【正文】 米，環(huán)比 增長(zhǎng) %。其中，住宅為 86個(gè)頻次，辦公 21個(gè)頻次，商業(yè) 15 個(gè)頻次 ；各類聯(lián)誼、 CRM 活動(dòng)多集中在十一黃金周。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 5 易居視點(diǎn) 供應(yīng)保證，成交穩(wěn)定 繼 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月 商品房和住宅市場(chǎng) 供 應(yīng)量首次超過了成交量， 供求比為 1： ，商品房供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了%，同比去年的?鐵十?更是增長(zhǎng)了近四倍 ；其中住宅供應(yīng)量為 萬方 ， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比 增長(zhǎng) %。成交均價(jià)繼續(xù)上漲，達(dá) 11711 元 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比漲幅達(dá) %。 我們認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高企的狀況下，近幾月供求比值有所下降，市場(chǎng)雖現(xiàn)疲態(tài)，但 相比歷史水平仍處高位 ，而基于政策的?倒計(jì)時(shí)?效應(yīng)及通貨膨脹的 壓力，剛性需求和投資性需求依然活躍，后續(xù)幾月的供應(yīng)和成交走勢(shì)將趨平衡。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 6 數(shù)字樓市 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品房供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 8 寧波市 10 月商業(yè)用房各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 當(dāng)月 住宅 項(xiàng)目成交 面積 前 10 強(qiáng)排行 榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (平方米 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價(jià) （元 /平方米） 銀億海尚廣場(chǎng) 鎮(zhèn)海 70395 759 9414 皇冠花園 科技園 37762 374 15088 盛世天城 鄞州 31333 287 14816 卡納湖谷 鄞州 14607 32 20978 風(fēng)景九園 鎮(zhèn)海 12311 137 7458 雅戈?duì)柖际腥A庭 鄞州 11913 45 16971 BOBO 城 江東 10437 51 13170 布利杰〃城南公館 鄞州 9178 91 11750 中海東湖觀邸 鄞州 9004 81 12835 奧林 80 江北 8399 90 11289 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / 供應(yīng)量（ m2） % 成交量（ m2） % 成交價(jià)格（元 / m2） 11854 18754 % 成交總額（萬元） % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。實(shí)施意見稱，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將 50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無償調(diào)撥使用。同時(shí)，也有利于拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，加快保障性住房建設(shè)，推動(dòng) 實(shí)現(xiàn) ? 住有所居 ? 目標(biāo)。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 10 在工作所在地和住房公積金繳存地內(nèi)無房的，通過市場(chǎng)租賃方式依法租用住房的職工。 提取時(shí)，要按照先租后提的原則，可半年提取一次，一次 提取最多不超過 12 個(gè)月，以前月份未提取的視作放棄。 易居點(diǎn)評(píng)：該政策 目的是 緩解中低收入人群的住房壓力，提高該人群生活質(zhì)量， 然而由于稅收等問題估計(jì)真正用公積金租房的并不多，短期內(nèi)不會(huì)使該部分人群轉(zhuǎn)買為租，而減少對(duì)商品住房的購買需求。這家經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)精品甬菜的餐館一開業(yè)就迎來滿堂紅。隨著和義大道、天一廣場(chǎng)改造升級(jí)、月湖盛園等三大商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)完工，寧波城市核心商圈將向市民呈現(xiàn)出更加龐大、時(shí)尚、開放的新模樣。 ? 寧波的國際頂級(jí)品牌偏少，分布得也很散，這與現(xiàn)代化國際港口城市的形象不相符合。 ? 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。其中，國際購物中心將整合童夢(mèng)樓，擴(kuò)大至 3萬平方 米，引進(jìn)上百個(gè)國際二線知名品牌和國內(nèi)知名品牌，打造成為全市規(guī)模最大的高檔精品商業(yè)中心。此外，珠寶一條街、酒吧一條街等特色商業(yè)街也正在天一廣場(chǎng)內(nèi)形成。據(jù) 了解，月湖盛園定位于國內(nèi)首個(gè)江南院落商業(yè)街區(qū)，堪稱市中心商業(yè)消費(fèi)的 ? 后花園 ? ，其休閑體驗(yàn)式消費(fèi)的特色與天一廣場(chǎng)的 ? 一站式 ? 購物、和義大道的高端商業(yè)形成互補(bǔ)。屆時(shí)，僅海曙中心區(qū)域的商業(yè)面積就將超過 40 萬平方米，相當(dāng)于兩個(gè)天一廣場(chǎng)，規(guī)模居國內(nèi)同類城市前列。