有限公司 鄞州新城區(qū)原東雅服飾公司 鄞州 商業(yè) 3820 ≤ 寧波東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鎮(zhèn)海新城主干道北側(cè)地塊 鎮(zhèn)海 住宿餐飲用地（五星級(jí)酒店） 21770 ≤R＜ 3398 3398 華升建設(shè)集團(tuán)浙江臵業(yè)投資有限公司 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 從另一個(gè)側(cè)面看，開發(fā)商以豪擲的態(tài)度拿地，在一定程度上正是對(duì)樓市信心和區(qū)域價(jià)值肯定的體現(xiàn)，畢竟在市場(chǎng)化的運(yùn)作下，沒有一個(gè)開發(fā)商愿意花心血造出樓盤來虧錢。成交均價(jià)仍在上漲，達(dá) 11711 元 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 漲幅達(dá) %。 另外，報(bào)價(jià)在 1500020210 元 /平方米的次之，占總供應(yīng)量的 %