【正文】 .................................................................... 32 四、成交情況排名明細 ................................................................................................................................ 33 第九章 產(chǎn)品分析 ............................................................................................................................................... 34 一、產(chǎn)品綜述 ............................................................................................................................................. 34 二、案例分析 —— 中鐵逸都國際 ....................................................................................................... 35 第十章、營銷媒體 ............................................................................................................................................. 39 一、營銷透析 ................................................................................................................................................. 39 二、媒體分析 ................................................................................................................................................. 43 第十一篇 區(qū)域市場數(shù)據(jù) .................................................................................................................................. 44 附：中鐵國際城樣板間開放儀式 46 本月導讀 房地產(chǎn)政策收緊 2021 年 8 月， 出臺 《 重點審 核房地產(chǎn)開發(fā)成本費用 的通知》和 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 政策 詳情請見 P9 土地供應量驟增 2021 年 8 月，土地市場供應量 相比上月有所回落 ， 成交兩幅土地 詳情請見 P18 商品住宅 單月供 遠小 于求 2021 年 8 月， 商品住宅 市場 供應量為 萬㎡，成交量 萬㎡，供 遠小 于求， 但后市供應較多 詳情請見 P21 營銷活動 豐富多彩 營銷手段由促銷優(yōu)惠逐漸向突出產(chǎn)品、配套等為主，活動方面推出各種形式多樣的 客戶 聯(lián)誼會 詳情請見 P36 注： 報告中提到的所有成交排行榜均是以成交量來排名； 報告中提及的商品房指：普通住宅、別墅、商業(yè)和辦公，商品住宅指普通住宅和別墅； 供求比為： 1： X 易居視點 8 月貴陽商品住宅 新增上市量 回落，而市場銷量則出現(xiàn)上漲態(tài)勢，存量房源消化速度有所加快， 市場出現(xiàn)兩極分化 。 8 月 全市商品住宅新增供應 萬平方米，與上月相比出現(xiàn)較大回落，與去年同期相比則有所上揚。 在經(jīng)歷 7 月的 市場轉(zhuǎn)折后， 8 月貴陽樓市成交量出現(xiàn)上漲的跡象。本月出現(xiàn)的小幅上漲主要是由于新開盤項目的增加，在開盤營銷活動的影響下成交量有所攀升。其中，金陽新區(qū)成交均價為 3254 元 /平方米，環(huán)比下降 %，貴陽世紀城的跌幅達到 %，其他部分樓盤也有不同程度的下降。 進入三季度，貴陽樓市 出現(xiàn)了兩級分化，一極是以中心區(qū)為主的項目，由于中心區(qū)土 地出讓越來越少 ， 土地稀缺帶來的房地產(chǎn)價值突顯，開發(fā)商 開始實施漲價策略，提高項目利潤率；第二極是 以金陽新區(qū)為主，由于面臨同質(zhì)化競爭較大，許多項目開始實施降價促銷 ； 對于貴陽整體樓市，由于大部分開發(fā)商已經(jīng)通過上半年的銷售回款解決了資金周轉(zhuǎn)問題，在三、四季度，為了保證開發(fā)利潤，房開商將可能采取提價策略，所以整體房價將還有上揚空間 。 數(shù)字樓市 貴陽市商品房供求關(guān)系 2021 年 8 月， 貴陽地產(chǎn)市場 供應 有所回落 ，需求則出現(xiàn) 小幅攀升 ， 單月 供 遠小 于 求 。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月貴陽市商品住宅供求情況比對圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 貴陽市辦公市場供求關(guān)系 2021 年 8 月辦公市場 新增 供應 萬平方米 ，成交環(huán)比上月有 小幅回 升 。 0501000 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7萬平方米00 . 40 . 81 . 21 . 622 . 42 . 83 . 2供應量 成交量 供求比 2021 年 10 月至 2021 年 8 月貴陽市辦公用房供求情況比對圖 05100 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8萬平方米01234供應量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 貴陽市商業(yè)用房供求關(guān)系 2021 年 8 月，貴陽商業(yè)用房 新增 供應 萬平方米 ， 成交環(huán)比 上月 出現(xiàn)回 升 ， 南明 區(qū)和金陽新區(qū)的商鋪 成交火熱 。如果房地產(chǎn)市場交易價格快速提高，政府層面也會對價格過高有所顧慮。 