【正文】 ................................................................................ 72 七、巴南區(qū) ..................................................................................................................................... 72 八、大渡口區(qū) ................................................................................................................................. 73 報(bào)告說(shuō)明 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報(bào)告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)說(shuō)明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 成交均價(jià)：重 慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價(jià)。 銷售價(jià)格：指樓盤銷售套內(nèi)價(jià)格。 監(jiān)測(cè)時(shí)間跨度 如無(wú)特殊標(biāo)明，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 2020 年 11 月 2020 年 11 月。廣告信息主要來(lái)源于重慶六大主流報(bào)紙《重慶晨報(bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《新女報(bào)》、《渝報(bào)》。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P11 《 國(guó)土部策劃新政壓房?jī)r(jià) 別墅或淪為農(nóng)家大院 》 國(guó)土資源部在正式對(duì)商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限 后，其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告段落，并正在形成 2020 年新的土地調(diào)控政策，這些政策將包括出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對(duì)樓市泡沫形成打壓之勢(shì)。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P13 《 九龍倉(cāng)、保利成都競(jìng)逐拿地 》 據(jù)成都國(guó)土部門 11 月 20 日披露的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交信息顯示， 11 月 19 日，九龍倉(cāng)以 得成都一幅約 22 畝的商住地塊。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P16 11 月供應(yīng)市場(chǎng)活躍，供應(yīng)量大增，后市競(jìng)爭(zhēng)激烈 11 月市場(chǎng)新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，與上月相比 增加 %，供應(yīng)量繼 10 月呈現(xiàn)巨大缺口后， 11 月得到補(bǔ)充。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P24 2020 年 11 月，各大開(kāi)發(fā)商 加大報(bào)媒投放 根 2020 年 11 月，重慶市房地產(chǎn)成交量 雖較上月大幅回落，但仍舊處于 高位運(yùn)行 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P63 易居視點(diǎn)： 09 年 11 月，重慶商品房市場(chǎng)成交量回落，供需達(dá)到平衡，成交均價(jià)再創(chuàng)新高 2020 年 11月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為 萬(wàn)平方米，成交量為 萬(wàn) 平方米，市場(chǎng)供需達(dá)到高度平衡，成交均價(jià)再度攀升，達(dá)到歷史新高的 4673 元 /平方米。 商品房供 銷 比約為 ， 供求差距達(dá)到高度平衡，打破連續(xù)10 月以來(lái)供小于求的尷尬局面 。同比來(lái)看， 08 年 11 月商品房成交量?jī)H為 米，同比增長(zhǎng) %。 09 年 11 月，成交價(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn) 2020年 11月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為 4673元 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) ％，同比增長(zhǎng) 21..48％。 