【正文】 場穩(wěn)定，即在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定的前提下，對(duì)政策作出適當(dāng)?shù)耐晟坪臀⒄{(diào)。貸款將委托銀行支付《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》共八章43條，針對(duì)當(dāng)前銀行經(jīng)營中普遍存在的薄弱環(huán)節(jié)，重點(diǎn)規(guī)范了合同簽訂、發(fā)放與支付、貸后管理部分。央行副行長蘇寧再次強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)定不移地執(zhí)行適度寬松的貨幣政策。蘇寧強(qiáng)調(diào),下半年要繼續(xù)把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為金融宏觀調(diào)控的首要任務(wù),保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,堅(jiān)定不移地執(zhí)行適度寬松的貨幣政策,發(fā)揮信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持作用,全面落實(shí)應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融健康發(fā)展。兩江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地為550平方公里，這550平方公里的建設(shè)用地，目前已建成150平方公里。國家發(fā)改委來渝調(diào)研之后，將針對(duì)重慶提交的規(guī)劃進(jìn)行修改，然后上報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。7月1日全視界今安家《大渡口動(dòng)工修“愛園”雙山片區(qū)改造啟動(dòng)》大渡口區(qū)為“愛園”舉行了開工儀式，主題公園總面積約6萬平方米，項(xiàng)目總投資超過億元，預(yù)計(jì)明年底免費(fèi)向市民開放。公園分四塊展現(xiàn)“博愛”戶田芳樹介紹，6萬平方米的公園將被切分成4個(gè)大塊，每一塊都將用不同的“愛”作為主題，形成和諧、博愛的主題。7月1日全視界今安家《三條高速路昨同時(shí)開建》7月1日上午，涪陵—豐都、豐都—石柱、南川—涪陵三條高速公路在涪陵城郊同時(shí)開工，市長王鴻舉出席了開工典禮。南川—涪陵高速公路則是我市高速公路“三環(huán)”中的一段，與渝湘高速公路相接。2013年建成后，豐都將結(jié)束不通高速公路的歷史，豐都到主城僅需一個(gè)半小時(shí)，主城到石柱僅需2個(gè)小時(shí)。據(jù)了解，整個(gè)工程分為5個(gè)階段進(jìn)行施工，先后完成輔仁路至農(nóng)機(jī)路口；農(nóng)機(jī)路口至輕軌南坪站；輕軌南坪站至浪高凱悅；浪高凱悅至工貿(mào)板凳橋；會(huì)展環(huán)道及會(huì)展南北主干道的施工。屆時(shí)，南坪中心交通樞紐的日通行能力將達(dá)到20萬輛車次。市發(fā)改委主任楊慶育昨日表示，我市至西安的直線鐵路已于近日啟動(dòng)了前期研究，該線路建成后，重慶到西安的車程將被縮短至兩個(gè)小時(shí)，并與重慶—成都鐵路、成都—西安鐵路共同組成“鐵路西三角”，助推川渝陜?nèi)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。屆時(shí)，往返于南岸區(qū)、江北區(qū)的車輛可通過此道進(jìn)行分流。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，沿線有兩座立交橋：北接嘉華大橋隧道旁的黃沙溪立交，與大黃路相交形成大黃路立交；南接鵝公巖大橋，在橋頭附近與該橋的兩引橋及規(guī)劃軌道環(huán)線相交形成鵝公巖立交。通車后，重慶至成都的客運(yùn)列車運(yùn)行時(shí)間縮短至2小時(shí)48分；萬州至成都的客運(yùn)列車運(yùn)行時(shí)間也縮短1個(gè)多小時(shí)?！叭趦S公園是南岸區(qū)危舊房集中拆掉后建綠地的重點(diǎn)工程，也是未來5年內(nèi)南岸擬建的十大市政公園中率先啟動(dòng)的項(xiàng)目，是今年南岸推進(jìn)森林工程的首個(gè)重頭戲，不僅市民相當(dāng)關(guān)注，整個(gè)南岸區(qū)委、區(qū)政府班子都高度重視，每個(gè)月相關(guān)政府部門都會(huì)親臨現(xiàn)場了解情況，加以推進(jìn)。7月8日，來自“2009中國（重慶）民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”組委會(huì)的消息稱，重慶新大陸小商品市場將投資2億元，對(duì)萬鞋服商貿(mào)城作業(yè)態(tài)調(diào)整、包裝。重慶市社會(huì)科學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心研究員李勇透露，未來的兩江新區(qū)雛形已心中有數(shù)。