【正文】 %，同比上升 %；成交量達(dá)到 ㎡，環(huán)比下降 %，同比上升 %。供應(yīng)成交雙雙下降，成交降幅大于供應(yīng)降幅。成交價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅加強(qiáng)：本月商品住宅成交均價(jià)為 4980 元/㎡ ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。房?jī)r(jià)一路攀升，追漲”規(guī)律體現(xiàn)無疑，根據(jù)走勢(shì)判斷，上漲是大勢(shì)所趨，但不可能無止境的增長(zhǎng)，近期成交已經(jīng)出現(xiàn)回落，如果成交進(jìn)一步下降，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。2022 年國(guó)家將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)和落實(shí)相關(guān)扶持政策，地方政府亦將有新政策出臺(tái)，在政策及價(jià)格均觸底的條件下，預(yù)計(jì)合肥市場(chǎng)將在 2022 年中前期呈現(xiàn)繼續(xù)升溫跡象。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期 A 棟 1006 室電話：0551566633066市場(chǎng)綜述 Market Summary 合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。這次會(huì)議將分析國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，總結(jié) 2022 年經(jīng)濟(jì)工作，對(duì) 2022 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作作出部署。樓市：明年下半年或調(diào)整深圳社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，民眾對(duì)政策的依賴性不要過高。不過，中原地產(chǎn)研究中心的張海清認(rèn)為樓市價(jià)量暴漲源頭是市場(chǎng)資金無出路，投資者對(duì)股市不穩(wěn)定、投資實(shí)體虧損有目共睹，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)在 2022 年調(diào)整之后遍地出現(xiàn)翻番現(xiàn)象。2. 政府樓市政策轉(zhuǎn)向 二手房營(yíng)業(yè)稅惠政叫停國(guó)務(wù)院：二手房營(yíng)業(yè)稅惠政叫停 其他惠政延續(xù)據(jù)北京 12 月 9 日消息，國(guó)務(wù)院總理溫家寶 9 日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由 2 年恢復(fù)到 5 年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。在二手房的交易成本中，營(yíng)業(yè)稅占了很大比例，購(gòu)房者對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的是否延續(xù)很關(guān)注，絕大數(shù)想要購(gòu)買二手房的購(gòu)房者都表示營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠對(duì)是否繼續(xù)選擇二手房很重要。合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。4. 二套房首付或調(diào)高至五成 合肥房?jī)r(jià)有望小幅回落12 月 21 日，消息人士稱，金融監(jiān)管等相關(guān)部門也將可能出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控，政策中要求將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至 50%。此前的國(guó)務(wù)院會(huì)議上曾提出，要綜合運(yùn)用財(cái)政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。近期國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻頻出手，開始令合肥各方人士對(duì)“惠政”的走向產(chǎn)生擔(dān)憂。易居點(diǎn)評(píng)：歲末年關(guān)，關(guān)于樓市政策即將“變臉”的猜測(cè)四起。一是優(yōu)惠政策的作用力有遞減效果；二是市民購(gòu)買力也有遞減效力；三是 2022 年政策將適當(dāng)收縮流動(dòng)性；四是把資金投向樓市的中小企業(yè)主有可能因?yàn)樵?2022 年要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)而抽出資金，多種作用力的積累可能導(dǎo)致樓市走向調(diào)整。