11 月供應(yīng)市場(chǎng)活躍，供應(yīng)量大增，后市競(jìng)爭(zhēng)激烈 11 月市場(chǎng)新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，與上月相比增加 %，供應(yīng)量繼 10 月呈現(xiàn)巨大缺口后， 11 月得到補(bǔ)充。 隨著 09 樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。 因重慶市場(chǎng)銷售去化較好，開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)最大化的同時(shí)，紛紛上調(diào)價(jià)格，密集供應(yīng)；其后果對(duì)本來(lái)就提前透支需求的地產(chǎn)市場(chǎng)，增加了來(lái)年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 金科 10 年城位于北部新區(qū)高新園板塊，地處江北區(qū)大石壩組團(tuán)和北部新區(qū)大竹林交界的石子山大竹林片區(qū)。金科 10年城以人為 本 ， 將打造一個(gè)舒適 、 健康 、 便捷 、 高尚的景觀式生活社區(qū) ， 創(chuàng)造出優(yōu)美的居住氛圍和多層次的景觀空間 。除此以外，每一 個(gè)人性尺度空間的細(xì)部景觀都要因地制宜 ， 統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 光華觀府國(guó)際 關(guān)注點(diǎn)： 地段決定價(jià)值 11 月， 光華觀府國(guó)際 以 萬(wàn)元的成交金額位于 11 月銷售金額排行榜第 五 位。憑借非常優(yōu)越的景觀配套和戶型設(shè)計(jì)，觀府國(guó)際再度體現(xiàn)出稀缺性，讓觀音橋的住宅回歸到舒適居住的功能。 11 月 3 日 全視界 今安家 《 審視二次房改呼聲背后的住房政策困局 》 今年上半年以來(lái)，不少一線城市房?jī)r(jià)扶搖直上，其漲速、漲幅與經(jīng)濟(jì)基本面 ? 脫鉤 ? ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)回暖的進(jìn)程。針對(duì)房市的失衡現(xiàn)象，自去年下半年起，一些專家學(xué)者提出了再次對(duì)住房制度進(jìn)行改革的方案。 11 月 4 日 工人日?qǐng)?bào) 《 住建部密集調(diào)研樓市優(yōu)惠政策可能剎車 》 住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前住建部調(diào)研的主要內(nèi)容包括救市政策實(shí)行一 年來(lái)的收效、經(jīng)過(guò)上半年集中釋放后明年樓市成交量是否將持續(xù)、房?jī)r(jià)是否過(guò)高需要調(diào)控等等，調(diào)研結(jié)果將為下月初召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提供參考。 對(duì)此，在渝的各大商業(yè)銀行均表示，目前銀行的二套房政策均沿用 ? 去年 12 月國(guó) 務(wù)院下發(fā)的《 131 號(hào)文件》 ? ，沒(méi)有任何變化，也不存在 ? 收緊 ? 一說(shuō)。 11 月 5 日 中國(guó)證券報(bào) 《 部分稅收優(yōu)惠政策或自動(dòng)謝幕 》 消息人士透露，作為房地產(chǎn)主管部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部很可能不主張對(duì)樓市優(yōu)惠政策進(jìn)行 ? 續(xù)期 ? 。 11 月 6 日 重慶搜房網(wǎng) 《 《重慶市高層建筑消防安全管理規(guī)定》下月施行 》 在昨天下午的新聞發(fā)布會(huì)上，市人民政府法制辦副主任李勇儉說(shuō)， 11 月 2 日，王鴻舉市長(zhǎng)簽署了市政府令，《重慶市高層建筑消防安全管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）自今年12 月 1 日起施行，這是今年 5 月新《消防法》實(shí)施后全國(guó)第一個(gè)關(guān)于高層建筑消防安全管理的政府規(guī)章。盡管國(guó)土資源部一直在公眾面前認(rèn)為地價(jià)推高房?jī)r(jià)是無(wú)稽之談， 但 ? 地王 ? 在各地的粉墨登場(chǎng)，引起了國(guó)土資源部的高度關(guān)注。而鑒于目前全國(guó)土地市場(chǎng)并未全面復(fù)蘇，一線城市的 ? 地王 ? 就成了國(guó)土部門防控的重點(diǎn)。然而，截至今天，加在一起， 中國(guó)閑臵地被收回的不超過(guò) 5 例。 11 月 10 日 中廣網(wǎng) 《 重慶各銀行 :房貸利率 7 折優(yōu)惠終結(jié)尚無(wú)時(shí)間表 》 日前，招商銀行南京分行下發(fā)通知，從昨日起，首套房貸利率優(yōu)惠由原來(lái)的 7 折上調(diào)為 8 折。 ? 