【正文】 5 數字樓市 表 1：常州 12 月份商品房和商品住宅供求表 供應量 （萬方） 成交量 （萬方） 供求比 成交均價 （元 /平方米） 商品房 1： 5347 商品住宅 1： 4895 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 表 2：常州 12 月份項目成交量排行榜 排名 項目名稱 區(qū)域 檔次（高檔、中高檔、 中檔、中低檔、低檔） 當月成交面積 (m2) 當月成交均價(元 /m2) 當期成交主力戶型、面積 1 陽光龍庭 新北區(qū) 中高 檔 39045 5250 2/2/1 86 ㎡ 2 朗詩國際街 區(qū) 鐘樓 區(qū) 高檔 15008 12487 4/2/2 89 ㎡ 3 高成天鵝湖 武進 區(qū) 中高檔 13440 6213 3/2/1 92 ㎡ 4 新城熙園 武進 區(qū) 中檔 12487 4917 3/2/2 132 ㎡ 5 世茂香濱湖 新北區(qū) 高檔 12416 6845 3/2/1 136 ㎡ 資料來源： CRIC 中 國房地產決策咨詢系統(tǒng) 關注樓盤 高成天鵝湖 —— 高成地產經 16 年的專業(yè)開發(fā)實力萃取而來，集精品住宅、別墅、商業(yè)于一體的 52 萬㎡高品質國際歡樂生活港。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 6 陽光龍庭 —— 項目地處 常州市雙核心地帶，青龍生活區(qū)，東至青豐路，西臨龍錦路，南靠永寧北路，北側與“三河三園”市政工程核心景觀帶 —— 北塘河生態(tài)景區(qū)相映成輝。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 7 第一篇、市場背景篇 第一章：政策資訊 1. 政策法規(guī) 表 1 11： 2021 年 12 月全國房地產相關政策列表 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 時間 來源 政策名稱 主要內容 12 月 3 日 武進日報 《 限制用地項目目錄（ 2021 年本增補本）》和《禁止用地項目目錄（ 2021 年本增補本）》 ? 對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市 20 萬平方米，中等城市 14萬平方米，小城市（鎮(zhèn)） 7 萬平方米?！锻ㄖ愤€指出，如果開發(fā)商拖欠土地款，將不得參與新的土地出讓交易。 12 月 25 日 揚子晚報 《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》 ? 居民購買自住和改善型普通商品住房，實行 1%的契稅適用稅率；購買高檔住宅或非住宅類商品房，契稅標準為 3%。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 8 2. 市政動態(tài) ? 科學規(guī)劃科學建設科學管理 促進常州城市建設提升轉型 高架二期： 8000 多人加緊施工 ； 中吳大道：快車道年內通車 ； 西繞城高速：已完成投資總量 43%； 常州空港：航站樓主體春節(jié)前完工 ； 紫荊公園：正在施工 ； 丁塘河濕地公園：即將開工 。今年以來， 我市按照年內竣工一批、開工一批、準備一批的思路，重點實施了城市交通提升、城市環(huán)境提升和民生保障提升三大系列工程，目前各建設項目進展順利。常州客運中心城際鐵路配套工程新堂北路、站前路等道路項目拆遷已基本完成，明年5 月將建成通車；常州 空港工程正在全面施工，航站樓主體將于春節(jié)前完工；正在施工的紫荊公園和即將開工的丁塘河濕地公園未來將成為我市中心城區(qū)東部居民休閑的好去處。同時，適時開工建設一批城市交通、生態(tài)環(huán)境、市政公用、住房保障等新項目，進一步完善城市基礎設施服務功能。 紫荊公園、中吳大道改擴建工程、城際客運樞紐工程、西繞城高速公路、機場改擴建工程等重點在建項目 進一步優(yōu)化 了 建設項目方案，完善 我市的交通 功能，體現 了 常州生態(tài)、文明的城市特色。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 9 ? 公園中央將建摩天輪 從常州園林部門獲悉， 常州明年將舉行第四屆中國月季花展暨世界月季聯合會區(qū)域性大會。 