【正文】 0月 19日 上海證券報(bào) 《公積金管理變法： 3000億開(kāi)閘保障房》 醞釀了一年之久，住房公積金支持保障性住房建設(shè)政策終于揭開(kāi)面紗。 10月 21日 南方網(wǎng) 《住建部首提 “三極住房提供模式 ”》 10月 20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在常州廉租房和公共租賃房項(xiàng)目開(kāi)工典禮致辭 中，強(qiáng)調(diào)有關(guān) “二次房改 ”調(diào)研言論純屬烏有。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅(jiān)持市場(chǎng)化方向不動(dòng)搖，同時(shí)加強(qiáng)住房保障工作，以實(shí)現(xiàn)居民住有所居的目標(biāo)。 據(jù)介紹，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地戰(zhàn)略全面實(shí)施以來(lái)，東北地區(qū)資源型城市可持續(xù)發(fā)展工作有了良 好開(kāi)端。 10月 22日 重慶時(shí)報(bào) 《住建部擬用公積金建經(jīng)濟(jì)適用房》 在目前金融危機(jī)持續(xù)、擴(kuò)大內(nèi)需迫切的大形勢(shì)下，合理利用閑置資金解決經(jīng)濟(jì)適用房資金缺口，似乎于國(guó)于民都是件好事，但此事的合法性和公平性卻遭到了社會(huì)各界的質(zhì)疑。 證監(jiān)會(huì)同時(shí)聯(lián)手兩部委做出關(guān)于企業(yè)融資的政策調(diào)整 ,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)年末再融資政策轉(zhuǎn)向的擔(dān)心。 ” 平時(shí)極少對(duì)外界發(fā)聲的土地規(guī)劃勘測(cè)院，此次的表態(tài)意味深長(zhǎng)，是國(guó)內(nèi)樓市政策調(diào)整的開(kāi)始，還是政府姿態(tài)性的吹風(fēng)，各方爭(zhēng)議不斷。近日，有報(bào)道分析近千億保險(xiǎn)資金投資樓市，可能改變樓市的投資格局，對(duì)此、監(jiān)管部門如何看待？ 按保監(jiān)會(huì)歷次公開(kāi)表明的態(tài)度，對(duì)于保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn) ，要先立規(guī)矩再做試點(diǎn)，之后才逐步放開(kāi)，所以正式啟動(dòng)起碼要等《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》的正式出臺(tái)。 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動(dòng)態(tài) 表 112： 2020年 10月重慶市政動(dòng)態(tài)相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 10月 9日 搜房網(wǎng) 《上新街禮嘉地鐵下月動(dòng)工》 從市軌道交通 (集團(tuán) )有限公司獲悉，軌道交通 6號(hào)線一期工程（上新街 —禮嘉），已初步定于下月動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2020年貫通，投入使用后將方便沿線數(shù)十萬(wàn)居民出行。 10月 10日 全視界 今安家 《觀音橋建外環(huán)線排堵 江北將成最暢通城區(qū)》 過(guò)嘉陵江大橋到五里店方向的車輛將被分流，不用經(jīng)觀音橋商圈直達(dá)目的地。 10月 12日 重慶時(shí)報(bào) 《北碚兩條重要公路開(kāi)通》 日前，北碚區(qū)連接南北的 兩條重要公路完成交工驗(yàn)收。為下一步該路段開(kāi)通客運(yùn)奠定了基礎(chǔ)。由于該路沿線途經(jīng)大新藥業(yè)、正川玻璃廠等企業(yè)密集區(qū)，下一步開(kāi)通公交客運(yùn)后，將使其所屬范圍內(nèi)的東陽(yáng)村、大新社區(qū)等上萬(wàn)名居民受益。分擔(dān)楊家坪城市副中心的 部分功能，大力發(fā)展以商貿(mào)、金融、現(xiàn)代物流，以及都市區(qū)旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。 10月 13日 重慶時(shí)報(bào) 《未來(lái)三年內(nèi)主城將增 71個(gè)城市公園》 從市園林局獲悉，到 2020年底，主城公園綠地將在去年 5875公頃的基礎(chǔ)上，增至 3倍，人均公園綠地面積將達(dá) 。 新溉立交位于新牌坊與溉瀾溪之間的節(jié)點(diǎn)，市公安局轉(zhuǎn)盤處。昨日通車的是新溉路上跨橋，起點(diǎn)在市公安局大門旁，終點(diǎn)是天工 記者在現(xiàn) 場(chǎng)看到，很多車輛從南北上跨橋通過(guò)， 461等公交車也改道走上跨橋，車行十分順暢。 據(jù)介紹，環(huán)山公園位于江北機(jī)場(chǎng)以南、渝鄰高速和機(jī)場(chǎng)高速之間，占地面積 10531畝，約 7平方公里。 10月 16日 全視界 今安家 《 “重慶金融街 ”18日開(kāi)建》 第十一屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)重慶內(nèi)陸國(guó)際貿(mào)易大通道戰(zhàn)略論壇介紹，重慶內(nèi)陸國(guó)際貿(mào)易大通道 “1144”布局已初步成型，將著力打造 8條國(guó)際貿(mào)易大通道，力爭(zhēng) 2020年形成，包括謀建渝廣高鐵、渝瑞高鐵出海。 