合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。屆時(shí)，合肥到武漢僅需 3 小時(shí)、合肥至亳州將縮短 1 小時(shí)。據(jù)合肥市相關(guān)部門表示，合六路、合巢路、合桐路等 3 條道路擬明年啟動(dòng)改造，其中合六路有望改造成雙向八車道。合肥經(jīng)濟(jì)圈目前包括合肥、淮南、六安、巢湖 4 市及桐城市等周邊地區(qū)。3. 合肥新橋機(jī)場(chǎng)高速公路開始拆遷 明年 1 月底動(dòng)工新橋機(jī)場(chǎng)高速公路建設(shè)拆遷工作近日正式開始，12 月 1 日動(dòng)拆的是位于蜀山區(qū)雙塘村的兩處民房，共計(jì) 450 平方米，該區(qū)將確保在 12 月 15 日前完成 13600 平方米的拆遷工作。4. 明年 7 月后 合肥動(dòng)車兩個(gè)小時(shí)到上海近日，滬寧城際鐵路開始進(jìn)入全線鋪設(shè)無砟軌道階段，預(yù)計(jì)明年 7 月上海世博會(huì)期間全線開通運(yùn)營(yíng)。滬寧城際鐵路全長(zhǎng) 300 公里，于 2022 年 7 月 1 日施工建設(shè)，全線采用當(dāng)今世界最先合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。建成后的滬寧城際鐵路，公交化運(yùn)營(yíng)是其最大特色。6. 合肥南北高架擬加長(zhǎng) 公里 16 分鐘到巢湖正當(dāng)合肥市南北高架橋一號(hào)線火熱在建時(shí)，日前，該高架遠(yuǎn)期規(guī)劃設(shè)想已悄現(xiàn)端倪：根據(jù)該規(guī)劃設(shè)計(jì)，在南北高架橋中段的兩端，未來還將繼續(xù)建設(shè)北段和南段高架橋。南北高架橋全線設(shè)計(jì)為全封閉快速路系統(tǒng)，一環(huán)以內(nèi)設(shè)計(jì)車速為 60 公里/ 小時(shí)，一環(huán)以外為 80 公里 /小時(shí)。據(jù)有關(guān)部門透露，目前南北高架橋的遠(yuǎn)期規(guī)劃還僅僅停留在設(shè)計(jì)設(shè)想層面，不僅真正上馬建設(shè)的時(shí)間尚無法確定，甚至具體設(shè)計(jì)方案也還存在著進(jìn)行較大變動(dòng)的可能。7. 2022 年可乘動(dòng)車組逛全省12 月 23 日召開的安徽省發(fā)展和改革工作會(huì)議獲悉，明年，我省加快鐵路建設(shè)步伐，開工建設(shè)商丘—合肥—杭州、黃山—杭州、鄭州—徐州、合肥—廬江—銅陵等項(xiàng)目，構(gòu)建以合肥為主樞紐，以快速鐵路和運(yùn)煤通道為主骨架的快速鐵路網(wǎng)。預(yù)計(jì)到 2022 年，不但我省 17 市之間可以互通動(dòng)車組，合肥還將與北京、上海、南京、廣州、福州、成都、商丘、武漢、杭州、景德鎮(zhèn)、鄭州、徐州、九江等十多個(gè)省外城市通行快速鐵路。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期 A 棟 1006 室電話：0551566633011118. 合肥大建設(shè)明年投入 554 億元 黃山路東至寧國(guó)路據(jù) 12 月 25 日召開的合肥市委中心組理論學(xué)習(xí)會(huì)議獲悉，2022 年，合肥“大建設(shè)”計(jì)劃完成投資 554 億元。其中，綜合交通工程仍是“大建設(shè)”主要內(nèi)容，重點(diǎn)項(xiàng)目包括合肥暢通一環(huán)全面完成、西高架竣工通車、裕溪路高架完成主體工程，南北高架一號(hào)線加快推進(jìn)等。市內(nèi)道路方面，將啟動(dòng)玉蘭大道改擴(kuò)建、阜陽(yáng)北路改建、淮海大道、新安江路東延、黃河路、鳳臺(tái)路等主次干道以及城市支路建設(shè)。據(jù)了解，這一工程的前期工作已經(jīng)接近尾聲，報(bào)合肥市政府通過后將開工建設(shè)。? 城區(qū)建設(shè)1. 廬州環(huán)城水系溝通工程又添亮點(diǎn)合肥環(huán)城水系溝通工程傳來佳音——一期工程中的逍遙津防洪閘和逍遙津橋建設(shè)項(xiàng)目已于近日由市重點(diǎn)局委托，啟動(dòng)公開招標(biāo)。此外，還有逍遙津橋口防洪閘，該閘門采用橫拉式，設(shè)置在橋右側(cè)，為地下式，長(zhǎng) 32 米、寬 米、高 米，閘門厚度為 米。2. 新居住區(qū)至少一公園 合肥將戴第四條翡翠項(xiàng)鏈到“十二五”(2022 年)末，全市森林覆蓋率達(dá) 20%，城區(qū)人均公園綠地達(dá) 13 平方米……這是 11 月 30 日召開的合肥市林業(yè)園林工作大會(huì)為省城未來定下的綠色目標(biāo)，合肥將構(gòu)建城市外部第四級(jí)森林圈層。