整個紫荊公園可劃分成一軸五區(qū)，一軸即 120 景觀軸，這條軸線上擁有時光廣場、 “ 時來運轉 ” 摩天輪、認知走廊等景點。時光廣場是主軸線上的一個大型廣場，不僅是公園入口處的人流集散中心，還帶有一定的科普性、觀賞性。 “ 時來運轉 ” 摩天輪寓意經線繞地球一周，形成一圓環(huán)。夜間，通過摩天輪內部的彩燈投射，形成色彩斑斕的光環(huán)，像一道夜間的城市彩虹。認知走廊是形成軸線感強烈的夾景景觀，并將中外計時器的演變史，展示在走廊的玻璃墻面上。參賽城市展區(qū)位于公園東北區(qū)，各參展城市自由選擇地塊布展。 常州展區(qū)位于公園湖面東南部的島上，占地 1700 平方米。常州 7個轄市區(qū)展區(qū)位于公園的西北區(qū)， 各地塊以自然水系及公園道路分割，形成島及半島的自然形態(tài)。國際月季園位于公園南部，占地5839 平方米，設計種植月季品種達 1000 種。 高架二期： 8000多人加緊施工 ； 中吳大道：快車道年內通車 ； 西繞城高速：已完成投資總量 43%； 常州空港：航站樓主體春節(jié)前完工 ； 紫荊公園：正在施工 ； 丁塘河濕地公園：即將開工 。東經 120 度經線是 “ 北京時間 ” 的基準經線，而常州是該經線唯一穿越城區(qū)的地級市，根據這一特色，將東經 120 經線作為公園的主要景觀軸線 ； 同時，這條軸線也是常州2021 年 12 月常州房地產市場報告 常州易居房地產研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 ? 中吳大道明年５月完工 原來狹窄破舊坑洼的老 312 國道，在廣大市民支持配合和建設者奮力推進下，到明年５月，中吳大道將現 “ 暢、快、通、達 ” 新面貌。其中主路布臵機動車雙向六車道，以交通性為主，主要服務于長距離的區(qū)域間穿越交通，交通功能主要體 現 “ 暢 ” 、 “ 快 ” ；輔路為機動車單向兩車道及非機動車道，以生活性為主，主要承擔于道路兩側地塊的集散交通，交通功能主要體現 “ 通 ” 、 “ 達 ” 。工程還對道路沿線大型交叉口設臵交通導流島進行最大限度的交通渠化，主路進口道處拓寬成八條進口道，出口道處設臵公交停靠站；在人流集中的長江路、蘭陵路、和平路、麗華路 4個大型交叉口實施人行過街地道， 一方面保證了行人過街安全，另一方面又提高了交叉口的交通效率。 (2021 年 12 月 17 日 常州日報 ) 易居點評：中吳大道改造后，將成為我市南部地區(qū)貫通東西的一條主要城市道路，不僅是一條交通大道，還是一條景觀大道，總共有 10個車道，快慢車道用綠化帶隔開，建成后將是常州最寬、最美的大道之一 ；同時，也是一條展示常州的形象大道，還可以帶動周邊開2021 年 12 月常州房地產市場報告 常州易居房地產研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。 3. 市場資訊 ? 常州核心樓盤走進“萬元時代” 位于北大街與西橫街交界處的臵信商務廣場，毫無懸念地以超過萬元的價格開盤，每平方米平均價格在 12021元左右。特別是在大樓低層部位，還提供了為物業(yè)服務的商業(yè)設施。離臵信商務廣場百米左右的京城豪苑，是最早 把全盤房價拉上萬元平臺的樓盤。盡管很多樓盤都自稱處于 “ 核心區(qū)域 ” ，但市中心真正的核心大都開發(fā)成型，很難再找到插針之地。 10 月底開盤的新城首府，價 格在 14000 元 /平方米左右。區(qū)位稍偏的朗詩國際，強調中央空調系統(tǒng)所帶來的生活品質，價格也在 11000 元 12021 元 /平方米。 (2021 年 12 月 1 日 常州晚報 ) 易居點評： 盡管常州市中心普通住宅樓盤開始走上萬元，但與周邊城市相比，仍是遲了一步，并未走出蘇南城市的房價洼地。 ? 社科院稱 85%的家庭買不起房 社科院昨日發(fā)布《 2021年經濟藍皮書》，對明年的投資、外貿、消費做了全面預測，預計今年 GDP 全年增速將達 %，明年 GDP 或將達 %，今年 CPI 為 %，明年 CPI可以控制在 3%以內。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 12 必須有效解決房價不斷上漲的問題。技術經濟研究所張濤博士認為，由于需求不足，我國短期內還不會出現通 貨膨脹，但應當警 惕輸入性通貨膨脹壓力和流動性資金過剩所引起的通貨膨脹 ，今年全年新增貸款可能達到 10 萬億，大量的流動性可能對價格產生向上的壓力。” 