二、市政動態(tài) 時間 來源 政策名稱 主 要內(nèi)容 8 月 4 日 國家稅務總局 《 重點審核房地產(chǎn)開發(fā)成本費用 的通知》 ? 加強房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理 ? 重點對房地產(chǎn)開發(fā)成本費用進行審核 ? 要開展應用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定二手房交易計稅價格的試點工作，對納稅人申報的成交價格明顯偏低且無正當理由的，按核定的計稅價格征稅 8 月 30 日 國家稅務總局 財政部 建設部 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 ? 要求 各級地方稅務、財政部門和房地產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策 ? 充分利用房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記信息，加強房地產(chǎn)稅收管理 ? 積極協(xié)商，創(chuàng)造條件，在房地產(chǎn)交 易和權(quán)屬登記等場所，設立房地產(chǎn)稅收征收窗口，方便納稅人 等 ? 貴州將投 億打造首條南下珠江的高等級航道 來自省航務局的消息：我省將投資 億元建設首條南下珠江的 “ 兩江一河 ”高等級航道，以打造我省水上物流高速通道。據(jù)稱，新南站建成后，將成為西南地區(qū)最大的鐵路樞紐，徹底改變過去客貨車混跑現(xiàn)象，成為純貨運站，運輸量也將是以前的 30 多倍。 ? 貴州將打造 678高速公路網(wǎng) 相鄰中心城市 4 小時互通 8 月 7 日 ，省交通運輸廳公布了已獲得貴州省人民政府批準實施的《貴州省高速公路網(wǎng)規(guī)劃》。到 2030 年，將實現(xiàn)貴陽至周邊省區(qū)中心城市 8 小時到達；同時，圍繞貴陽市形成覆蓋所有省內(nèi)中心城市的 4 小時交通圈。 貴陽 今年實施了一系列 振興經(jīng)濟 、 加大投資項目的組織工作力度 和 生態(tài)旅游等 措施后，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)出積極變化， 雖然 今年 上半年 經(jīng)濟增長處在 近年來最低 水平 ，但隨著下半年 貴陽 一些重點工程的落實啟動，預計 貴陽 能夠完成 13%的增長率。 爭取到中央新增投資共 ，在貴陽市實施的中央新增投資項目總量、資金額均列全省第一。新增中央 1300 億元投資項目已有81 個項目開工建設，開工率為 100%，全省排名第一。全市累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，比上年同期增長 ％，扣除同期的物價因素外，增長 ％。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)保持穩(wěn)步增長。 日用商品全面旺銷，吃、穿、用等方面均有體現(xiàn)。 新型銷售方式和消費方式的流行，帶來了消費渠道和消費結(jié)構(gòu)的明顯變化。 貴陽市社會消費品零售總額增幅走勢圖 0%10%20%30%2 0 0 2 年 2021年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 7 奶奶 2021年 2 0 0 9 上半年社會消費品零售總額同比增長 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、地產(chǎn)投資 較快 ，后市將會加大投入 今年上半年，貴陽完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 ，同比去年增長 %。 2021 年 2021 年上半年貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增幅走勢圖 0510152025302 00 2年2 00 3年2 00 4年2 00 5年2 00 6年2 00 7年2 00 8年2 00 9年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 今年上半年，雖然在總體上的房地產(chǎn)投資不高，但貴陽的房地產(chǎn)交易市場表現(xiàn)異?；钴S，很多項目都加快了項目的工程進度。 貴陽市住宅施工面積和竣工面積同比增幅走勢圖 500501001502002021年 2021年 2021年 2021年2009年上半年住宅施工面積 住宅竣工面積 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 第 四 章、 整體 市場 一、市場綜述 進入 8 月 從市場供求雙方的對比來看，本月樓市 供 應 經(jīng)歷了上月的井噴后有所回落 ， 需 求則上漲明顯 ， 成交均價 翹頭趨勢 越加 明顯 。 8 月 份 原本 是房地產(chǎn) 市場的 淡季， 但隨著市場向好態(tài)勢的發(fā)展，各開發(fā)商紛紛選擇入市，加大推盤力度。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月貴陽市商品房供求關(guān)系對比圖 050100 萬平方米01234供應量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 三、供應量分析 2021 年 8 月，貴陽市商品房市場供應量為 萬平方米，環(huán)比上月 下降 了 56%，同比上漲 了 153%。 2021 年 1 月 2021 年 8 月 貴陽 市 商品 房 成交量走勢 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 五、成交均價分析 2021 年 8 月，貴陽市商品房市場成交均價為 4173 元 /平方米，環(huán)比上月 上漲 %，同比下降 了 %， 由于 商業(yè)用房和寫字樓 成交有所增加 使得貴陽商品房市場價位有小幅上漲 。土地用途主要為住宅和商業(yè)為主。項目規(guī)劃總用地面積 17433 平方米（折合 畝）。土地使用年限為：住宅用地 70 年、商業(yè)用地 40年。 本次掛牌采取填單報價方式競價，價高者為競得人。 2021 年 8 月貴陽市土地市場掛牌明細表 公告號 宗地編號 地址 土地用途 土地面積（平方米） 容積率 備注（地塊的特殊出讓條件等） 筑土出告字（ 2021）第 15 號 G（ 09） 19 貴陽市白云區(qū)都拉鄉(xiāng) 商住 17233 無地上建筑物、構(gòu)筑物的部分按凈地方式出讓，成交價款含土地使用權(quán)出讓金和土地供應補償費，其余土地按生地方式出讓，成 交價款僅含土地出讓金，由競得人自行負責拆遷安臵補償。 筑土出 告字（ 2021）第 19 號