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期 A 棟 1006 室電話：055156663301212新居住區(qū)至少建一個(gè)公園2022 年，合肥計(jì)劃完成造林 7 萬(wàn)畝，新增苗木花卉面積 3 萬(wàn)畝，新建綠色長(zhǎng)廊 400公里，新增改造園林綠地 1 萬(wàn)畝，森林覆蓋率增加 個(gè)百分點(diǎn)，城市綠地率、綠化覆蓋率增加 個(gè)百分點(diǎn)，人均公園綠地面積增加 平方米。據(jù)悉，省城 2022 年將啟動(dòng)清源路公園、漕坊公園、陶沖公園和濱湖新區(qū)環(huán)城公園建設(shè)，完成大蜀山森林公園綠化和大蜀山退建還綠工程，并對(duì)部分公園實(shí)施升級(jí)。謀建第四條“翡翠項(xiàng)鏈”2022 年，省城將啟動(dòng)合淮阜高速公路寬幅林帶、合六葉高速公路肥西段、寧西高鐵肥東段產(chǎn)業(yè)林帶建設(shè)，新增綠色長(zhǎng)廊 400 公里。環(huán)城公園、高壓走廊林帶、外環(huán)森林生態(tài)長(zhǎng)廊是省城三條“翡翠項(xiàng)鏈” ，省城未來將戴上第四條“翡翠項(xiàng)鏈” 。易居點(diǎn)評(píng)：高速鐵路逐漸普及，到 2022 年可以達(dá)到可以乘坐動(dòng)車逛全省，科技的發(fā)展讓世界變的越來越小。三、市場(chǎng)資訊1. “鉆石 ”11 月合肥賣房 14880 套 價(jià)漲 31 元/㎡淡季 11 月合肥樓市繼續(xù)“瘋狂” 。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期 A 棟 1006 室電話：05515666330131311 月是傳統(tǒng)樓市淡季的說法， “鉆石”11 月得到驗(yàn)證。價(jià)：4653 元/㎡ 合肥樓市一月上漲 31 元/㎡縱觀 2022 年合肥樓市的住宅成交均價(jià)是一路上揚(yáng)，09 年 1 月份住宅成交均價(jià)僅為3966 元， 2 月份即突破 4000 大關(guān)，11 月達(dá) 4653 元/㎡ ，10 個(gè)月合肥房?jī)r(jià)上漲了 687 元/㎡。 ”不過從 11 月的銷售量來看， “鉆石”十一月一點(diǎn)也不為過。不少業(yè)內(nèi)人士表示，恐慌性賣房、恐慌性購(gòu)房是導(dǎo)致二手房高交易量出現(xiàn)的原因之一。武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南等城市近期成交紛紛達(dá)到或超歷史高價(jià)。北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴(kuò)散也是二線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)重要原因。另外，職業(yè)炒房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二線城市也是房?jī)r(jià)上漲幕后推手之一。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期 A 棟 1006 室電話：055156663301414 租金 元/㎡12 月 9 日上午，合肥市首批廉租住房“濱湖惠園”一期項(xiàng)目申請(qǐng)家庭選房順序搖號(hào)儀式在濱湖新區(qū)建設(shè)指揮部辦公室 1 號(hào)會(huì)議室舉行，在合肥市政府副秘書長(zhǎng)張長(zhǎng)淮、合肥市房管局局長(zhǎng)張煒、濱湖指揮部副指揮李世華等領(lǐng)導(dǎo)及申請(qǐng)家庭代表的共同監(jiān)督下，716 戶廉租住房申請(qǐng)保障家庭的選房順序被確定。 合肥二手房房主反應(yīng)快交易過戶猛增個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限將有變動(dòng)。專家分析認(rèn)為，在今年底前還會(huì)迎來二手房交易過戶的高潮。合肥市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)徐國(guó)平表示，前段時(shí)間出現(xiàn)的每畝 1600 多萬(wàn)、2200 多萬(wàn)元的“地王” ，并不能代表合肥市的土地價(jià)格水平。而且，這兩宗土地都屬于小地塊，雖然單價(jià)高，總價(jià)卻是比較低的，因此不能說明合肥市的土地價(jià)格就這么高了。已經(jīng)拿到地的企業(yè)，政府也會(huì)督促他們按照合同約定開發(fā)建設(shè)，所以，土地價(jià)格“飆升”的基礎(chǔ)不存在。 合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。供求量較上月略有上升，成交出現(xiàn)較大幅度下降，但是供不應(yīng)求的局面仍未轉(zhuǎn)變。