渝中區(qū)政府還將投資30億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)工程設(shè)計(jì)類的企業(yè)入駐。 市園林局規(guī)劃設(shè)計(jì)處處長黃建告訴記者，從現(xiàn)在起至2012年，主城所有公園的綠地將從現(xiàn)有的58平方公里增至175平方公里，成為2008年底的三倍。7月15日重慶時(shí)報(bào)《九龍坡595億打造九龍半島》未來3年，打造“宜居九龍坡”。楊家坪商圈將擴(kuò)容九龍坡區(qū)此次提出打造九龍半島、楊家坪商圈、蟠龍新城、華巖新城區(qū)、西部新城五大板塊，每個(gè)板塊都要有自己的鮮明要素。7月15日全視界今安家《北濱路即將直通江北農(nóng)場》北濱路二期石門大橋至棉麻倉庫段已具雛形，力爭今年10月通車。據(jù)介紹，北濱路一期工程，是從黃花園大橋至石門大橋，已于2005年建成投入使用。目前在建的是石門大橋至棉麻倉庫段，長約兩公里多，可接紅帆路，直達(dá)江北農(nóng)場。資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、市場資訊 表1 13：2009年7月重慶市市場資訊相關(guān)列表時(shí)間來源政策名稱主要內(nèi)容7月2日全視界今安家《2009房博會(huì)在渝盛大啟幕 首屆金鼎獎(jiǎng)逐鹿重慶》“2009重慶首屆房地產(chǎn)博覽會(huì)”（以下簡稱房博會(huì)）將于本周正式啟幕。從廣深、上海、北京到重慶，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷三個(gè)時(shí)刻后已迎來重慶時(shí)間。它的誕生以“樹立標(biāo)桿、探討標(biāo)準(zhǔn)、引領(lǐng)和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展”精準(zhǔn)定位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于樓市轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商資金漸漸充裕，今年下半年，“地王”或?qū)⒚芗F(xiàn)身。7月3日全視界今安家《重慶上半年售房達(dá)去年總量90% 多因素推動(dòng)銷量》六月第二周，全國土地市場延續(xù)著第一周復(fù)蘇的態(tài)勢，“搶地”場面隨處可見，昔日流拍地塊成為熱搶對(duì)象，上海、廣州、廈門等城市繼續(xù)書寫著“地王”神話。7月6日全視界今安家《重慶樓市未現(xiàn)外地炒房團(tuán)》7月2日，黃朝永對(duì)我市房地產(chǎn)市場分析后認(rèn)為，“就目前市場狀況，重慶現(xiàn)在的住房價(jià)格，將保持相當(dāng)長一段時(shí)間。對(duì)此，黃朝永說，“相關(guān)區(qū)域房價(jià)的上漲，與房屋的地段、品質(zhì)、類型有關(guān)，重慶樓市目前沒有發(fā)現(xiàn)有外地炒房團(tuán)炒作。7月6日全視界今安家《重慶主打“經(jīng)濟(jì)型別墅”獨(dú)棟別墅豪宅稀缺》今年前4個(gè)月，全國主要城市別墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳、重慶等一線城市成交量上漲幅度最高。來自美國、加拿大、瑞士、%。重慶：100~200萬元?jiǎng)e墅最搶手中國民營企業(yè)500強(qiáng)的前100余名知名企業(yè)家及市內(nèi)外400名渝商蒞臨現(xiàn)場，國內(nèi)知名的69名企業(yè)家與重慶簽訂69個(gè)投資項(xiàng)目。7月13日樓訊網(wǎng)《抗通脹為名 投資客大舉入市追捧小戶型和公寓》“現(xiàn)金為王”轉(zhuǎn)為持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)入2009年，寬松的貨幣政策推行令市場產(chǎn)生未來可能出現(xiàn)通脹壓力的預(yù)期，促使投資觀念由“現(xiàn)金為王”轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟袃?yōu)質(zhì)物業(yè)，中高端物業(yè)交投被明顯激發(fā)。7月14日全視界今安家《重慶樓市凸顯“品牌效應(yīng)”》6月25日上午，市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心組織了多宗土地拍賣。吸引了萬科、保利和龍湖三大巨頭競拍，通過80多輪競價(jià)，樓面地價(jià)3000元左右，這場由萬科、龍湖和保利三巨頭共同導(dǎo)演的地產(chǎn)大戲終于落下了帷幕。房屋中介和銷售公司相關(guān)人士表示，從本周開始，市民之前購買第二套商品房可享受的首付兩成、利率七折優(yōu)惠基本消失，（）。盡管經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)總體上出現(xiàn)快速回升勢頭。2008年，是重慶發(fā)展進(jìn)程中經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)并取得顯著成績的一年。