10月 20日 全視界 今安家 《外環(huán)年底通車 部分區(qū)域可擺攤》 封閉的高速公路中將開(kāi)設(shè) “露天超市 ”，路面采用新材料降低噪音，人行通道使用太陽(yáng)能照明 …… 昨日，市高速公路集團(tuán)舉行 “重慶繞城科技示范路走進(jìn)交通大學(xué) ”活動(dòng)，首次披露了將于今年年底全線通車的繞城高速在民生、安全、環(huán)保、節(jié)能等四個(gè)方面進(jìn)行的大量創(chuàng)新。 2020年五一節(jié)前完工 蘭渝鐵路，是國(guó)家 “十一五 ”規(guī)劃的重要雙線電氣化鐵路。 10月 20日 重慶搜房網(wǎng) 《巴南區(qū)投 35億元打造 “五方十泉 ”年底前建成》 昨日，交通部長(zhǎng)江航務(wù)管理局與重慶市交委簽訂共建協(xié)議，將把重慶建成長(zhǎng)江上游地區(qū)最大的集裝箱集并港、大宗貨物中轉(zhuǎn)港、滾裝汽車主通道和游輪母港。 10月 21日 全視界今安家 《臨江門修 300米下穿道排堵》 “渝中區(qū)要甩掉 ?堵城 ?帽子，首先就要對(duì)臨江門、七星崗等擁堵交叉口進(jìn)行改造，其次還要對(duì)解放碑地區(qū)部分路段擴(kuò)容。 10月 21日 全視界 今安家 《巴南區(qū) 3年內(nèi)將增 3條城市干道》 “構(gòu)建 ?居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、繁榮和諧 ?的宜居城市已成為構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，廣大市民的向往和追求！ ”巴南區(qū)區(qū)委書記李科、區(qū)長(zhǎng)段成剛表示，近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府在大力發(fā)展工業(yè)、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，全力推進(jìn)宜居城市建設(shè)，將讓騰飛的巴南成為宜居重慶典范。 按照規(guī)劃，佰富高爾夫至黃花園大橋段將形成三大特色帶：黃花園大橋至嘉華大橋段，由于臨近江北嘴中央商務(wù)區(qū)、觀音橋商圈、金源MALL，將變身商務(wù)服務(wù)帶；嘉華大橋至石門大橋段，由于毗鄰鴻恩寺公園，且有一些散落的歷史文化景點(diǎn)，將建成都市休閑帶；石門大橋至佰富高爾夫段，具有相對(duì)原始的生態(tài)自然環(huán)境，將建成生態(tài)居住帶，營(yíng)造 “濱水樂(lè)活 ”的生活空間。昨日，記者從市園林局搶先獲悉檢查線路，把為檢查組奉上的由 17座公園組成的視覺(jué)大餐制作成便利市民 “游綠 ”的最佳地圖 (右圖 )。 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、市場(chǎng)資訊 表 1 13： 2020年 10月重慶市市場(chǎng)資訊相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 10月 9日 重慶晨報(bào) 《規(guī)范市場(chǎng)多項(xiàng)措施全國(guó)領(lǐng)先 重 慶樓市平穩(wěn)健康》 2020年春節(jié)過(guò)后，當(dāng)全國(guó)其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有從席卷全球的 “樓市寒流 ”中蘇醒過(guò)來(lái)時(shí)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇，并且連續(xù)數(shù)周的銷量在全國(guó)排第一位，走出了一波獨(dú)立行情。除了是受保稅港、國(guó)務(wù)院 3號(hào)文件等利好消息的刺激外，更重要的是我市近 30年來(lái)不斷培育、規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果。昨日，市國(guó)土房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了秋季房交會(huì)優(yōu)惠政策：本次秋季房交會(huì)普通住房契稅按 %征收，別墅契稅按照 %征收，普通二手房營(yíng)業(yè)稅免征。 10月 10日 人民網(wǎng) 《數(shù)據(jù)顯示 10大房企土地儲(chǔ)備達(dá) 》 10月 9日，克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，聯(lián)合發(fā)布了 “2020年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 ”，該榜單顯示，今 年三季度單季恒大地產(chǎn)以 。按目前的銷售速度，有個(gè)別房企土地儲(chǔ)備量已夠其銷售十多年。值得注意的是 ,在 9月份一個(gè)月內(nèi) ,萬(wàn)科斥資 64億 ,在全國(guó)拿下 9個(gè)地塊 ,拿地速度之快、投入資 金之大 ,為近年罕見(jiàn)。在“北京長(zhǎng)陽(yáng) 1號(hào)項(xiàng)目 ”,萬(wàn)科需支付地價(jià)款 11億元 。 10月 14日 全視界今安家 《 9月房市排座次 品質(zhì)樓盤顯強(qiáng)勢(shì)》 品牌開(kāi)發(fā)商和品質(zhì)樓盤成為9月黃金樓市的最大贏家。 