2021 年，全社會固定資產投資將達到 萬億元左右，名義增長率為 32%，比 2021 年高出 百分點，剔除價格因素，實際增長率為 %，是 2021 年投資實際增長率的 倍，為近 16 年最高水平。張濤說，明年的投資力度會有所減緩，但仍將保持相對高位的水平，同時來自政府保增長的力量會明顯減少。藍皮書預測 2021年和 2021 年社會消費品零售額將分別達到 萬億元和 ，實際增長分別達到%和 %； 近幾年，消費需求一直保持著平穩(wěn)增長的態(tài)勢。陳佳貴認為，擴大居民消費需求還需要一個較長的時期，也還需要一些大政策的出臺。房地產業(yè)仍將是新一輪經濟周期中重要的動力源之一，但必須有效解決房價不斷上漲的問題。 2021 年農民工的房價收入比為 倍，而對于農民的城鎮(zhèn)房價收入比則為 倍。 (2021 年 12 月 8 日 現代快報 ) 易居點評：為有效抑制房價不斷上漲趨勢，政府必須進一步采取“釜底抽薪”辦法，即把政府保障部分再加以擴大，不僅把城市低收入群眾住房問題從市場中抽出來，而且要把城市中等收入群眾住房問題也從市場中抽出來，納入政府保障范圍。 2021 年 12 月常州房地產市場報告 常州易居房地產研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。會議認為，為應對國際金融危機，國家采取了一系列促進房地產市場健康發(fā)展的政策。但是，隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。 二要繼續(xù)支持居民自 住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。 三要加強市場監(jiān)管。加強房地產信貸風險管理。力爭到 2021 年末，基本解決 1540 萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。 (2021 年 12 月 15 日 常州晚報 ) 易居點評： 為保持房地產市場的平穩(wěn)健康 發(fā)展，國務院常務會議 的方向仍然是 ，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則，繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。 ? 我市貨幣補貼經適房模式贏得全國代表一致共鳴 首屆中國房地產科學發(fā)展論壇 12 月 16 日在北京舉辦。我市作為全 國唯一的地級市代表，在論壇上交流了住房保障的 “ 常州經驗 ” 。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 14 講，具體介紹了經濟適用房貨幣補貼模式的 “ 常州經驗 ” ，贏得與會代表及專家、學者的一致共鳴。 (2021 年 12 月 22 日 常州日 報 ) 易居點評：常州市政府對經濟適用房保障模式的改革與創(chuàng)新，有效解決了“經濟適用房不經濟”的難題，取得了“群眾得實惠、政府得民心、產業(yè)得發(fā)展”的共贏局面；同時，常州市對住房保障工作中存在的問題有著清醒的認識，對住房保障的可持續(xù)發(fā)展問題有著深刻的思考，值得全國各城市學習和借鑒。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 15 第二章、經濟環(huán)境 1. 國內生產總值增幅下降 自 2021 年以來，常州市每年 GDP 依然保持 20％左右這樣一個較快的增長速度，反映了常州市經濟狀況良好 。但受整體經濟環(huán)境影響， GDP 增速下滑至 %，為近 5 年來的最低。從近幾年的發(fā)展看，常州市居民的富裕程度在不斷提高，人均生活水平也逐年不斷大幅提升。而 居民生活水平日益提高，將會增加改善性住房的需求量，改善性需求的購房將促進當地房地產的發(fā)展。2021 年上海易居房地產研究院版權所有 16 圖 22： 20212021 年常州市人均可支配收入增長走勢 1130312867 1386616649190892409201000020210300002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年元人均居民可支配收入 資料來源： 常州統(tǒng)計局 3. 固定資產投資增幅回落 03 年以來，常州固定資產投資額穩(wěn)步增長，每年增速均在 20%以上。