招行南京分行有關(guān)人士解釋說(shuō)，這次調(diào)整僅針對(duì)利率，首付最低仍為二成；在認(rèn)定上都以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認(rèn)定為首套房。 11 月 11 日 東方早報(bào) 《 建行房貸利率門檻悄然提高 》 就首套房貸優(yōu)惠問(wèn)題致電中行、農(nóng)行、工行、建行、交行等多家銀行客服。 11 月 16 日 新京報(bào) 《 銀監(jiān)會(huì)：重視房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題 二套房政策未變 》 銀監(jiān)會(huì)未調(diào) 銀行已先動(dòng) 近日有市場(chǎng)傳言稱銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策，對(duì)此蔣定之昨天表示： ? 銀監(jiān)會(huì)目前并未對(duì)二套房政策 作出調(diào)整，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，銀監(jiān)會(huì)很重視，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)操作、虛假按揭行為，銀監(jiān)會(huì)將發(fā)現(xiàn)一起查處一起，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 11 月 23 日 證券日?qǐng)?bào) 《 國(guó)土部策劃新政 壓房?jī)r(jià) 別墅或淪為農(nóng)家大院 》 國(guó)土資源部在正式對(duì)商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后，其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告段落，并正在形成2020 年新的土地調(diào)控政策，這些政策將包括出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對(duì)樓市泡沫形成打壓之勢(shì)。 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動(dòng)態(tài) 表 112： 2020 年 11 月重慶市政動(dòng)態(tài)相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 11 月 4 日 重慶 搜房網(wǎng) 《 西部第一高樓? 嘉陵帆影 ? 完成形象設(shè)計(jì) 年底動(dòng)工 》 從渝中區(qū)建委獲悉，化龍橋片區(qū)改造的標(biāo)志性建筑，有西部第一高樓之稱的 ? 嘉陵帆影 ? 形象設(shè)計(jì)工作已經(jīng)完成，有望在年底開(kāi)工建設(shè)。 11 月 4 日 全視界 今安家 《 九龍坡 717 億打造重慶最宜居城區(qū)之一 》 九龍坡依托 ? 五個(gè)重慶 ? 建設(shè)，正積極打造居家之都、綠色之都、便捷之都、放心之都、快樂(lè)之都，讓居民安居樂(lè)業(yè)、出行方便快捷，讓九龍坡更適宜人們居住。 11 月 5 日 重慶時(shí)報(bào) 《 麗攀高速 2020年開(kāi)通 重慶開(kāi)車11 小時(shí)到麗江 》 2020 年，從重慶開(kāi)車到麗江耍只需要 11 個(gè)小時(shí)。 11 月 6 日 全視界 今安家 《 巴南區(qū)將投 20億元打造健康之城 》 從巴南區(qū)獲悉，今年將投入 9 億元建設(shè) ? 健康巴南 ? 。 11 月 9 日 重慶時(shí)報(bào) 《 今年底明年初八大公園可去耍 》 今年全市已新建 50 個(gè)公園 據(jù)介紹，我市春季戰(zhàn)役計(jì)劃實(shí)施的新建城市公園 20 個(gè)、社區(qū)公園 50 個(gè)，到 10 月底已經(jīng)建成城市公園 5 個(gè)、社區(qū)公園 45 個(gè)，完成城市公園建成總面積 公頃，社區(qū)公園面積 公頃。昨日獲悉，到 2020 年，我市通車的軌道線路將增加至 4 條，日載客可達(dá) 200 萬(wàn)人次。 11 月 11 日 全視界 今安家 《 北部新區(qū)財(cái)富中心旁修公交換乘中心 》 從市規(guī)劃局公眾信息網(wǎng)獲悉，北部新區(qū)財(cái)富中心旁已動(dòng)工建一個(gè)公交換乘中心，以解決這一片區(qū)公交運(yùn)力不足的問(wèn)題?，F(xiàn)有大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、科技創(chuàng)業(yè)園及居民住宅小區(qū)，其中科技創(chuàng)業(yè)園已入駐了多個(gè)招商引資來(lái)的企業(yè)，每天約有 5000 人出行，公交出行壓力較大。 市高速集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下月，與外環(huán)同時(shí)通車的還有渝瀘高速江合路（江津至四川合江）一期工程及渝湘高速武隆至黔江段，全年通車公里數(shù)達(dá)到 412 公里，是歷史上高速公路新增通車?yán)锍套疃嗟囊荒辍? 