2008年，我市GDP總量繼上年突破4000億后，再上新臺(tái)階，總量突破5000億，是重慶直轄之初的3倍多。據(jù)初步測算，2009年2季度，%。：：；%。%，%。其中汽車摩托車、天然氣石油化工、裝備制造業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)增勢強(qiáng)勁，、%、%%，%。 企業(yè)利潤降幅收窄。%，%。圖122 ：2008年18月至2009年16月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅走勢圖資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局三、出口總額、進(jìn)口總額同比增長不容樂觀 08年我市進(jìn)出口貿(mào)易總額均呈穩(wěn)步上升的趨勢，但從重慶市對(duì)外貿(mào)易累計(jì)同比增長情況走勢圖可以看出，進(jìn)入09年增速明顯下降，在6月，出口總額同比增長率出現(xiàn)小幅回升，進(jìn)口總額同比增長率持續(xù)小幅上升。上半年，%，；，%。 上半年，合同外資金額中，%；實(shí)際利用外資中，%。固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新（局部和全部更新）、改建、擴(kuò)建、新建等活動(dòng)。今年以來，我市固定資產(chǎn)投資始終保持30%以上的高增長，投資需求保持高位運(yùn)行，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。%，%，%。分產(chǎn)業(yè)看，第一、二、%%；分隸屬關(guān)系看，%，%；分城鄉(xiāng)看，%，%。圖1 24：2008年7月至2009年6月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局（）五、社會(huì)零售總額平穩(wěn)較快發(fā)展城市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額是反映這個(gè)城市購買力的重要指標(biāo)。重慶自身是一個(gè)時(shí)尚型的城市，市民的消費(fèi)觀念和消費(fèi)意識(shí)相對(duì)西部其他城市更為前衛(wèi)，因此消費(fèi)力也更為旺盛。分行業(yè)看，%，%；，%，%。分城鄉(xiāng)看，%；，%。%%，可見投資增長仍在低位運(yùn)行。%，扭轉(zhuǎn)了去年7個(gè)月累計(jì)增速持續(xù)下滑的勢頭。%。圖1 32：2008年16月至2009年16月重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2009年以來重慶市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)，%，同比增幅持續(xù)下降。從商品房供求走勢圖可以看出，09年5月以來，重慶市商品成交市場趨于穩(wěn)定，均無大幅波動(dòng)。與上月相比穩(wěn)中有升，%，%。圖24 1：2008年7月至2009年7月重慶市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表241：重慶市7月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2009年6月2009年7月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比%%供應(yīng)量（萬平方米）%%成交量（萬平方米）%%成交價(jià)格（元/平方米）42784148%%成交總額（億元）%%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、供求關(guān)系分析據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測。隨著市場成交量持續(xù)上漲，存量被大量消化，因此供應(yīng)量未來還將會(huì)出現(xiàn)上漲。圖243：2008年7月至2009年7月重慶市商品房供應(yīng)量走勢資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、成交量分析7月，%，%。圖244：2008年7月2009年7月重慶市商品房成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、成交均價(jià)分析7月，重慶市商品房成交均價(jià)為4148元/平方米，較上月下降了130元/平方米，%，%。其主要是由于當(dāng)月江北區(qū)與南岸區(qū)成交均價(jià)較高，保持了成交均價(jià)的高位運(yùn)行。成交量穩(wěn)中有升，%，同比大幅上揚(yáng)，%。隨著市場成交量持續(xù)上漲，存量被大量消化，因此本月加大供應(yīng)量，且未來短期內(nèi)供應(yīng)市場亦將有所增漲。市場成交均價(jià)走勢平穩(wěn)，且連續(xù)4個(gè)月保持了4000元/平方米以上的價(jià)格水平?！