本月成交均價(jià)延續(xù)上月走勢(shì)，繼續(xù)上揚(yáng)，以最高的漲幅創(chuàng)下本年度合肥樓市商品房成交價(jià)格的最高記錄。合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。本月供應(yīng)量略有上升，成交量大幅下降，所以供不應(yīng)求局面得到緩解，表現(xiàn)為輕度供不應(yīng)求，供求趨向平衡。0812091 092 093 094 095 096 097 098 099 091009110912萬(wàn) 平 方 米供 應(yīng) 量 成 交 量 供 求 比合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。 2022 年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，連續(xù) 6 個(gè)月成交量破百萬(wàn)的佳績(jī)讓 2022 年的樓市風(fēng)光十足，眾多開發(fā)企業(yè)蠢蠢欲動(dòng)，搶搭優(yōu)惠政策末班車，在 12 月份大量推盤。另外，明年上半年合肥市還要推出 1000 多萬(wàn)平方米的房子，所以，未來供應(yīng)充裕。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期 A 棟 1006 室電話：0551566633018180 5 10 15 20 25 30 35 40 45包 河濱 湖高 新經(jīng) 濟(jì)廬 陽(yáng)蜀 山新 站瑤 海政 務(wù)11月 供 應(yīng) 12月 供 應(yīng)? 區(qū)域供應(yīng)分析圖 2232：2022 年 11 月至 2022 年 12 月合肥市商品房供應(yīng)量區(qū)域?qū)Ρ葓D數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)濱湖區(qū)供應(yīng)為首，蜀山區(qū)供應(yīng)大增：本月供應(yīng)濱湖區(qū)依然居于首位，為 萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)量的 %，是供應(yīng)主力區(qū)域 ；蜀山區(qū)供應(yīng)量大增，達(dá)到 萬(wàn)㎡，名列第二，占總供應(yīng)量的 %；政務(wù)區(qū)為 萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)量的 %，位居第三；包河區(qū)為 萬(wàn) ㎡，占總供應(yīng)量的 %；新站區(qū)緊隨其次，供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)量的 %；廬陽(yáng)區(qū)為 萬(wàn) ㎡，占總量的 %；瑤海區(qū)供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)量的 %；經(jīng)濟(jì)區(qū)供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)量的 %；高新區(qū)本月供應(yīng)最少，為 萬(wàn)㎡。未來供應(yīng)主力仍將是濱湖區(qū)。本月漲幅最大的為蜀山區(qū)，跌幅最大的是經(jīng)濟(jì)區(qū)。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期 A 棟 1006 室電話：055156663301919住 宅%商 業(yè)%辦 公%其 他%住 宅 商 業(yè) 辦 公 其 他? 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析圖 2233：2022 年 12 月各物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，住宅供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，占據(jù)主導(dǎo)地位，占全市供應(yīng)的 %。住宅的份額較上月下降明顯，環(huán)比減少了 個(gè)百分點(diǎn)。商辦的成交受經(jīng)濟(jì)作用明顯，而且仍有大量庫(kù)存亟待消化，故月度變化大。合肥 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 12 月刊169。本月成交有所下降，但是仍然在百萬(wàn)以上運(yùn)行，銷售行情依然可嘉。今年下半年以來市熱度持續(xù)升溫，成交量、供應(yīng)量、去化速度、成交價(jià)格等各項(xiàng)指標(biāo)都處于高繁榮狀態(tài)，尤其是價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，超出了人們的心理預(yù)期和收入增長(zhǎng)水平。目前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義