2021 年，國內(nèi)首屈一指的大型城市商業(yè)廣場(chǎng) —— 天一廣場(chǎng)建成開業(yè)，讓寧波商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)了從商業(yè)街向大型商業(yè)廣場(chǎng)的蛻變，核心商圈的規(guī)模和內(nèi)容大大拓展。 寧波城內(nèi)土地價(jià)高稀缺 開發(fā) 商出城圈地 土地是開發(fā)商的生產(chǎn)原料，沒有土地一切都無從談起，目前手頭已經(jīng)回籠資金卻少地的開發(fā)商頭等要事就是拿地。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 寧波不少 房地產(chǎn) 公司早已兵馬未動(dòng)糧草先行。而且現(xiàn)在寧波價(jià)格已經(jīng)走到了這么高的點(diǎn)位，土地會(huì)越來越不好拿。 銀億房產(chǎn)已經(jīng)嘗到這種模式的甜頭。 ? 銀億房產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理張春耘 說 ，在本土他們又拿下了鎮(zhèn)海和象山的地塊， ? 相對(duì)寧波市中心，那里的地價(jià)較為理性。轉(zhuǎn)個(gè)方向，向外地要土地，很多房產(chǎn)商都在以長(zhǎng)三角為中心尋找合適的地塊，寧波本土開發(fā)商心儀的地方最近集中在安徽、蘇北、南京和無錫。 ? 雅戈?duì)柵Z業(yè)有限公司總經(jīng)理助理金正飛認(rèn)為，十年或者十五年以后繞城高速以內(nèi)的都可以算城區(qū)，隨著交通設(shè)施的齊全和軌道交通的上馬，郊區(qū)和城區(qū)的距離將大大縮短。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 由于 新增放量 刺激 及優(yōu)惠政策 期限 ? 倒計(jì)時(shí) ? 的催迫， 本月成交量 也坐穩(wěn)回升， 為 萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %， 同比增幅達(dá) %。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 供求比值進(jìn)一步下降。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 寧波 市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖 012345670 10 20 30 40 50 60 70 80 90 供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / / 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價(jià)格（元 / m2） 10758 11617 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 本月 商品 住宅用房 、辦公用房 及商業(yè)用房 都有 新增供應(yīng)， 其中 住宅 新增 供應(yīng)量 也大幅增長(zhǎng)， 為 萬方 ； 辦公新增供應(yīng)量為 萬方 。其中住宅成交了 萬方，、辦公成交了 萬方，商業(yè)成交了 萬方。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 16 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析 本月成交均價(jià) 達(dá) 11617元 /平方米， 環(huán)比上升 %，同比上升 %。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 9408 8582 10639 7791 8382 9288 9075 9405 9857 9962 10898 10758 11617 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 元 / 平方米成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 本月寧波市國土資源局 推出 28宗土地 ，較上月增加了 20幅，供應(yīng)土地 面積為 ，環(huán)比 增加 了 %，同比 仍 增加了 %。 純居 住用地供應(yīng)量為 萬方，占土地總供應(yīng)面積的 35%； 商住綜合用地供應(yīng)量為 ，占土地供應(yīng)面積的 37%，公建配套用地供應(yīng)量大幅萎縮，僅 ，在總土地供應(yīng)面積中所占比例不足 1%。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 18 寧波市 10 月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月鄞州區(qū)持續(xù)成為土地供應(yīng)主力區(qū)域 ，土地供應(yīng)面積為 ，占總供應(yīng)量的 64%； 鎮(zhèn)海區(qū)與科技園區(qū)繼上月的零供應(yīng)量，這月有少量土地供應(yīng)，其中，鎮(zhèn)海區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，科技園區(qū)土地供應(yīng)面積為 ，老三區(qū)土地供應(yīng)仍較稀缺。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 20 [2021]10 號(hào) 區(qū) C11 地塊 甬土資告 [2021]10 號(hào) 東部新城混合使用區(qū) C13 地塊 江東 商務(wù)金融 13016 甬土資告 [2021]10 號(hào) 濱江慶豐Ⅰ 1 地塊 江東 商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅 13876 甬土資告 [2021]10 號(hào) 濱江慶豐Ⅰ 2 地塊 江東 城鎮(zhèn)住宅 26890 甬土資告 [2021]11 號(hào) 寧波高新區(qū)研發(fā)園區(qū) 7C03 地塊 科技園 商務(wù)辦公 6850 4 甬土資告 [2021]11 號(hào) 寧波高新區(qū)研發(fā)園區(qū) 7A01 地塊 科技園 商務(wù)辦公 11655 甬鄞土告字