按饲耙欢螘r(shí)間的樓市回暖和寬松的貨幣政策確實(shí)給開發(fā)商拿地提供了資金。經(jīng)過市場調(diào)整期，目前各地地價(jià)相對(duì)較低，對(duì)有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)以及確需展開新項(xiàng)目的企業(yè)是購入土地的好時(shí)機(jī)。因此，一線城市在大型企業(yè)購地意愿但在2006年、2007年投機(jī)心理的驅(qū)使下，參與了土地競奪的多數(shù)中小開發(fā)企業(yè)，當(dāng)前還在盡力地消化存量，在土地市場還未有廣泛參與競買的行動(dòng)。國土部強(qiáng)調(diào)，全國土地市場由“地段性”回暖轉(zhuǎn)向全面復(fù)蘇還有待時(shí)日。但是也可以看出購買土地的開發(fā)商都是比較有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，這對(duì)各個(gè)企業(yè)的資金持有提出了更高的要求，也會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生洗牌的結(jié)果，行業(yè)的資金密集程度會(huì)提高，資源的整合會(huì)變得更加重要，也可能會(huì)出現(xiàn)兩種比較極端的企業(yè)類型。2009年7月，重慶主城區(qū)除渝中區(qū)、巴南區(qū)外，其他區(qū)域均有土地供應(yīng)。與上月相比，下降幅度很大，擬供應(yīng)土地面積與上月相比，％，擬供應(yīng)土地宗數(shù)也有大幅度的下降。三、本月成交地塊分析據(jù)重慶土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2009年7月重慶市土地?zé)o成交。從市場土地成交量走勢圖中可以看出，現(xiàn)在土地市場成交在大幅度下降，上月的供需兩旺的場景不再，在上月大量供應(yīng)土地之后，開發(fā)商歸于沉默，更為謹(jǐn)慎的面對(duì)后市。成交地塊溢價(jià)率分析2009年7月，無土地成交。四、重點(diǎn)地塊2009年7月25日，重慶市國土局以10188萬元的價(jià)格掛牌出讓渝北區(qū)觀音橋組團(tuán)C分區(qū)C33/03號(hào)地塊，屬性為居住兼容商業(yè)。 宗地概況表252：土地基本情況公告號(hào)宗地名稱土地面積(萬m2)容積率土地用途起叫價(jià)（萬元）地面價(jià)格（元/平方米）地面價(jià)格（萬元/畝）樓板價(jià)（元/平方米）掛牌時(shí)間渝國土房管告字[2009]22號(hào)渝北區(qū)觀音橋組團(tuán)C分區(qū)C33/03號(hào)地塊居住兼容商業(yè)101882009725資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)該地塊投資前景分析龍溪板塊規(guī)劃 該地塊地處重慶城市渝北區(qū)龍溪板塊的龍塔街道，整個(gè)板塊現(xiàn)在劃分為三個(gè)街道，分別叫龍山、龍溪和龍塔街道，根據(jù)龍溪地區(qū)的地形特征及目前產(chǎn)業(yè)布局和道路骨架，劃分后的龍山街道城市功能主要是發(fā)展住宅業(yè)，龍溪街道城市功能主要是發(fā)展建材市場，龍塔街道城市功能主要是發(fā)展物流業(yè)。但20多年過去了，現(xiàn)在該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施、配套項(xiàng)目等，已不能滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。目前規(guī)劃已全面完成，武陵路片區(qū)改造面積達(dá)2000畝，其定位為集辦公、休閑功能為一體的高檔商務(wù)區(qū)，并在核心區(qū)規(guī)劃200畝土地，將其打造成與觀音橋商圈相呼應(yīng)的三北地區(qū)（渝北、江北、北部新區(qū)）商務(wù)中心，并在此打造一個(gè)配套的五星級(jí)酒店。渝北區(qū)將炸開李家花園隧道，屆時(shí)華新分流道和紅石路將有新的道路相連接，實(shí)現(xiàn)縱橫之間的轉(zhuǎn)換。龍溪板塊土地成交概況表253：龍溪板塊近年土地成交概括一覽表（不含工業(yè)用地）序號(hào)土地名稱競得時(shí)間用途土地面積(萬m2)總建筑面積（萬m2）起始價(jià)(萬元)成交價(jià)（萬元）溢價(jià)率出讓方式競得單位1渝北區(qū)大石壩組團(tuán)B分區(qū)282號(hào)宗地2009626住宅、辦公13661366%掛牌重慶市恒福居投資有限公司　2渝北區(qū)觀音橋人和組團(tuán)大石壩L分區(qū)L104/01號(hào)宗地2009625住宅27163300%拍賣張洪林3渝北區(qū)龍溪街道柳蔭街70號(hào)宗地2007525住宅、商業(yè)302500%拍賣四川竹凌房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司4渝北區(qū)龍溪街道20號(hào)宗地200749商業(yè)22913720%拍賣重慶市渝北區(qū)南源摩托車配