據(jù)易居中國(guó) 10月 16日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 《 09秋交會(huì)首日成交 面積 ㎡》 截止 15日下午 17:00，本次房地產(chǎn)展示交易會(huì)首日共成交房屋 2497件，與去年秋交會(huì)基本持平，成交面積 平方米，增幅 %；成交金額 ，增幅 %。其中商品住宅成交建筑面積 ，比去年秋交會(huì)增加 %；建筑面積平均成交價(jià)格5013元 /平方米，比去年秋交會(huì)有所上升。當(dāng)晚，重慶十余家品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要領(lǐng)導(dǎo)，齊聚新浪樂(lè)居的邀請(qǐng)晚宴，為中房信上市慶賀祝福。首創(chuàng)置業(yè)本次發(fā)行的公司債券獲得了機(jī)構(gòu)投資者的廣泛認(rèn)可，最終網(wǎng)上、網(wǎng)下銷售順利完成。 10月 23日 全視界 今安家 《秋交會(huì)帶動(dòng)遠(yuǎn)郊樓市交易火》 此次重慶秋季房交會(huì)，也帶動(dòng)了遠(yuǎn)郊區(qū)縣房產(chǎn)交易的活躍。 據(jù)重慶秋交會(huì)組委會(huì)介紹，為加強(qiáng)主城與遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，本屆房交會(huì)在主城區(qū)設(shè)立主會(huì)場(chǎng)的同時(shí)，還在萬(wàn)州、黔江、永川、江津、長(zhǎng)壽等五個(gè)遠(yuǎn)郊中心城市設(shè)立了分會(huì)場(chǎng)。據(jù)悉，毗鄰重慶大劇院的該商業(yè) 1級(jí)地塊規(guī)劃為高檔寫字樓，預(yù)計(jì)明年動(dòng)工。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如此地價(jià)很可能將房?jī)r(jià)再次推高，從而導(dǎo) 致非理性的市場(chǎng)變局。盡管經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)總體上出現(xiàn)快速回升勢(shì)頭。 2020年，是重慶發(fā)展進(jìn)程中經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)并取得顯著成績(jī)的一年。由于我市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央 “保增長(zhǎng) ”宏觀調(diào)控政策，用好用活國(guó)務(wù)院 3號(hào)文件賦予重慶的 “金帽子 ”和新政策，再加上市委、市府去年 及時(shí)出臺(tái)了適應(yīng)性調(diào)控措施，三個(gè)方面的共同推動(dòng)，我市經(jīng)濟(jì)目前已步入全面復(fù)蘇軌道。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) %。 圖 1 21 ：重慶市 GDP2020年 3季度至2020年 3季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 資料 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 二、工業(yè)快速回升 19月，全市工業(yè)完成增加值 ，同比增長(zhǎng) %，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。作為對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)率最大的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)生產(chǎn)的強(qiáng)力回升，是全市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要因素。我市重工業(yè)受國(guó)際金融危機(jī) 影響比輕工業(yè)更為明顯，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)， 9月重工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增速首次超過(guò)輕工業(yè)，快速回升態(tài)勢(shì)明顯。重工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增速由年初的 %快速回升到 %，輕工業(yè)累計(jì)增速除 1季度較低以外，一直保持%左右，呈現(xiàn)較平穩(wěn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。 汽車摩托車產(chǎn)業(yè)支柱作用更加明顯。作為重慶工業(yè)的第一支柱產(chǎn)業(yè)，汽車摩托車產(chǎn)業(yè)今年以來(lái)快速擺脫金融危機(jī)影響，在國(guó)家一系列汽車產(chǎn)業(yè)政策的刺激下，產(chǎn)值快速增長(zhǎng)，對(duì)工業(yè)快速回升的支撐作用更加突出。時(shí)至今年 9月，出口頹勢(shì)仍無(wú)明顯好轉(zhuǎn)跡象。 金融危機(jī)對(duì)我市出口的影響主要始于 2020年 8月，此前的 7個(gè)月，我市出口呈現(xiàn)出了 “高歌猛進(jìn) ”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從 2020年 8月開(kāi)始國(guó)際金融危機(jī)的不利影響逐步加深，出口額不斷萎縮，今年 2月，當(dāng)月對(duì)外出口 ，僅為 2020年 7月的 %。 