11 月 12 日 重慶時(shí)報(bào) 《 政府三舉措全面提升觀音橋商圈核心競(jìng)爭(zhēng)力 》 江北區(qū)三舉措全面提升一流商圈核心競(jìng)爭(zhēng)力 一是進(jìn)一步建設(shè)商圈硬環(huán)境，小苑支路順利通車，西部首個(gè)全彩音樂(lè)噴泉激光燈飾表演系統(tǒng)啟動(dòng)。 三是 SKⅡ 、紀(jì)梵希專柜在世紀(jì)新都隆重登場(chǎng) 。昨天共有 9 個(gè)項(xiàng)目簽約落戶巴南， ? 攬金 ? 億元，龍洲灣新區(qū)就有兩大項(xiàng)目。而我市是 ? 多中心、組團(tuán)式 ? 模式，內(nèi)、外環(huán)建成后，將串起 16 個(gè)組團(tuán)，讓兩環(huán)間組團(tuán)發(fā)展更快。 11 月 17 日 全視界 今安家 《 重慶八成金融機(jī)構(gòu) 2020年將入駐江北嘴 》 江北嘴中央商務(wù)區(qū)經(jīng)過(guò) 4 年的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施和大型公益文化設(shè)施建設(shè)已經(jīng)順利完成，從現(xiàn)在開(kāi)始，正式進(jìn)入金融項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和功能形成的全面開(kāi)發(fā)建設(shè)新時(shí)期。目前，香港九龍倉(cāng)、中國(guó)銀行和重慶銀行等其他十幾家在進(jìn)駐江北嘴的金融機(jī)構(gòu)，其建設(shè)方案都已經(jīng)進(jìn)入設(shè)計(jì)階段。以前是城市北移、東下，現(xiàn)在是四個(gè)方向均衡發(fā)展。重慶西部地區(qū)，未來(lái)到主城區(qū) 10— 20 分鐘車程，交通便 捷，空氣質(zhì)量好，有廣闊的發(fā)展空間。 11 月 20 日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《 明年渝北區(qū)內(nèi)半小時(shí)可通達(dá)保稅港 》 通過(guò)對(duì) 7 條道路的環(huán)狀鏈接，明年渝北區(qū)內(nèi)可以確保半小時(shí)通達(dá)保稅港。 據(jù)悉，除了用便捷的交通吸引企業(yè)入駐外，渝北區(qū)還設(shè)立1000 萬(wàn)元產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，對(duì)物流園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)和 重大物流項(xiàng)目給予融資貼息，還對(duì)在渝北登記注冊(cè)的 20 噸以上單車、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱運(yùn)輸車實(shí)現(xiàn)運(yùn)管費(fèi)繳納優(yōu)惠。據(jù)悉，該項(xiàng)目將吸引外國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)及國(guó)外公司 駐渝辦公，同時(shí)引進(jìn)大型外資、外向型企業(yè)入駐。各地頻出地王的消息不斷出現(xiàn)在各大媒體的重要版面。僅過(guò)了半個(gè)月綠地就以 億拿下上海徐匯區(qū) 1960 地塊，再次刷新 ? 地王 ? 記錄。而此前向荷蘭村頻送 ? 秋波 ? 的碧桂園方面卻按兵不動(dòng)，并未參與此次拍賣。 11 月 5 日 重慶搜房網(wǎng) 《 外資銀行瞄準(zhǔn)商業(yè)房貸市場(chǎng) 》 隨著樓市的紅火，外資銀行將目光盯上了商業(yè)房貸市場(chǎng)。 11 月 6 日 全視界 今安家 《 秋交會(huì)量?jī)r(jià)齊噴 15 天成交破百億 》 重慶樓市再次驚現(xiàn) ? 井 噴 ? 。其中，商品住宅成交金額 億元，同比去年秋交會(huì) 15 天優(yōu)惠期增長(zhǎng) %。 11 月 5 日，金融街控股有限公司有關(guān)人士 稱 ，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已經(jīng)與該公司達(dá)成協(xié)議，將對(duì)金融街控股在重慶的商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目金融街 〃 重慶金融中心項(xiàng)目進(jìn)行整體授信，總授信規(guī)模達(dá) 45 億元。今日，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、新城 B 同步公告 10 月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，三公司營(yíng)收總額繼續(xù)保持翻倍增長(zhǎng)，拿地積極性居高不下。 11 月 12 日 全視界 今安家 《 巴南房交會(huì)今天開(kāi)幕 》 由巴南區(qū)政府主辦、區(qū)房管局和區(qū)商委承辦，為期四天，以 ? 山水之城 〃 宜居巴南 ? 為主題的 2020 年巴南區(qū)房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨商貿(mào)投資洽談會(huì)于今天在李家沱渝南分流道恒大城運(yùn)動(dòng)中心拉開(kāi)帷幕。展會(huì)期間，可供銷售的商品房