各月出口額的同比增速?gòu)?2020年 9月開(kāi)始呈現(xiàn)“高臺(tái)跳水 ”態(tài)勢(shì)，由 %，一路下跌至今年 4月的 %。 今年 19月，我市商品貿(mào)易出口總額雖然較上 18月回升了 1%，降幅比一般貿(mào)易小 ，但因比重小，無(wú)力改變出口總體下滑的大趨勢(shì)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資快速增長(zhǎng)。 工業(yè)投資貢獻(xiàn)率大。值得注意的是，今年以年，外商對(duì)工業(yè)的投資一直較為疲軟， 19月完成投資量 億元，同比下降 %；內(nèi)資成為促進(jìn)工業(yè)投資快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ?19月完成投資量 ，同比增長(zhǎng) %。受房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)活躍刺激，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐步恢復(fù)， 19月完成投資 ，同比增長(zhǎng) %，較 18月提高 點(diǎn)；其中， 9月當(dāng)月投資量達(dá)到 ，創(chuàng) 2020年以來(lái)的單月最高。 “森林重慶 ”建設(shè)有力拉動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)投資的增長(zhǎng)。 圖 1 24： 2020年 10月至 2020年 9月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（未公布 ） 五、消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)快速增長(zhǎng) 在一系列 “擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi) ”政策刺激下，今年以來(lái)我市消費(fèi)品 市場(chǎng)延續(xù)了平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，除 1月、 2月受春節(jié)因素的影響以外，其余各月的同比增速均在 %左右小幅波動(dòng)， 9月當(dāng)月沖高到 %。 汽車消費(fèi)成為一大亮點(diǎn)。 19月，全市汽車類零售額達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，其中 9月當(dāng)月增速達(dá)到 % ，有力地拉動(dòng)了全市消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。在家電、汽摩下鄉(xiāng)政策的驅(qū)動(dòng)下，農(nóng)村消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)增速差距逐步縮小。從各月的數(shù)據(jù)來(lái)看， 9月農(nóng)村市場(chǎng)零售額增速達(dá)到 %，高出城鎮(zhèn) 分點(diǎn)，農(nóng)村市場(chǎng)增長(zhǎng)速度從 6月份開(kāi)始已連續(xù) 4個(gè)月快于城鎮(zhèn)，趕超勢(shì)頭日益強(qiáng)勁。占全社會(huì)投資總量的比重由去年同期的 %降至 %，可見(jiàn)投資增長(zhǎng)仍在低位運(yùn)行。 12月實(shí)現(xiàn)商品房銷售 ，同比增長(zhǎng) %，扭轉(zhuǎn)了去年 7個(gè)月累計(jì)增速持續(xù)下滑的勢(shì)頭。 由下圖可看出，進(jìn)入 09年 7月中旬以來(lái)，重慶市施工面積 直線巨幅陡增， 8月到達(dá)頂峰，截止 9月市場(chǎng)竣工面積小幅回落至 11083萬(wàn)平方米，同比增幅 %。截止 19月，我市商品房銷售市場(chǎng)再創(chuàng)新高，其銷售面積達(dá) ，同比上漲 %，實(shí)現(xiàn)銷售額 億元，相比去年同期上漲 %。 圖 1 32： 2020年 19月至 2020年 19月重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2020年以來(lái)重慶市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)，進(jìn)入 09年 9月市場(chǎng)竣工面積 ，同比增幅 %。 圖 1 33 ： 2020年 19月至 2020年 19月重慶市商品房竣工面積累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第四章、商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 2020年 10月，重慶市主城區(qū) 商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為 ，成交量為 ，市場(chǎng)成交量再創(chuàng) 08年 10月以來(lái)的新高，而供應(yīng)量卻大幅縮水，形成嚴(yán)重的供不應(yīng)求的局面，供銷比擴(kuò)大，為 1： ；成交均價(jià)約 4570元 /平方米。在成交量方面， 10月成交量再創(chuàng)單月成交量歷史新高。由于市場(chǎng)上出現(xiàn)了一定的恐慌性購(gòu)房，大部分樓盤開(kāi)盤當(dāng)天能去化大部分房源， 市場(chǎng)上價(jià)格出現(xiàn)了普遍上漲，但目前已經(jīng)